Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса

Полезные советы на тему: "Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Депозит нотариуса: новое применение

Депозит нотариуса за последнее время стал одним из самых динамично развивающихся институтов нотариального права. В самом конце 2014 года были приняты, а с 1 января вступили в силу поправки в Основы законодательства РФ о Нотариате, а 8 марта 2015 года Президентом РФ был подписан закон, который внес изменения в статью 327 ГК. Эти изменения в частности, дали серьезное развитие институту депозита нотариуса.

Раньше в законодательстве, а именно в статье 327 Гражданского Кодекса РФ был предусмотрен ограничительный перечень оснований для внесения денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса. Главное внесенное изменение заключается в том, что согласно новому пункту 1.1 статьи 327 ГК РФ и статье 87 Основ законодательства РФ о нотариате стало возможно вносить денежные средства и ценные бумаги в депозит нотариуса по соглашению сторон. Внесение денежных средств в депозит нотариуса одновременно является способом исполнения денежного обязательства и дает дополнительную гарантию обеим сторонам сделки от ошибок и недобросовестности.

Одновременно взаиморасчеты через депозит нотариуса помогут российскому обществу в целом, так как выведут капитал из тени, смогут уменьшить количество наличных денег в обороте и увеличить прозрачность сделок.

Также в статью 327 ГК РФ был внесен пункт 3, в соответствие с которым во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство. Этот пункт распространяется на указанные в статье основания для внесения депозита для большей защиты прав должника, однако на средства, внесенные в депозит нотариуса по соглашению сторон он не распространяется.

За то недолгое время, что действуют новые изменения уже успела появится первая нотариальная практика по данному вопросу, которой мы хотим поделиться. Существует несколько основных соглашений, исполнение обязательств по которым через внесение денежных средств в депозит нотариуса начало набирать популярность:

1) Купля-продажа недвижимого имущества

В большинстве случаев в сделках купли-продажи недвижимого имущества, каждой из сторон необходима гарантия того, что другая выполнит свои обязательства по сделке. Для этого стороны чаще всего использовали банковскую ячейку при передаче денег, которые продавец получал после оформления всех необходимых документов и перехода права собственности. Однако у этого института есть свои недостатки. Во-первых, при использовании банковской ячейки, ни в одном документе не указывается сумма, которая в ней хранится. Это означает, что в случае судебного спора у стороны не будет возможности доказать размер денежной суммы. Во-вторых, распространена практика, когда в договоре банковской ячейки прописывается условие, согласно которому банк не несет ответственности за подлинность предоставленных документов. Нередко бывали случаи, когда это условие использовалось мошенниками.

Депозит нотариуса вывел уровень правовых гарантий при заключении сделок купли-продажи на кардинально новую высоту. Когда деньги поступают в депозит нотариуса, оговариваются четкие и прозрачные условия и документы, на основании которых продавец сможет впоследствии получить деньги из депозита. Юридически денежное обязательство считается исполненным с момента внесения денег на депозитный счет нотариуса. Каждая сторона получает максимальные правовые гарантии.

Что касается стоимости и оплаты депозита услуг нотариуса, то по действующим нормам, в случае если сам договор купли-продажи нотариально удостоверен (что делается сторонами в последнее время все чаще и чаще), то оплата услуг нотариуса за депозит ограничена 1500 рублей, что существенно ниже стоимости большинства банковских услуг.

2) Купля продажа долей в ООО

В последнее время в условиях кризиса на рынке начал происходит серьезные изменения связанные с переменой собственников бизнеса. Многие бизнесмены уходят с рынка, продавая частично или полностью доли в своих ООО. По закону договоры об отчуждении долей в ООО подлежат нотариальному удостоверению, если доля продается стороннему участнику. Однако сейчас рассматривается законопроект согласно которому переход долей в ООО между участниками также подлежит нотариальному удостоверению.

