Раздел кооперативной квартиры при разводе

Полезные советы на тему: "Раздел кооперативной квартиры при разводе". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами. Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

[3]

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли кооперативная квартира при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений. При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

ВАЖНО: Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Как разделить кооперативную квартиру

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит одной из следующих слжившихся ситуаций:

  • когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
  • когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади. При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

  • размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
  • выкуп половины доли одним из супругов;
  • продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

[1]

Раздел кооперативной квартиры, взносы за которую не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

[1]

  • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
  • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Обратите внимание! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака. Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи. При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Читайте так же:  Департамент здравоохранения московской области горячая линия телефон

Порядок раздела кооперативной квартиры

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Раздел по соглашению

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

[1]

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Порядок раздела через суд

Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд. Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов для обращения в суд;
  2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
  3. Подача иска в суд;
  4. Судебное заседание;
  5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
  6. Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями. Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда. Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

  • Данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
  • Сведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
  • Сведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
  • Остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить кооперативную квартиру на доли, если один собственник

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

Вот несколько основных вариантов, которые могут помочь разделить квартиру по долям с одним собственником:

  1. Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
  2. Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов.

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как осуществляется раздел квартиры приобретенной в ЖСК

Часто сталкиваясь на консультациях с этим вопросом я решил подготовить статью на тему раздела при расторжении брака квартир ЖСК. Итак, как же делится квартира приобретенная в жилищно-строительном кооперативе при расторжении брака?

Сначала хотел бы привести определение Жилищно-строительного кооператива, понятие указано в п.1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, но если пай в жилищно-строительном кооперативе оплачен не до конца, то эту квартиру нельзя отнести к имуществу супругов, получается что в данном случае должен быть раздел пая.

В постановлении пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 года № 15 в редакции от 06.02.2007 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» насчет раздела квартир ЖСК указано следующее: Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т. п.), суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.

Читайте так же:  Запрос в егрп на объект недвижимого имущества

Исходя из этой информации можно сделать несколько выводов. Первое очень важно как был оплачен пай и когда. Второе нужно быть готовым к тому что раздел квартиры находящейся в собственности Жилищно-строительного кооператива будет выделен в отдельное производство так как затрагивает интересы третьих лиц. Опытный адвокат по разводам определит ваши шансы на успех в процессе с разделом такого имущества.

Другие статьи по теме:

Является ли общим имуществом суммы налогового вычета полученные в браке?

Считается ли общей квартира полученная супругом от министерства обороны?

Раздел кооперативной квартиры

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Наличие споров по разделу кооперативной квартиры между супругами при разводе не является редкостью в судебном процессе. В советское время данный способ приобретения жилья был довольно популярен. Процедура раздела кооперативной квартиры осложняется тем, что право собственности на нее наступает только после уплаты всех обязательных платежей. В этом вопросе у нее есть определенное сходство с ипотечной квартирой.

Процедура раздела кооперативной квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел квартиры в кооперативе так же возможен, как и раздел любой другой квартиры. Однако он имеет ряд своих специфических особенностей. Прежде всего раздел может быть осуществлен только после уплаты всех взносов за данную квартиру. Однако на практике может встретиться случай, когда супружеская пара, приобретшая квартиру, распадается до окончания срока выплаты всех взносов.

Юридически грамотно оформить раздел они не могут, так как квартира еще не является их собственностью, в связи с чем возникают трудности. Такая ситуация чем-то напоминает нынешнюю ипотеку, и в качестве возможного варианта выступает их решение продолжать выплачивать взносы в равных долях до полного выкупа своего жилья. Такое соглашение также может быть утверждено судом.

Следует отметить, что закон предусматривает равные права супругов на их совместное имущество. Поэтому при фактическом разделе квартиры могут появиться проблемы, в частности невозможность разделить квартиру в натуре. Так, например, если квартира однокомнатная, то как ее делить? Да и в отличие от жилого дома, квартиру нельзя перестроить или реконструировать.

Варианты решения проблемы могут быть разнообразные: это и размен одной большой квартиры на 2 маленькие, и выплата компенсации взамен доли в имуществе.

Однако такие варианты возможны, если между бывшими супругами осталась хоть капля взаимопонимания. Если нет, то в подобных ситуациях без адвоката не обойтись.

Юридическая помощь при разделе кооперативной квартиры

Грамотный адвокат, разобравшись в ситуации, предпримет все меры для решения такого конфликта. Здесь важно даже не умение «стоять насмерть» в суде. А скорее дипломатичность, ибо гораздо проще найти взаимоприемлемый вариант между супругами и уже такой вариант отдать на утверждение суду.

