Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Полезные советы на тему: "Реальный раздел жилого дома и земельного участка". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Раздел и прекращение долевой собственности

Если владельцев жилой недвижимости несколько, то очень часто процесс ее раздела невозможно завершить мирным путем. В такой ситуации необходимо обращение в суд с целью решения вопроса. Но, каждый долевой участник должен быть готов к тому, что решение суда может сильно отличаться от желаемого итога дела.

Если Вы не желаете пускать дело на самотек, то рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые не только помогут в сборе и подготовке необходимого пакета документов, но и проинформируют обо всех нюансах предстоящего процесса и составят максимально реальных прогноз.

Реальный раздел садового дома и земельного участка на территории СНТ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи ххххххх Н.А, при секретаре судебного заседания хххххххх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Инны Алексеевны к Морозову Павлу Павловичу о реальном разделе дома и земельного участка

Истица обратилась в суд с иском о реальном разделе дома и земельного участка № 21 в Садоводческом некоммерческом товариществе «хххх», находящихся в Дмитровском районе , в дальнейшем уточняла исковые требования, но заявления об изменении исковых требований в порядке предусмотренном ст. 39 ГПК РФ не подавала. Окончательно просит произвести реальный раздел дома и земельного участка, указанных выше, которые принадлежат ей и ответчику в равных долях (по ½ доле каждому) на прве собственности. Между ею (истицей) и ответчиком возникают разногласия в порядке пользования данным имуществом, ответчик препятствует пользованию, не дает ключи от калитки, ведущей на участок и от дома.

Ответчик иск признал.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что имущество (дом и земельный участок № 21), расположенные на территории СНТ «ххххххх» в Дмитровском районе является совместным имуществом супругов Степановой С.А. и Степанова П.П.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 29 Дмитровского судебного района от 11 мая 2005 года за Степановой Светланой Алексеевной было признано право собственности на ½ долю дома и земельного участка.

15 апреля 2006 года Степанова С.А. умерла, при жизни ею было составлено завещание в пользу истицы по делу Степановой И.А., которая, в свою очередь, воспользовалась данным правом и вступила в наследство по завещанию.

Решением Дмитровского суда от 23 октября 2007 года за Степановой И.А. было признано право собственности в порядке наследования на ½ долю земельного участка, на основании решения суда от 26 августа 2009 года за Степановой И.А. было признано право собственности на ½ долю дома.

Право собственности на ½ долю земельного участка и ½ долю дома на имя Степановой И.А. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Дмитровском районе 12 октября 2009 года.

В период брака между Степановой С.А. и Степановым П.П. имевшийся на участке дом (данные инвентаризации по состоянию на 1999 г.) был перестроен, строительном не окончен, в эксплуатацию не сдавался. Помимо данного дома были достроены две беседки на участке.

В соответствии с абзацем 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» ( в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 г № 14) — По иску супругов, членов семьи застройщика, совместно возводивших дом, а также наследников суд вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами.

В рамках данного судебного спора была проведена строительная и землеустроительная экспертиза. Заключением данной экспертизы является тот факт, что реальный раздел дома возможен.

Экспертом представлен 1 вариант раздела дома и 3 варианта раздела земельного участка, варианты раздела земельного участка рассчитаны с учетом площади земельного участка — 600 кв.м. По результатам экспертизы выявлено, что в границах забора имеется запользованная земля, она в раздел не включена.

На запользованной земле имеются строения: навес-Н, летняя кухня, баня, душ, туалет, построенные полностью или частично на запользованной земле. Данные строения в раздел не включены.

Истица просит произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением ей любой части дома, по земле принять за основу вариант № 2 , также с выделением любой части земельного участка.

Ответчик просит произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением ему восточной части (на плане желтый цвет), земельного участок по варианту № 2 с выделением ему восточной части (на плане желтый цвет).

Суд полагает произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением истице западной части дома (на плане синий цвет), ответчику восточной части дома ( на плане желтый цвет); раздел земельного участка произвести по варианту № 2 с выделением истице западной части земельного участка (на плане синий цвет), ответчику восточной части земельного участка (на плане желтый цвет).