После принятия последних изменений в Основы законодательства РФ о Нотариате к нотариусам стали обращаться стороны, покупающие и продающие доли в ООО с просьбой оформить оплату доли через депозит нотариуса. Поскольку сам договор отчуждения доли ООО подлежит нотариальному удостоверению, то в этом случае от сторон также не потребуется серьезных финансовых затрат, в то же время юридические гарантии, предоставляемые нотариусом позволят избежать многих трудностей и проблем, в том числе связанных с недружественными поглощениями.

3) Оплата услуг посредника

Работа с посредниками также часто несете в себе, как возможности, так и риски для обеих сторон. Естественно, в основном, эти риски проявляются при оплате услуг посредника, его так называемого «гонорара успеха».

Нередко депозитом нотариуса предпочитают воспользоваться посредники, которые участвуют в подготовке двух вышеописанных сделок – при купле-продаже недвижимости и отчуждении долей в ООО. Посредник (риэлтор, брокер или др.) обязуется найти подходящего контрагента по сделке за определенный срок и рассчитывает на получение своего гонорара. Существует нотариальная практика, когда гонорар такого посредника вносится в депозит нотариуса с указанием срока и документов на основании которых деньги могут быть получены посредником. Это также является гарантией для обеих сторон выполнения своих договорных обязательств в полном объеме и в полный срок.

Как мы уже написали выше, закон не ограничивает стороны и нотариуса в основаниях для принятия денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса, все зависит от соглашения сторон. Поэтому нотариальная практика по данному направлению будет развиваться и дальше по самым разным направлениям.

Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Из этой статьи вы узнаете о полезной услуге нотариуса под названием «депозит нотариуса».

Многие слышали такую формулировку, другие имеют лишь общее представление. А некоторые даже не знают об этой прекрасной возможности снизить свои риски.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Итак, что такое депозит нотариуса, для чего он нужен, сколько стоит и каков по удобству для потребителя?

[1]

Депозит нотариуса, по сути своей, представляет принятие нотариусом денежных средств или ценных бумаг от должника, то есть от того, кто должен заплатить, для последующей передачи их кредитору, то есть тому лицу, которому вы должны заплатить эти денежные средства.

Читайте так же:  Наследование выморочного имущества

В каких случаях можно пользоваться данной услугой?

Во-первых, нотариусы могут принимать деньги на депозит для осуществления расчетов между сторонами договора, в том числе, при купле-продаже недвижимости.

Использовать депозит нотариуса достаточно удобно. Например, вместо банковской ячейки, покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Нотариус, который удостоверяет сделку, сам в дальнейшем переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Как оформить сделку с недвижимостью через нотариуса, читайте тут.

Например, нотариус получит документы о государственной регистрации права собственности на квартиру либо другую недвижимость.

При этом в договоре вы можете определить срок исполнения обязательства, в течение которого нотариус переводит, а также могут быть определены условия, при которых деньги не подлежат оплате продавцу, а возвращаются покупателю.

Обратите внимание! Такие условия рекомендуется обязательно включать! Почему? Потому, что по общему правилу, выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора.

То есть по заявлению того лица, которому вы должны уплатить. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса должнику, то есть тому лицу который уплатил, возможен только с письменного согласия кредитора или по решению суда.

Однако если вы в договоре оговорите условия, при которых эти денежные средства возвращаются, например, продавец вас обманул, предоставил вам недостоверные сведения, оказалось, что там кто-то прописан, либо не оплачены всецело и полностью коммунальные услуги, в таких случаях, денежные средства нотариус вам вернет.

Важно отметить, что депозит нотариуса достаточно надежен, потому что средства защищены законом от банкротства банка. То есть, по сути своей, застрахованы.

В чем отличие от банковской ячейки? Когда вы арендуете в банке банковскую ячейку, то банк, зачастую, с вами не заключает договора ответственного хранения. То есть он не несет ответственность за содержание банковской ячейки.

