Разделение земельного участка на два

Полезные советы на тему: "Разделение земельного участка на два". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек. При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

По этой ссылке я подробно расписала как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность)

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Прежде чем приступать к разделу участка, узнайте требования

Не каждый земельный участок можно разделить. Требования к участку перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/registracia/kak-razdelit-uchastok

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

    Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Читайте так же:  Если в доме два льготника как должна выплачиваться компенсация по комуналке

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.

  • В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дополнительный этап №3 — присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    Образец заявления даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписки из ЕГРН на новые участки или свидетельство на старый участок.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Раздел земельного участка

    1. Исходный участок должен быть оформлен в собственность. Границы его, соответственно, должны быть уже отмежеваны, а сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
    2. Разделить участок необходимо таким образом, чтобы размер каждого из вновь образованных участков был не меньше минимально допустимого размера, установленного законом.
    3. Каждый из новых участков теперь должен иметь свободный доступ: к ним должны вести проход или проезд от земель общего пользования.
    4. Целевое назначение земли (разрешённое использование) сохраняется прежним, как у исходного участка, сколько бы участков ни получилось в результате.
    5. На земли, к которым относится ваш участок, должен отсутствовать законодательный запрет. В частности, земли с разрешённым использованием «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» не могут быть разделены на части. Кроме того, на них не должно быть наложено ареста и они не должны являться предметом залога.
    6. Земли должны участвовать в обороте.
    7. Участок не должен противоречить градостроительному регламенту.
    8. Налог на землю должен быть полностью уплачен.
    1. Получить согласие всех совладельцев общего исходного участка на раздел в письменном виде. При этом составляется так называемое мирное соглашение, которое нужно заверить нотариально.

    В соглашении о разделе земли должны быть указаны следующие данные: – сведения о совладельцах – их анкетные данные, паспортные данные, контакты для связи; – адрес расположения и кадастровый номер исходного участка; – письменное согласие всех сособственников на раздел; – описание способа деления участка; – изложение способов оплаты всех предстоящих расходов каждой из заинтересованных сторон. Если кто-либо из сособственников возражает против процедуры раздела, потребуется составить другой документ – исковое заявление для обращения в суд, и в этом случае раздел будет производиться по постановлению суда. Варианту ситуации с конфликтом интересов, при котором мирного соглашения достичь не удаётся и владелец участка вынужден обратиться в суд, мы посвятим наш следующий материал. Этот вариант более сложный и требует особого рассмотрения. Сейчас же нас интересует более благополучный сценарий, при котором все заинтересованы в разделе недвижимости, согласие сособственников получено и открыт зелёный свет всем дальнейшим действиям. А именно:

    В момент регистрации новых участков им присваиваются адреса. Собственно адресом и является кадастровый номер участка – его цифровой код. Данный код является ключом к сведениям об участке, им можно воспользоваться с помощью интерактивной кадастровой карты – специальном сервисе Росреестра, находящемся в открытом доступе.

    Разделение земельного участка на два

    Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется. Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

    По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее.

    Содержание статьи:

    Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам

    Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

    В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.

    Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.

    Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

    Условия для раздела земельного участка с домом

    Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

    Читайте так же:  Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

    Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

    1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
    2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
    3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
    4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

    Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

    Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным. При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности.

    В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

    Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома.

    Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

    Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

    Способы раздела участка с домом на два земельных участка

    По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

    При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

    Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

    Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом. Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом.

    Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

    Как можно разделить участок с домом на 2 участка?

    При возникновении необходимости в разделении земли, в первую очередь, нужно выяснить несколько важных моментов:

    1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
    2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.

    Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно?

    Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.

    Разделить участок с домом можно следующим образом:

    [1]

    1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности. Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;
    2. Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
    3. В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Как разделить земельный участок

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Существует множество возможных ситуаций, в которых может потребоваться раздел земельного участка. Например – в случае необходимости более эффективного распоряжения имуществом, в том числе и продажи, или же для обеспечения раздела наследства между наследниками или совместно нажитого имущества между супругами. В статье рассмотрим, как правильно разделить земельный участок, какие для этого необходимы документы и куда следует обращаться.

    Законы о разделе земли и Земельный кодекс

    Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс. В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса. Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.

    Читайте так же:  Как объединить лицевые счета в квартире

    Согласно установленному порядку при разделении земельного участка образуется несколько новых участков, а старый прекращает своё существование. Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.

    Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение кадастрового номера и иных атрибутов. При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.

