Продажа квартиры с двумя собственниками

Полезные советы на тему: "Продажа квартиры с двумя собственниками". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Руководство для продавца: как продать свою долю в квартире, если второй собственник против

Действующее законодательство разрешает иметь недвижимость, в том числе и жилую, в совместной или в долевой собственности.

К сожалению, такое совладение вызывает ряд проблем.

Они возникают, если один из собственников продаёт свою долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю в квартире, если один из собственников не согласен?

Если отвечать на вопрос, не вдаваясь в подробности, то ответ будет таким:каждый сособственник имеет возможность распорядиться своей долей в квартире.

Но такой ответ, наверное, мало кого удовлетворит. Далее – о деталях.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Законодательная база

Чтобы разобраться в проблеме более подробно, нужно изучить положения:

  • Гражданского кодекса РФ. В частности, нормы главы 16, которая посвящена общей собственности.
  • Семейного кодекса РФ – те статьи, которые касаются общего (совместно нажитого) имущества супругов.
  • Согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации.

    Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

    У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Если квартира находится в совместной собственности

    Нужно ориентироваться на положения ст. 253 ГК РФ.

    Эта статья содержит следующие правила:

    1. Распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник.
    2. Для реализации того, что указано в п.1, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости.

    Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.

    Есть альтернативный вариант: согласно ст. 254 ГК РФ,

    Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается.

    Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ.

    Как продать долю квартиры, если совладелец против

    На основании изложенного выше, приходим к следующим выводам:

    Если квартира находится в долевой собственности, а один из сособственников со своей долей расставаться не хочет, то нужно предложить, в первую очередь, ему выкупить части недвижимости, принадлежащие другим собственникам.

    Если он от этого откажется, то можно продавать доли третьим лицам.

  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо ставить вопрос о выделении в ней долей. Далее, алгоритм такой же, какой указан в п. 1.
  • Все эти процедуры займут определенное время, но, в итоге, можно будет добиться результата.

    С чего начать?

    Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно.

    Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.

    Но, практика показывает, что если постараться, это реально.

    Где оформляют сделку?

    Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится.

    Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.

    Какие документы необходимы?

    Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

    В нем указывают следующую информацию:

  • Сведения о заявителе.
  • Данные адресата.
  • Информацию о желании одного из дольщиков (заявителя) продать свою долю в праве на недвижимость.
  • Данные квартиры – как минимум, нужно прописать адрес.
  • Стоимость, за которую заявитель планирует продать долю.
  • Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

    То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

    Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

    Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

    После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

    Кроме того, понадобятся:

    1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
    2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
    3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

    Сроки оформления

    Ожидание ответа от сособственников – до месяца.

    Оформление документов – несколько дней – зависит от расторопности нотариуса.

    Регистрация перехода права – неделя, в среднем.

    Стоимость оформления

    Многое зависит от региона совершения сделки и стоимости имущества.

    В среднем: от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

    Стоимость складывается из:

    1. Нотариального тарифа.
    2. Стоимости услуг правового характера, оказываемых нотариусом.
    3. Стоимости услуг технического характера.
    4. Размера госпошлины за регистрацию перехода прав.

    Когда могут отказать?

  • Собственникам не направлено уведомление о продаже.
  • Нет согласия супруга на отчуждение.
  • Владелец доли – несовершеннолетний, сделка не санкционирована органами опеки.
  • Договор не удостоверен нотариусом.
  • Сторона сделки является недееспособной или ограниченной в осуществлении купли-продажи.
  • Взаиморасчеты

    Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными – через банк.

    Читайте так же:  Нужно ли выписываться при временной регистрации

    Активно применяется аккредитив и банковская ячейка.

    Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.

    Особенности и нюансы

    Если второй собственник несовершеннолетний

    Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители.

    Согласия органов опеки на покупку доли не требуется.

    Другие особенности и сложности

    Все они, в том или ином аспекте, уже упоминались:

    1. Нельзя оформить договор в простой письменной форме.
    2. Первым купить долю нужно предлагать сособственнику.
    3. Нельзя занижать цену для третьих лиц.

    Риски и последствия

    Основная опасность заключается в том, что .

    Например, по тому основанию, что не соблюдены интересы сособственника, или он вообще не был уведомлен о продаже надлежащим образом.

    Впрочем, после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все риски были сведены к минимуму.

    Это должностное лицо призвано следить, чтобы все было в рамках закона.

