Приватизация комнаты в общежитии судебная практика

Полезные советы на тему: "Приватизация комнаты в общежитии судебная практика". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как происходит приватизация общежития через суд

С вступлением в силу закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование. На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно.

Людей в общежитиях заселяли в советские времена, когда любая организация в виде фабрики или завода имела в собственном распоряжении жилье. Прошло время, и многие предприятия были ликвидированы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилые помещения уже не относятся к собственности действующих субъектов предпринимательства, но все ещё имеют статус общежития. Решив получить жилплощадь в собственность, граждане всегда получают отказ, в результате чего они вынуждены для решения спорного вопроса обращаться в судебные организации.

Законодательство, актуальное в 2019 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.

Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.

Основные моменты

Защита прав

В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты.

Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития. Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.

Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы. В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.

До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности.

Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован.

Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку. Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью.

Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органов самоуправления об исключении дома из жилищного фонда специализированного статуса, не является препятствием к передаче его в собственность зарегистрированных жильцов.

Если помещение было передано для проживания гражданам после 2004 года, то приватизировать его не удастся, поскольку оно предоставлено в пользование в качестве общежития для временного проживания

Исковое заявление о приватизации должно содержать правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.

Детально о плюсах и минусах приватизации квартиры можно прочитать в статье по этой ссылке.

Отдельная комната

Полномочия по проведению приватизации комнат возложены на муниципалитет. Обязательным условием реализации мероприятия является оформленный договор социального найма между одним из проживающих в комнате жильцом и представителем муниципальных органов.

Основанием для подписания договора является ордер. Оформленный документ свидетельствует о том, что комната находится на балансе организации.

Приватизация комнат в общежитии регулируется муниципалитетом.

Для приватизации комнаты в общежитии следует подготовить комплект документации, который необходимо предоставить в специальный отдел городской, районной или окружной администрации:

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих и указанных в ордере граждан.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Ордер.
  • Договор социального найма с муниципальными органами.
  • Справка о том, что потенциальные участники приватизации эти правом ещё не воспользовались.
  • Справка о статусе комнаты, подтверждающая факт, что мероприятия по передаче её в собственность не были проведены.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписки из лицевого счёта об отсутствии задолженности.
  • Выписка из реестра собственности муниципального характера.
  • Нотариально заверенный отказ членов семьи, не желающих участвовать в мероприятии.
  • Заявление на приватизацию, заполненное по установленной форме в соответствии с образцами, предоставляемыми к вниманию пользователе в отделениях муниципальных органов. Документ должен быть заверен жилищной эксплуатационной службой.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой в настоящее время соответствует 500 рублей.

На рассмотрение предоставленной документации потенциальными собственниками жилья, муниципальной организации законодательно определяется срок времени, соответствующий месяцу, по истечению которого, при отсутствии замечаний в содержании документов, между сторонами оформляется договор передачи недвижимости в собственность, статус которой нужно зарегистрировать в Россреестре.

Приватизация комнаты в общежитии через суд неизбежна, в случае нежелания администрацией города заниматься проблемами жильцов общежития. Такие ситуации случаются часто, поэтому суды переполнены делами, связанных с решениями конфликтов между муниципалитетами и потенциальными собственниками недвижимости.

Читайте так же:  Полномочия совета дома жилищный кодекс

Приватизация общежития через Верховный суд

Муниципальные компании часто отказывают заявителям в проведении мероприятия по передаче объекта недвижимости в собственность. Поэтому потенциальным собственникам жилища приходится добиваться своих прав в судебном порядке.

Приватизация общежития через Верховный суд реализуется гражданами при отказе в требовании решить вопрос с собственностью недвижимости муниципальными органами и конституционным судом. Для инициирования судебного делопроизводства следует составить исковое заявление и подготовить требуемый судом комплект документации, обосновывающий правомерность своего требования.

В иске можно отразить два вида требования, подразумевающих привлечение к выполнению обязательства муниципалитетом относительно оформления договорных отношений о передаче комнаты в собственность посредством проведения процедуры приватизации, или связанного с разрешением проводить приватизацию и признать комнату в качестве недвижимости в статусе собственности.

Вид требования в исковом заявлении зависит от оснований, на которых муниципалитет отказал в рассмотрении дела, и от обстоятельств проведения передачи объекта в собственность.

В суд подаётся комплект документации, идентичный подаваемому в муниципальные органы с просьбой об оформлении договорных отношений. Дополнительно к пакету документов необходимо приложить исковое заявление, на основании которого будет инициировано делопроизводство.

