Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Полезные советы на тему: "Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: участие

Дети – одна из самых беззащитных категорий населения. Они еще не могут сами представлять себя. С точки зрения закона их интересы должны защищать совершеннолетние представители: родители, опекуны, сотрудники органов опеки и попечительства. Особенно это важно когда речь идет о таком важном моменте, как получения жилья в собственность. Цены на квадратные метры неуклонно ползут вверх, а квартирный вопрос все чаще портит не только москвичей. Эта статья о том, какие особенности имеет приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет, как ее оформить и что грозит за нарушение прав и интересов детей в этом вопросе.

Кто считается ребенком в рамках приватизации

Дети – общее понятие о лицах, не достигших 18 летнего возраста. Проще говоря, все несовершеннолетние считаются детьми. С точки зрения права несовершеннолетние так же делятся на несколько категории в зависимости от возраста. В случае с приватизацией это лица, достигшие 14 летнего возраста и те, кто еще не отметил 14 день рождения. Ознаменуется эта граница выдачей паспорта гражданина Российской Федерации.

Внимание! Дети, не достигшие 14 летнего возраста, не имеют юридического права выражения своего отношения и позиции по поводу участия в приватизации муниципальной квартиры. За них эта обязанность возложена на родителей. Именно они, должны выступать на страже интересов таких граждан. Однако и родители не всегда в полной мере выступают гарантами.

Главные правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В первые годы реализации программы приватизации было достаточно случаев, когда родители ущемляли интересы детей и отстраняли их от участия в приватизации. Такие несовершеннолетние в итоге не получили доли в собственности в квартирах, которые их родителям были выделены зачастую с учетом наличия в семье детей. В итоге, в законодательство были внесены некоторые изменения, с целью защиты прав малолетних детей. Теперь стало возможно сформулировать главные правила, касающиеся участия детей в приватизации:

В остальном приватизация проходит ровно в том же прядке что и для взрослых россиян.

Куда обратиться

Орган, принимающий решения в вопросах связанных с приватизацией жилья, определяется местным регламентом предоставления услуги по приватизации. Где–то это отделы администрации, в других городах, комиссии или даже специальные учреждения. Зачастую график приема здесь не самый удобный и не ежедневный. Поэтому гораздо удобнее обращаться в местный Многофункциональный центр. Здесь можно сразу подать заявления на получение целого ряда документов, нужных для оформления квартиры в собственность, получить консультации и попросить помощи в заполнении заявлений.

Внимание! Если законные представители ребенка не намерены исключать его из участников приватизации, то обращение в органы опеки и попечительства не потребуется. Считается, что получение жилья в собственность изначально идет на пользу несовершеннолетнему. Поэтому никаких дополнительных разрешений на это не требуется.

Перечень документов

Как и ряд других вопросов в процессе приватизации, перечень документов регулируется местным нормативным актом. Он может отличаться в разных регионах. Причинам тому— разная степень реализации программы межведомственного взаимодействия. В некоторых регионах до 30% справок работники МФЦ или муниципалитета запросят без участия заявителя. Поэтому стоит привести усредненный перечень, который можно в итоге будет скоординировать с местным:

  • Заявление на заключение договора приватизации.
  • Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц старше 14 летнего возраста. Оригиналы остаются заявителям, а копии передаются принимающей стороне.
  • Свидетельства о рождении всех детей в возрасте до 14 лет зарегистрированных в квартире.
  • Согласие органов опеки и попечительства на устранение детей из участников приватизации, если оно было получено.
  • Технический паспорт БТИ. Если он был утрачен, самое время заказать новый в том же МФЦ или непосредственно в БТИ.
  • Выписка из ЕГРН. Можно заказать предварительно онлайн или непосредственно в МФЦ.
  • Нотариально заверенный отказ тех жильцов, которые не хотят по каким-либо причинам принимать участие в приватизации.
  • Справка о том что квартира не была ранее приватизирована и никто из участников ранее не получил жилье в собственность в таком порядке.
  • Выписка из домовой книги ли справка о составе семьи.
  • Договор социального найма на квартиру.
  • Нотариально заверенные доверенности, если оформлением занимается представитель.