    В итоге, продать долю в квартире, даже если второй собственник против – вполне реально.

    Но намного сложнее, чем продать объект недвижимости целиком.

    Лучший вариант – когда сособственники вместе отчуждают свои доли, а покупатель получает целую квартиру.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа квартиры два собственника: особенности сделки при нескольких владельцах

    Отчуждение недвижимого имущества происходит в строго регламентированном законом порядке.

    Даже простая сделка с одним продавцом и покупателем имеет свои нюансы.

    Если же у квартиры несколько собственников, заключение договора занимает больше времени и требует дополнительных документов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Отличия общей долевой и общей совместной собственности

    Институт общей собственности прочно закрепился в сфере недвижимости с момента укрепления демократии.

    Она возникает, при продаже квартиры двумя собственниками, когда двое или более лиц приобретают права на один объект по личной инициативе или в силу закона.

    Порядок реализации вещных прав в таком случае зависит от формы общей собственности:

    Первая форма предполагает, что участники права на одинаковых условиях пользуются имуществом без выделения конкретной доли объекта.

    Она образуется, когда жилое помещение приобретается в период брачных отношений.

    Формально один из супругов будет титульным собственником, но без согласия другой стороны совершать сделки по отчуждению он не сможет.

    При долевой форме происходит выделение каждому из участников конкретной дробной доли в праве на общее имущество.

    Причины формирования общего долевого права:

    [1]

    • приватизация социального жилья;
    • наследование имущества;
    • покупка объекта несколькими лицами.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Правовая база

    Фундаментальные основы института общего права на имущество регулируются ст.244-256 Гражданского кодекса РФ, а также ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Сособственники обладают равными правами на владение имуществом, извлечение из него выгоды и распоряжение дальнейшей судьбой объекта.

    [1]

    Причем размер доли не выражает конкретную часть квартиры, в которой лицо может проживать. Она имеет значение только в момент отчуждения права на помещение.

    Ч.2 ст.246 ГК РФ предоставляет возможность каждому участнику долевой собственности любым способом распоряжаться своей частью квартиры, но только с согласия остальных сособственников, которое выражается в активной или пассивной форме.

    Нюансы продажи квартиры, если несколько собственников

    Порядок действий будет зависеть от вида общей собственности, но в любом случае стороны сделки должны сначала прийти к согласию по предмету договора, цене объекта, порядку расчета.

    Совместная собственность

    После составления проекта договора купли-продажи, в котором указываются данные титульного владельца, необходимо:

    1. Оформить согласие супруга на сделку у нотариуса, если невозможно личное присутствие обеих сторон.
    2. Собрать исчерпывающий пакет документов для регистрации договора.
    3. Подать комплект документов и заявление о переходе права на квартиру покупателю в территориальное подразделение Росреестра или через МФЦ.

    Долевая собственность

    Предметом сделки может выступать целый объект или его доля.

    В первом случае нет особенностей в заключении договора, так как все собственники участвуют в купле-продаже.

    Если же отчуждаются отдельные доли, то в адрес остальных участников долевой собственности направляется уведомление о планируемой сделке.

    1. Согласование условий договора и составление его проекта.
    2. Направление уведомления сособственникам с предложением выкупить долю (при отчуждении целого объекта этот этап пропускается).
    3. Месяц придется подождать для получения ответа.

    Если участник долевой собственности изъявит желание выкупить долю, он приобретает ее на условиях, указанных в договоре.

    При отказе от преимущественного права, сделка может быть заключена с любым лицом.

    Отказ оформляется в письменной форме. Если ответ в течение месяца не поступил, это приравнивается к отказу от предложения.

  • Нотариальное заверение договора.
  • Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ. Если со стороны продавцов участвует несколько лиц, присутствовать при подаче документов может один из них.
  • Сколько будет договоров?

    С юридической точки зрения неважно сколько человек выступает на стороне продавца – два или более.

    Условия и правила заключения сделки будут одинаковыми.

    Если объект долевой собственности отчуждается одному покупателю, то независимо от количества продавцов составляется один договор.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В нем указываются паспортные данные всех участников, основания возникновения долевого права, а также выражается намерение продать общее имущество.

    При отчуждении доли может возникнуть ситуация, когда продавцы находят каждый себе покупателя.

