Приватизация дома с земельным участком

Полезные советы на тему: "Приватизация дома с земельным участком". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2019 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2019 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

[2]

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    [1]

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Читайте так же:  Муж уголовник избивает беременную жену что будет

    После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Как приватизировать земельный участок – процедура и нужные документы. Закон о бесплатной приватизации

    Одним из законных способов получить землю в собственность, является ее приватизация. Данный процесс регламентируется несколькими законодательными актами. Это:

    • Земельный кодекс.
    • ФЗ № 178, регулирующий процесс приватизации государственного и муниципального имущества.
    • ФЗ № 137, которым введена действующая редакция ЗК РФ.

    В данной статье я расскажу о возможности бесплатной приватизации земельного надела, в каком порядке необходимо действовать, чтобы данный процесс был успешным, а также дам ответы на некоторые актуальные вопросы, которые позволять получить больше знаний о приватизации земли.

    [3]

    ○ В каких случаях необходима?

    Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации земли. Так, если на земельном участке, в законный способ возведено здание, строение или другое сооружение, такой надел должен быть приватизирован или на арендован у государства.

    Если собственником возведенной недвижимости является гражданин – участок подлежит приватизации.

    ○ Приватизация земли на безвозмездной основе

    В настоящее время возможна приватизация как на без оплатной основе, так и за выкуп. Бесплатно можно приватизировать участки, которые предоставлены в пользование гражданам до 2001 года, то есть, до введения в действие действующей редакции Земельного кодекса РФ.

    При этом, целевое назначение данных наделов должно быть следующим:

    • Для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Дачного хозяйства.
    • Садоводства или огородничества.

    В документах, которые были выданы гражданину до 2001 года, должно быть указано, что участок:

    • Предоставлен на праве собственности.
    • Получен в порядке пожизненного наследуемого владения.
    • Находится в постоянном/бессрочном пользовании.

    В отдельных случаях, в имеющихся документах вышеперечисленные права или вид целевого использования земельного надела могут не указываться. Однако, такой недостаток не лишает права такого гражданина на бесплатную приватизацию земли.

    В настоящее время продолжает действовать «дачная амнистия». Это позволяет гражданам бесплатно приватизировать участки, которые были ранее выделены под:

    • Индивидуальное жилищное строительство.
    • И возведения гаража.

    [1]

    Таким образом, бесплатная приватизация земли распространяется на наделы, которые были получены гражданами до 30.10.2001 года.

    ○ Отказ в приватизации

    Местные власти могут отказать в приватизации земельного надела по следующим объективным причинам:

    • Участок подлежит изъятию под строительство дороги, других, социально значимых объектов или учебных заведений.
    • На участок распространяется действие сервитута, который запрещает использовать его в личных нуждах.
    • Участок подпадает под общий запрет передачи земли в частную собственность.
    • Земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах.

    В качестве правовых оснований выступают нормы, изложенные в п.4 статьи 27 ЗК:

    «4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

    1. Государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса).
    2. Зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
    3. Зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды.
    4. Объектами организаций федеральной службы безопасности.
    5. Объектами организаций органов государственной охраны.
    6. Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.
    7. Объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования.
    8. Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний.
    9. Воинскими и гражданскими захоронениями.
    10. Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации».

    Кроме того, отказ может последовать и в следующих случаях:

    • орган государственной власти не наделен полномочиями по передаче земли в порядке приватизации;
    • заявленный надел не имеет межевания границ участка;
    • заявитель предоставил подложные правоустанавливающие документы или документы, которые удостоверяют его личность;
    • услуги по переоформлению права собственности не были оплачены;
    • заявитель ранее уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию.

    ○ Процедура приватизации и необходимые документы

    Процесс приватизации можно разбить на несколько последовательных шагов, которые необходимо сделать.

    Первое – собрать необходимый пакет документов. В него входит:

    • Письменное заявление установленного содержания.
    • Копию паспорта гражданина страны.
    • Выписку из ЕГРН о том, кому принадлежат права на земельный участок.
    • Выписку из ЕГРН о том, кто является собственников строений, возведенных на земельном участке.
    • Кадастровый паспорт, если он был изготовлен до 2007 года.
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    • Технический паспорт на строения.
    • Справку БТИ о стоимости недвижимости, которая возведена на участке.
    Читайте так же:  Со скольки лет можно получить наследство

    В отдельных случаях может потребоваться предоставление и таких документов, как:

    • Решение земельной комиссии или местного органа самоуправления о возможности передачи земельного участка в собственность заявителя.
    • Договор купли-продажи участка.
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
    • План-схема земельного участка, выполненная в определенном масштабе.

    Второе – предоставить документы в администрацию муниципального образования или территориальное подразделение Росимущества. Конкретное место, куда следует подавать документы, указано в выписке из ЕГРН на земельный участок. Подтверждением подачи документов будет служить расписка в их принятии, с указанием перечня принятых бумаг.