    В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр. При этом необходимо либо заключение предварительного соглашения между собственниками до начала процесса раздела, либо решение суда, в соответствии с которым таковой раздел будет производиться.

    Как разделить земельный участок – порядок действий

    Чтобы разделить землю, необходимо соблюдать установленный законом порядок действий. В случае его несоблюдения, процедура раздела может быть не осуществлена в принципе, либо могут возникнуть отдельные нарушения прав участников такового раздела. С точки зрения законодательства, раздел земельного участка пошагово производится следующим образом:

    При обращении в Росреестр необходимо подготовить определённый пакет документов, без которого раздел участка не будет оформлен должным образом. Так, к таковым документам относятся:

    • Паспорт заявителя или паспорта, или иные установочные документы, если одним из собственников выступает юридическое лицо;
    • Заявление, подписанное всеми собственниками земельного участка;
    • Решение властей про присвоение адреса новообразуемым участкам;
    • Соглашение про разделение участка между собственниками;
    • Правоустанавливающая документация, подтверждающая право собственности на разделяемый участок;
    • Межевой план;
    • Квитанция об уплате госпошлины, которая составляет от 350 до 2000 рублей в зависимости от целевого предназначения новых участков.

    После этого будет произведена регистрация факта раздела участка и будут оформлены все необходимые документы, способные подтвердить возникновение права собственности на новые земли.

    Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

    Разделу могут подлежать исключительно территории, находящиеся в собственности у лиц, инициирующих таковой раздел. Если же планируется разделение участка, каковой принадлежит муниципальной земле или государственной, и используется на правах бессрочного владения, то предварительно необходимо таковой участок приватизировать, либо получить в собственность на условиях дачной амнистии.

    Также, в случае разделения участка по решению суда нет необходимости в составлении соглашения. Вместо него в соответствующие органы подаётся решение суда по данному вопросу. При этом таковое решение суда необходимо получить до проведения процедуры межевания. Получение и предоставление судебного решения после межевания будет допустимым если таковое решение касалось непосредственно возникших споров о порядке такового межевания.

    При разделе участков должны соблюдаться определенные правила. Так, не допускается разделение участков по территории возведенных на них сооружений – все существующие строения должны целиком и полностью находиться на конкретном участке. Кроме этого, не является допустимым раздел участков таким образом, когда какой-либо из новых участков не будет иметь отдельного подхода или подъезда. Целевое назначение новообразованных участков должно соответствовать назначению первоначального участка, а размеры не должны быть меньше или больше минимальных и максимальных допустимых нормативов.

    Подавать документы в Росреестр можно различными способами. В частности, помимо личного визита, можно обратиться в МФЦ. Кроме этого, можно направить документы почтовым отправлением, через уполномоченного представителя, либо в электронном виде.

    Максимальные сроки рассмотрения заявления и предоставления выписки из ЕГРН как подтверждения совершенного раздела участков составляют 10 рабочих дней при подаче заявления в Росреестр и 12 рабочих дней, если таковое подавалось посредством МФЦ. Допускается также уплата госпошлины в электронном виде – при этом на большинство услуг в таком случае предоставляется скидка в 30% от стандартного размера пошлины.

    Раздел земельного участка

    в Москве и Московской области

    Раздел земельного участка в Москве и области

    Раздел земельного участка – это комплекс кадастровых услуг, позволяющий выделить из одного большого ЗУ доли меньшей площади. Работу выполняет кадастровый инженер в ходе межевания.

    Компания «Геомер Групп» предлагает помощь по разделу земельного участка. Запишитесь на консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

    Мы делаем раздел участков расположенных на землях разных категорий:

    • населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ, для гаражей и т.д.)
    • сельхозназначения (дачные, садовые, огороднические участки)

    Кадастровые инженеры компании «Геомер групп» помогут разделить один ЗУ на несколько меньшей площади или выделить в натуре долю из земли в общей или долевой собственности.

    Когда можно разделить земли

    Потребность в разделении земель может возникнуть по разным причинам:

    [1]

    • Вы получили землю в наследство вместе с другими наследниками, и теперь хотите выделить свою долю и свободно ей распоряжаться.
    • У вас большой участок, и вы хотите продать или сдать в аренду часть земли.
    • Участок, который подлежит разделу — это общее имущество супругов, в случае развода его нужно разделить.