Таким образом, вы никак не сможете доказать, какая сумма или какое количество материальных ценностей было в ячейке, поскольку банк не контролирует то, что вы туда положили.

Еще один момент: банк имеет право вскрыть вашу ячейку уже после истечения определенного времени, обычно это 20 дней после окончания договора аренды.

Например, если вы забыли о сроке окончания, либо если у вас обстоятельства не позволили продавцу квартиры забрать эти денежные средства и перенесли обязательства на определенный срок.

То есть вам еще придется контролировать вот эти сроки аренды, чтобы их не пропустить. В общем, достаточно много нюансов по аренде банковской ячейки, по сравнению с депозитом нотариуса.

Кроме того, депозит нотариуса стоит не дороже аренды банковской ячейки, а иногда и вовсе является бесплатным. В каких случаях? Если нотариус удостоверяет вашу сделку. А сейчас это будет достаточно распространено. Почему?

Во-первых, потому что есть обязательные случаи для нотариального удостоверения сделки. Во-вторых, нотариальное удостоверение сделки — это один из самых безопасных способов приобретения недвижимости, так как ответственность нотариуса застрахована.

И даже если вы потеряете свою недвижимость из-за того, что объявится совершенно иной собственник, либо квартиру продавали по поддельным документам, вы, в крайнем случае, по страховке сможете вернуть себе денежные средства.

Так вот, для тех, кто удостоверяет сделку у нотариуса, услуги по депозиту нотариуса зачастую бесплатны. А это выглядит гораздо более цивилизованно, по сравнению с тем же механизмом аренды банковских ячеек в том банке, где вы берете ипотеку. То есть с вас еще деньги за аренду банковской ячейки сдерут.

Итак, для чего еще нужен депозит нотариуса?

Для расчетов между должником и кредитором. То есть депозит нотариуса используется тогда, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор, по каким-то причинам, недоступен или не имеет возможности принять ваши денежные средства, либо отказывается принять ваши денежные средства.

В таком случае, депозит нотариуса тоже можно использовать. Например, чтобы избежать каких-либо негативных последствий, таких как штраф, пени и так далее.

Какие примеры здесь можно привести. Во-первых, банки, у которых отозвали лицензию, и в которых вы взяли кредит, ипотеку или, не дай Бог, еще какие денежные средства.

В случае, если вам нужно осуществить ежемесячный платеж, а расчетные счета у этого банка все заблокированы, при нарушении сроков у вас начинают капать определенные пени, неустойка.

При этом, когда придет правопреемник этого банка, он эту неустойку с вас обязательно сдерет. Так вот, чтобы не платить какие-либо штрафные санкции, эти денежные средства можно внести на депозит нотариуса.

В чем огромный плюс депозита нотариуса?

При использовании депозита, денежное обязательство считается исполненным покупателем, обратите внимание, сразу после внесения денежных средств на депозит нотариуса.

То есть внесли денежные средства на депозит нотариуса, и все. Вы свои обязательства исполнили. Можете вздохнуть спокойно.

Для принятия денежных средств на депозит нотариуса, должник, то есть лицо, которое хочет внести денежные средства, пишет соответствующее заявление у нотариуса и в нем он указывает свои данные, данные кредитора, а также обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Однако, по сравнению с договором купли-продажи, который удостоверяет нотариус, по которому принимает денежные средства на депозит, здесь существует определенная особенность.

После поступления средств на депозитный счет нотариуса, он, по идее, обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии.

Он это делает. Однако, если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. То есть, это возникает в тех случаях, когда вы не можете найти кредитора, вы его знаете, но вы его не можете найти. Вам его извещать придется самостоятельно.

И, пожалуй, последний момент. Те деньги, которые были не востребованы кредитором и находятся на депозите нотариуса, по истечении 3 лет перечисляются в бюджет.

То есть они не возвращаются тому лицу, который внес эти денежные средства. Опять же, за исключением договоров купли-продажи, где указаны условия для возврата денежных средств непосредственно должнику, то есть лицу, внесшему эти денежные средства. Вот такая очень интересная, во многих случаях, удобная и полезная функция и услуга есть у нотариусов.

