Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция)

Полезные советы на тему: "Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция)". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Отмена приватизации квартиры

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади. Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья.

Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья – они оплачивают только квартплату.

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем физические лица могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»:

  • расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
  • отмена доступна всего один раз в жизни;
  • дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Кстати, если вам нужно узнать, приватизирована квартира или нет — читайте, как это сделать в нашей статье.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

Порядок действий (через суд):

  1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
  2. Подготовить пакет из документов.
  3. Составить исковое заявление о расприватизации.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Передать пакет секретарю канцелярии.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Получить постановление суда.
  8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
  9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
  10. Заново подписать договор найма жилья.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Читайте так же:  Какие региональные выплаты положены инвалиду 2 группы

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

  • наименование суда (юридический адрес);
  • ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
  • изложение обстоятельств, которые привели в суд;
  • аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
  • основные требования заявителя;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

  • копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
  • копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
  • выписка по лицевому счету владельца (см. «Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?«);
  • заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
  • заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
  • справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
  • выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца. Обратитесь к нашим юристам, и они расскажут обо всех подробностях.

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписки из ЕГРН или домовой книги действуют всего 30 дней. Повторное их получение платное – от 200 рублей.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. Напоминаем, что она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Нередко одна квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Другой вопрос, если приватизируется часть или доля в муниципальной квартире — о том, что это такое и как все сделать грамотно, читайте у нас.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Отказы. Причины.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

[1]

  1. Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
  2. Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
  3. Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. «Как приватизировать квартиру с ребенком?«).
  4. Жилой объект был продан другим жильцам.
  5. После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  6. Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности (договор социального найма заключить не получится).
Читайте так же:  Выселение пенсионера по старости из служебного жилья

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизировать квартиру через суд

Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику. В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу. Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.

Сколько стоит приватизировать квартиру через суд.

Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать. А так же с чем предстоит столкнуться. Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего — стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.

Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Основания приватизации в судебном порядке.

  1. Дом или квартира не включены в ЕГРП.
  2. Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
  5. Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:

  1. Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья — городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
  2. Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.

Основания для отказа в приватизации квартиры.

  • Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
  • Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
  • Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  • Отсутствие оплаты государственной пошлины
  • Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  • Утратившие законную силу документы.

Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.

Порядок приватизации через суд.

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить госпошлину и приложить ее к документам
  3. Подать исковое заявление в суд.

Необходимые документы для приватизации квартиры через суд.

  1. Документ удостоверяющий личность гражданина.
  2. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  3. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  4. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  5. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  6. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  7. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  8. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  9. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
  10. Копия искового заявления
  11. Квитанция госпошлины в суд
  12. Копия ордера
  13. Копия ответа на заявление о приватизации
  14. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

[1]

Исковое заявление о признании права на квартиру.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.
Читайте так же:  Может ли жена претендовать на наследство мужа

При составлении иска о приватизации квартиры главное не забывать, что требуется согласие на приватизацию всех прописанных граждан в квартире, включая несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях

Сложные жизненные ситуации иногда ставят людей в тупик. И вопрос с приватизацией квартиры не является исключением.

Казалось бы, что тут такого сложного: возьми список документов, пройдись по инстанциям, чтобы собрать полный пакет документов, и подай в соответствующую инстанцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Пройдет несколько месяцев, и желанное свидетельство на право собственности будет на руках. Но иногда все оказывается не так просто.

Камень преткновения

Ведь самое первое, что вы должны сделать, затеяв процесс оформления собственности на квартиру, это получить согласие всех ее жильцов. Они должны поставить свои подписи в заявлении на приватизацию и явиться лично в центр приватизации, когда все документы будут собраны.

И что тогда делать, если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру. Причины такого решения могут быть разные. Это и возможность лишний раз показать свою значимость, а возможно нежелание терять свое влияние на членов семьи. Ведь таким образом можно склонить остальных жильцов квартиры к выполнению каких-то своих условий.

[2]

И совсем не обязательно, чтобы человек вел аморальный образ жизни. Если проживающий в квартире понимает, что согласившись на ее приватизацию, он в ближайшем времени будет задействован в разделе уже приватизированной квартиры, ее продаже, а ему этого не хочется, то проще превентивно упредить эту ситуацию.

Да, будут ссоры и будут скандалы. Но цена этих ссор и скандалов – проживание вот в этой квартире, которая дорога такому человеку и как память, и как место жительства. Например, хороший район, приятные соседи, трехкомнатная квартира, поликлиника напротив. А что он получит взамен? Какую-то сомнительную жилую площадь непонятно где и в окружении незнакомых ему людей. Поставьте себя в эту ситуацию.