При этом суд учитывает мнение сторон по делу, то, что по варианту раздела дома ответчику выделяется часть дома, которой он фактически пользуется, по данному варианту предусмотрено взыскание компенсации за излишне переданные строения в размере 23948 рублей, которую надлежит взыскать с истицы в пользу ответчика.

При разделе земли, земельные участки выделяются единым массивом, прилегающим к выделяемым частям дома.

Варианты раздела земли № 1 и 3 судом не рассматриваются , поскольку указанные варианты не просят принято за основу стороны, а кроме того данные варианты неприемлемы, поскольку один из участков по варианту № 1 после раздела становится неудобным по форме и узким по всей длине от 5,6 м до 7,9 м, по варианту № 3 линия раздела ломанная, что также будет создавать неудобства при эксплуатации.

Работы по переоборудованию дома в виде: по дому А — устройства разделяющей перегородки, устройства дверного проема, заполнения дверного проема однопольным блоком, устройства отверстия в перекрытии для лестницы, устройства деревянной лестницы без подшивки на сумму 25 929 рублей; по мансарде А1 — заделки дверного проема, устройства разделяющей перегородки, устройства 2-х дверных проемов, заполнения дверного проема однопольным блоком с учетом мнения сторон по делу надлежит возложить на стороны в равных долях.

Истицей понесены расходы по проведению экспертизы в сумме 18000 рублей, половину расходов она просит взыскать с ответчика, ответчик не возражает возместить часть расходов по проведению экспертизы.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

[1]

Произвести реальный раздел дома и земельного участка № 21 в Садоводческом некоммерческом товариществе «ххххх», расположенном на территории Дмитровского района. Прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Читайте так же:  Договор страхования имущества образец заполненный

Выделить в собственность Степановой И.А часть садового дома с западной стороны (на плане синий цвет): литер А комната № 2 площадью- 7,8 кв.м., комната № 3 площадью 14,3 кв.м.; мансарда А1 — комната № 4 площадью 5,4 кв.м.. комната № 5 площадью 10,2 кв.м.; пристройка «а» площадью 4,8 кв.м.;

Часть земельного участка площадью 300 кв.м. (на плане синий цвет) с границами: восточная — 20.7 , т. 8-9-10-11, северная — 8,23 м, т. 11-2, западная -29, 52 м. т. 2-1, южная — 12.3 м, т. 1-6, восточная — 4.7 м, т. 6-7, далее по разделяющей стене строения — т. 7-8.

В собственность Степанова П.П. выделяется часть садового дома с восточной стороны (на плане желтый цвет): литер А комната № 1 площадью 7,8 кв.м., комната № 2 — 14,3 кв.м.; мансарда А1, комната № 3 площадью 5,4 кв.м., комната № 4 площадью 10,2 кв.м.

В собственность Степанова П.П. выделяется часть земельного участка площадью 300 кв.м. (на плане желтый цвет) с границами: западная — 4.7 м, т. 7-6; южная — 7,9 м, т. 6-5, восточная — 29,86 м, т. 5-4-3, северная — 12,0 м, т. 3-11, западная — 20,7 м, т. 11-10-9-8, далее по разделяющей стене строения — т.8-7.

Взыскать с Степановой И.А. в пользу Степанова П.П. 23948 рублей в счет компенсации за излишне переданное строение.

Работы по переоборудованию дома в связи с разделом по основному дому А на сумму 25 929 рублей, по мансарде А1 на сумму 39 929 рублей возложить на стороны в равных долях.

Взыскать со Степанова П.П. в пользу Степановой И.А. 9000 рублей (девять тысяч рублей) в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд

Реальный раздел жилого дома и земельного участка при разводе

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, возмездно приобретенные во время брака, являются общим имуществом супругов. В случае развода такие объекты недвижимости могут быть разделены между супругами по их взаимному согласию, а при недостижении такого согласия — в судебном порядке.

Раздел земельного участка и жилого дома по взаимному согласию:

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома).

Соглашение заключается супругами в простой письменной форме. Такое соглашение по желанию супругов может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении обязательно указываются: место составления документа, дата подписания, Ф.И.О. супругов полностью, место жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу в индивидуальную собственность. Одновременно в соглашении должно быть указание на установление долей каждого супруга в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Шаг 2. Поставьте образовавшиеся в результате раздела объекты недвижимости на кадастровый учет.