Для адвоката не составит большого труда собрать документы, обратиться в суд и пусть даже выиграть дело. Однако в таких ситуациях важна не победа, а адекватный компромисс, который и поможет достигнуть квалифицированный адвокат.

Вы еще сомневаетесь, можно ли нам доверить такой сложный вопрос, как раздел кооперативной квартиры между супругами при разводе? Для того чтобы вы убедились в нашем профессионализме, ниже мы приводим несколько примеров из нашей судебной практики.

Гражданин Н. обратился к нам с просьбой помочь ему разделить с супругой кооперативную квартиру. Платежи на нее требуется вносить еще почти три года, а они с бывшей супругой намерены уезжать из города и им срочно нужно ее продать. Мы посоветовали им досрочно погасить платежи за кооперативную квартиру и уже после поделить ее. Гражданин Н. вместе со своей супругой так и сделал.

В дальнейшем наши сотрудники оказали им помощь и в составлении договора купли-продажи данной квартиры.

Гражданка Е. получила до брака ордер на кооперативную квартиру. В настоящее время она разводится с мужем. От брака у них имеется двое несовершеннолетних детей. Она предполагала, что квартира будет делиться на четыре равные части, по ¼ каждому. Мы ей объяснили, что дети не участвуют в разделе, только она и супруг.

Читайте так же:  Договор купли—продажи доли квартиры

После изучения всех документов в итоге за гражданкой Е. было признано 4/5 доли в праве общей собственности на кооперативную квартиру, так как несмотря на то, что квартира была получена ею до брака, но в период брака она в течение 3-х лет вносила платежи за нее.

Гражданин К. обратился в нашу фирму с целью поделить между супругой трехкомнатную кооперативную квартиру, которую они получили в браке. Все платежи на нее были выплачены. Сложность состояла в том, что в квартире были прописаны общие несовершеннолетние дети, поэтому приходилось учитывать мнение органа опеки и попечительства.

Наши юристы предложили вариант с обменом данной квартиры на две однокомнатные с доплатой. Данный вариант устроил обоих супругов, интересы несовершеннолетних детей также были соблюдены.

Делятся ли приватизированная, муниципальная и другие типы квартир при разводе?

Большинство споров о разделе из всего имущества пары при расторжении брака приходится на раздел квартиры при разводе. Причин такой статистики много: и значительная стоимость недвижимости относительно другого имущества, и долгосрочность вложений (ипотека), и вопрос обоюдного владения. Как же разделить квартиру? Сперва необходимо определить, какой режим собственности на нее распространяется и время приобретения.

Режимы собственности и их влияние

СК РФ обозначает, что существует несколько режимов собственности между супругами на имущество. Стандартный – это режим совместной собственности, распространяющийся на большинство того, что было приобретено в браке. Такое правило определения режима еще именуется законным, то есть, предписанным по закону. Супругам полагается по 50% от всего совместного добра. Не входят в совместное имущество вещи (ст. 36 СК РФ):

  1. личного пользования;
  2. полученные до брака;
  3. приобретенные по безвозмездным сделкам;
  4. целевые выплаты;
  5. исключительное авторское право.

В отношении квартиры, купленной в браке, допускается применение законного режима в части личного имущества, если покупка совершалась на деньги, вырученные от продажи чего-то, чем владел супруг до брака либо получил безвозмездно.

Супруг продал имеющийся в его собственности дом, полученный от родственников в наследство. Дополнил сумму личными деньгами, и приобрел квартиру. В такой ситуации жена не может претендовать на часть квартиры. Если бы дополнительные средства брались из семейного бюджета, то женщина имела бы право на их половину и процентную долю в квартире.

Помимо законного режима есть и раздельный (подробнее об этом мы писали тут). Раздельный режим супруги имеют право установить путем оформления брачного контракта. Российское законодательство предоставляет партнерам право самостоятельно определить для себя порядок учета собственности внутри семьи. Разумеется, есть ограничения. Например, нельзя полностью лишить второго супруга имущества, ввести условия зависимости количества полагающихся средств при разводе от личных качеств (веса, возраста, длительности брака, количества детей), а также перевести личное имущество в совместное.

Подлежит ли разделу ипотечная квартира?

В вопросе раздела обязательств – долгов и кредитов – российские законы и судебная практика демонстрируют однозначное мнение, что разделу они подлежат. Обязательным условием выступает время оформления долговых обязательств – в браке. При оформлении ипотечного договора супругами обязательно наличие согласия второго партнера. Раздел квартиры, купленной в кредит, сопряжен нежеланием банка менять должника. Любая сделка с залоговым имуществом без согласования с представителем банка будет впоследствии признана через суд недействительной.