Даже тот факт, что этому жильцу больше никогда не придется играть в шахматы на лавочке со своим соседом Петровичем, уже досадная неприятность.

Как бы не было очевидно его родным, что лучше будет приватизировать эту квартиру, он, как шахматист, видит ситуацию на несколько шагов вперед. И то, что он видит, ему очень не нравиться. Поэтому и такое решение.

Нужна ли она вообще?

Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.

И в этом случае правительству не нужно было к очередному 1 марта переносить введение оплаты за переход права собственности на недвижимость от государства к частному лицу. Но ведь очень много квартир неприватизированные. А значит и ответ на вопрос не столь очевиден.

Побудим немного скептиками и мы с вами. Что вам мешает быть уверенным? Вряд ли тот факт, что пару десятков квадратных метров жилой площади до сих не принадлежат вам на правах частной собственности. Мобильность? Дверь на замок и еду куда хочу, а коммунальные услуги через соседку тетю Машу оплачиваю, регулярно пересылая ей деньги.

Бизнес свой открыть, взяв большой кредит? Встречный вопрос – вы статистику смотрели? 9 из 10 предпринимателей терпят крах уже в первый год свой деятельности, остальные – в следующие пять лет. Знаете, сомнительное это дело, бизнес.

То есть, в нормальных условиях нет острой необходимости проводить приватизацию своей квартиры. Надо будет это сделать, значит, заплатим в государство столько, сколько оно сочтет нужным.

Ну не звери же там сидят?

Но это все хорошо для тех, кто не сталкивался с аморальным поведением кого-то из жильцов этой квартиры.

Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.

Другая ситуация. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Другой остается в квартире, заводит семью. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее.

Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.

Читайте так же:  Обжалование, отмена, оспаривание алиментов в судебном порядке

И вот в этих случаях с одной стороны возникает острое желание и необходимость приватизировать квартиру, а с другой стороны есть препятствие в виде своего родственника, который категорически не желает ничего предпринимать, чтобы начать процесс приватизации.

Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Как быть в таких ситуациях. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд.

Список необходимых документов

Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

  • документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
  • выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

[3]

  • ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

Приватизация квартир военнослужащими

Право давать разрешение на приватизацию ведомственного жилья законом отдано самому ведомству.

Если квартира принадлежит Министерству обороны, то именно у него нужно просить разрешения на приватизацию.

Следует отметить, что в отличии от большинства работников и служащих, которых предприятия предоставляет служебные квартиры и вправе выгнать их после окончания трудовых отношений, военных из служебного жилья никто выгнать не может.

Но и распорядиться этим жилья они не могут. Остается решать вопрос с приватизацией такого жилья, для чего нужно идти в суд. К исковому заявлению необходимо готовить все те документы, как и в случае, описанном выше.

Но суд далеко не всегда удовлетворяет подобные иски, находя объективные доводы. Например, таким доводом может быть отсутствие договора социального найма или утеря необходимых к рассмотрению документов, самовольная перепланировка квартиры.

Наиболее вероятный отказ в тех случаях, если ведомственное жилье имеет статус служебного. Выселить не выселят, но и для того, чтобы приватизировать, необходимо обращаться по инстанциям к руководству МО РФ.

Как приватизировать долю квартиры через суд?

А можно ли приватизировать только часть квартиры через суд? Ну действительно, возвращаясь в ситуацию с расхождением во мнениях жильцов квартиры, не хотят участвовать в приватизации, пусть не участвуют.

Те кто желают это делать, будут оформлять документы только на ту долю, на которую они претендуют по закону. Так сделать не получится, к сожалению. Несмотря на то, что в вышеуказанных ситуациях такой вариант частично разрешил бы проблему, законом это не предусмотрено.

Исключение составляют комнаты в коммунальных квартирах. В таких помещениях каждую комнату можно приватизировать отдельно, выделяя при этом долю из площади мест общего пользования, таких, как туалет, ванная комната, коридор, прихожая, кухня и кладовки.

Принудительная

Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.

История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.

Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.

На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.

Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру через суд?

Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ». Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости – это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Читайте так же:  Курсы маникюра в перми обучение от центра занятости

Основания приватизации в судебном порядке

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

  1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
  2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход – произвести приватизацию через суд.
  3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия. Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

  1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
  2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
  3. Служебное жилье.
  4. Аварийное состояние квартир в домах.

Исковое заявление о признании права на квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:
  1. Наименование суда, в который подается жалоба.
  2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
  3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
  4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
  5. Само требование истца.
  6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
  7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.

Основания для отказа приватизировать квартиру

  1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  2. Если имеются незаконные перепланировки.
  3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
  4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  5. Утратившие законную силу документы.

Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

  1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям. После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

Источники


  1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  2. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  3. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция)
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here