Если документы собраны в полном составе, а заявлении оформлено компетентно, то велика вероятность факта удовлетворения требования истца.

При положительном решении суда о проведении процедуры передачи в собственность комнаты, заявитель должен предоставить в муниципальные органы судебное решение, которое имеет статус вступившего в действие.

На основании предоставленных документов заявителем, администрация обязана оформить договор о передаче комнат в собственности посредством их приватизации

Начальные действия

Обращение в прокуратуру

В некоторых случаях прокуратура является единственным способом решить вопрос о признании факта собственности жилья.

После изучения материалов дела и проведения дополнительного расследования обычно принимается решение в пользу заявителя об обязательствах ответчика, в лице государственной местной власти передать объект недвижимости в личное пользование на правах собственниках посредством проведения приватизационной процедуры.

В случае, если собственником изначально является не муниципальная организация, суд может быть принять решение о проведении двух операций, связанных с передачей владельцем жилья объект недвижимости в собственность государства, а государства – в собственность заявителя.

Образец искового заявления

Правильно составленное, в соответствии с требованиями норм и правил, исковое заявление, значительно повышает шансы заявителя решить вопрос в свою пользу.

В документе обязательно должны присутствовать разделы:

  1. Шапка заявления, в которой необходимо указать: наименование суда, персональные данные заявителя, известная информация об ответчике.
  2. Название документа – исковое заявление о признание права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
  3. Пояснительная часть, в которой предоставляется информация относительно собственных прав владения недвижимостью, имеющей статус общежития. В этом разделе также следует указать данные полученных выписок и справок.
  4. Законодательный раздел, в котором следует указать ссылки на законодательство и нормативно-правовые акты, обуславливающие требования истца с точки зрения правомерности.
  5. Требование, связанное с разрешением признать жильё в общежитии собственностью на правах приватизации. В разделе необходимо указать предполагаемые доли владения с учётом всех членов семьи проживающих и упомянутых в ордере. Также следует учесть жильцов, не желающих участвовать в проведении мероприятия.
  6. Приложение, с отражением перечня документов, приложенных к заявлению.
  7. Подпись и дата.

Образец составления документа можете скачать выше. Его формат законодательно не утверждён, а заявление составляется в произвольной форме. Основные требования, выдвигаемые к нему, заключаются в полном обзоре обстоятельств и ситуации относительно характеристик объекта и категории граждан, желающих оформить собственность, приватизировав её.

От чего зависит решение

Участие в судебном процессе не гарантирует положительного решения в пользу жильцов комнаты в общежитии.

Истцу, подавая заявление, следует знать, что невозможно приватизировать комнату даже в судебном порядке в ситуациях:

  • жилье не изолировано и имеет статус проходного помещения;
  • передача жилой площади муниципальной организации не от государственного учреждения, а от коммерческой компании;
  • акт получения комнаты в статусе служебного жилища после 2005 года, когда вступил в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Стоит отметить, что заранее сложно предугадать исход дела, поскольку вся информация становится доступной только при проведении расследования, связанного с изучением поданных документов и наведением справок относительно объекта недвижимости.

[3]

Признание права собственности в порядке приватизации является важной составляющей прав имущественного характера.

Читайте тут о том, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Происходит процедура передачи жилых помещений в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, в ведение органа местного самоуправления (администрации муниципального образования). Назначение объекта «Общежитие» — жилой дом.
Возможна ли приватизация жилых помещений проживающими в них гражданами после такой передачи?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации общежитие, которое принадлежало государственному предприятию и было передано в ведение администрации муниципального образования, утрачивает статус специализированного жилого помещения (общежития) в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане РФ, проживающие и пользующиеся на законном основании жилыми помещениями в таких общежитиях, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Читайте так же:  Расстояние от теплицы до забора соседа

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Глебов Валерий

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

Приватизация комнаты в общежитии, как и приватизация служебного жиль я возможна при наличии определенных условий. Как и при приватизации служебного жилья ,гражданин может получить в собственность в порядке приватизации изолированную жилую комнату в доме, который утратил статус общежития, если гражданин фактически пользовался жилой площадью, нес расходы по ее содержанию и ранее не участвовал в приватизации.

Если дом, в котором расположена занимаемая комната, утратил статус общежития, гражданин не может быть ограничен в праве на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не заключение с гражданином договора социального найма и отсутствие решения муниципального органа об исключении жилого дома из специализированного жилищного фонда не является препятствием для приватизации комнаты в общежитии.