    Третье – получить решение. На рассмотрение документов закон отводит 30 дней. Если нет оснований для отказа, то после положительного решения следует перейти к следующему шагу.

    Четвертое – поставить земельный участок на кадастровый учет, предварительно заключив договор подряда с кадастровым инженером для уточнения границ участка. Для этого в Росреестр необходимо подать:

    • Заявление, с просьбой регистрации права собственности на земельный участок.
    • Копию личного паспорта заявителя.
    • Решение о предоставлении участка в собственность.
    • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

    Пятое – в течении 10 дней получить из ЕГРН выписку, подтверждающую право собственности на земельный надел.

    ○ Образцы доверенности на разных лиц

    Зачастую, граждане, по различным причинам не могут выделить достаточно времени для сбора всех необходимых документов, которые необходимы для оформления земельного участка в собственность.

    Поэтому, им приходится пользоваться услугами доверенного лица, в качестве которого могут выступить близкие и дальние родственники, друзья, знакомые и совсем посторонние лица. На таких лиц выдается доверенность.

    Ее содержание не зависит от конкретного лица, которому она выдана. В самом документе просто будет указаны данные того или иного представителя. Образец доверенности представлен ниже:

    ○ На вопросы пользователей отвечает Калюжный Вадим, специалист-консультант ТопЮрист.ру:

    ✔ У моего отца был участок в СОТ, но не было документа о пожизненном пользовании, могу ли я (наследница) приватизировать его и как?

    Если ваш отец при жизни не успел приватизировать участок в СОТ или не оформил документы на право пожизненного пользования, то такой участок наследованию не подлежит. То есть, он не может быть включен в состав наследственного имущества. Соответственно, нотариус не сможет выдать вам соответствующее свидетельство. Однако, если у членов СОТ не будет возражений, вы можете подать заявление на принятие в члены товарищества, а в дальнейшем приватизировать участок.

    ✔ Взял участок в 1998 году в пользование в надежде через 15 лет получить в собственность, но администрация в 2008 году на основании новых законов перезаключила договор аренды (15-ти летний срок исчез), выкупить нереально, есть ли надежда на приватизацию?

    Приватизировать можно земельный участок, который выделен с целевым назначением. Например, на индивидуальное жилищное строительство. К тому же, на участке должен быть возведен дом или другие, разрешенные постройки. Если на участке узаконенных строений нет, его можно приватизировать только на платной основе.

    ✔ Администрация выдала участок 12 соток (ижс) в аренду на 10 лет, можно ли его приватизировать, если построен жилой дом?

    Все земельные участки, которые выделены с целевым назначением под ИЖС, и на которых возведено в законный способ жилье, подлежат приватизации. Поэтому, у вас имеются все основания для этого.

    Юрист Осинцев Евгений Анатольевич расскажет как приватизировать земельный участок.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Что делать, если дом приватизирован, а земля нет, и как выполнить передачу прав в частную собственность?

    На практике возникают случаи, когда дом приватизирован, а земля под ним нет. Появляются вопросы, как действовать дальше, приватизировать ли землю под своим домом в собственность, какие это дает преимущества, есть ли недостатки. В статье рассмотрим ситуацию более подробно.

    Что делать, если недвижимость в собственности, а участок нет?

    Переход прав собственности от государства или муниципалитета к собственнику недвижимости, в рассматриваемом случае земельного надела, называется приватизацией.

    Когда можно и нельзя производить процедуру?

    • если на нем возведен дом и получен он на безвозмездной основе (инвалидами, многодетными семьями и т.д.);
    • находится в пожизненном наследуемом владении;
    • фактически эксплуатируется не менее 15 лет;
    • имеет сельскохозяйственное назначение, для подсобного хозяйства (более детально о приватизации земель сельхозназначения написано тут);
    • является частью некоммерческого объединения.

    Существует ряд земель, которые не подпадают под правила бесплатной приватизации (пункты 4, 5 статьи 27 ЗК РФ):

    • изъятые из гражданского оборота, например, заповедники;
    • ограниченные из оборота: предназначенные для муниципального и государственного использования, территории лесного фонда и т.д.

    О том, какие категории земель не подлежат ни бесплатной, ни платной приватизации, написано в отдельной публикации.

    Насколько это необходимо?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рассмотрим, обязательно ли нужно приватизировать участок, если на нем возведен дом.

    Плюсы в том, как можно распоряжаться участком, если его удалось приватизировать и он уже в собственности:

    1. осуществлять сделки, дарить, оставлять в наследство;
    2. собственник возводит на нем по своему усмотрению полезные пристройки;
    3. инвесторы не могут захватить прилегающую к дому территорию.
    Читайте так же:  Резерв на оплату отпусков проводки

    Недостатком будет ежегодное начисления налога на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости. Для многих оплата этой суммы негативно отражается на бюджете.