Если вы покупаете какой-то объект недвижимости, крайне рисковый в вашем понимании, обезопасьте себя в том плане, что переведите денежные средства на депозит нотариуса, того же нотариуса, который удостоверяет вашу сделку.

[1]

А в договоре обязательно укажите условия для возврата этих денежных средств в ваши руки и сроки возврата, дабы снизить свои риски.

Следите за новыми интересными публикациями на сайте o-nedvizhke.ru!

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Покупка квартиры через жилищный кооператив

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Чаще всего на практике происходит продажа квартиры через депозит нотариуса.В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ.

К примеру, на практике стороны чаще всего договариваются о том, что продавец сможет забрать деньги после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подтверждением чего служит соответствующее свидетельство о праве собственности. Это исключает риски ошибки или умышленных нарушений со стороны продавца, которые могут проявиться на этапе государственной регистрации. В нашей практике несколько раз встречались случаи, когда продавец спешно отказывался от сделки по продаже квартиры, когда покупатель предлагал удостоверить сделку нотариально или произвести оплату через депозит нотариус. Таким образом, само это предложение помогло ему отсеять потенциально проблемных контрагентов.

Деятельность нотариуса полностью застрахована. В прошедшем году был создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (Далее – ФНП). Теперь у граждан и организаций существует четыре уровня гарантий:

  • Индивидуальное страхование нотариуса
  • Страхование региональной нотариальной палаты
  • Компенсационный фонд ФНП (он составляет 0,5 млрд. рублей)
  • Полная ответственность нотариуса всем своим имуществом

Этих денег хватит, чтобы покрыть любые риски и форс-мажорные обстоятельства для граждан и организаций

Таким образом, использование депозита нотариуса как средства взаиморасчета по сделкам позволяет существенно упростить порядок исполнения обязательства и минимизировать возможные риски.

Введение данной нормы в российское законодательство создало возможность для сторон практически любой сделки возможность дополнительно обезопасить себя и свести риск неисполнения сделки к минимуму.

Приводим ниже образец договора продажи квартиры через депозит нотариуса.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Город Москва, четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Анна Ивановна, 16 января 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. Иванов Иван Иванович, 17 декабря 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированный по адресу, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ, продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему 30/100 (тридцать сотых) долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу, состоящие из трех комнат, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м, из нее жилой — 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м.

Кадастровый номер объекта.

2. Указанные 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ПРОДАВЦУ на основании решения районного суд г. Москвы, дело N , договора дарения, заключенного в простой письменной форме, договора купли-продажи, заключенный в простой письменной форме года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 14150678 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № , выданным ФГБУ. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 4245203 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч двести три) рубля 68 копеек.

4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

ПОКУПАТЕЛЬ вносит денежные средства в размере7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на депозит нотариуса г. Москвы ФИО в течение трех рабочих дней после подписания и нотариального удостоверения настоящего договора. Подтверждением внесения денежных средств на депозит нотариуса будет являться справка, выданная нотариусом города Москвы ФИО.

ПРОДАВЕЦ может забрать денежные средства с депозита нотариуса города Москвы ФИО после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении экземпляра договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащего Продавцу, с соответствующим штампом или иной отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждающей регистрацию перехода права собственности.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога Продавца на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает.

5. Наличие на депозите нотариуса денежных средств в размере 7 875 000,00 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, внесенных Покупателем является существенным условием настоящего договора. В случае отсутствия данных денежных средств на депозите нотариуса на дату передачи их Продавцу по вине Покупателя, либо по любой причине прямо или косвенно связанной с Покупателем, настоящий Договор расторгается по решению суда с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору.

6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

8. Покупатель приобретает право собственности на продаваемые доли после государственной регистрации перехода права собственности на них к Покупателю.