По сути, представителю банка необходимо переоформить имеющийся договор на одного супруга на теперь двоих, разделив квартиру на доли. На практике чаще применяется механизм, когда один из супругов остается владельцем квартиры и плательщиком кредитных средств, а второй получает денежную компенсацию. Оформить это решение можно, подписав соглашение о разделе. Как вариант допустимо оформление брачного договора, до покупки квартиры в ипотеку, регламентирующего все нюансы возможного раздела при разводе. Разумеется, условия согласовываются с залогодержателем.

Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу. Исключение – значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья. Но проценты, выплачиваемые по ипотеке в браке, будет делиться между бывшими супругами и второй партнер, не владелец жилья, сможет получить их половину, если в контракте не оговорено иначе, но не меньше 50%.

Если купили кооперативное жилье

Раздел кооперативной квартиры схож по механизму с ипотечной. Но есть особенности. Так как до погашения всех платежей оформить право собственности на жилье нельзя. Если выплата всех денег была завершена до развода, то такое жилье будет делиться на правах обычной совместной либо раздельной собственности супругов. Если же выплаты по паям еще не завершены, то фактический раздел провести нельзя. Выход из ситуации – это выплата компенсации (денежной) второму супругу.

Муниципальная квартира

Муниципальным жильем считается жилая неприватизированная недвижимость, в которой проживают по договору социального найма. Такая квартира не делиться при разводе, а второй супруг, проживающий на основании статуса члена семьи, утрачивает это право после развода. Самостоятельно выписать бывшего мужа или жену без его согласия из государственной квартиры нельзя. Но допустимо обратиться в суд с иском о выселении из-за утраты права пользования. Решение суда будет основанием для внесения записи регистратором.

Приватизация: как делить?

Процедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы. Приватизированная квартира – это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке. Несмотря на это, она не является личным имуществом. Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте (от 18 лет) и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается.
После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе. От участия в приватизации можно отказаться. Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире. Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми. В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой. Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей.
Читайте так же:  Чем отличается управленческий учет от бухгалтерского учета

Процедура мирного раздела квартиры

По закону супруги имеют право самим осуществить раздел нажитого в процессе брака добра, в том числе и квартиры. Для проведения этого не обязательно наличие предварительно заключенного брачного контракта, но если договор был, то раздел нужно проводить по предписанным им правилам. Соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному заверению (ст. 38 СК РФ).

Мирный путь имеет ряд преимуществ перед судебным вариантом развития событий: более гибкая система договоренности и низкая стоимость оформления, так как в суде рассмотрения имущественных споров облагается пошлиной, а ее размер рассчитывается из стоимости предмета спора – квартиры. Зачастую супруги по условиям соглашения делят не только конкретно квартиру, но и все нажитое имущество сразу.

Для того, чтобы оформить добровольный раздел необходимо:

  1. Достигнуть супругам соглашения между собой.
  2. Удостовериться, что права каждого не были ущемлены либо ограничены.
  3. Подготовить текст соглашения (образец).
  4. Обратиться к нотариусу, оплатив регистрацию.
  5. Обратиться к регистратору для получения новых свидетельств о праве собственности. Основанием для внесения изменений в реестр будет соглашение супругов.

Помните, что если в квартире прописан ребенок, то его условия проживания после раздела не должны быть ухудшены. Даже если ребенок не долевой собственник в конкретном жилье. Российские суды придерживаются принципа удовлетворения иска о защите прав детей на условия проживания. То есть, тот из супругов, с кем будет проживать ребенок, имеет право получить больше квадратных метров.

Урегулирование спора через суд

Судебное разбирательство в вопросе раздела нажитого имущества – крайняя мера, однако достаточно распространена в России. Граждане предпочитают подать иск в суд, чем мирно договориться. Рассмотрение имущественных споров происходит в гражданском процессе. На истца возлагается обязанность по уплате пошлины. Ее стоимость рассчитывается на базе цены иска – предмета спора (ст. 333.19 НК РФ). Подробнее о том, сколько в целом может стоить развод, мы писали здесь.

Цена иска Размер пошлины
4% от цены, не менее 400 руб. 20 001 – 100 000 руб 800 руб. + 3% от цены выше 20 000 руб. 100 001 – 200 000 руб. 3 200 руб. + 2% от цены выше 100 000 руб. 200 001 – 1 000 000 руб. 5 200 руб. + 1% от цены выше 200 000 руб. > 1 000 000 руб. 13 200 руб. + 0,5% от цены выше 1 000 000 руб. Если признание права определено 300 руб.