    [3]

    Перечень документов

    В регистрационный орган предоставляется:

    • выписка из реестра недвижимости или свидетельство о праве на объект;
    • справка из ЖЭКа о зарегистрированных проживающих;
    • документы, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
    • если одним из участников сделки будет несовершеннолетний или опекаемый гражданин потребуется согласие законного представителя и разрешение от органов опеки;
    • согласие супруга на продажу при режиме совместной собственности;
    • паспорта всех участников сделки.
    Читайте так же:  Кто имеет право на наследство после смерти брата

    Расходы на заключение сделки состоят из стоимости проекта договора и госпошлины.

    Нотариальный договор оплачивается по официальному тарифу, цена варьируется от 3500 до 20000 в зависимости от суммы сделки.

    Госпошлину в размере 2000 рублей оплачивает покупатель. Если требуется согласие супруга на сделку, придется заплатить еще от 1300-1500 рублей.

    Сроки регистрации

    При обращении в Рореестр проверка законности сделки занимает 7 рабочих дней.

    Если подавать документы через МФЦ общий срок продляется на 2 дня.

    Для нотариальных договоров установлен упрощенный порядок регистрации – 3 рабочих дня.

    Могут ли отказать в регистрации?

      Нарушение преимущественного права на выкуп доли.

    Продавец либо не предоставил письменный отказ участников долевого права или уведомление о предложении сделки, либо сделал это ненадлежащим образом.

    Уведомление вручается лично или отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Орган регистрации прав должен убедиться, что сособственники достоверно узнали о продаже имущества.

    Иначе они могут в течение 3 месяцев обжаловать решение регистратора и подать заявление о переводе на себя прав покупателя.

    Отсутствует нотариальное согласие супруга на сделку или брачный договор, если собственность совместная.

    В остальном действуют те же правила, что и для классической купли-продажи недвижимости.

    Если регистратору представлен полный пакет документов и договор составлен в соответствии с законом, сделка будет зарегистрирована в срок.

    Риски покупателя

    Покупатели не зря настороженно подходят к приобретению жилья от нескольких собственников, потому что такая сделка имеет свои риски.

    В период брака имущество нередко оформляется на одного из супругов. Если произошел разлад в семье титульный владелец может продать квартиру, не поставив в известность партнера.

    Помните, что второй супруг имеет право в течение года поле регистрации сделки обратиться в суд с заявлением о признании договора купля-продажи незаконным.

    Обязательно требуйте от продавца предоставить нотариальное согласие сособственника или брачный контракт, если личное присутствие второго члена семьи невозможно.

    Такой гражданин может в судебном порядке восстановить пропущенный срок и признать за собой право на законную долю помещения.

    Рассмотренные сложности продажи квартиры с несколькими собственниками не должны стать причиной отказа от совершения купли-продажи.

    Учитывайте все нюансы, требуйте от продавца исчерпывающий пакет документов, чтобы избежать обмана.

    Воспользуйтесь услугой юриста, если сомневаетесь в чистоте сделки.

    Помните, что приобретение доли квартиры влечет за собой аналогичные сложности при последующей ее продаже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях

    Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.

    Каждая ситуация имеет свои особенности.

    Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

    Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.

    Основные правила оформления ДКП

    По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.

    Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:

    [1]

    • продажа доли в квартире;
    • собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.

    Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
    3. Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
    4. Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
    5. Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
    6. Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
    7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    К соглашению прикладываются следующие документы:
    • Паспорта сторон.
    • Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
    • Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
    • Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
    • Технический паспорт недвижимости.
    • Выписка из домовой книги.
    • Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
    • Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

    Два покупателя и один продавец

    Отличительными особенностями такого ДКП являются:

    • заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
    • расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.

    Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.
    Читайте так же:  Выселение бывшего супруга из квартиры

    В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

    Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.

    По несколько лиц с каждой стороны сделки

    Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

    Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

    Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.

    Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

    Если два продавца и один покупатель

    Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

    В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

    Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить сделку продажи, если два собственника?

    Когда у квартиры, земельного участка или загородного дома два владельца, любые сделки с недвижимостью имеют свои особенности – как минимум, необходимо получать разрешение второго собственника, чтобы продать объект. Также подобные ситуации нередко становятся причиной спора, что еще больше усложняет проведение сделки. В данной статье мы разберемся, как происходит сделка продажи квартиры двух собственников, какие нюансы у такой процедуры и что нужно помнить тем, кто планирует провести подобную сделку.