9. Расторжение настоящего Договора, как по соглашению Сторон, так и по решению суда, влечет обязательное возвращение Сторонами всего исполненного (полученного) по нему на момент расторжения.

10. Переход права собственности на продаваемую в соответствии с настоящим договором долю в праве общей долевой собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

14. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

15. Все расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с заключением, нотариальным удостоверением настоящего Договора, и регистрацией перехода прав собственности на продаваемую Долю, а так же нотариальным депозитом, несет Продавец.

16. Продавец подтверждает, что продаваемая им Покупателю доля (либо ее части) третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Читайте так же:  Что значит непосредственное управление многоквартирным домом
Видео (кликните для воспроизведения).

17. Покупатель заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

18. Продавец заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

19. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

20. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения как между каждым из Покупателей и Продавцом, так и между Продавцами, которые противоречат Договору.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ФИО, по экземпляру выдается Ивановой Анне Ивановне и Иванову Ивану Ивановичу.

Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.

Город Москва.

Четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, нотариусом города Москвы.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Ивановой Анне Ивановне отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Принятие денежных средств на депозит нотариуса

Согласно законодательству РФ, нотариусы имеют право принимать от заемщиков и должников денежные средства для последующей передачи кредитору или заимодателю. Законодательно определены следующие случаи обращения в нотариальную контору по этому поводу:

  • отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
  • признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
  • наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
  • уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.

Суть процедуры

Нотариальный депозит является способом исполнения обязательств перед третьими лицами. В момент внесения денег или ценных бумаг долговое обязательство считается выполненным, дальнейшая передача средств осуществляется нотариусом.

Заказчик услуги обязан предоставить такие сведения:

  • данные о кредиторе (ФИО, адрес, телефон);
  • разъяснить суть обязательств, назвать основания для передачи средств;
  • перечислить обстоятельства, при которых обязательство не может быть исполнено.

Должнику выдается квитанция о принятии суммы, в офисе остается корешок. Нотариус извещает кредиторов о поступлении средств.

Должник может затребовать возврат депозита, если на это есть письменное согласие заимодателя. Если его нет, возврат возможен исключительно по судебному решению.

Срок хранения средств на депозите нотариальной конторы:

  • 3 года для физических лиц;
  • 1 год — для юридических.

Если по истечении этого времени деньги остаются невостребованными, они передаются нотариусом в государственную казну (казначейство).

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью работает следующим образом:

  • продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
  • стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
  • одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
  • покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
  • условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.

Преимущества описанных сделок:

  • возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
  • вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
  • доступный тариф услуги;
  • гарантия тайны совершения нотариального действия;
  • сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
  • предотвращение мошенничества при расчетах.

Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.

Депозит нотариуса, стоимость услуги

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ а) принятие в депозит нотариус денежных сумм за искл. случаев, указанных в п. б (указан ниже) — при числе кредиторов не более 10 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. 1. принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по оплате коммунальных услуг и рентных платежей 2 000 руб. 2. принятие в депозит нотариуса денежных сумм не указанных в п. 1 (см. выше) 6 300 руб. — при числе кредиторов свыше 5 1 000 руб. за каждого кредитора б) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательства по такой сделке 1 500 руб. 1 000 руб. За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ — при числе кредиторов не более 5 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. 6 300 руб. — при числе кредиторов свыше 5 1 000 руб. за каждого кредитора

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса используется для исполнения обязательств должника и повышения надежности крупных сделок. Нотариусу передают на хранение не только деньги, но и ценные бумаги, если они необходимы для погашения долговых обязательств. Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство.

Когда это необходимо?

