Регистрация договора долевого участия

Полезные советы на тему: "Регистрация договора долевого участия". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом. Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон. Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра. Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика). Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке. Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».

  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка. Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла. На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос». На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка. Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько. В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием. На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений. Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает. Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру. Эта информация видна в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

[1]

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

  • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
  • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения». В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Электронная выписка из ЕГРН

Дольщик может также подать запрос о получении электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Стоимость такой выписки составляет 300 рублей. Однако, для использования данного способа необходимо иметь электронную подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для подачи одного запроса. Если же подпись есть, необходимо осуществить следующие шаги.

  • зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получение сведений ЕГРН» внизу страницы;
Читайте так же:  Текут швы в панельном доме что делать

  • заполнить информацию о земельном участке;

[1]

  • заполнить информацию о заявителе (т.е. о себе);

  • дополнительные документы указывать не нужно:

  • на новой странице требуется еще раз проверить запрос и отправить его, нажав на кнопку «Подписать и отправить».

Для заказа выписки ЕГРН этим способом должна быть подключена электронная подпись.

Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе. Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.

Проверка электронной регистрации ДДУ

Перечисленными этой в статье способами можно проверить также, произошла ли электронная регистрация ДДУ в Росреестре. Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронном, так и в традиционном оффлайновом виде- будет присвоение официального номера регистрации. Этот номер будет указан в выписке ЕГРН в разделе обременений прав на земельный участок, где ведется строительство.

Дополнительная проверка

Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.

В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 года. При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.

Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).

Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.

Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.

Как узнать номер регистрации договора долевого участия

Узнать присвоенный Росреестром номер регистрации ДДУ можно, посмотрев на оборот последней страницы договора. Нужный номер указан в штампе о регистрации, поставленном Росреестром при обработке ДДУ. Как правило, этот номер вписан от руки. Номер ДДУ выглядит, как несколько групп цифр, разделенных знаками «/» и «:».

Номер регистрации ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выданному застройщиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней системе учета (указан на первом листе в названии ДДУ). Однако номер застройщика также важен, поскольку он будет указан в записи Росреестра о создании обременения в виде ДДУ. По этому номеру дольщик сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на земельный участок, где осуществляется строительство.

Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ

Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным мотивам. При этом никакой записи в реестре недвижимого имущества не появится. Вместо этого заявителю (как правило, документы на регистрацию подает застройщик от имени обеих сторон договора) будет выдано письмо с объяснением причин, по которым было принято решение отказать в регистрации ДДУ. Отказ может произойти вследствие:

  • технических ошибок: не поданы требуемые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
  • обстоятельств, делающих регистрацию ДДУ невозможной в принципе: уже имеется другой ДДУ на эту же квартиру или застройщик лишен права получать деньги от граждан-дольщиков.

Техническую ошибку обычно легко исправить, заново обратившись за регистрацией с правильным пакетом документов. Если же Росреестр отказал по существенной причине, приобретение такой квартиры может повлечь серьезный риск для покупателя.

Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрируют, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа. Ознакомившись с ним, дольщик сможет понять, как лучше действовать дальше. Неготовность застройщика пояснить причины отказа — это тревожный признак. Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него квартиру.

[2]

Подытоживая сказанное выше, нужно еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор долевого строительства поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег. Проверив свой договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться в том, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным к исполнению сторонами, и можно перечислять застройщику деньги за квартиру.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

По ФЗ № 214 обычного подписания договора долевого участия недостаточно для того, чтобы документ приобрёл юридическую силу, а его стороны все права и обязанности в соответствии с их статусами.

Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация ДДУ в Росреестре даёт возможность покупателю стать настоящим дольщиком и отстаивать свои права в случае их нарушения.

Обычно регистрация документа отдаётся на откуп застройщикам, которые, в свою очередь, могут оттягивать этот момент в своих собственных интересах.

Не стоит пускать эту процедуру на самотёк, нужно удостовериться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован без каких-либо проблем.

Необходимость регистрации ДДУ

Долевое участие всегда имеет более высокие риски, чем покупка жилья по договору купли-продажи. Дольщик или покупатель выступает здесь инвестором, который вкладывает свои или заметные денежные средства в постройку недвижимости.

Количество обманутых дольщиков в нашей стране свидетельствует о том, что далеко не каждый застройщик является добропорядочным партнером.

И хоть с 2019 году в стране начинает действовать система эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков без доступа застройщика, заключение такого договора все равно будет иметь под собой высокие риски для покупателя.

