Разграничение договоров мены и купли продажи

Полезные советы на тему: "Разграничение договоров мены и купли продажи". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Отличия договора купли-продажи от договора мены

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность. Нужно отметить, что договор — представляет важное соглашение, поэтому требуется соблюдать все детали и аспекты.

В чем разница между договором купли-продажи и мены?

Если сравнивать в целом такие договора, то все же, здесь имеются некоторые сходства.

Конечно, имеются некоторые отличия, с которыми желательно ознакомиться. Кроме того, следует знать, процедура является удобной, если опять же, сравнивать ее с куплей-продажей, и это действительно так. Это аргументируется тем, что та сторона, которая собственно и пожелает получить товар, как правило, может вовсе не располагать теми или иными деньгами.

Отличаются эти соглашения, главным образом, тем, что договор мены предполагает передачу одним участником сделки другому имущества не за деньги, а в обмен на другую вещь.

Участник сделки всегда может предложить стороне имущество, ведь оно может заинтересовать его. Вообще часто подобные договора рассматривают, словно два договора, которые отличаются одинаковой ценой, это касается и сроков погашения, о чем должно быть известно. Что касается сторон сделки, то это продавец и покупатель.

Начиная оформлять такой договор, в обязательном порядке следует ознакомиться с его деталями, чтобы избежать лишних сложностей.

Особенности договора мены

Что касается основных признаков договора мены, то их множество. Вот они:

  • учитывается возмездный характер сделки;
  • цель договора;
  • право собственности переходит одновременно.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.

Про р асторжение договора купли-продажи автомобиля с физическим лицом смотрите тут.

Часто в момент составления такого договора, многие участники сделки, сталкиваются с различными сложностями. Чтобы избежать всего этого, желательно всегда обращаться за помощью к опытным юристам, они помогут избежать лишних проблем в дальнейшем, консультируя по каждому пункту договора.

Какой из договоров лучше выбрать, и в каких ситуациях?

Что касается вариантов оформления купли -продажи, то как заявляют специалисты, это и есть самый простой вариант. Лучше всего его выбирать тем сторонам, которые и вовсе никак не связаны между собой, сюда можно относить не только физических, но и юридических лиц.

Договор мены регулярно используется в момент сделок, которые осуществляются между родственниками, о чем должно быть известно.

Но все, же есть некоторые тонкости, с которыми следует внимательно ознакомиться.

[3]

Нельзя не добавить, что те юридические правила, которые действуют сегодня, отличаются тем, что позволяют всем участникам сделки, подбирать вариант, который собственно окажется наиболее оптимальным.

Вот почему следует детально ознакомиться с оформлением договора, чтобы избежать многих неприятностей в будущем.

Только в данном случае, сделку можно будет считать действительной. Стороны смогут избежать неприятностей, непредвиденных сюрпризов в будущем.

Договор мены по российскому гражданскому праву

Договор мены по российскому гражданскому праву

Возникновение и правовое регулирование договора мены

[1]

Договор мены является одним из древнейших правовых институтов. Отношения мены возникли еще до появления денег. В юридической доктрине отмечается, что мена не только предшествовала купле-продаже, но и стала источником ее происхождения. Связано это с тем, что даже после появления денег сделки купли-продажи, совершавшиеся способом манципации, представляли собой именно обмен вещи на соответствующее количество металла. Только после появления чеканной монеты и развития товарно-денежных отношений купля-продажа была окончательно отграничена от мены[1]. Необходимо отметить, что правовое закрепление отношения мены нашли в законодательстве гораздо позднее их фактического появления и позднее закрепления в законодательстве договора купли-продажи. Во многих странах Европы правовая регламентация мены произошла лишь в позднее Средневековье. При этом законодательные акты рассматривали договор мены хотя и в качестве самостоятельного, но, тем не менее, вспомогательного договора по отношению к договору купли-продажи[2].