Осуществление сделок через депозит нотариуса возможно в нескольких случаях:

[2]

  • Отсутствие кредитора и невозможность выполнить обязательств. Частый пример — отзыв лицензии у банка, в результате чего должник не в состоянии внести взнос по кредиту. В случае неуплаты, со временем накопится большая сумма штрафов, которую новый управляющий взыщет с должника. Внесение денежных средств и ценных бумаг на депозит позволяет считать исполненными обязательства должника перед кредитором.
  • Очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором или другими лицами.
  • Уклонение кредитора от получения долга. С момента принятия средств на нотариальный депозит исполнение обязательств считается завершенным, поэтому не возникнет вопросов о просрочках.
  • Необходимость расчета через депозит зафиксирована в договоре, заключенном между сторонами.
  • Этот вариант расчета используется и при недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя.

Что бы внести средства на депозитный счет нотариуса для погашения долга достаточно паспорта. Должник обязан написать заявление, в котором указываются основания внесения средств в депозит, данные плательщика и кредитора. В нем обозначаются основания внесения денежных средств на депозит и упоминаются долговые обязательства перед кредитором.

Читайте так же:  Как погасить ипотеку быстрее

«Нотариус не обязан проверять информацию, он в любом случае принимает деньги или ценные, а в подтверждение, должнику выдается квитанция с указанием даты и принятой суммы. Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса. После выдачи квитанции должник считается выполнившим свое обязательство.»

Далее нотариус сообщает кредитору о нотариальном действии заказным письмом и ждет обращения за внесенной на депозит суммой. По обращению кредитора, нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность, правоспособность в том случае, если речь идет о юридическом лице, и перечисляет денежные средства.

Если нотариусу не удается найти кредитора, должник сам обязан известить его о сумме, внесенной на депозит.

Сколько стоит услуга?

Стоимость депозита у нотариуса определяется следующим образом -0,5% от внесенной на депозит суммы (но не менее 1000 рублей), отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера согласно утвержденным тарифам. Возможен и другой тариф – в случае принятия депозита происходит на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то тариф составляет четко определенную сумму — 1500 рублей и не предполагает каких-либо доплат.
При возникновении необходимости в совершении сделки через депозит нотариуса в Москве, обращайтесь к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне. Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы и подобрать удобное время посещения!

Принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по уплате коммунальных услуг и рентных платежей.

0,5% принятой денежной суммы, но не менее 1000 руб.

Принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг

Если это не обязательно в силу закона

Если это обязательно в силу закона

0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.

0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.

6 300 руб. Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1 000 руб.

0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.

0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.

[1]

6 300 руб. Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1 000 руб.

Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке

В центре
Москвы
Онлайн
запись
Бесплатная
парковка
Бюро
переводов
Различные
формы оплаты

Какие документы нужны для удостоверения согласия на выезд ребенка за границу? Возможно ли сделать согласие, если на руках только копия свидетельства о рождении ребенка?

Для удостоверения согласия на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу нотариусу необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность каждого из родителей (если согласие выдают оба родителя одновременно), а также оригинал свидетельства о рождении ребенка для подтверждения родственных отношений. В случае, если указанные документы (или хотя бы один из них) исполнены на иностранном языке, потребуется также представить нотариально оформленный перевод их на русский язык.

Если оригинал свидетельства о рождении ребенка предоставить невозможно (находится на руках у матери ребенка в другом городе и т.д.), родственные отношения можно будет подтвердить нотариально засвидетельствованной копией такого свидетельства при условии, что в паспорте родителя, который выдает согласие и не может предоставить оригинал, Отделом УФМС сделана отметка о рождении ребенка, выезжающего за границу, с подписью должностного лица, сделавшего такую отметку и печатью Отдела УФМС.

Необходимо также предоставить нотариусу информацию о стране (странах) и сроках выезда ребенка, данные лиц, сопровождающих ребенка в поездке.

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня ведущая передачи «Советы нотариуса» Светлана Веселова и нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров расскажут вам о депозите нотариуса и его применении при сделках с недвижимостью для проведения расчетов.

Светлана: Что такое депозит нотариуса?