Для обращения в суд о разделе квартиры необходимо подготовить бумаги:

Дополнительно можно прилагать документы, оказывающие влияние на процесс. Например, бумаги на детей, если они будут проживать с истцом, свидетельства об инвалидности, о противоправных действиях ответчика, об источники финансирования приобретения жилья и прочее.

При отсутствии брачного контракта преимущественное распределение нажитого имущества в соотношении 50/50 может быть изменено судом. Основания для этого:

  1. Противоправные, вредительские действия супруга.
  2. Воспитание, в том числе проживание на территории квартиры, совместных детей.
  3. Нежелание участвовать в формировании семейного бюджета в годы совместного проживания. Но, стоит помнить, что воспитание детей, ведение хозяйства и нетрудоспособность не является основаниями для этого.
  4. Нуждаемость и нетрудоспособность супруга.

Обращаясь в суд с разделом жилья, не стоит просить делить комнаты в квартиры. Этого не делают. Выделение доли происходит исключительно в процентном соотношении квадратных метров. Так можно сделать раздел даже однокомнатной квартиры. Например, по решению суда произведено деление недвижимости между троими собственника в соотношении 1/3 на каждого. Общая площадь жилья составила 113 кв. м., значит, каждому полагается по 37,66 кв. м.

Раздел нажитого в браке имущества зачастую непрост. Супруги не могут достигнуть согласия в долевом соотношении, в участии каждого в формировании общего бюджета и прочее. Во многом имущественные споры разводящихся граждан сопряжены эмоциональными переживаниями, конфликтами и скандалами. Все же подобные дела, особенно со значительной стоимостью спорной квартиры, лучше доверить адвокатам. Появились вопросы? Спрашивайте, проконсультируем!

[2]

Внимание! Информация в статье могла устареть! Чтобы узнать, как правильно действовать конкретно в Вашей ситуации, задайте вопрос нашему юристу, это бесплатно!

Автор: NEXT

Количество статей, опубликованных автором: 90. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Кооперативная квартира предоставляется жильцам в пользование, с правом выкупа после совершения всех требуемых по договору взносов. До момента выплаты все суммы, недвижимость остается в собственности ЖСК (Жилищно-строительного кооператива) и потому не может быть разделена при разводе.

Можно ли разделить кооперативную квартиру при разводе

Разделять можно только то имущество, которое было приобретено в период брака, при условии, что его можно учитывать, как совместно нажитое (ст.38 СК РФ). Сюда не относится личная собственность, полученная в результате наследства, в дар или приобретенная еще до брака. Также в перечень разделяемых объектов не входят те из них, которые не принадлежат ни одному из супругов. Последнее касается и коммунальной квартиры. Ее нельзя разделить, так как недвижимость принадлежит ЖСК, а не супругам.

Взносы не выплачены

Если за жилье не выплачивались взносы, значит члены семьи не планировали ее приватизировать и формально не имеют никаких прав на недвижимость. В том числе они не могут ее делить. По соглашению сторон можно договориться с бывшей второй половиной о том, кто в дальнейшем будет проживать в кооперативной квартире, но в данном случае возможны исключительно добровольные договоренности.

Пример: Супруги Васильевы проживали на кооперативной квартире, однако не оплачивали взносы. Они решают развестись, и дальнейшее совместное проживание становится невозможным. В зависимости от того, на кого оформлялся договор при въезде в кооперативную квартиру, вторая сторона может собрать вещи и съехать в другое жилье.

Взносы выплачены частично

Если за недвижимость выплачена часть взносов, то разделу подлежит именно то, что уже оплачено. Однако делить жилье все равно нельзя, так как оно остается в собственности ЖСК до полного погашения всей суммы. В данном случае возможно несколько вариантов:

  1. Одна из сторон выплачивает другой ее часть суммы взносов, оставляя за собой право проживать в квартире.
  2. Стороны в срочном порядке вносят всю сумму и оформляют недвижимость в совместную собственность, согласно полученных долей. Альтернативный вариант: они продают квартиру и забирают себе часть выручки.
  3. Одна сторона отказывается от своих прав на уже оплаченную долю средств в обмен на другое имущество.
Читайте так же:  Госпошлина за приватизацию квартиры

Пример: Супруги Васильевы проживают в кооперативной квартире, за которую выплатили уже половину взносов. Все платежи производились в браке, за счет семейного бюджета и потому эта часть может считаться совместной собственностью. Так как разделить половину кооперативной квартиры они не могут в принципе, при разводе Васильевы должны определиться, кто из них остается жить в этой квартире, а кто съезжает и получает за это в качестве компенсацию половину суммы совершенных взносов.