Не стоит передавать деньги застройщику до того момента, пока не зарегистрирован ДДУ в Росреестре. Регистрация ДДУ с ипотекой в Росреестре или без ипотеки проводится в соответствии с ФЗ № 214 «О долевом участии» и ФЗ № 218 о порядке проведения государственной регистрации.

Читайте так же:  Права наследников первой очереди

Необходима регистрация ДДУ по следующим основаниям:

  • С регистрацией договор приобретает юридическую силу.
  • Покупатель приобретает статус дольщика и имеет право на возврат денежных средств.
  • Поможет в суде отстоять свои права.
  • Без регистрации не получится оформить право собственности на недвижимость в дальнейшем.
  • Обычного письменного договора за подписью сторон недостаточно для окончания сделки. Правовую силу ДДУ приобретает только после постановки соответствующей отметки о регистрации в Росреестре.

    Процедура регистрации

    Может быть проведена электронная регистрации ДДУ в Росреестре или обычная.

    Если осуществить регистрацию непосредственно через обращение в Росреестр, то процедура будет выглядеть следующим образом:

    1. Подписание ДДУ с печатью застройщика.
    2. Подача электронного или печатного заявления в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.
    3. Получение на руки расписки о принятии документов.
    4. С паспортом и распиской лично получить ДДУ обратно.

    Помимо Росреестра можно обратиться за регистрацией договора с отделение МФЦ.

    Зарегистрированный договор имеет свои отличительные особенности. На нем должен присутствовать штамп ведомства и печать регистратора, подпись специалиста, осуществляющего регистрацию, регистрационный номер.

    Этот номер по сути подтверждает факт внесения договора в базу данных и постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

    Даже если регистрация была проведена в электронном виде, то соответствующая отметка все равно ставится на бумажном договоре. Зарегистрировать договор долевого участия в электронной форме можно через сайт — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/.

    Необходимые документы

    Подавать необходимый перечень документов может как сам дольщик, так и застройщик недвижимости. Во втором случае дольщику нужно будет предоставить необходимые бумаги застройщику для последующей подачи их в Росреестр.

    Если происходит первичная регистрация, застройщик подаёт следующие бумаги:

  • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту недвижимости;
  • уставная и учредительная документация;
  • проекты, заверенные генеральным директором компании-застройщика;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • подтверждение внесения средств в качестве фондового участия.
  • Если же кто-то из дольщиков уже регистрировал ДДУ по этому объекту, застройщику нужно представить другой пакет документов:

    • ипотечное соглашение и справка от банка, если недвижимость приобретается через заемные средства;
    • согласие супруга, если инвестор состоит в браке;
    • свидетельство о рождении ребёнка, если квартира будет закреплена за несовершеннолетним;
    • нотариальная доверенность, если документы подаются представителем.

    Среди перечня документов, подаваемых в Росреестр, должна быть и квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если документы подаются дольщиком, он может не собирать бумаги от застройщика. Проектную декларацию и разрешение на строительство Росреестр сможет сам запросить в единой системе жилищного строительства или у выдавшего ее органа всего за 2 рабочих дня.

    Цена регистрации и срок исполнения услуги

    Госпошлина при регистрации ДДУ вносится в местный бюджет. Оплатить ее может либо одна сторона, либо другая, либо обе стороны пополам.

    Размер пошлины составляет:
    1. Для физического лица – 350 рублей.
    2. Для юридического лица – 6000 рублей.
    3. За электронную регистрацию – 3000 рублей.

    Очевидно, что дешевле регистрировать ДДУ дольщику, чем самому застройщику. Причём цена отличается в несколько раз. Но при этом принуждать регистрировать договор застройщик дольщика не может, это не законно.

    Срок регистрации ДДУ в Росреестре с 2017 года сокращён до 5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличится на два дня. Это касается регистрации договоров по второму и последующему дольщикам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если регистрируется договор по новостройке в первый раз, придётся ожидать 18 рабочих дней.

    Проверка регистрации

    Многих дольщиков интересует вопрос, как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Обычно такие мысли возникают в случае, если регистрацией полностью занимался сам застройщик.

    Узнать информацию о регистрации можно также двумя способами:

    • через обращение в Росреестр;
    • через обращение в МФЦ.

    На сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, в которой отражён факт регистрации договора. Чтобы лично получить выписку, нужно представить паспорт и соглашение о долевом участии.

    Как проверить регистрацию ДДУ по номеру договора? Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Но при этом заявитель на руки не получит никакого подтверждения регистрации, он лишь получит сведения об этом. В результате такой проверки будет виден только номер регистрации ДДУ, остальные данные будут неясны.