Выделение договора мены в качестве самостоятельного вида договора исторически сложилось и в российском праве. Оно существовало как в дореволюционном, так и в советском законодательстве (в ГК РСФСР 1922 года в разделе «Обязательственное право» был подраздел «Мена», в ГК РСФФСР 1964 года – отдельная глава «Мена»). Сохранена эта традиция и в современном гражданском законодательстве. В настоящее время правовое регулирование договора мены осуществляется специальной главой 31 Части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Легальное определение договора мены содержится в пункте 1 статьи 567 ГК РФ главы 31 ГК РФ. Под договором мены понимается договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Сравнивая это определение с дореволюционным, предложенным Шершеневичем, который под меной понимал договор, в силу которого обе стороны обязываются взаимно передать друг другу определенные вещи в собственность, можно отметить, что правовое понимание сущности договора мены за столетие не изменилось[3].

Договор мены является самостоятельным гражданско-правовым договором, входящим в группу обязательств по передаче имущества в собственность. При этом договор мены наиболее близок к договору купли-продажи. Правовое регулирование договора мены не ограничивается только главой 31 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены субсидиарно применяются правила главы 30 ГК РФ, регулирующей договор купли-продажи, в части, не противоречащей правовым нормам о договоре мены. В таком случае каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Отличие мены от купли-продажи

В юридической практике возникает необходимость четкого разграничения договоров мены и купли-продажи, которая вызвана различным правовым регулированием самостоятельных правовых конструкций, и, соответственно, различными правовыми последствиями сделок, ведь многие нормы главы 30 ГК РФ неприменимы к мене.

Основным отличием договора мены от купли-продажи является передача контрагенту товара не за деньги, а в обмен на другой товар.

В связи с этим, в случае, если сторонами заключен договор мены, который впоследствии вносятся изменения о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара, то такой договор с этого момента не может рассматриваться как договор мены, а становится договором купли-продажи. Соответственно, продавец по такому договору, в случае неоплаты товара покупателем, имеет право требовать от покупателя оплату стоимости поставленной продукции и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.02 №69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» (далее – Информационное письмо ВАС РФ №69).

Читайте так же:  Отказ в отпуске при сокращении штата

Единственным случаем, когда возможна мена денег, является сделка по обмену одной валюты на другую. В таком случае происходит именно обмен разных единиц валюты, что соответствует правовой природе договора мены.

Мена отличается от купли-продажи также моментом перехода права собственности на товары. В договоре купли продажи право собственности к покупателю товара обычно переходит в момент передачи вещи, то есть по общему правилу гражданского законодательства, установленного пунктом 1 статьи 223 ГК РФ. Гражданское законодательство не обязывает продавца и покупателя связывать переход права собственности на товар с исполнениями покупателем обязательств по его оплате. В договоре мены, наоборот, действует специальное правило – право собственности к сторонам договора переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (статья 571 ГК РФ). Это правило может быть изменено только законом или соглашением сторон.

Товар, который может быть объектом договора мены

Предметом договора мены являются действия его сторон по обмену товарами и сами обмениваемые товары. В специальных нормах гражданского кодекса, посвященных договору мены, не указано, что понимается под товаром в отношении этого договора. В связи с этим к определению товара для договора мены применяют нормы о купле-продаже. Из пунктов 1 статей 454 и 455 ГК РФ следует, что под товаром в договоре купли-продажи понимаются вещи.

Вещи, которые включают в себя деньги и ценные бумаги и иное имущество, являются одним из объектов гражданских прав. В ряду других объектов кодекс выделяет работы, услуги, информацию, результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага (статья 128 ГК РФ). Из этого следует, что по договору мены стороны обмениваются только таким объектом гражданских прав, как вещи.

Определение товара, который может быть объектом договора мены крайне важно для разграничения договора мены и близкой к нему внешнеторговой бартерной сделки, понятие которой дано в статье 2 Федерального закона «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» от 08.12.2003 №164-ФЗ. Под внешнеторговой бартерной сделкой в указанной статье подразумевается сделка, совершаемая при осуществлении внешнеторговой деятельности и предусматривающая обмен товарами, услугами, работами, интеллектуальной собственностью, в том числе сделка, которая наряду с указанным обменом предусматривает использование при ее осуществлении денежных и (или) иных платежных средств.

С точки зрения гражданского законодательства бартерная сделка будет по своему содержанию являться договором мены только в случае, когда происходит обмен товарами. Отношения же по обмену услугами, работами, исключительными правами не могут быть признаны договором мены.

По договору мены не может также происходить обмен имущественными правами. В пункте 3 Информационного письма ВАС РФ №69 разрешил возникавшие на практике споры о том, могут ли по договору мены передаваться имущественные права. ВАС РФ указал, что статья 454 ГК РФ, распространяющая нормы о купле-продаже на продажу имущественных прав, автоматически не распространяется на те случаи, когда имущественные права являются предметом мены.