Гражданин вправе получить комнату в собственность в порядке приватизации, даже если согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира, в которой находится комната, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

За гражданином в порядке приватизации может быть признано право собственности на изолированную комнату в жилом доме, который ранее использовался в качестве общежития, если этот гражданин был постоянно вселен в комнату, которая является его единственным жильем, и ранее в приватизации жилья не участвовал.

На практике, чаще всего, происходит так. Комната в общежитии предоставлялась гражданину для проживания в связи с трудовыми отношениями как работнику предприятия, после трудоустройства. При вселении в комнату гражданина регистрировали по месту жительства в общежитии. Гражданин оплачивал и оплачивает коммунальные и другие платежи, не имеет задолженности по квартплате, о чем могут свидетельствовать расчетные листки, подтверждающие удержание квартплаты у него из заработной платы, а также квитанции об оплате за проживание. Поскольку гражданин вселился в комнату и проживал в ней до приватизации общежития, то последующая приватизация не влияет на право истца приватизировать занимаемую им комнату.

Если жилой дом утратил статус семейного общежития и в настоящее время является муниципальным жилым фондом, то к квартире, расположенной в этом доме, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Если в комнате проживает семья из нескольких человек, то право на приватизацию имеют все проживающие в ней, а потому передача жилой площади в порядке приватизации должна производится всем проживающим в равных долях.

Содержание исковых требований по искам о приватизации жилых помещений в бывшем общежитии

Основное исковое требование по искам о приватизации комнат в общежитии заключается

в признании права собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение (квартиру или комнату) в бывшем общежитии.

[1]

Дополнительным требованием является признание незаконным отказа в приватизации жилого помещения в бывшем общежитии.

Под бывшим общежитием понимается жилой дом, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использовался в качестве общежития, а впоследствии был передан в ведение органов местного самоуправления.

Если истец пользуется жилым помещением в бывшем общежитии, то отношения по пользованию таким жилым помещением регулируются нормами ЖК РФ о договоре социального найма. При этом не имеет правового значения дата, когда здание общежития было передано в ведение органов

местного самоуправления, и дата, когда жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу на законных основаниях.

По данной категории споров можно заявлять требование о признании права собственности в порядке приватизации только на изолированное жилое помещение в бывшем общежитии: квартиру или комнату. Заявить такой иск вправе граждане, которые занимают указанные жилые помещения в бывшем общежитии. Как правило, это работники государственного или муниципального предприятия (учреждения), на балансе которого ранее числилось здание общежития.

[2]

Таким образом, если гражданин решит приватизировать жилое помещение в общежитии ему необходимо установить утратил ли жилой дом статус общежития, передавался ли он в жилищный муниципальный фонд. Если жилой дом утратил статус специализированного жилья необходимо обратиться с заявлением на приватизацию комнаты в общежитие в соответствующие муниципальные органы. Если в ответ на указанное заявление гражданин получит письменный отказ, а на практике, в большинстве случаев, так и происходит, составить исковое заявление в суд.

Читайте так же:  Инструкция для заправщика на азс

Заявление оплачивается госпошлиной, в размере госпошлины уплачиваемой по неимущественным спорам. На момент написания данной статьи это 200 руб.

2 комментариев на “ Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика ”

Здравствуйте, а если де юре и де факто это уже не общежитие, но статус специализированного жилого фонда, т.е общежития не снят, как приватизировать изолированное благоустроенное жилое помещение(квартиру), заселялись в 1981 по заявлению, ордера не было. Как быть, как можно приватизировать, если администрация института на балансе которого стоит здание, большую часть здания переводили в нежилые помещения и сдавали в аренду. но сейчас опять перевели в жилое, а нам не разрешают приватизировать.

Отсутствие решения муниципального органа об исключении жилого дома из специализированного жилищного фонда не является препятствием для приватизации комнаты в общежитии, обратитесь в администрацию района с заявлением об исключении этого дома из специализированного фонда,так как фактически общежития нет, откажут обратитесь в суд

Приватизация квартир и комнат в домах бывших общежитий. Судебная практика

В своей новой статье адвокат Юрий Вячеславович Поляков разъясняет как оформить договор социального найма и приватизировать квартиру или комнату в домах бывших общежитий. Данная проблема актуальна для большого числа граждан, которые не могут приватизировать такие квартиры и комнаты. Статья написана на основе богатого опыта ведения адвокатом дел в судах города Москвы и Московской области по делам об оспаривании незаконных отказов в заключении договоров социального найма, по искам о признании права собственности на квартиры в бывших общежитиях. Вы можете записаться на консультацию к автору статьи по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72.