    Чтобы проверить онлайн регистрацию договора, нужно:
    1. Открыть сайт Росреестра.
    2. В графе «Электронные услуги» выбрать «Справочную информацию».
    3. Ввести данные из ДДУ.

    Поиск будет осуществляться именно по земельному участку. До окончания строительных работ квартиры не будут числиться в регистрирующем органе как объекты недвижимости.

    Чтобы заказать полноценную выписку из ЕГРН, нужно будет оплатить пошлину в размере 750 рублей. Выписка изготавливается по запросу в течение 5-7 дней, иногда бывают задержки.

    Электронная выписка стоит дешевле – 300 рублей, и заказать ее проще через Интернет. Для отправки запроса на электронную выписку нужно на сайте Росреестра пройти в раздел «Получение сведений из ЕГРН». Такая выписка приходит на электронную почту обычно уже через 2-3 часа после отправки запроса.

    Расторжение ДДУ

    Договор долевого участия по ФЗ № 214 может быть расторгнут в 4 вариациях:
    1. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе дольщика.
    2. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе застройщика.
    3. По соглашению сторон.
    4. Через суд.

    В любом случае застройщик после расторжения договора обязан будет вернуть денежные средства дольщику. Выплата неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами возможно только в том случае, если будет установлен факт нарушения прав дольщика.

    Прекращение договора тоже оформляется в регистрирующем органе.

    Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации? Расторгаться договор может только до того момента, когда уже подписан акт приема-передачи недвижимости. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Если акт ещё не подписан, а договор зарегистрирован, его можно расторгнуть по веским основаниям.

    Перед расторжением договора по инициативе дольщика нужно быть очень внимательным и осторожным. У застройщика может не быть средств для возврата денег.

    Иногда лучше и выгоднее дождаться признания застройщика банкротом или окончания строительных работ, чем расторгнуть договор и не получить обратно свои деньги.

    Читайте так же:  Имущественный вычет при долевом участии в строительстве и ипотеки

    Дольщик имеет право расторгнуть договор в случае наличия просрочки по сдаче объекта более чем на 60 дней.

    Если дольщик не доволен качеством строительных работ, он может просто не подписывать акт приема-передачи объекта. Застройщик тогда будет обязан устранить недостатки или вернуть деньги обратно.

    Регистрация договора долевого участия является обязательным пунктом для оформления права собственности на недвижимость, для вступления документа в силу. Стоит контролировать процесс регистрации ДДУ, в случае необходимости этот факт легко можно проверить.

    Как проверить регистрацию дду?

    Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

    Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

    Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

    В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

    Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

    Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

    Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

    Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

    1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

    2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

    3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

    4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

    5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

    6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

    Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

    В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

    Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

    [1]

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Последние новости

    Как зарегистрировать договор по 214-ФЗ?

    Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В регистрирующий орган необходимо представить:

    • Заявление о государственной регистрации.
    • Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего.
    • Документы, устанавливающие наличие права.
    • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации.
    • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.
    • Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.

    При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).

    До заключения договора

    Перед тем, как подписать договор и отдать деньги, потенциальным дольщикам необходимо получить информацию о проекте и застройщике – кому и за что они собираются платить и стоит ли это делать.

    Проектная декларация

    Она включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ст. 19 214-ФЗ проектная декларация опубликовывается застройщиком в СМИ и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в т.ч. в сети «Интернет») не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

    Застройщик вправе не опубликовывать проектную декларацию в СМИ и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, если привлечение денежных средств осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

    Информация о застройщике должна содержать данные:

    • о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
    • о государственной регистрации застройщика;
    • об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов в органе управления этого юридического лица;
    • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Должны быть указаны места нахождения объектов и сроки ввода их в эксплуатацию (как в соответствии с проектной документацией, так и фактических);
    • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства;
    • о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
    Читайте так же:  Выписка из квартиры по доверенности

    (В ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

    Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации застройщика и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

    Информация о проекте в соответствие со ст. 21 214-ФЗ должна содержать сведения:

    • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации;
    • о разрешении на строительство;
    • о правах застройщика на земельный участок, о площади земельного участка, об элементах благоустройства;
    • о местоположении строящихся домов и их описание;
    • о количестве квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости, описание их технических характеристик;
    • о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
    • о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства;
    • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
    • о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, а также о планируемой стоимости строительства;
    • о перечне подрядчиков;
    • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
    • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства дольщиков.