В некоторых регионах распространилась практика требования справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Получить ее можно в своем ЖЭКе или управляющей компании.

Внимание! Однако такое требование совершенно незаконно. Ни один нормативно-правовой акт, действующий в РФ на данный момент, не запрещает приватизировать квартиру с долгами по коммуналке. А в рассматриваемой ситуации это еще и нарушает права несовершеннолетнего. Он сам по себе за услуги еще не платит.

Однако борьба за свои права всегда занимает время. Поэтому если есть возможность оплатить долги стоит предварительно это сделать. Если же средств категорически нет, а приватизировать жилье нужно срочно, то остается лишь бороться за свои права.

Сроки и стоимость

Участие малолетних детей не сказывается на стоимости приватизации. Она как была бесплатной, так и останется таковой. Сама жилплощадь передается гражданам без какой— либо компенсации с их стороны.

Однако, избежать сопутствующих расходов крайне трудно. Исключение— случаи. Когда речь идет о детях до 14 лет, оставшихся без попечения родителей. Приватизировать жилье в их пользу представители должны течение ближайших трех месяцев. Все расходы на оформление необходимых документов берет на себя местная администрация.

Обычная же семья несет сопутствующие расходы в полном объеме:

  1. Заказ выписки из ЕГРН от 200 рублей.
  2. Заказ технического паспорта БТИ от 1000 рублей по местному тарифу.
  3. Регистрация права собственности на приватизированное жилье 2000 рублей.

В зависимости от обстоятельств может потребоваться узаконить предварительно сделанную перепланировку. Это предусматривает уплату штрафа в 2500 рублей и расходы на саму процедуру узаконивания или устранение неправомерных изменений.

Долги по коммунальным платежам гасить не обязательно, но желательно.

Читайте так же:  Расстояние от бани до забора и дома соседей

Если семья слишком загружена, то можно обратиться к услугам посредников. В зависимости от того, какие именно задачи будут им переданы будет варьироваться и цена. Но меньше чем 10 000 уложиться трудно.

Стандартный срок рассмотрения заявлений на приватизацию установлен законом – 2 месяца. Начинается он с момента подачи полного пакета документов. На практике он может затянуться в связи с задержками в ответах на запросы или с неточностями в документах. В последнем случае они просто будут возвращены заявителю для исправления. После этого срок станет отсчитываться вновь.
Длительность подготовки к приватизации и вовсе зависит от того какие материалы уже есть на руках у заявителя и готов ли он заниматься оформлением самостоятельно.

Последствия нарушения прав детей при приватизации и другие нюансы

Казалось бы, не участвовал и ладно. Вырастет— купит жилье. Но нет. Последствия могут быть печальными как для тех, кто в приватизации все же поучаствовал. Ущемив права ребенка, так и для тех кто знать не знал о том, что этот ребенок был.

В первые три года приватизации после 1991года детей массово отстраняли от участия в приватизации. Для этого даже не требовалось особого согласия опеки. В итоге огромное количество детей оказались ущемленными в правах. Теперь они выросли и многие их них решили отстоять свои права. В большинстве случае судебная практика стоит на том, что права ребенка были ущемлены и полностью отменяет приватизацию.

С тех пор прошло более 15 лет. Такие квартиры зачастую передавались по договору купли-продажи. Их жильцы теряют свои права на жилье. Ведь купить неприватизированную квартиру с точки зрения закона нельзя. А вот вернуть свои деньги они уже вряд ли смогут, даже сославшись на то, что являются добросовестными приобретателями. Если в квартире были зарегистрированы дети, то они обязательно должны быть в собственниках после приватизации. В этом поможет выписка из ЕГРН.