Алексей: Депозит нотариуса выполняет две функции. Первая – это возможность исполнить обязательство путем внесения денежных средств на депозит нотариуса при условии, если непонятно, кто является кредитором (кому вы должны) или нет возможности его найти и ему исполнить обязательства.

Например, произошла уступка права требования и непонятно, кто теперь является кредитором, потому что вроде приносят по должнику одни документы, а уведомления будут посланы другим лицом и т. д.

Случай вполне типичный. Это первый законный способ, как можно исполнить свое обязательство перед кредитором. То есть условно говоря, внесение денежных средств в депозит нотариусу при условии тех обстоятельств, про которые я сказал, будет являться некой фикцией исполнения обязательств и должник не будет попадать в просрочку.

И второе – по соглашению между должником и кредитором можно договориться о том, как будет исполняться обязательство, а именно исполняться обязательство будет с помощью депозита нотариуса.

То есть первый – это законный способ. В случаях, установленных законом, можно использовать свои обязательства через депозит нотариуса.

А второй – договорной способ. То есть мы с вами договорились, я вам продаю квартиру, а вы, как покупатель, вносите деньги, которые вы мне должны будете передать не в сейфовую ячейку или не в банковский аккредитив, а вносите в нотариальный депозит.

Светлана: Расскажите подробнее, каким образом возможно применить депозит при сделках с недвижимостью?

Алексей: Ну примерно так же, как я и сказал. Сначала стороны записываются на консультацию к нотариусу. Я всегда рекомендую это сделать всем агентам (продавцам), потому что несмотря на то, что в прошлом году еще активно начал использоваться депозит на рынке жилья, но все равно мало кто еще знает о нюансах.

Поэтому лучше прийти на консультацию к нотариусу, где нотариус опишет агенту (продавцу) и клиенту (покупателю) приблизительную схему того, как это все происходит.

Это, с одной стороны, очень просто, но с другой – любая новизна немного отпугивает. Поэтому агенты могут не совсем комфортно себя чувствовать, отвечая на вопросы клиентов.

Поэтому я предлагаю обратиться к первоисточнику, то есть к нотариусу. И нотариус на предварительной консультации рассказывает, что такое депозит, и как он работает. Покупатель вносит денежные средства в кассу банка на депозитный счет нотариуса.

Читайте так же:  Административное правонарушение на должностное лицо штраф

С того момента, как деньги на депозитный счет нотариуса поступили, стороны собираются и заключают договор купли-продажи.

После заключения договора купли-продажи, лицо, внесшее денежные средства (покупатель), получает справку о том, что деньги находятся на депозитном счете нотариуса. И условие расчетов прописывается прямо в договоре купли-продажи.

Например, продавец имеет право получить денежные средства с депозитного счета нотариуса при условии представления нотариусу выписки о переходе права собственности на имя покупателя. Это простой сценарий.

Соответственно, как нотариусу одна из сторон выписку предоставляет, он принимает заявление от покупателя о готовности получить денежные средства с просьбой его клиента выдать денежные средства, и нотариус, в зависимости от того, какой способ получения денег продавец выбирает, либо перечисляет деньги на счет клиента в другом банке, либо выдает через кассу наличными.

Грубо говоря, все это дело выглядит так. Достаточно просто, прозрачно и понятно. А дальше возникает очень много разных нюансов.

Светлана: Какова стоимость самого депозита?

Алексей: Если мы имеем договор один на один (когда один объект, есть продавцы и есть покупатели, это называется сделка один на один) без взаимообусловленных сделок (так называемых цепочек), услуга обойдется в 2 200 рублей.

Светлана: А если имеет место цепочка?

Алексей: То около 5 000 рублей.

Светлана: Какие основные преимущества вы можете выделить у депозита, например, перед банковским аккредитивом.

Алексей: Основное преимущество заключается в том, что стороны обращаются к одному специалисту. Мы знаем, что у нас с прошлого года подлежат обязательному удостоверению сделки с долями, и это около половины всех сделок, которые проходят в Санкт-Петербурге.