Для раздела земельного участка необходимо обращение к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по такому разделу, а затем на основании полученного межевого плана осуществляется постановка на кадастровый учет двух новых земельных участков, которые до регистрации права собственности на них будут иметь в государственном кадастре недвижимости сведения временного характера. Обратите внимание на положения ст. 11.9 ЗК РФ, предусматривающей обязательные требования для образуемых земельных участков, в т.ч. требования об их минимальных размерах.

Для раздела жилого дома необходимо изготовление технического плана по его разделу на две самостоятельные части, изготавливаемого кадастровым инженером. Технический план также подлежит представлению его в орган кадастрового учета для постановки на учет новых частей жилого дома. Каждая выделяемая часть жилого дома должна располагаться на соответствующем вновь образованном земельном участке.

Необходимо учитывать, что каждая вновь образуемая часть жилого дома должна соответствовать требованиям, установленным законом, а именно: жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Каждая часть должна включать как минимум, следующий состав помещений: жилая комната, кухня или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы. Площади помещений должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м., спальни – 8 кв.м., кухни – 6 кв.м. Комнаты и кухни в помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

[3]

После постановки на кадастровый учет вновь образованных частей жилого дома и земельных участков орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области) присваивает каждому такому объекту недвижимости новый кадастровый номер и выдает заявителю кадастровую выписку.

Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для регистрации права собственности на выделенные земельный участок и часть жилого дома.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого дома необходимо подготовить в том числе следующие документы:

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на соответствующий земельный участок и часть дома;

— соглашение о разделе имущества с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, переходящих в индивидуальную собственность каждого из супругов;

— свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— свидетельство о расторжении брака (при наличии);

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;

[1]

— документы кадастрового учета на объекты недвижимости (по желанию).

Шаг 4. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением и необходимыми документами.

Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию прав собственности.

[2]

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб., за государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома – 2000 руб.

Шаг 5. Получите документы после регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Читайте так же:  Регистрация договора купли продажи недвижимости в мфц

Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке

При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный супруг вправе в судебном порядке требовать раздела имущества, в том числе выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ). Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и прилагаемые к нему документы.

В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему, т.е. представить свой вариант раздела имущества.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

— копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

— документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер государственной пошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);

— свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— свидетельство о расторжении брака (при наличии);

— копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);

— документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;

— технический паспорт на жилой дом, (по общему правилу такой паспорт должен быть изготовлен по состоянию не ранее 5 лет до дня обращения в суд);

— кадастровый паспорт земельного участка;

— техническое заключение, содержащее предлагаемый Вами вариант раздела дома, перечень и стоимость работ, необходимых для раздела, размер компенсации, подлежащей выплате супругу в связи с несоответствием идеальной доли в праве и фактического размера выделяемой части имущества;

— план раздела земельного участка, содержащий сведения о конфигурации, площади и координатах поворотных точек границ земельных участков, образуемых в результате раздела исходного общего участка.

Обратите внимание:Земельный участок разделу не подлежит, если местоположение его границ не установлено в соответствии с земельным законодательством и сведения о них не внесены в государственный кадастр недвижимости.

Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в суд.

В случае раздела нажитого имущества иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости.

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании.

При рассмотрении дела может потребоваться проведение строительно-технической и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

При рассмотрении дела на основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома.

1. Особенности раздела имущества, если выдел доли в натуре невозможен

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252 ГК РФ).

2. Особенности раздела имущества, если земельный участок не является совместной собственностью супругов

Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ).

3. Особенности раздела имущества, если жилой дом не достроен

Если жилой дом еще не достроен, в эксплуатацию не введен и, следовательно, объект не прошел государственную регистрацию в качестве жилого дома, такой объект является объектом незавершенного строительства, который относится к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В этом случае суд может произвести раздел не оконченного строительством дома пропорционально между супругами, если с учетом степени его готовности можно определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

Шаг 4. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Принятие решения суда в окончательной форме предусматривает изготовление вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей решения (ч. 1 ст. 198 ГПК РФ). Резолютивная часть решения объявляется судом на том же судебном заседании, на котором закончилось разбирательство дела (ч. 1 ст. 199 ГПК РФ). Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела. При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд (ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Шаг 5. Поставьте на кадастровый учет вновь образованные части жилого дома и земельные участки.