Оформление договора социального найма и приватизация квартир, комнат в домах бывших общежитий

Как проверить принадлежность жилого помещения к общежитию, как добиться заключения договора социального найма и приватизации квартиры в бывшем общежитии? Данная статья призвана ответить на указанные вопросы.

До настоящего времени вопросы правового статуса бывших общежитий, особенно расположенных в г.Москве, остаются не урегулированными , что порождает множество сложных и спорных ситуаций.

В первую очередь, при изучении вопросов, связанных с общежитиями, необходимо проверить факт предоставления жилого помещения именно в качестве общежития. Отнесение жилого дома к общежитию, фактическое нахождение в доме общежития, наличие вывесок, наименований в лицевых счетах и пр. косвенные данные сами по себе не свидетельствуют о предоставлении жилого помещения именно в качестве общежития. При этом играет роль время предоставления квартиры (комнаты), которые указываются в лицевом счете (ссылка на дату выдачи ордера), в ордере и в реквизитах решения администрации или исполнительного комитета местного Совета, которые указываются в ордере. В случае неясности (утеря ордера, в ордере отсутствует указание на предоставление жилой площади в общежитии) необходимо запрашивать в архиве местной администрации или ином архивном учреждении, куда передан фонд исполкома за соответствующий период, архивную копию решения исполнительного комитета (в Москве — Главное архивное управление г.Москвы).

Далее, если ордер на право занятие жилой площади выдан в период 1967-1988 гг., то порядок его выдачи регулировался Постановлением СМ РСФСР №229 от 30.03.1967, которым утверждалось Примерное положение общежитиях.

В период с 1988 г. действует Примерное положение об общежитиях, утвержденное Постановлением СМ РСФСР от 11.08.1988 №328, данное Положение формально не отменено и продолжает действовать с 01.03.2005 в части, не противоречащей ЖК РФ.

Так как с 01.03.2005 жилищным законодательство м урегулированы вопросы предоставления жилых помещений, данное Положение может быть использовано лишь в качестве акта, который закрепляет признаки общежития как жилого помещения с особым статусом и специальным целевым назначением.

В 1988 г. было введено требование о регистрации жилого дома в качестве общежития в местном исполнительном комитете (пункт 4 Положения), общежитие обязано было получить соответствующее регистрационное удостоверение (пункт 6 Положения). Согласно п.10 Положения ж илая площадь в общежитии предоставлялась

рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению: 1) администрации, 2) профсоюзного комитета и 3) комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения.

На основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Ордер подлежал сдаче администрации общежития. Таким образом, правомочия по выдаче ордера с 1988 г. также сохранились за администрациями, однако довольно часто ордер оформлялся через исполнительный комитет местного Совета в случае подчинения ему предприятия (учреждения). Например, при предоставлении жилого помещения работникам ЖКХ в трудовой книжке работника имеется запись о работе в Жилпромхозе, но ордер выдан исполнительным комитетом, так как Жилпромхоз действовал в порядке подчинения местной администрации.

Соответственно, при проверке статуса жилого помещения возможны ситуации, когда у граждан имеется ордер и (или) решение администрации (исполнительного комитета) с данными о предоставлении жилого помещения в общежитии и без таких данных.

[1]

Если данные о предоставлении жилого помещения в общежитии:

— отсутствуют в обоих документах (ордере и решении),

— ордер выдан на занятие площади в общежитии, но в решении на это не указано,

— в ордере и в решении указано на занятие площади в общежитии, но само решение вынесено в нарушение установленного Положением порядка (не является совместным решением администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола, а оформлено лишь от имени исполнительного комитета или не имеет ссылки на совместное решение (если ссылка имеется, то такое совместное, предшествующее решение также нужно запрашивать и изучать до подачи документов в суд),

то принадлежность жилого помещения к категории общежития не является установленной, так как в таком качестве жилье не предоставлялось, даже если на дом выдано регистрационной удостоверение как на дом- общежитие и имеются данные о регистрации общежития в архиве местной администрации.

Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Важно отметить, что в данной статье речь идет не о факте регистрации муниципалитетом права собственности, а именно о факте передачи жилого помещения (жилого дома).