    Особенности продажи квартиры, если два собственника

    Самое важное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с двумя собственниками – это обязательное получение согласия второго совладельца перед тем, как совершается сделка. Это прямое требование законодательства, и если его проигнорировать, договор легко будет обжалован в суде и признан недействительным. Причем согласие должно быть не формальным устным, а оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. Если собственников больше, чем двое, необходимо получить такое согласие от каждого из них, вне зависимости от того, какая доля недвижимости принадлежит отдельному лицу.

    Если сособственником недвижимости является несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью, по закону они не могут дать обоснованное согласие на продажу общей недвижимости, и необходимо просить разрешение на проведение сделки в местном совете опеки и попечительства, которое затем визирует представитель местной власти. Без подобного документа провести сделку в установленном порядке невозможно.

    Если получить разрешение от второго совладельца по каким-либо причинам невозможно (он отказывается продавать недвижимость, находится далеко, с ним нет связи и т.д.), предварительно необходимо выделить долю в натуре, стать ее полноценным единственным владельцем, а только после этого совершать сделку. При этом не стоит забывать о приоритетном праве второго собственника на выкуп доли: заключать сделку купли-продажи с третьим лицом можно только в том случае, если совладелец откажется покупать долю, и данный отказ тоже нужно оформлять в письменном виде.

    Порядок продажи квартиры с двумя собственниками

    Для того чтобы провести сделку с недвижимостью, которая находится в общей собственности, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

    Если он согласен с вашим решением, оформляется нотариальное подтверждение этого факта. Также возможно участие второго владельца со стороны продавца недвижимости: если он будет фигурировать в договоре купли-продажи и поставит под ним свою подпись, отдельно оформлять согласие не требуется. Если совладелец несовершеннолетний или недееспособный, потребуется получить специальное разрешение (см. выше).

    указать в нем все условия сделки, убедиться, что перед вами честный покупатель, а не мошенник, после чего подписать документ. После получения денег за квартиру нужно передать новому владельцу ключи от жилья. Затем нужно пройти процедуру государственной регистрации прав собственности на недвижимость, чтобы покупатель стал полноправным собственником. Чтобы все прошло гладко, не забывайте о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью.

    Однако очень часто второй владелец отказывается от продажи квартиры, что серьёзно усложняет проведение сделки. Далее мы расскажем, как нужно действовать в таких ситуациях.

    Что делать, если один собственник против продажи квартиры?

    Достаточно редки ситуации, когда оба владельца хотят продать квартиру, чаще можно столкнуться с тем, что этого хочет только один собственник, а второй всячески отпирается от продажи. Конечно, о нотариально заверенном согласии на проведение сделки здесь рассчитывать не приходится, однако существуют возможности все равно продать принадлежащую вам долю недвижимости. Порядок действий следующий:

    • После получения отказа на просьбу дать согласие на продажу займитесь оформлением выделения доли в квартире вместо долевой собственности. Процедура непростая, однако во многих ситуациях вполне реализуемая. Если это удается, вы становитесь полноправным владельцем своей части недвижимости, и теперь для совершения сделок с ней не потребуется разрешение других совладельцев.
    • Направьте письменное уведомление второму собственнику о том, что вы хотите продать свою часть жилья, и предложите выкупить ее по указанной вами цене. Такое действие – это прямое требование законодательства, которое дает право приоритетного выкупа долей для обладателей остальной части недвижимости.
    • Если в течение месяца вы не получили ответ на свое предложение, или второй собственник отказался покупать вашу долю, далее вы можете заключать любые сделки с третьими лицами, и они будут полностью законными.
    Читайте так же:  Доверенность от юридического лица юридическому лицу

    Кстати, если второй собственник пропал без вести, с ним нет никакой связи, а значит, невозможно узнать о его мнении относительно продажи квартиры, сделку можно провести без его участия. Но нужно помнить, что, во-первых, он должен официально числиться пропавшим без вести, а во-вторых, если он объявится в течение года после заключения договора, он будет иметь возможность оспорить сделку.

    Если по каким-либо причинам выделить долю не удаётся, и прийти к общему знаменателю со вторым владельцем невозможно, единственное, что остается – это обращение в суд. Если грамотно подготовиться к процессу, изложить все обстоятельств дела, привести подтверждение того, что вы действовали по закону, однако так и не смогли распорядиться своей долей по желанию, суд может пойти навстречу и дать согласие на проведение сделки (чаще всего – через принудительное выделение доли).

    Хотите оформить сделку продажи недвижимости?