    Как это сделать?

    Давайте разберемся, как приватизировать надел под своим жилищем? Для начала приватизации земельного участка необходимо обратиться в муниципалитет или отделение Росимущества, в зависимости от того, в чьей собственности находится земля.

    Чтобы узнать кто является собственником территории, надо заказать выписку из ЕГРП на сайте службы государственной регистрации.

    Сделать это можно, указав адрес месторасположения участка, либо его кадастровый номер. Пользователь и администрация подписывают между собой соглашение о передаче земли в личную собственность. После того как разрешение на приватизацию окажется на руках, надо обратиться в Росреестр для регистрации права. Пишется заявление, а к нему прилагаются документы:

    • Паспорт.
    • Доверенность, если приватизацией занимается посредник.
    • Оригинал и дубликат квитанции об оплате государственной пошлины. Размер платежа зависит от того, как земля будет использоваться в дальнейшем (сколько стоит приватизация ЗУ?).
    • Документы подтверждающие права на землю, к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п. (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
    • Документы, подтверждающие, что дом на участке находится в собственности (о том, как приватизировать землю вместе с домом, если он не находится в собственности, мы рассказали здесь).
    • Выписка из кадастрового плана.
    • Нотариально заверенное согласие на сделку.
    • Документы со сведениями о нормативной стоимости участка, полученные в Земельном комитете.
    • Документ с данными об оценочной стоимости земли из БТИ.
    • Справка с информацией о налогах на землю.
    • Справка из ЕГРП, где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель.

    Сложность может появиться с оформлением кадастровой карты на участок. Если его нет на учете, то необходимо обращаться в районную администрацию с требованием о постановке в кадастр недвижимого имущества.

    Для этого специалистами учреждения будут проведены работы, направленные на уточнение физических характеристик участка. Оплата таких действий ложится на плечи лица, занимающегося приватизацией земли. В результате всех вышеописанных шагов Росреестр выдает собственнику акт передачи участка, а также его схему.

    Подробнее о порядке процедуры и способах приватизации земельного участка можно узнать тут.

    Если вы приватизировали дом, то можете также оформить в собственность землю, на которой он располагается. Это предоставит вам возможность распоряжаться имуществом в полном объеме в рамках законодательства, а также обезопасит от инвесторов, которым может приглянуться ваш участок.

    Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

    Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

    Виды приватизации

    Приватизировать участок можно тремя способами:

    • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
    • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
    • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

    Бесплатная приватизация

    Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

    В каких случаях возможна

    Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

    • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
    • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
      1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
      2. Пожизненного наследуемого владения.
    • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
    • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
    • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
    • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
      1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Читайте так же:  Как вернуть посылку обратно отправителю почта россии наложенный платеж

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Приватизация частного дома

    Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

    Законные основания

    Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

    Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

    • обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
    • обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
    • работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
    • создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

    Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

    Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

    Список документов

    Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

    • справка о действующем праве на дом;
    • копия постановления о предоставлении участка для строительства;
    • декларация на дом;
    • технический паспорт;
    • справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
    • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
    • копия паспорта;
    • доверенность от нотариуса.

    [1]

    Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

    Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

    Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

    Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.


    При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ
    после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

    • паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
    • кадастровый номер участка под домом;
    • инвентарный номер дома по данным БТИ;
    • материал постройки;
    • число этажей;
    • дата окончания строительства и начала эксплуатации;
    • почтовый адрес;
    • жилая площадь.

    Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

    Сколько стоит?

    Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

    Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

    Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

    Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

    Стоимость услуг нотариуса составляет:

    • 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
    • 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

    Особенности и нюансы

    Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

    • права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
    • отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
    • отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

    Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

    Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

    Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

    Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

    Читайте так же:  Выписка из квартиры с долгами

    Приватизация доли

    Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

    Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

    При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

    Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

    1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
    2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
    3. Получение предварительного разрешения.
    4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
    5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
    6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

    Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

    Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

    Как приватизировать дом без земельного участка?

    Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

    Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

    Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

    Для приватизации дома без участка необходимо:

    1. выяснить целевое назначение территории;
    2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
    3. получить кадастровый паспорт на участок;
    4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
    5. получить разрешение на приватизацию дома;
    6. зарегистрировать право собственности.

    Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

    Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

    Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

    Возможные проблемы

    Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

    • указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
    • представление неполного пакета документации;
    • обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
    • наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
    • отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.

    Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

    Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

    Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

    Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

    Обращение в суд

    Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

    • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
    • ФИО и адрес ответчика;
    • требования истца;
    • обстоятельства дела;
    • доказательства попыток досудебного урегулирования;
    • сведения об объекте недвижимости.

    Если дом используется дольше 15-ти лет, то суд признает право на приватизацию такого дома без документов, если истец владеет зданием на принципах открытости, добросовестности и непрерывности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

    Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

    Источники


    1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

    2. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

    3. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
    4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
    Приватизация дома с земельным участком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here