Внимание! Тем более суд отменит более «свежую» приватизацию, нарушающую права ребенка, ведь сроков давности по таким делам нет.

Обратиться с иском в интересах защиты своим прав может как сам ребенок, достигший совершеннолетия, так и его представители.

В итоге при покупке квартиры становится важным обращать внимание на:

  1. Наличие в списках зарегистрированных лиц до приватизации несовершеннолетних.
  2. Появление несовершеннолетних в числе собственников после приватизации.

[1]

Не менее важно помнить что лица, отказавшиеся от приватизации, но решившие не выписываться сохраняют право пользования помещением.

Если ответ на первый пункт положительный, а на второй нет, то не стоит начинать оформление сделки. Какой бы привлекательной не была квартира. Иначе возникает риск постоянного ожидания обращения в суд ущемленного в правах ребенка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация представляет собой юридически значимую процедуру, согласно которой гражданин становится полноправным собственником государственного (муниципального) жилья. Данное право предоставлено каждому россиянину. При этом правила, установленные при проведении указанного мероприятия, учитывают интересы несовершеннолетних, проживающих на жилплощади. Последние остаются без права собственности на объект. Итак, каким образом осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми?

Вправе ли несовершеннолетний отказаться от проведения процедуры?

Отказ от осуществления действий ребенком может производиться только посредством согласования обозначенного вопроса с органами опеки. Для этого ответственные за отпрыска люди должны обратиться в инстанцию и получить на руки разрешение на отказ малолетнего от приватизации.

Каким образом осуществляется защита прав несовершеннолетних?

Защита прав детей, участвующих в приватизации, предусмотрена действующим законодательством. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для представления документов в уполномоченные органы производится только при наличии письменного согласия от несовершеннолетнего.

Если на жилплощади зарегистрированы исключительно несовершеннолетние, то взрослые граждане, являющиеся ответственными за малолетних, обязательно должны оформить договор, предполагающий передачу прав собственности отпрыскам.

Допускается ли переоформление муниципального жилья на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста?

Согласно действующим правовым актам такой вариант развития событий допускается. Мало того, на практике данная ситуация встречается довольно часто. Итак, каковы нюансы и порядок проведения?

[3]

Как приватизировать жилплощадь с несовершеннолетними?

Приватизация проходит в органах местного самоуправления. Если жильцы, пользующиеся квартирой наряду с несовершеннолетними, собираются произвести приватизацию жилья, то им стоит учесть тот факт, по какому адресу реально зарегистрирован ребенок. Так, существует несколько ситуаций:

  1. Если мать и отец состоят в официальном союзе, однако, прописаны по разным адресам, то несовершеннолетний может принять участие в процедуре по месту регистрации.
  2. В случае прекращения отношений между родителями, а также наличии согласия по тому, где будет постоянно проживать малыш, последний будет участвовать в приватизации по месту прописки.

Последовательность действий

Процедура сопряжена с необходимостью прохождения через несколько этапов:

  1. Сбор со всех лиц, прописанных на жилплощади, письменного согласия на приватизацию объекта. При получении хотя бы одного отказа решение человека можно оспорить в суде. Кроме того, допускается отказ от оформления недвижимости в пользу другого участника процесса. Для этого также нужно написать бумагу.
  2. Подготовка документации.
  3. Составление соглашения на передачу жилья в частную собственность.
  4. Проведение процедуры перерегистрации квартиры. Для этого отводится десятидневный срок, в который потребуется передать документацию в Росреестр.
  5. После прохождения каждого этапа сведения вносятся в единый реестр, а заявители смогут получить соответствующую выписку.

Документы

Перечень бумаг, необходимый обратившемуся с целью совершения сделки, включает:
  • согласие прописанных на жилплощади;
  • договор соцнайма;
  • копии документов, удостоверяющих личность совладельцев;
  • копию свидетельства о появлении малыша на свет (либо паспорт несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • если заявитель не является единственным пользователем объекта либо действует от его имени – нотариально удостоверенную доверенность;
  • квитанцию о переводе средств в счет госпошлины;
  • справку об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • справку, свидетельствующую о том, что объект не был ранее приватизирован;
  • документ, подтверждающий первичное участие гражданина в подобной процедуре.