    Делимы не все земельные участки. Чтобы можно было провести раздел, ЗУ должен:

    • Стоять на кадастровом учете
    • Иметь установленные границы
    • Не иметь обременений

    Нельзя разделить землю и в том случае, если новые ЗУ по площади будут меньше, чем минимальные размеры, установленные законом. После проведения раздела участок в исходных границах снимется с учета, после этого он не существует как самостоятельный объект недвижимости. Владельцы образованных ЗУ ставят их на кадастровый учет и регистрируют права собственности.

    Читайте так же:  Работник написал отказ от совмещения должностей

    Этапы раздела

    1. Подготовка соглашения на раздел между собственниками ЗУ. Сначала вы должны договориться с остальными собственниками и получить их согласие на раздел земли. Можно составить в простой письменной форме или заверить нотариально. Соглашение нужно даже в том случае, если землей владеют супруги. Когда соглашение достигнуть не удается, разделить участок можно только через суд.
    2. Консультация эксперта. Мы рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером до того, как начата процедура раздела. В кадастровых работах много нюансов, и специалист вовремя оценит возможные сложности и даст рекомендации.
    3. Заключение договора. Когда раздел возможен, вам потребуется провести межевание. Для этого вы заключаете с нами договор на установление границ. Он будет основанием для проведения межевых работ.
    4. Межевание и установление границ новых участков. Существует 2 варианта выполнения раздела:
    • Без выезда-когда собственник знает, как хочет разделить земельный участок. На этом этапе кадастровый инженер анализирует документы и по предоставленным размерам и схемам делит участок.
    • С выездом- когда собственнику сложно определится с конфигурацией раздела, либо сам раздел представляет сложную конфигурацию. На этом этапе специалисты анализируют документы, проводят замеры на участке. По результатам замеров кадастровый инженер составит схему раздела, после чего согласует ее с собственником и сформирует межевое дело.
    1. Присвоение новым участкам почтовых адресов. Для этого нужно обратиться в МФЦ, администрацию. Новым участкам присваиваются адреса после того, как участки встанут на учет.
    2. Снятие старого участка с кадастрового учета и постановка на учет новых ЗУ. Эта процедура проходит одновременно с оформлением прав собственности. Заявление в Росреестр и документы можно подать через МФЦ. Можно доверить прохождение процедуры нашим специалистам. В результате вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
    • Заявление о разделе земельного участка и соглашение собственников
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя
    • Правоустанавливающие документы на землю
    • Выписка из ЕГРН на участок, который вы планируете разделить
    • Постановление местной администрации о присвоении почтовых адресов новым участкам

    Процедура раздела земельного участка состоит из нескольких этапов, что влияет на ее общую продолжительность. В среднем, сроки на раздел земли будут следующими:
    • Достижение соглашения собственников. Сроки этого этапа зависят от разных факторов. Когда не требуется судебное разбирательство, этап занимает немного времени.
    • Межевание. Зависит от загруженности кадастрового инженера и сложности работ. В среднем занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если есть несогласие с установленными границами. Пока не сняты возражения собственников, зарегистрировать новые участки невозможно.
    • Постановка новых ЗУ на кадастровый учет и регистрация прав собственности. Процедуры проходят одновременно и занимают 10 рабочих дней.

    Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

    Цена межевания для раздела земельного участка в компании «Геомер групп» – 10 тыс. рублей за участок. Стоимость указывается в договоре и не изменяется.

    Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

    В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

    Особенности разделения земельного участка на два

    Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

    Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

    Ознакомление с законами

    Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

    Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

    Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

    При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

    Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

    Особенности процедуры раздела участка

    Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

    Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

    1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
    2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
    3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
    4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
    5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

    Особенности раздела через мирное соглашение

    Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

    Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

    Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

    Читайте так же:  Лишение гражданства рф примеры на людях

    Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

    1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
    2. адрес или описание места расположения участка;
    3. кадастровый номер;
    4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
    5. характеристика способа раздела;
    6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.

    Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

    Особенности обращения в суд

    Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

    Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

    Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

    Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

    [2]

    • копии паспортов;
    • кадастровую документацию;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

    Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

    [3]

    Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

    [1]

    Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

    В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

    Основные этапы разделения

    Определение границ участка — обязательный пункт

    Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

    1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
    2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
    3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
    4. Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
    5. Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
    6. Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
    7. Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
    8. Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

    • паспорт;
    • заявление;
    • мирное соглашение / судебное решение;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт;
    • документы о присвоение адреса;
    • квитанцию о госпошлине;
    • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

    После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

    Подведем итоги…

    Право собственности на земельный участок подтверждается документально

    Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

    1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
    2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
    3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
    4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
    5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
    6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
    7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

    Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

    Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

    2. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

    3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    Разделение земельного участка на два
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here