При заключении договора мены сторонам также следует учитывать, что конструкция этого договора не включает отношения по обмену товара на услуги. Такие договоры не признаются судами договорами мены. В пункте 1 Информационного письма ВАС РФ №69 приведен спор из договора, по которому общество обязалось оказать услуги в приобретении совхозом семян, а совхоз – передать обществу за услугу пшеницу. Арбитражный суд указал, что такой договор не является договором мены, а содержит элементы договора возмездного оказания услуг и купли-продажи, и не применил при его нарушении нормы ГК РФ о договоре мены.

Равноценность товаров

Товары, которыми обмениваются стороны по договору мены, предполагаются равноценными, если в самом договоре не указано иное. Расходы на передачу и принятие товаров осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (пункт 1 статьи 568 ГК РФ).

Презумпция равноценности обмениваемых товаров распространяется также на обмен различных по номиналу векселей, несмотря на то, что вексельная сумма указана непосредственно в этих ценных бумагах. Поэтому при обмене векселями с различной номинальной стоимостью, в договоре мены стороны также обязательно должны указать на их неравноценность, если сторона, получающая вексель на меньшую вексельную сумму хочет получить от другой стороны разницу в ценах. Связано это с тем, что цена векселя как вещи не может отождествляться с размером денежной суммы, подлежащей уплате на основании векселя. Его цена (рыночная стоимость) зависит не только от вексельной суммы, но и от того, кто является лицом, обязанным по векселю, сроков исполнения вексельного обязательства и других обстоятельств. Арбитражный суд при рассмотрении спора об обмене разными по номиналу векселями указал, что хотя из договора мены следует, что суммы векселей различны, это само по себе не должно рассматриваться как условие, свидетельствующее об их неравноценности. Поскольку из содержания договора не следует, что стороны имели намерение обменяться неравноценными векселями, то они в соответствии со статьей 568 ГК РФ должны рассматриваться как равноценные (пункт 8 Информационного письма ВАС РФ №69).

Мена недвижимого имущества

Особенности налогообложения

Заключая договор мены, необходимо также учитывать особенности налогообложения такой сделки. Напомним, что у каждой из сторон договора мены с точки зрения налогообложения возникают две операции – приобретение и реализация. В связи с этим, каждая из сторон сделки, находящаяся на общем режиме налогообложения, должна заплатить с реализации налог на добавленную стоимость и налог на прибыль.

При обмене товарами для целей налогообложения необходимо определить их цену. Цена товаров может быть указана сторонами в самом договоре мены. В случае, если цена товаров в договоре не указана, то необходимо исходить из рыночной цены товаров. При этом рыночная цена товаров, которыми обмениваются стороны договора мены, определяется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Финансовая газета

№8, 2010

Руководитель Юридического департамента АКГ «Интерком-Аудит»

[1] См. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Гл. 9. — М., 2000. Гл. 9.

[2] См. Гражданское право. Часть вторая: Учебник./отв. Ред. В.П. Мозолин. Гл.2. – М.,2004г.

Читайте так же:  Исполнение завещания

[3] Г.Ф. Шершеневич Учебник русского гражданского права. Глава 44. – М., 1911.

Договор мены – понятие, отличие от договора купли-продажи

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой 1 . Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.

При этом обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар 2 .

Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи.

Как и договор купли-продажи, договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров, то есть не только имеющихся в момент заключения договора у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Для того чтобы признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать и предусмотреть в нем существенные условия договора мены.

Договор мены, как и договор купли-продажи, составляется в простой письменной форме.

Данному договору присущи следующие основные признаки:

– он относится к числу договоров, направленных на передачу имущества;

– обмениваемые товары передаются в собственность;

– договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.

– право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара 3 . Иными словами, если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Договор дарения

Договор дарения относится к числу договоров о передаче имущества в собственность. Договор дарения всегда безвозмездный, он может быть реальным и консенсуальным. Возмездный договор дарения является притворной и в силу этого ничтожной сделкой. Консен­суальный договор дарения является односторонне-обязываюшим.