Само по себе решение суда не является достаточным основанием для регистрации права собственности на выделенные часть жилого дома и земельный участок, новые объекты следует образовать и сведения о них внести в государственный кадастр недвижимости.

Читайте так же:  Как оформить наследство по закону без завещания (пошаговая инструкция)

Межевой план и Технический план изготавливаются кадастровым инженером, в их состав включается решение суда по разделу имущества. Затем указанные документы представляются в орган кадастрового учета. Новым объектам присваиваются новые кадастровые номера, которые будут указаны в кадастровых выписках, получаемых по завершении осуществления кадастрового учета.

Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности на вновь образованные часть жилого дома и земельный участок

Основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок будет являться решение суда. В заявлении о регистрации необходимо указать кадастровые номера вновь образованных объектов. Представление кадастровых паспортов на регистрируемые объекты недвижимости представляется регистрирующему органу по желанию заявителя.

Обратите внимание!

Грамотная подготовка необходимых документов и успешное ведение дела в суде требуют помощи квалифицированного специалиста.

Раздел зданий и земельных участков, в том числе при разделе общего имущества супругов является одной из основных специализаций нашей компании. Мы профессионально и эффективно поможем осуществить раздел домовладения по приемлемому для Вас варианту.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Раздел жилого дома и земельного участка встречается чаще всего, ведь отдельно стоящую постройку несложно оснастить отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями, в отличие от квартиры, с которой сложно сделать что-либо, чтобы не нарушить планировку и правила расположения помещений в недвижимости. Однако это не значит, что процедура раздела земельного участка и дома на нем очень проста.

При разделе дома как делится земля

Основная проблема с разделом отдельно стоящего жилого помещения в земельном участке. Ситуация может сложиться так, что дом то разделить не составит труда, а вот земельный участок разделу подлежать не будет. Как результат, ни о каком реальном разделе недвижимости говорить не придется.

Разделить земельный участок можно только при условии, что его размер достаточно большой, чтобы его можно было безболезненно, не нарушая закон, разделить на нужное количество статей. Это правило указано в статье 11.9 ЗК РФ (Земельного кодекса). Ограничения касаются любых участков, однако размеры в каждом регионе разные.

Следующая особенность: при разделе земельного участка и дома, разделенные части должны быть едины. То есть, ваша часть дома не может даже частично находиться на территории чужого участка. У вас обязан быть отдельный выход на ваш участок и на улицу. Выход может совмещать эти функции, например, она выходит на участок, через который можно попасть на улицу, но обе возможности обязаны присутствовать. Не допускается такой раздел дома, при котором у владельца одной из его частей не будет выхода на улицу или свою землю.

Варианты раздела земельного участка

Суд может отказаться делить земельный участок если это невозможно сделать по правилам. В такой ситуации собственникам может быть предложено обменяться долями, выкупить долю или просто установить порядок общего пользования участком, а непосредственно сам дом разделить.

Раздел в натуре

Это классический вариант, при котором участок подлежит разделу благодаря большому размеру и подходящему расположения. Каждый собственник получает в свое пользование изолированную часть дома, в которой есть все необходимые коммуникации, выход на его часть участка и на улицу.

Порядок использования или совместное использование

В такой ситуации, когда землю поделить не получается из-за небольшого размера, дом фактически будет поделен между всеми собственниками на изолированные помещения со своими входами/выходами, а вот участок будет общим для всех или будет установлен устраивающий всех порядок пользования.

Компенсация или обмен

Достаточно простой вариант, при котором один из собственников выкупает у других их доли или обменивает их на любое другое личное имущество. Разумеется, требуется согласие обеих сторон.

Правила раздела дома

При разделе дома, он формально перестает быть одним жилым строением и становится несколькими жилищами. В этом и заключается особенность, ведь сначала нужно оценить, насколько возможен такой раздел, потом, подать заявление о прекращении совместной или долевой собственности и только потом регистрировать отдельные части дома. Каждый из них получит свой собственный уникальный адрес.

Кроме того, раздел должен быть возможен технически. Так, каждая часть дома обязана иметь:

  • Собственный вход/выход на улицу и земельный участок.
  • Источники дневного освещения. Проще говоря – окна.
  • Систему отопления, газо- и водоснабжения, а также канализацию и вентиляцию.