Сроки

Сроки приватизации недвижимости при наличии детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста зависят от оперативности сбора документации. Так, на оформление необходимых справок обычно уходит около 14 дней. Срок изучения информации, представленной заявителем, составляет два месяца. В некоторых случаях процедура занимает более 60 суток.

Читайте так же:  Признание права собственности в порядке наследования

Стоимость и расходы

В ходе подготовки документов на жилье, которое нужно приватизировать, гражданин должен уплатить пошлину, предусмотренную законодательством. Ее размер составляет 2000 рублей. Общие расходы, в свою очередь, составляют не менее 7 тыс. рублей. В них заложены услуги нотариуса.

Порядок приватизации жилья на малолетнего

Вопрос урегулирован тем же законодательством, что и процедура приватизации, осуществляемая при участии несовершеннолетнего.

Последовательность действий

Любая юридически значимая процедура имеет свой порядок действий, который закрепляется в нормативных правовых актах. Так, отказ от доли в жилой недвижимости пишется всеми проживающими в пользу несовершеннолетнего. Данная бумага обязательно удостоверяется у нотариуса.

В число этапов, необходимых для оформления прав относятся:

  1. Сбор пакета бумаг для подачи в уполномоченный орган.
  2. Передача актов в отдел администрации населенного пункта.
  3. Ожидание решения (60 ней с момента передачи документации). Если в семье проживает малолетний до 14 лет, то за него подпись проставляют взрослые. Иначе молодой человек должен сам поставить визу по согласию родителей.
  4. После получения разрешения документы представляются в Росреестр.
  5. Получение свидетельства о праве собственности.
  6. Получение выписки из единого госреестра.

Документы

Перечень актов, которые требуются для подачи заявления на приватизацию, включает:

  1. Само заявление.
  2. Свидетельство о появлении отпрыска на свет или документ, удостоверяющий его личность.
  3. Паспорт родителя, обращающегося по рассматриваемому вопросу.
  4. Регистрационная выписка.
  5. Отказ от приватизации всех совладельцев, которые не заинтересованы в приобретении доли.
  6. Договор соцнайма (ордер на жилье).
  7. Техпаспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженности за коммуналку.
  9. Соглашение о передаче частей объекта в собственность малолетнего.
  10. Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.

Сроки

Процедура не займет больше времени, нежели при обычном процессе. Единственное отличие заключается в том, что мероприятие может затянуться из-за наличия непредвиденных обстоятельств.

Стоимость

Как уже было отмечено средняя стоимость перерегистрации государственного жилья составляет от 7 тысяч рублей. Иногда человеку приходится заплатить 10000 рублей. Это зависит от услуг, которыми воспользовался заявитель (нотариальная палата, агент по недвижимости, юрисконсульт). Помимо всего прочего, законодательством предусмотрена госпошлина, которая обойдется в 2 тыс. рублей.

Какие еще нюансы стоит иметь в виду?

Отказать в осуществлении юридически значимых действий могут в следующих случаях:

  1. В пакете документов не хватает какого-либо акта.
  2. Среди участников приватизации есть лица, реализовавшие свое право во взрослом возрасте ранее.
  3. Поданная документация не актуальна или содержит заведомо ложные сведения.
  4. Процедура нарушает интересы детей.
  5. Заявители пытаются произвести приватизацию служебных помещений.

Помимо обозначенных причин отказа, могут быть и другие. Так или иначе, ведомство обязано предоставить письменный мотивированный отказ, в котором будут указаны обстоятельства, препятствующие приобретению жилья в частную собственность.