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. Предметом договора дарения (даром) могут быть: вещь, передаваемое одаряемому имущественное право, имущественная обязанность, от исполнения которой он освобождается. В консенсуальном договоре дарения наме­рение одарить должно быть ясно выражено и содержать указание на конкретный предмет дарения.

Дарение на случай смерти является притворной и в силу этого ни­чтожной сделкой, прикрывающей завещание.

Реальный договор дарения может совершаться в устной форме, кроме случая, когда дарителем является юридическое лицо и стои­мость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Консенсуальный договор дарения всегда дол­жен совершаться в письменной форме, а если предметом дарения яв­ляется недвижимость, то договор подлежит государственной регистра­ции и вступает в силу с момента такой регистрации. Несоблюдение требуемой п. 2 ст. 574 ГК письменной формы договора дарения вле­чет его ничтожность.

Отличие Договора Купли Продажи От Договора Мены

Отличия договора купли-продажи от договора мены

Видео (кликните для воспроизведения).

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность. Нужно отметить, что договор — представляет важное соглашение, поэтому требуется соблюдать все детали и аспекты.

Участник сделки всегда может предложить стороне имущество, ведь оно может заинтересовать его. Вообще часто подобные договора рассматривают, словно два договора, которые отличаются одинаковой ценой, это касается и сроков погашения, о чем должно быть известно. Что касается сторон сделки, то это продавец и покупатель.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли

К договору мены применяются правила ГК РФ о купле-продаже. Вместе с тем договор мены — это самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками. Так, каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца и покупателя. Вторая особенность заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента не деньги, а проданную вещь. Сторонами договора обычно выступают граждане и юридические лица. Специальных названий они не имеют.

По общему правилу товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если же, по мнению сторон, цена обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене и в таком случае указание цены обязательно.

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Имущество должно быть передано арендатору со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, в срок, установленный договором, а в случае, если такой срок не указан, в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор вправе истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением данного обязательства. Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества.

Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Особенность договора купли-продажи состоит в том, что продавец, передавая имущество или имущественные права покупателю в обмен на покупную цену в виде денежной суммы, лишается их бесповоротно. По своей правовой природе договор купли-продажи и договоры поставки, мены и дарения имеют сходства. Во всех трех сделках одна сторона передает другой стороне имущество или имущественные права за установленную плату или безвозмездно.

Отличие договора поставки от договора купли-продажи

  • Товар, переданный покупателю не в полном объеме в определенный период поставки, должен быть доставлен в следующую дату отгрузки, если участники не договорились об ином порядке. При этом до момента реального исполнения обязательства поставщику будет начисляться неустойка (ст. 521 ГК РФ). По договору купли-продажи передача товара в меньшем количестве позволяет покупателю настаивать на получении всего объема имущества либо отказаться от переданного имущества и уплаты цены за него, либо потребовать вернуть перечисленные денежные средства за имущество (ст. 466 ГК РФ).
  • Покупатель обязан вернуть поставщику тару и упаковку товара (ст. 517 ГК РФ). По разовой сделке купли-продажи расходы на упаковку включены в цену имущества, в то время как возврат средств пакетирования по долгосрочному договору поставки снижает расходы на их изготовление и влияет на уменьшение себестоимости товара.
  • Порядок передачи имущества. Закон не устанавливает особых требований к способу передачи имущества по договору купли-продажи (ст. 456 ГК РФ), однако в договоре поставки данное условие немаловажно. Согласно ст. 509 ГК РФ поставка реализуется посредством отгрузки (передачи) имущества покупателю или иному субъекту, обозначенному как покупатель в отгрузочной разнарядке.
  • Срок исполнения покупателем обязанности по оплате товара. Расчеты по договору купли-продажи осуществляются, как правило, в момент заключения соглашения. По договору поставки допускается оплата соразмерно количеству полученного товара.
  • Дата передачи имущества. По договору купли-продажи исполнение продавцом своих обязательств также чаще всего осуществляется в момент подписания соглашения. В договоре поставки указанные действия не совпадают.
  • Длительность правоотношений. В большинстве случаев договор купли-продажи определенного имущества заключается единовременно и не предполагает дальнейшего партнерства сторон. Договор поставки обычно подписывается на длительный период согласно потребностям покупателя.
Читайте так же:  Порядок (определенность) переселения из аварийного жилья собственников

Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи

Пожертвование

— Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права. 2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Отказ одаряемого принять дар. 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован – отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Отличие договора мены от договора купли-продажи

Участники договора мены обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи (товары), при этом одна сторона, приобретая вещь в собственность вместо уплаты покупной цены (в деньгах), передает другой стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого (в качестве цены выступает соответствующий товар). В связи с этим стороны должны руководствоваться нормами гл.30 ГК о покупателе (когда получают товар) и в то же время нормами о продавце (когда продают товар). При этом права и обязанности сторон тождественны: правам одной стороны соответствуют обязанности другой. «Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров» В.Анохин, С.Незнамова //Журнал «Хозяйство и право» №10/2002 г. С.121

Во-вторых, по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента. Данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента (аренда, ссуда).

Договор мены по российскому гражданскому праву

В связи с этим, в случае, если сторонами заключен договор мены, который впоследствии вносятся изменения о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара, то такой договор с этого момента не может рассматриваться как договор мены, а становится договором купли-продажи. Соответственно, продавец по такому договору, в случае неоплаты товара покупателем, имеет право требовать от покупателя оплату стоимости поставленной продукции и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.02 №69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» (далее – Информационное письмо ВАС РФ №69).

При заключении договора мены сторонам также следует учитывать, что конструкция этого договора не включает отношения по обмену товара на услуги. Такие договоры не признаются судами договорами мены. В пункте 1 Информационного письма ВАС РФ №69 приведен спор из договора, по которому общество обязалось оказать услуги в приобретении совхозом семян, а совхоз – передать обществу за услугу пшеницу. Арбитражный суд указал, что такой договор не является договором мены, а содержит элементы договора возмездного оказания услуг и купли-продажи, и не применил при его нарушении нормы ГК РФ о договоре мены.

Отличие Договора Купли Продажи От Договора Мены

В связи с этим, в случае, если сторонами заключен договор мены, который впоследствии вносятся изменения о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара, то такой договор с этого момента не может рассматриваться как договор мены, а становится договором купли-продажи. Соответственно, продавец по такому договору, в случае неоплаты товара покупателем, имеет право требовать от покупателя оплату стоимости поставленной продукции и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.02 №69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» (далее – Информационное письмо ВАС РФ №69).

Товары, которыми обмениваются стороны по договору мены, предполагаются равноценными, если в самом договоре не указано иное. Расходы на передачу и принятие товаров осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (пункт 1 статьи 568 ГК РФ).

Договор мены – понятие, отличие от договора купли-продажи

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой 1 . Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.

При этом обмениваемые товары предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар 2 .

Отличия договора мены от договора купли продажи

(Те соглашения, которые получили исковую защиту, не остаются под прежним заглавием (pacta), но перебегают в специальную рубрику договоров, как-то: купля­продажа, наем, приятельство, ссуда, контракт хранения и другие подобные договоры. Да и в тех случаях, когда дело не подходит ни под один договор, но имеется основание, появляется обязательство, как элегантно ответил Аристон на вопрос Цельза. К примеру, я отдал для тебя вещь с тем, чтоб ты мне отдал другую; либо: я отдал для тебя вещь, чтоб ты нечто сделал. В этом имеется синаллагма (взаимное соглашение), и из нее появляется цивильное обязательство. Потому я полагаю, что Маврициан верно критиковал Юлиана по последующему поводу: я отдал для тебя Стиха, чтоб ты отпустил на волю Памфила; ты его отпустил, а меж тем Стих был эвинцирован. Юлиан считает, что должен быть дан преторский иск in factum, а Маврициан гласит, что довольно цивильного иска incerti, т.е. такового, в каком будет исходная часть (praescriptio), содержащая описание фактических событий: в этом случае имеется договор, именуемый Аристоном синаллагма; из него и появляется этот иск.)

Читайте так же:  Условные обозначения на публичной кадастровой карте

В юридической практике возникает необходимость четкого разграничения договоров мены и купли-продажи, которая вызвана различным правовым регулированием самостоятельных правовых конструкций, и, соответственно, различными правовыми последствиями сделок, ведь многие нормы главы 30 ГК РФ неприменимы к мене.