    По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми изменениями и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

    6 документов для регистрации договора долевого участия в 2019 году

    Вопрос, касающийся ипотечного кредитования, стоит в России как никогда остро, что порождает ряд изменений в законодательной базе и массу вопросов со стороны потребителей. Особый интерес вызывает договор долевого участия, так как безопасность сделок сегодня крайне актуальна и правительство стремится обезопасить банковских клиентов. «Обманутые дольщики» до сих пор появляются на просторах РФ, и связано это с рядом проблем, решение которых, является первоочерёдной задачей государства. Как происходит регистрация договора долевого участия (ДДУ) и какие изменения произошли в 2019 году, мы рассмотрим далее.

    Зачем нужна регистрация ДДУ

    О жилье в новостройках мечтают многие российские семьи, поскольку данный вид жилья находится в процессе строительства и люди желают быть первыми «хозяевами» новой недвижимости. Застройщик является ключевым объектом сделки и курирует абсолютно все существующие процессы, от закладки фундамента до непосредственной выдачи ключей от квартиры её владельцам.

    Финансовая сторона вопроса возложена на плечи потенциальных владельцев дома, по сути, они же выступают главными инвесторами проекта или, как их ещё называют, дольщиками. Денежные средства, переданные застройщику, гарантируют по завершении всех строительных работ выдачу выбранной квартиры в спроектированном доме.

    Такой вид застроек называют долевым строительством, поскольку каждый участник сделки вносит определённую долю денежных средств в строительство объекта. Кроме того, доля денег, которая была передана застройщику, соизмерима с конкретной частью имущества в строящемся здании.

    Законодательная защита инвестора

    На сегодняшний день существует несколько основных методов, способных защитить права дольщиков, поэтому ДДУ является не единственным возможным способом на пути к заключению безопасной сделки.

    Основной упор юристы делают на положение Федерального закона №214-ФЗ, который регулирует взаимоотношения инвестора и застройщика в процессе строительства объекта недвижимости. Важно отметить, что данный закон приемлем далеко не для всех застройщиков, поскольку он имеет ряд особенностей и устанавливает жёсткие рамки для их деятельности.

    Как показывает практика возведения новостроек в МСК, более 40 % сделок осуществляются в обход данного закона посредством так называемых «серых» схем. Вся суть ДДУ заключается в том, что она сковывает деятельность застройщика, а инвестор способен в любой момент расторгнуть договор без веских на то причин. Естественно, такое положение вещей не может радовать застройщиков.

    Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки, согласно 214 ФЗ

    Практика подписания большинства договоров, касающихся недвижимости, гласит, что россияне привыкли соглашаться со всеми пунктами контракта без детального прочтения. Если вы желаете провести сделку по всем правилам и хотите быть в курсе всех возможных последствий, то договор долевого участия в строительстве необходимо вычитать, что называется, «вдоль и поперёк».

    Какие основные моменты должны быть обязательно освящены в ДДУ?

    1. Данные об объекте строительства. Вы должны ознакомиться с планом строительства, сметой, быть в курсе этажности и планировки здания.
    2. Информация, касательно оплаты услуг застройщика. Она должна быть конкретизированной и исчерпывающей, следует уточнить, будет ли разбита оплата на несколько частей или она будет произведена единожды, и в какие сроки.
    3. Сроки строительства. Данный пункт является базовым, и его нарушение со стороны застройщика будет грубым нарушением договора. В нём должны быть прописаны сроки постановки квартир на кадастровый учёт.
    4. Ответственность. Ещё один из важнейших пунктов – ответственность, которую должна понести каждая из сторон договора в случае невыполнения своих обязательств.

    Документы для регистрации ДДУ

    Когда обеими сторонами было принято решение по оформлению ДДУ, необходимо подготовить полный пакет документов, а также заявление от всех сторон договорного процесса. Пакет документов отправляется на рассмотрение и регистрацию в территориальный орган Росреестра.

    Читайте так же:  Сроки оформления счета 50 и 51 по пбу

    Основные документы, которые предоставляет инвестор, таковы.

    • Договор-согласие об участии в процессе строительства нового объекта недвижимости. Экземпляра должно быть три.
    • Заявление дольщика на регистрацию ДДУ.
    • Документы, которые подтверждают личность регистрируемого лица.
    • При наличии супруга необходимо заверенное нотариально согласие на участие в долевом строительстве.
    • В том случае если участника процесса долевого строительства вкладывает кредитные средства, необходимо предоставить договор залога.
    • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

    Куда обращаться за регистрацией

    Регистрацией сделок занимается Росреестр, и подать документы можно несколькими способами.