Читайте так же:  Какой штраф за остановку счетчика газа

Соответственно, если имеются данные о передаче жилого дома или жилого помещения в ведение муниципалитета, то такое помещение утрачивает статус общежития и граждане вправе требовать заключения с ними договора социального найма и приватизации (если для этого нет иных препятствий).

Однако не все жилые дома, являющиеся бывшими общежитиями, переданы в ведение муниципалитетов, часто встречаются случаи, когда по каким-либо причинам такая передача не происходит, что дает основание местным органам власти отказывать в оформлении договоров социального найма и приватизации жилых помещений.

В этом случае необходимо собрать и изучить документы о судьбе жилого фонда бывшего предприятия (учреждения) — что стало с таким предприятием? были ли оно приватизировано и когда? вошел ли жилой фонд в состав предприятия при приватизации (план приватизации)? на чьем балансе числится жилой дом? совершались ли сделки с жилым домом (жилыми помещениями) после акционирования предприятия?

[1]

В случае приватизации предприятия жилой фонд подлежал передаче муниципалитету и жилищные права граждан на приватизацию таких помещения, даже в случае отсутствия у них договора социального найма, сохраняются.

Так, согласно статье 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательство м, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (вступил в силу 10 января 1993 г.) в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 «Об использовании объектов социально-культу рного и коммунально-быто вого назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной ) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной ) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФот 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В случае, когда при приватизации предприятия жилой фонд передан правопреемнику в нарушение требований законодательства , возможно в судебном порядке признать передачу здания общежития в состав имущества правопреемника незаконной и оспорить заключенные сделки. Если в ходе рассмотрения дела будет заявлено о применении исковой давности, возможен отказ в признании сделок недействительным и по истечению срока исковой давности с одновременным признание незаконности осуществленной ранее передачи жилого помещения, возможно также соединение с указанными требованиями требований о признании права пользования, признании права на приватизацию, признании права собственности в порядке приватизации.

В одном из решений Президиума Московского городского суда было разъяснено, что в случае утраты жилым домом статуса общежития не могут быть ограничены жилищные права граждан в качестве нанимателей жилого помещения даже в случае заключения ими договора аренды в ДГИ (ДЖП) г.Москвы и при отсутствии регистрации г.Москвой права собственности на жилое помещение (постановление от 11 ноября 2011 г. №44г-216).

Право на приватизацию жилого помещения сохраняется и в случае перехода общежития в частную собственность, подобное дело рассматривалось Верховным Судом РФ (определение от 29 апреля 2014 г. №14-КГ14-4). В целом, Верховный Суд РФ придерживается расширительного толкования положений статьи 7 Вводного закона, если буквально данная статья касается случаев передачи жилья от бывших предприятий (учреждений) в ведение органов местного самоуправления, то Верховный Суд РФ признает за гражданами права социального найма жилья, которое было передано бывшими предприятия (учреждениями) вначале юридическому лицу в порядке приватизации и лишь потом данным юридическим лицом органу местного самоуправления (определение от 22 апреля 2014 №46-КГ14-5).

Как видно, рассматриваемый вопрос является довольно сложным и требует предварительного сбора и изучения документов, так как именно правильная подготовка дела проясняет ситуацию и гарантирует от неожиданных поворотов дела в суде. Также необходимо обращаться к специалистам по данным вопросам, не пускать дело на самотек, не ограничиваться поверхностным сбором и поверхностной подготовкой вопроса, так как от этого зависит судьба дела и судьба жилищных прав на квартиру или комнату.

Читайте так же:  Любой нотариус может открыть наследственное дело

адвокат Коллегии адвокатов «Правовая защита»,

кандидат юридических наук

Вы можете записаться на консультацию к автору статьи по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07. Большой опыт ведения дел в судах города Москвы и Московской области по искам об оспаривании незаконных отказов в заключении договоров социального найма, незаконных отказов в приватизации квартир в бывших общежитиях.

Приватизация мест общего пользования в общежитии: койко-места, жилого помещения, коридора, общей кухни, туалета, санузла, кладовки

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность жилых помещений. Распространяется ли это правило на места, находящиеся в общем пользовании в общежитии и можно ли стать владельцем койко-места, читайте ниже.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 36, 41);
  • Определение ВС РФ № 77-В09-5 от 28.07.2009 года.