Отличие договора мены от купли продажи

б. Так как, далее, цель мены есть перенесение права собственности, то предметом мены могут быть лишь те имущества, которые могут быть предметом купли-продажи. Впрочем, некоторые цивилисты (Шершеневич) предполагают, что договор мены, в отличие от купли-продажи, действителен и в том случае, когда обмениваемые вещи в момент заключения договора принадлежали другим лицам или даже не существовали. Такое мнение основывается на молчании закона. Однако, близость юридической природы купли-продажи и мены побуждает скорее истолковывать молчание закона в смысле одинаковых условий для предмета той и другой сделки. И это тем более, что вполне допустим в силу ст. 1528 предварительный договор мены, аналогично запродаже. Кроме того, ст. 1380 косвенно требует действительной принадлежности хозяину меняемой вещи (ср. также ст. 1511). Возникает еще вопрос, могут ли быть предметом мены права, в частности, авторские права. Необходимо ответить утвердительно – по аналогии с куплей-продажей. Тем более, что по смыслу ст. 402 к движимым вещам относятся права (Анненков)[см. сноску 173].

При подготовке к семинарскому занятию, прежде всего, необходимо определить, что относится к объектам недвижимости, каковы специфические черты (признаки) недвижимости. Отдельно следует выделить здания и сооружения как объекты недвижимого имущества и уяснить особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства, проанализировав при этом существующую в цивилистической науке дискуссию относительно принадлежности к недвижимому имуществу зданий и сооружений, не завершенных строительством.

Отличие договора купли продажи от договора мены

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

Первые отличия договора поставки от договора купли-продажи можно увидеть из определений выше. Так, в отношении субъектного состава договор купли-продажи не содержит специальных требований, т. е. его могут заключать любые лица — физические, организации или индивидуальные предприниматели. Продавец же по договору поставки должен обладать юридическим статусом коммерсанта, в связи с чем его не могут заключать граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями.

Основные понятия, отличия и разграничения между договорами мены, ренты, дарения и купли-продажи. Какой вид соглашения лучше выбрать и в какой ситуации?

Редко кто проживает всю жизнь по одному и тому же адресу. Собственники квартир их продают, дарят, меняют, предают в ренту.

Каждого из них при оформлении такой сделки интересует, как сделать такой обмен максимально выгодным для всех сторон сделки.

[2]

Действующее жилищное законодательство предполагает ряд вариантов оформления смены персоналии владельца объектов недвижимости: рента, дарение, купля-продажа, мена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями. Какая из них конкретному клиенту наиболее выгодна, можно понять только в ситуации подробной оценки каждого из них в отношении персональной ситуации.

В первую очередь стоит уделить внимание отличиям таких сделок. Разберемся, в чем отличия договора мены от договора купли-продажи, ренты или дарения.

Что подразумевает договор ренты?

В юридической практике присутствует три варианты такого соглашения:

  • постоянной ренты без ограничения срока действия;
  • пожизненной ренты, в котором строго установлен период оказания материальной помощи, соответствующий сроку жизни получателя ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением, в котором может указываться необходимость содержания как получателя ренты, так и указанного в договоре третьего лица.

Все варианты этого соглашения о финансовом содержании получателя ренты может заключаться как с физическим, так и с юридическим лицом.

Их единой особенностью становится перспектива прекращения действия по соглашению сторон или в судебном порядке.

Договора пожизненного содержания или пожизненной ренты с иждивением при отсутствии других пунктов прекращают свое действие по факту смерти получателя ренты.

[1]

Что входит в понятие договора дарения?

Гражданское право предписывает такому договору полностью безвозмездно передавать одаряемому лицу что-либо в собственность. Такой договор основывается на позициях ст.572 Гражданского кодекса РФ.

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Читайте так же:  Срок действия договора купли продажи недвижимости

Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации.

Особенностью такого договора становится его практическая неотменяемость. В теории, он может быть расторгнут, но лишь по нескольким поводам:

  • при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников;
  • если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери;
  • в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить;
  • в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.
  • Все эти пункты потребуется оспаривать в судебном порядке.

    Особенности договора мены

    В статье 567 ГК РФ качестве сделок с объектами недвижимости также предусмотрен договор мены. В такой ситуации договор изначально учитывает необходимость передачи одного предмета собственности в обмен на другой.

    Он может включать присутствие денежных средств, но всегда становится фиксацией непосредственного обмена имуществом.