Определить возможность подобного раздела может специальная техническая экспертиза, но рекомендуется обсудить и продумать такие возможности заранее. В некоторых случаях может потребовать проводить капитальный ремонт или даже делать пристройки, что дело явно небыстрое.

В рамках проводимой экспертизы будет также проверено состояние помещений. В частности, санитарно-гигиеническое. Это делается для того, чтобы не получилось так, что один собственник заберет себе нормальную часть дома, а в разрушенной или просто непригодной для жизни оставит жить других владельцев недвижимости.

Как разделить земельный участок и жилой дом

Раздел земли и расположенного на ней дома может производиться по соглашению между всеми собственниками или через суд. В обоих случаях нужно учитывать требования к помещениям и участку, описанные выше. Первый способ проще и быстрее, но собственники должны договориться друг с другом. Если же это невозможно, то единственный вариант – обращаться в суд.

По соглашению

Все владельцы договариваются друг с другом, кому какая часть дома отходит, какие улучшения, перепланировку, ремонт или пристройки нужно сделать, кто и как за это будет платить. Для каждой отдельной ситуации возможны свои особенности, но общая суть едина. В результате переговоров, все владельцы должны согласиться с условиями, правилами и требованиями других. Таким образом они все вместе решают судьбу дома с участком и в некоторых случаях даже совместно подготавливают его к разделу.

Порядок действий

  1. Обсудить проблему с другими собственниками и выработать решение вопроса, устраивающее всех. В документе нужно предусмотреть все особенности, потенциальные затраты и права разных сторон.
  2. Составить соглашение.
  3. Обратиться к ближайшему/удобно расположенному нотариусу, чтобы он заверил документ. В противном случае он не будет иметь силы.
  4. Руководствоваться пунктами соглашения. Следует учитывать, что оно может вступать в силу не сразу, а по прошествии определенного времени или, когда будут выполнены какие-либо условия. Все это также отражается в соглашении.

Соглашение

Соглашение рекомендуется составлять прямо у нотариуса, используя предложенный им бланк и образец. Так будет проще всем, а платить нотариусу все равно придется, не за помощь в составлении, так за проверку.

Читайте так же:  Кто оплачивает оценщика при покупке квартиры в ипотеку

Вместе с текстом соглашения или при составлении документа у нотариуса, последнему следует предоставить:

  • Паспорта всех владельцев или другие документы, удостоверяющие их личности.
  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.

Нотариальное заверение соглашения – это платная процедура. В соответствии с пп.5, п.1 ст.333.24 НК РФ, собственники обязаны будут внести сумму равную 0,5% от стоимости разделяемого имущества. Она не может быть меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей. Как следствие, сначала нужно оплатить оценку. В среднем, если брать именно землю и дом, она обойдется в 5-10 тысяч, в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании. Все эти расходы может нести как один владелец, так и они могут быть разделены равными частями на всех собственников.

Заключать соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся обо всех особенностях раздела. Рекомендуется заранее подготовить землю и помещения к разделу, на что также может уйти значительное время, прогнозировать которое невозможно. Сама процедура занимает от силы несколько часов, после чего останется только официально зарегистрировать право собственности на новые помещения в Росреестре.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела, при котором стороны не могут прийти к устраивающим всех условиям и потому не способны заключить соглашение. Вместо собственников, решение принимает суд, распределяя кому и какой частью дома и земли владеть, а также на каких условиях.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной оценочной компании. В теории, можно просто указать примерную рыночную стоимость, но с ней должны согласиться все стороны, включая суд, что бывает крайне редко. Потому, лучше сразу обращаться к оценщикам, чтобы сэкономить время.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать его в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать заседания и решения.
  6. Следовать решению суда.

В какой суд обращаться

Так как лишь в редких случаях стоимость недвижимости такого типа не превышает 50 тысяч, обращаться нужно сразу же в районный суд по месту проживания ответчика. Если определить его невозможно, то по месту расположения недвижимости или там, где живет истец. Если же цена иска все же меньше 50 тысяч рублей, то рассматривать вопрос будет мировой суд.

Исковое заявление

Исковое заявление о разделе дома и земли относится к обычным документам такого типа и составляется с учетом требований из статьи 131 ГПК РФ.