Общежитие в роли объекта приватизации

Получить право собственности разрешается только на изолированное помещение, каким является дом, квартира или комната или дом. Также, можно приватизировать лишь часть данных помещений. Изначально общежития не были объектом приватизации. После 2004 года, когда с жильцами стали заключать договоры социального найма, появилась возможность стать полноправными владельцами собственности.

Стоит помнить, что после того, как общежитие перешло в собственность государства, оно теряет свой статус временного жилья.

В законе нет определения койко-места, так как в пользование передается определенное изолированное помещение. Неважно сколько в помещении жильцов — один, два или более — все они могут стать дольщиками. С каждым из них должен быть заключен договор социального найма, на основе которого пройдет процедура приватизации.

Осложняется процесс приватизации тогда, когда изначально ордер на вселение был выдан нескольким гражданам. Но Верховный суд дал разъяснение, согласно которому, если на момент вступления в силу Жилищного кодекса данными лицами не был заключен договор, то правом на приватизацию может воспользоваться только оставшийся жилец.

Какие помещения в общежитии считаются жилыми и нежилыми?

Так как общежитие утрачивает свой статус, то местами общего пользования признаются:

  • Коридоры;
  • Лестничные клетки;
  • Лифты;
  • Чердаки;
  • Крыши;
  • Помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • Земля под домом.

Следовательно, нельзя приватизировать коридор. Помимо комнат в общежитии есть нежилые помещения, которыми на общих основаниях пользуются все:

  • Кухни;
  • Кладовки;
  • Санузлы и другие помещения.

В связи с этим часто возникает вопрос о приватизации жилого и нежилого помещения в общежитии. Когда в собственность оформляется квартира, эти места не исключаются из имущества. Но помимо вас в общежитии на данные помещения обладают правами и другие жильцы.

Единственный способ приватизировать туалет, кладовку, кухню — после того, как все соседи станут собственниками разделить их в долевую собственность. Для этого понадобится согласие всех владельцев. При отказе — обращайтесь в суд. Известны дела, в которых были приняты положительные решения о приватизации без согласия других дольщиков.

Особенности приватизации мест общего пользования в общежитии

Чтобы приватизация мест общего пользования в общежитии прошла успешно, необходимы следующие условия:

  • Все комнаты (на этаже, в блоке) находятся в собственности;
  • Владельцы помещений согласны на раздел общей кухни, санузла, туалета, кладовой и других помещений;
  • Проведена перепланировка (после разрешения БТИ).

В данном случае препятствий не возникнет и повода для отказа у жилищного департамента не найдется. Если все же разрешение не получено, придется обращаться в суд.

Несколько советов по приватизации мест общего пользования в общежитии

  • Запросите выписку в ЕГРП о статусе дома, так вы узнаете о всех владельцах, ограничениях и обременениях;
  • Проведите беседы со всеми претендующими на места общего пользования лицами.

Часто этого оказывается достаточно и можно начинать перепланировку с дальнейшим оформлением комнат в собственность. В иных случаях, даже если только один сосед против — без суда не обойтись.

Какие документы нужны для приватизации мест общего пользования?

  • Заявление;
  • Выписка о государственной регистрации права;
  • Документы, подтверждающие вашу собственность (если оформляется нежилое помещение);
  • Согласие от всех жильцов или владельцев;
  • Справку о том, что вы являетесь участником приватизации впервые;
  • Документы всех прописанных в комнате лиц, удостоверяющие личность;
  • Договор социального найма или ордер на вселение;
  • Кадастровый и технический паспорт с поэтажным планом;
  • Документы о перепланировке (если проводилась).

Данный пакет документов относится в жилищный департамент вашего района. В течение двух месяцев выносится решение, в случае отказа его можно оспорить в суде.

Комментарии читателей: 2

Выкупила две комнаты в бывшем общежитии( сейчас статус как жилой дом).Ванная и небольшой коридор ушли в МОП.Хотя на первый взгляд смотрится как полноценная однокомнатная квартира. Чтобы коридор и ванную приобрести в собственность нужно обойти всех собственников многоквартирного дома и взять у них согласие . На моём горьком опыте это просто нереально. Практически большинство комнат сданы собственниками в аренду.Проживают квартиранты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте! Допустим у меня общежитие секционного типа. Четыре комнаты, две мои , две соседей. В техпаспорте указаны только комнаты. А коридор, душевая, санузел считаются как места общего пользования. Как должны брать квартплату? Берут как за полноценную квартиру. Разделили секцию пополам и берут плату с каждого по квадратам.

Источники


  1. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  3. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
Приватизация комнаты в общежитии судебная практика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here