Взносы выплачены полностью

Если за кооперативную квартиру выплачены все взносы, она считается уже частной собственностью и подлежит разделу на общих основаниях. В большинстве ситуаций квартира делится на две равные части (при условии отсутствия детей и неиспользовании материнского капитала). В дальнейшем бывшие супруги решают самостоятельно или через суд, кто и как будет пользоваться недвижимостью.

Взносы за кооперативную квартиру могли совершаться до вступления в брак. В такой ситуации вторая половина не получает прав на эту долю или ее часть будет урезанной.

Раздел по соглашению

Это самый простой вариант, применяющийся как при разделе полностью оплаченной бывшей коммунальной квартиры, так и при ситуациях с оплатой лишь одной части стоимости недвижимости. Так как полностью оплаченное жилье фактически перестает быть кооперативной собственностью, здесь и далее будем рассматривать только вариант с частичной оплатой.

Порядок действий

  1. Бывшие супруги договариваются между собой о дальнейшей судьбе совершенных взносов и проживания в квартире.
  2. Составляют соглашение и заверяют его у нотариуса.
  3. Оплачивают государственную пошлину.

Любые дальнейшие действия обязаны совершаться в строгом соответствии с составленным документом. В противном случае можно сразу же обращаться в суд.

Соглашение

В этом документе обязана фигурировать сумма, подлежащая разделу в том или ином виде. Обычно для ее определения производится оценка имущества, однако в данном случае делится не фактическая недвижимость, а лишь уже совершенные взносы, сумма которых и так очевидна. Потому в документе нужно вписать общий размер всех совершенных платежей, а также указать, какая часть из них выплачивалась в браке, а какая – до него (если это актуально).

Потребуются паспорта бывших супругов и договор с ЖСК о пользовании жилой недвижимостью. Возможно дополнительно придется предоставить квитанции об оплате взносов.

Минимальная сумма, которую придется оплатить, составляет 300 рублей. В то же время расходы на нотариуса не могут превышать 20 тысяч рублей. В ст.333.24 НК РФ сказано, что за совершение подобных действий взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. Кроме того, за само соглашение (проверку или составление), нотариус возьмет себе порядка 3-4 тысяч рублей.

Пример: Супруги Васильевы разводятся и делят на две части, в рамках соглашения, 500 тысяч взносов за кооперативную квартиру. Итоговая цена соглашения составит 500 000,00. 0,5% от этой суммы = 2500,00 рублей. Дополнительный платеж за услуги нотариуса составит 3 тысячи. Общие расходы на соглашение: 2,5+3=5,5 тысяч рублей.

Раздел через суд

Если договориться о разделе выплаченных взносов в добровольном порядке невозможно, остается только обращаться в судебные органы.

Порядок действий

  • Составить исковое заявление и направить его в суд.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Действовать согласно решению суда.

Исковое заявление

Базовые правила составления таких документов указаны в ГПК РФ (ст.131). В качестве примера предлагаем образец подобного заявления.

Помимо паспорта заявителя, его представителя и доверенности (если используются услуги представителя), нужно будет предоставить свидетельство о расторжении брака и подтверждения перечисления взносов за кооперативную квартиру.

Если истец или ответчик считают, что дополнительные документы могут оказать влияние на решение суда, они имеют полное право предоставить и их тоже.

Размер государственной пошлины в данном случае устанавливается согласно подпункту 1, пункта 1 ст.333.19 НК РФ. Расчет производится исходя из суммы иска.

Пример: Супруги Васильевы решают при разводе в судебном порядке разделить 500 тысяч взносов за кооперативную квартиру. Сумма госпошлины составит 5200 рублей и дополнительно 1% от стоимости иска, за вычетом 200 тысяч рублей. (3 тысячи). Общий расход: 5200+3000=8200,00 рублей.

Раздел кооперативной квартиры, а также частей выплаченных взносов при разводе – процесс очень сложный и неоднозначный. При возникновении спорных вопросов, предлагаем обращаться к специалистам на нашей бесплатной консультации. Также мы готовы принять и более действенное участие в процессе, подготовить документы, взять на себя взаимодействие с нотариусами или судом, и в конечном итоге доказать вашу правоту.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
Раздел кооперативной квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here