Заключение

Таким образом, приватизировать квартиру на молодого человека до 14 и до 18 лет можно в порядке, аналогичном обычной процедуре порядке. Вместе с тем малолетний не может сам решать указанные вопросы и отвечать за свои действия. Процесс требует привлечения органов опеки и согласия законных представителей. Немаловажным моментом является и сбор документации. Если хотя бы один акт будет отсутствовать или содержать сведения, противоречащие действительности, то в переоформлении недвижимости будет отказано.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это можно сделать и чем процедура отличается от классической? Именно такие вопросы интересуют многие семьи, когда возникает необходимость оформить съемное муниципальное жилье в собственность. В сегодняшней статье мы детально рассмотрим данную проблему.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа. До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок. Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации

В первом абзаце той же статьи 2 закона №1541-1 также указывается возможность приватизации вместе с ребенком. При этом, у него, сравнительно с совершеннолетними жильцами, больше преимуществ. Так, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до собственного совершеннолетия и еще один раз после него.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

  • Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
  • Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
  • Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
  • При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.

Права детей

Проанализировав все сказанное выше, можно выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

  1. Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
  2. Любой ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
  3. Дети имеют право на приватизацию вне зависимости от того, живы ли родители, есть ли опекуны или поручители.

Как приватизировать квартиру с детьми

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

[1]

Порядок действий

  1. Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
  2. Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.
  3. Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Дождаться решения.
  5. Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
  6. Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).
Читайте так же:  Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться. Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ. В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления. Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию. Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

После того, как все документы поданы, остается только ждать решения владельцев-муниципалитета. Если собраны все необходимые бумаги, в них нет ошибок, у жильцов нет долгов, а также нет других факторов, способных привести к отказу, то последует согласие. В любом случае, даже если отказали в приватизации, следует запросить отказ в письменном виде с четким указанием причины. Если она адекватна – следует ее устранить и попробовать еще раз. Если нет – можно обращаться в суд.

После того как согласие получено, все жильцы подписывают договор о приватизации. Если кто-то по какой-то причине не может этого сделать, то также можно подписать и по доверенности. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.

Главная и, пожалуй, единственная особенность приватизации квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети – необходимость получать разрешение от органов опеки. Также, если у ребенка еще нет паспорта, нужно его свидетельство о рождении. В остальном перечень бумаг идентичен обычной ситуации с приватизацией:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Согласия или нотариально заверенные отказы.
  • Доверенность на представителя.
  • Заявление.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Договор социального найма жилья.

В среднем, с момента начала процедуры и до получения свидетельств о праве собственности проходит около 3-4 месяцев. Из них 2 месяца или меньше будет рассматриваться заявка и еще около 1 месяца производится оформление права собственности. Остальное время уходит у жильцов на сбор необходимой документации. Участие в процедуре несовершеннолетних детей практически никак не сказывается на сроках, так как разрешение от органов опеки обычно выдается в день обращения.

Стоимость, расходы

Приватизация – это условно бесплатная процедура. Бесплатная потому, что не нужно платить за квартиру. Условно – потому что нужно платить госпошлину и оформление некоторых документов. Так, при оформлении права собственности нужно будет заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации. Еще около 1-2 тысяч обойдутся остальные документы (большая часть уйдет на техпаспорт БТИ). Еще около 1-2 тысяч рублей придется оплатить нотариусу за заверение отказов или доверенность. В среднем, если никуда особо не торопиться, благо теперь приватизация является бесплатной бессрочно, то можно справится за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Если нужно приватизировать квартиру только на ребенка/детей, то и в этом случае порядок действий и процедура практически не будут отличаться от описанного выше.

Порядок действий

  1. Получить согласия детей в возрасте от 14 лет и старше.
  2. Получить разрешение от опекунов/попечителей.
  3. Получить разрешение от органов опеки.
  4. Собрать необходимые документы.
  5. Направить их вместе с заявлением в МФЦ или администрацию.
  6. Получить согласие.
  7. Подписать договор.
  8. Оформить право собственности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура идентична описанной выше. Исключением является только получение разрешений от попечителей или опекунов. В отдельных случаях сама процедура может начинаться именно по их инициативе. Остальные действия не отличаются от обычной процедуры. Следует отметить, что зачастую занимаются всем взрослые опекуны, что предполагает оформление на них соответствующей доверенности.