А нотариус знаком с оборотом рынка жилья. Он точно понимает, как функционирует юридический порядок оформления, и в связи с этим имеет вполне конкретное представление, как происходит расчет между сторонами.

Потому что мы всегда в работе сталкиваемся с ситуациями, когда клиенты приходят и говорят: «Вот у нас в договоре написано, что расчет произведен до подписания договора или будет произведен после. А вот у нас деньги в ячейке. А вот подскажите…» и так далее.

Все эти вопросы – они все равно на нотариуса сыплются, и приходится на них отвечать. И поэтому, с точки зрения депозита, сделкой самой и расчетами по сделке занимается один человек.

Человек, который понимает, что оно из себя представляет и понимает тонкие нюансы всей процедуры. И за консультацией проще обратиться.

Нотариус всегда на месте – пришли и проконсультировались. Нотариус всегда ответит, как лучше рассчитаться, какие есть нюансы, какие более правильные пропорции и др.

Ну а если возникает проблема, тем более проще. Внести какие-то изменения, например. Приходите к нотариусу, и он в течение получаса пропишет все необходимые изменения. С аккредитивом сложнее в этом смысле.

Потому что когда аккредитив открывается (происходит перечисление денег), вы должны предоставить документы, которые указаны в аккредитиве.

[3]

Но документ у вас готовит одно лицо, а аккредитивом занимается другое лицо. Здесь тоже могут какие-то определенные нестыковки произойти. Нотариус, оформляя заранее документы, уже знает, какие документы беспрепятственно будут являться основанием получения денег с депозита.

Первый такой очень технический момент – это удобство. А второй момент связан с тем, что в соответствии с законом, деньги, которые находятся на депозитном счете нотариуса, не попадают в конкурсную массу кредитной организации, если она обанкротится.

У аккредитива таких преимуществ нет. То есть если банк обанкротится, по аккредитиву деньги сгорят. Абсолютно точно.

Светлана: А по депозиту я смогу их забрать?

Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью.

О нотариальном заверении сделок с недвижимостью читайте тут.

Алексей: А по депозиту — да. Они выходят из конкурсной массы, то есть не входят в тот объем, который потом рассчитывается, исходя из очередности, которая указана в законе, они сразу возвращаются обратно.

Это, конечно, большое удобство. Но тоже до этого доводить не нужно. У меня лично счета открыты в разных банках, в том числе в ВТБ 24, потому что вероятность того, что этот банк обанкротится, почти равна нулю, так как если ВТБ 24 обанкротится, тогда вообще все обанкротится.

Светлана: Бывает депозит нотариуса, а также сейф или ячейка. Какие у них преимущества и отличия?

Алексей: Во-первых, по депозиту нотариуса – это безналичный расчет. Сейф и ячейка – это наличный расчет. В тех случаях, когда стороны пытаются оптимизировать вопрос, связанный с налогообложением, депозит очень помогает. Точнее, помогал.

Сейчас уже это сделать сложно, потому что расчет налога происходит с кадастровой стоимости или с большей стоимости, указанной в сделке.

Но сейф хуже во всех отношениях, по моему мнению, чем депозит нотариуса. Например, в депозит нотариуса, когда вносишь деньги – за проверку платить не надо.

Там кассир автоматически проверяет. А в ячейке нужно будет еще и за проверку платить. Притом стоимости общие приблизительно сопоставимы (на услугу хранения денежных средств и оформление договора).

Мне кажется, что ячейки – это атавизм уже. За что не возьмись, в ячейке очень много минусов. Например, как деньги кладутся в ячейку – банк за них не отвечает. Для него — это некий пакет с неизвестным содержимым.

Поэтому есть какие-то просчеты, обманы, фальшивые деньги и т. д. Здесь есть масса огромных проблем, поэтому более цивилизованный способ – это расчет через аккредитив и еще лучше через депозит нотариуса. Но кто привык через ячейку, значит надо в ячейку идти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  3. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here