К исковому заявлению нужно прикладывать приблизительно такой пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Паспорта владельцев недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Кадастровый план участка.

Если недвижимость уже оформлена на нескольких отдельных собственников с четким определением доли, то госпошлина составит всего 300 рублей (для физлиц) или 6000 рублей (для юрлиц). Однако если имущество необходимо предварительно распределить, например, при разводе супругов, то тогда уже придется оплачивать полную цену, согласно пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Кроме этого нужно заплатить оценочной компании.

Исковое заявление можно подать в любой момент, при условии, что не истек срок исковой давности. Он составляет 3 года с того момента, как права любого из владельцев будут нарушены. При разделе недвижимости обычно иск подается сразу же, когда возникает спорная ситуация, которую невозможно решить путем добровольного соглашения.

После подачи иска на его рассмотрение уходит около 2-4 месяцев. Иногда больше, но практически никогда меньше. После этого происходит заседание суда, в рамках которого стороны озвучивают свои требования и слышат решение. Оно выдается на руки еще через 5 дней. С этого момента, до вступления решения в силу, проходит около 1 месяца. Этот срок дается для того, чтобы подать на апелляцию.

Мировое соглашение

Если решение еще не озвучено, но стороны уже понимают, что оно не устроит никого из них, они могут заключить мировое соглашение, поделив недвижимость так, чтобы с этим все были согласны. После подписания такого соглашения, стороны теряют право оспаривать его в дальнейшем, подавать аналогичные исковые заявления к уже разделенной недвижимости или игнорировать этот документ.

Встречное исковое заявление

Ответчик/Ответчики вправе подать встречное исковое заявление. Обычно в нем описывается ситуация с точки зрения другой стороны и выдвигаются встречные требования, нередко в корне отличающиеся от того, что написано в первичном иске. Такие заявления рассматриваются одновременно и потому суд может учитывать пожелания обеих сторон, приходя к наиболее адекватному решению.

Когда дом и земельный участок не делятся

В некоторых случаях земля и дом на ней не подлежат разделу любым способом.

Неправильно оформлены или вообще не оформлены

Самый распространенный вариант. Недвижимость может быть неправильно или не до конца оформлена (самовольная постройка). Не проводились кадастровые работы или не согласованы границы участка. Все это возможные причины для того, чтобы реально разделить дом и землю стало невозможно.

Брачный договор

Второй вариант встречается не слишком часто, но тоже реален. Он касается супругов, заключивших между собой брачный договор. Если в нем четко сказано, что участок и дом являются личной собственностью одного из супругов, его нельзя будет разделить при разводе.

Наследство, дар или имущество приобретено до брака

Этот вариант также касается в первую очередь раздела имущества между супругами. Любое имущество, приобретенное до брака, полученное по наследству или в дар считается личной собственностью и также не подлежит разделу. Единственный вариант – признать ее совместно нажитой собственностью и только потом разделять. Все это также реализуется в судебном порядке.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

Консультация юриста в Москве 8(495)997-16-34
Консультация юриста в Курске — 8(4712)746-806
Регионы — 8-800-201-16-39

Реальный раздел предусматривает собой документальный раздел домовладения, если возможно со строительной точки зрения сделать количество отдельных входов равное количеству выделяемых лиц. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Читайте так же:  Как выписаться из частного дома

Ранее «реальный раздел» домовладения происходил без каких-либо серьезных требования, достаточно было выполнить два отдельных входа.

Однако, в настоящее время, с учетом судебной практики Верховного суда и требований Минэкономразвития все гораздо сложнее.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка – «Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки»

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных 5 образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3 Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга

Вышеуказанные разъяснения подтверждаются, в том числе судебной практикой Курского областного суда:

-В определении Курского областного суда от 30.08.2018г. по делу №33-2525-2018 г. указано, что исходя из разъяснений обзора судебной практики Верховного суда от 30.11.2016 г. реальный раздел жилому дому невозможно обеспечить реальный раздел с технической точки зрения.

Таким образом, в настоящее время до подачи искового заявления о реальном разделе необходимо установить возможность реконструкции дома для выполнения всех

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

строительных норм, а также соответствие категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Источники


  1. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  2. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

  3. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
Реальный раздел жилого дома и земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here