  • Разрешение опекунов или попечителей.
  • Разрешение органов опеки.
  • Свидетельства о рождении или паспорта всех детей-жильцов.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Справка о том, что дети не участвовали в приватизации (у них есть право на 2 такие процедуры – один раз до совершеннолетия и один раз после него, но не больше).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
  • Доверенность на взрослого представителя.

Если вместе с детьми проживают взрослые и целью является регистрация права собственности только на детей, то все остальные жильцы обязаны написать отказ от участия в процедуре и заверить его нотариально. Эти документы также прилагаются к заявлению.

Средний срок приватизации 3-4 месяца. Наличие или отсутствие детей, зарегистрированных в квартире на которых и оформляется помещения особой роли не играет.

За каждого ребенка-собственника попечитель/опекун будет должен заплатить по 200 рублей госпошлины. Также они обязаны нести и дополнительные расходы, которые могут возникнуть при заверении документов у нотариуса или заказа требуемых справок. В среднем, вся приватизация обойдет примерно в 2-4 тысячи рублей.

Читайте так же:  Ипотека при рождении третьего ребенка

Прочие нюансы и особенности

Из других особенностей стоит отметить только две основные вероятные проблемы:

  • Взрослые жильцы не согласны оформлять квартиру только на детей. Такое бывает в том случае, если под одной крышей, в одной социальной квартире проживает несколько семей. Вполне логично, что часть из проживающих откажется терять свою долю просто потому, что она якобы нужна абсолютно чужому ребенку. Договориться обычно не получается. Выход из ситуации только один – оформлять квартиру на всех по стандартной процедуре в долевую собственность, после чего выкупать долю взрослых в пользу детей.
  • Органы опеки отказывают выдавать разрешение. Это более сложная ситуация, так как отказы такого рода обычно обоснованы. С точки зрения органов опеки, любая приватизация идет на пользу ребенку, так как позволяет ему обзавестись собственным жильем. Если же следует отказ, то нужно сначала уточнить, по какой причине и потом решать проблему уже на основании полученной информации. Ничего конкретного тут сказать нельзя.

Отказы при приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми обычно следуют в таких ситуациях:

  • Не учитываются интересы детей (например, их не собираются указывать в перечне собственников).
  • В документах есть ошибки.
  • Нет части необходимых бумаг.
  • Нет разрешения органов опеки.
  • Нет оплаты госпошлины.
  • Есть задолженность по квартире.
  • Квартира не подлежит приватизации (находится в городе закрытого типа или находится в аварийном состоянии).

Если подобных проблем нет, то отказать не должны. В противном случае нужно требовать письменный отказ с указанием причины и подавать в суд.

Судебная практика

В рамках судебной практики, люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации либо нарушениями в рамках ее реализации:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей? Особенности их участия, документы

Любые операции с недвижимостью требуют пристального внимания участников.

Особенно если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Чтобы она была признана состоявшейся, а при распоряжении квартирой в дальнейшем не возникло трудностей, её нужно проводить по всем требованиям закона.

Наличие детей усложняет процедуру, поскольку придётся получить одобрение органов опеки и попечительства, а также выполнить ряд других обязательных требований. Рассмотрим подробнее как приватизировать квартиру, если есть несовершеннолетние дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто считается несовершеннолетним?

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:
  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.

Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма. Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

    Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).

До 1994 года получить квартиру могли только взрослые.

Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.

По этой причине в закон были внесены поправки.

Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.

  • Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
  • Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
  • Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).
  • Возможные трудности

    Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.