    Как продать квартиру с двумя собственниками?

    Недвижимость может принадлежать как одному владельцу, так и сразу нескольким. Согласно законодательству Российской Федерации это вполне законное действие. Сама продажа или покупка данного жилья имеет множество нюансов и зачастую у покупателей возникает много вопросов касательно того, как проводить процедуру переоформления прав собственности, насколько сложно это. Рассмотрим в статье все ключевые моменты.

    Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

    Для того чтобы понимать, что такое квартира с двумя собственниками и какие особенности подобного владения, необходимо различать в какой собственности она находится:

    • в совместной – это когда квартира является во владении двух людей, которые имеют полностью все равные права на неё без выделенных долей;
    • в долевой – это когда квартира разделена между её владельцами (к примеру, супругами или родственниками). Размер площади, которая принадлежит каждому из владельцев зависит от того, как она была приобретена или какая часть по наследству была отписана тому или иному гражданину. Владеют лица в зависимости от занимаемой квартирной площади.

    Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

    Рассматривая случай долевой собственности квартиры стоит отметить, что продавцами будут выступать оба её владельца. Квартира же будет продаваться полностью, без разделения на её доли. Любая подобная сделка фиксируется каждой из сторон у нотариуса о том, что нет никаких разногласий или прочих претензий между её владельцами.

    Конечно же, существуют случаи, когда только один из долевых собственников желает продать свою часть недвижимости. У второго её совладельца законодательством предусмотрено право на её покупку вне очереди. В случае если он не желает этого сделать в течение одного месяца, необходимо будет написать письменный отказ для государственных служб, что ни в коем случае не были нарушены права.

    Продажа квартиры двумя совместными собственниками

    Право совместной собственности, как правило, возникает у родственников. Если быть точным, то согласно Семейному Кодексу Российской Федерации данный вид общей собственности предусмотрен между лицами, которые состоят в браке.

    Когда продаётся квартира, которая находится в совместной собственности, то обязательно должно быть предоставлено письменное соглашение супруга/супруги. Без данного документа сделка может быть аннулирована в ходе судебного разбирательства.

    Когда не требуется согласие супруга?

    1. если ранее был составлен и подписан брачный контракт. В данном документе прописывают все права обеих сторон и то, в каком статусе они владеют своим имуществом;
    2. если недвижимость была получена одним из супругов в качестве наследства, дарения, приватизации или если государство ранее передало квартиру в право собственности лица.

    Что делать, если одним из собственников является ребёнок

    В данном случае сделка мало чем отличается от обычной. Единственным важным моментом будет взятие родителями разрешения из органов опеки. Прежде всего это делают с целью контроля правомерности данного действия, и чтобы права ребёнка не были нарушены.
    Если разрешения не будет, саму сделку не зарегистрируют.

    Как происходит оформление сделки

    Оформление сделки купли-продажи квартиры с двумя владельцами имеет стандартную процедуру:

    1. Составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости.
    2. Составляется основной договор.
    3. Подписывается договор всеми сторонами, которые участвуют в данной сделке.
    4. Подаётся пакет документов с заявлением в государственное учреждение для регистрации прав.
    5. Стороны получают решение, свидетельство и регистрируют переход права собственности в Росреестре.

    Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности

    Согласно законодательству Российской Федерации, для подобных сделок существует установленная нотариальная форма продажи недвижимости. В случае если владельцы выявили волю и обратились одновременно к нотариусу с просьбой подготовить документы к продаже, то, как правило, нотариус не требует письменное согласие сторон. Договор будет заключён в виде единого документа без разделения.

    Если стороны обратятся в нотариальную контору в разное время, то в таком случае специалист потребует уведомить других совладельцев о намерении продажи своей доли в недвижимости. А также ему необходимо будет получить отказ или соглашение на приобретение доли в квартире. Лучше всего прописать какую сумму получит каждый из них, для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких претензий.

    При заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно нужно будет прописать всех продавцов (владельцев) квартиры.

    Читайте так же:  Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке

    Как продать квартиру, если два собственника при долевой собственности

    Для того чтобы продать квартиру, которая находится в долевой собственности необходимо знать, что нужно будет сделать на этапе подготовки документов, какие документы понадобятся и как уплачиваются налоги.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Порядок действий

    Для того, что продать квартиру в долевой собственности владельцам необходимо провести следующую процедуру:

    [2]

    1. Подготовить весь необходимый пакет документов.
    2. Отправить или передать уведомление с условиями, ценой другого совладельца.
    3. Получить отказ или согласие в течение одного месяца.
    4. Если совладелец согласился, то оформлять с ним договор купли-продажи квартиры. Если не согласился, то получить отказ от покупки части квартиры.
    5. Подать документы в регистрацию.
    6. Получить свидетельство о переходе права собственности.
    7. Зафиксировать данный документ в Росреестре.