    Главной особенностью такого соглашения становится именно обмен жилой площади на иной товар, не связанный с реальными денежными купюрами или счетами. Например, стороны, участвующие в договоре, передают друг другу именно объекты недвижимости.

    Об обмене долей недвижимости можно в этой статье.

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Подробнее о составлении договора мены можно прочесть в этом материале.

    Отличительные особенности и преференции договора купли-продажи

    Ведущей особенностью оформления сделки вступления во владение новой собственностью в виде купли-продажи становится обмен реальной квартиры на его денежный эквивалент.

    Такой договор невозвратный. После его подписания новое владение переходит в безраздельное обладание той стороны, которая указана в договоре в роли покупателя объекта недвижимости.

    В чем заключаются основные отличия?

    Рассматривая отличия договоров в отношении разных вариантов смены собственника, стоит обратить внимание на некоторых их особенности, готовые оказать влияние на итоговый выбор сторон сделки.

    Разграничение договора мены с договором купли-продажи: в договоре мены в отличие от договора купли-продажи обязательно указывается стоимость обоих объектов недвижимости, и она должна быть равноценной.

    [1]

    Альтернативным вариантом становится заключение договора мены с доплатой, указываемой в тексте этого документа.

    Оформление ренты в отличие от подписания договоров мены, купли-продажи или дарения подразумевает указанную в этом документе необходимость финансового обеспечения бывшего обладателя квартиры, в большинстве случаев с проживанием в квартире.

    Удобной особенностью для обеих сторон сделки становится возвратность этого договора в случае неисполнения какой-либо из сторон своих обязательств. Такая возможность прописывается в тексте договора в качестве условий, обязательных к исполнению.

    В договоре может быть указана немедленная передача или получения квартиры в собственность после смерти получателя ренты. По договору ренты, как и по договору купли-продажи, необходимо оплачивать налог.

    Плюсы и минусы договора дарения заключаются в определенной юридически добровольности такой процедуры. Одним из частых вариантов передачи объекта недвижимости в собственность является договор дарения.

    В большинстве случаев такой договор заключается между родственниками, так как подразумевает отсутствие налоговых платежей.

    Договор дарения является безвозвратным. Юридически возможность его отменить существует, но она может доказываться только в судебном порядке.

    Какой из договоров лучше выбрать, и в каких ситуациях?

    Самым простым с юридической точки зрения специалисты признают варианты оформления купли-продажи. Именно такой способ вступления в обладание недвижимой собственностью чаще всего рекомендуется выбирать сторонам, никак между собой не связанным.

    С равным успехом это могут быть юридические и физические лица.

    Рекомендовать оформить вариант с рентой можно людям, предполагающим получить гарантированные пролонгированные финансовые и моральные преференции. Такой документ часто подписывают одинокие немолодые люди, нуждающиеся в уходе.

    Договор мены, договор дарения часто используются при сделках между родственниками. Однако, есть тонкости в договорах мены приватизированного и не приватизированного жилья. Подробнее информацию об этом можно найти в статье.

    Дарение, как добровольный акт, лишенный финансовых преимуществ для дарителя, особенно распространен в родственном оформлении передачи собственности.

    Для получателя дара такой вариант сделки привлекателен еще и возможностью избежать налоговых выплат при подписании документа о дарении между родственниками.

    Видом оформления сделки в варианте мены также часто пользуются при осуществлении родственных обменов. В том числе за счет возможности изменить персоналию собственника объектов недвижимости, в реальности отличающихся по стоимости.

    Законодательно необходимость проведения официальной оценки объектов мены не учитывается, давая возможность указывать удобные для сторон суммы.

    В заключении стоит отметить, что действующие юридические правила изменения собственника объекта недвижимости дают возможность каждому участнику проведения такой сделки выбрать для себя оптимальный вариант.

    В случае возникновения проблем с оформлением сделки, можно обратиться к опытным риелторам или юристам, работающим в сфере недвижимости, которые, во-первых, разъяснят понятие договора мены и договора дарения, ренты или купли-продажи.

    Во-вторых, учитывая стоимость каждой такой операции, помощь и рекомендации профессионала в этом случае в итоге оказываются каждой из сторон оформляемой сделки удобными и выгодными.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

    2. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

    3. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
    Разграничение договоров мены и купли продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here