    В числе наиболее распространённых можно отметить следующие:

    1. Несогласие других жильцов, к примеру, планирующих продать имущество после завершения процесса. Но их возражения незаконны, и если ребёнок (или хотя бы один из родителей) зарегистрирован в квартире, приватизация без его участия не состоится;
    2. Несогласие органов опеки. Такое случается редко, ведь фактически интересы ребёнка не нарушаются, даже наоборот – он становится собственником.

    Исключения возможны лишь тогда, когда несовершеннолетний может принять участие в приватизации одной из нескольких квартир, а ему предлагают не самый лучший вариант;

    Родители состоят в браке, хотя зарегистрированы по разным адресам. Их дети вправе участвовать в приватизации любой из двух квартир, но обычно становятся собственниками той, в которой прописаны.

    Читайте так же:  Как снизить кадастровую стоимость квартиры пошаговая инструкция

    Однако если имеющиеся варианты значительно отличаются (старая хрущёвка и новая благоустроенная квартира), то опекунский орган может настоять на лучшем из них;
    Мать и отец разведены и живут порознь. Место жительства детей в таком случае утверждают сами родители, составив соответствующее соглашение, либо оно назначается решением суда.

    Ребёнок будет участником приватизации той квартиры, где зарегистрирован с матерью или отцом;
    Дети проживают без родителей. Если речь идёт о подростках до 14 лет, то отец и мать с одобрения органов опеки могут передать им жильё в собственность.

    Несовершеннолетние старше 14 лет вправе сами написать заявление на приватизацию, но только с согласия родителей и попечительских органов (ч.2, ст.2 закона «О приватизации»).

    — Да, если дети остались без родителей. В таком случае они могут приватизировать квартиру на себя.

    Их законные представители должны в течение трёх месяцев оформить договор передачи квартиры в собственность несовершеннолетних (ч.3, ст.2 ФЗ «О приватизации»).

    Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком не приводит к существенным изменениям в ходе процесса.

    Сбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.

    Итак, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Порядок действий традиционный. Всё начинается с подготовки следующих бумаг:

    • Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
    • Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
    • Разрешение, выданное органами опеки;
    • Договор соцнайма;
    • Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
    • Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
    • Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
    • Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
    • Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.

    Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.

    О сроках изготовления и годности технического паспорта ознакомится можно здесь, а с кадастровым — тут.

    [1]

    Собрав нужные справки, всем участникам (кроме детей до 14 лет) следует в местном жилищном отделе муниципалитета подписать договор на приватизацию.

    Он потребуется в Росреестре, где возникшее право собственности будет зарегистрировано, а жильцы, включая несовершеннолетних, получат соответствующие свидетельства.

    Можно ли приватизировать только на детей?

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

    1. Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
    2. Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

    По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

    Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

    Могут ли дети не участвовать?

    Нет.

    Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно.

    Таким способом государство старается защитить их интересы от недобросовестных родителей, однако иногда возникает необходимость отказаться от процедуры.

    Таких возможностей мало, но они всё же есть.

    [2]

    Как приватизировать квартиру без ребенка?

    Случаи, когда дети могут не участвовать в приватизации:

    • Имеется более достойная альтернатива. Например, когда родители живут вместе, но зарегистрированы по разным адресам и собираются приватизировать обе квартиры, из которых одна значительно лучше другой;
    • Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, ради которого родители собираются продать квартиру. В подобных исключительных случаях органы попечения могут выдать разрешение на приватизацию без участия детей;
    • Другая квартира приватизирована на ребенка;
    • Ребёнок проживает не по месту регистрации хотя бы кого-нибудь из родителей. Так, даже если фактически дети живут у бабушки, стать собственниками этой квартиры они не смогут, пока туда не пропишется их мать или отец;
    • Ребёнок с разрешения органов опеки был снят с регистрации в квартире до начала приватизации.

    Права детей при приватизации квартиры

    Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

      Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;
    Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

    Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

    Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

    Смотрите видео, в котором рассказывается участвуют ли дети в приватизации квартиры и в каком порядке?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

    2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

    3. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here