    Необходимые документы

    Специальный пакет документов, который необходимо будет собрать продавцу перед продажей квартиры состоит из:

    1. Свидетельство о праве собственности на данную часть квартиры (договор приватизации, договор дарения или унаследования).
    2. Письменное уведомление другого совладельца о намерении приобрести часть в квартире или его отказ от неё.

    Уплата налогов

    Обязанность по уплате налога лежит на плечах покупателя. Если же собственник владеет квартирой более пяти лет, то он по закону имеет право на вычет из цены сделки налога в размере 1 млн рублей.

    Стоит отметить, что минимальный срок владения квартирой для получения права вычета уже уменьшён до трёх лет в случаях, если:

    • продавец получил квартиру на основании пожизненного содержания предыдущего владельца;
    • если новый владелец унаследовал данное жильё или получил в результате дарения от родственника;
    • если владелец получил квартиру в результате приватизации.

    Как продать квартиру, если два собственника при совместной собственности

    Продажа квартиры, которая находится в совместной собственности имеет ряд нюансов, которые отличают её от обычной процедуры. Прежде всего это касается порядка действий при заключении и оформлении самой сделки, а также есть дополнительные документы, которые продавцу необходимо будет предоставить. Касательно уплаты налогов, то платятся они так же, как и при обычной продаже квартиры.

    Порядок действий

    Для того чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, необходимо выполнить следующее:

    1. Получить письменное подтверждение о согласии второго собственника на продажу недвижимости. Данное соглашение обязательно должно быть заверено у нотариуса.
    2. Подготовить необходимый пакет документов.
    3. Заключить договора купли-продажи квартиры с покупателем.
    4. Подать документы на регистрацию.
    5. Получить уведомление о регистрации прав собственности.
    6. Зафиксировать данное решение в Росреестре.

    Необходимые документы

    1. Свидетельство о праве собственности на данную часть квартиры (договор приватизации, договор дарения или унаследования).
    2. Письменное соглашение другого совладельца (нотариально заверенное).

    Можно ли продавать квартиру, если один из собственников против

    Для того чтобы продать квартиру в долевой собственности необходимо действовать исходя из того, кто возражает:

    • если квартира находится в долевой собственности и один из её совладельцев не воспользовался возможностью выкупа второй части квартиры в течение одного месяца, то он должен написать отказ и данное право переходит третьим лицам. Стоит отметить, что продавать квартиру нужно по той цене, которая была заявлена второму совладельцу;
    • если владельцы находятся в совместной собственности на квартиру, то без согласия стороны ни один из собственников не сможет продать жильё.

    Что делать во втором случае? Обычно специалисты советуют следующие варианты развития события:

    1. Перевести совместное владение жильём в долевое.
    2. Предложить денежное вознаграждение в размере стоимости половины жилья за отказ от совместного владения квартирой.

    Особый вид долевой собственности: коммунальная квартира

    Одной из самых распространённых видов собственности является долевая собственность коммунальной недвижимости. В данном случае доли между совладельцами делятся согласно площадям, на которых они проживают и которые по закону им были выделены. Что касается площади, которая пребывает в общем пользовании и владении (кухня, коридор, санузел), то, как правило, они не распределены. В случае если одни из долевых владельцев коммунальной квартиры решил её продать, ему необходимо будет закрепить эти доли в общих местах. Данную процедуру поможет оформить нотариус. Обязательным является согласие всех собственников данной коммунальной квартиры.

    Покупателям нужно обязательно обратить внимание на этот момент, поскольку без выдела общей собственности продать свою комнату в коммуналке владелец не имеет права.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    А также важным нюансом является и то, что все соседи проживающего (долевые совладельцы) должны дать письменное согласие на продажу квартиры или же отказ от её покупки. Они также имеют преимущественное право покупки части квартиры перед третьими лицами, как и в обычной покупке квартиры с двумя собственниками.

    Источники


    1. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

    2. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

    3. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
    Продажа квартиры с двумя собственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here