    • Напрямую в отделение Росреестра или же в МФЦ, что поможет вам сократить время. Росреестр принимает заявки от клиентов по территориальному признаку.
    • Можно воспользоваться почтовыми услугами, указав при этом ценность пересылаемых документов.
    • Также можно подать весь спектр документов посредством официального сайта Росреестра. Зарегистрировать сделку можно только после того, как будет оплачена госпошлина за регистрацию ДДУ.

    Порядок регистрации

    Многие потенциальные дольщики боятся столкнуться с трудностями при оформлении договора, не зная главного – все заботы по оформлению и регистрации первого ДДУ обязан взять на себя застройщик. Именно застройщик должен подготовить полный пакет документов для их передачи в местный орган Росреестра.

    В случае подачи дальнейших договоров в Росреестр инвестор занимается оформлением всех документов самостоятельно. На 2019 год разработан единый порядок регистрации договора.

    Сдача документов и получение расписки

    На первом этапе важно подготовить весь список необходимых документов. Если вы самостоятельно не можете разобраться во всех тонкостях оформления заявлений, а также не знаете, как правильно оформить разрешение от супруга, то стоит обратиться к юристу за разъяснением всех тонкостей. К тому же юрист может дать профессиональную оценку документации, которую предоставляет застройщик.

    Если вы не располагаете огромным количеством времени и не можете отстаивать очереди в кабинет Росреестра, на помощь вам может прийти ближайшее отделение МФЦ. После того как все стороны договора сдали документы, оформляется расписка и выдаётся на руки каждому члену договора. В расписке должны быть зафиксированы данные и подпись сотрудника организации.

    Стоимость регистрации

    За регистрацию договора вы оплачиваете лишь государственную пошлину. Она имеет фиксированный размер, и её сумма указана на официальном сайте Росреестра. Пошлину оплачивает каждый участник сделки.

    Срок регистрации ДДУ

    Срок регистрации ДДУ зависят от 2 основных факторов.

    1. Если вы являетесь участником регистрации первого договора, на него уйдёт 18 дней с момента подачи всех документов.
    2. В случае последующих обращений в Росреестр срок регистрации существенно уменьшается до недели, а также количество документов, необходимых для осуществления сделки, уменьшается.

    Получение документов

    Для того чтобы получить готовые документы, вам необходимо выполнить простой алгоритм действий.

    [3]

    • Посетить отделение Росреестра, куда был подан пакет документов.
    • В случае подачи документов путём заполнения заявки на официальном сайте Росреестра вам необходимо зайти в электронную почту и найти там соответствующее письмо.
    • В отделении необходимо показать документ, удостоверяющий личность, а также расписку, выданную вам сотрудником ведомства при подаче документов.

    Как и где проверить регистрацию ДДУ

    Многие граждане РФ желают убедиться в том, что сделка прошла успешно, и задаются вопросом о том, как проверить регистрацию ДДУ.

    На сегодняшний момент существует 3 основных способов проверки.

    1. Посетить портал Росреестра.
    2. Отправить запрос в отделение МФЦ.
    3. Обратиться лично к представителям Росреестра посредством заявления.

    Вопрос относительно того, как проверить регистрацию договора долевого участия, волнует практически всех дольщиков. Поскольку тема злободневная и люди желают убедиться в честности проводимой сделки. Воспользуйтесь специальным сервисом проверки, где будет виден статус вашего заявления и его дальнейшая судьба.

    Причины отказа в регистрации, что делать

    При соблюдении всех правил получение договора неизбежно, однако бывают ситуации, когда в регистрации дольщикам было отказано. Обычно Росреестр присылает развёрнутое письмо, где указывает конкретные причины отказа.

    Отказ в регистрации может быть вызван следующими причинами.

    1. В случае банкротства застройщика регистрация невозможна.
    2. Пакет необходимых документов был подан в неполном объёме.
    3. Сведения в документах были ложными, форма заявления была заполнена неверно.
    4. Какой-либо из документов по оформлению сделки о недвижимом имуществе был фальсифицирован.
    5. Документы были переданы объектом, не имеющим никакого отношения к сделке.

    Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки

    Бывают случаи, когда требуется оформить дополнительный договор к уже существующему. Это может потребоваться в том случае, когда договор был пересмотрен и в него внесены какие-либо коррективы. Для того чтобы оформить дополнительный договор, вам стоит подать заключенный ранее договор, а также все необходимые документы, заявленные ранее.

    Заключение

    Договор долевого участия – это услуга, которая обеспечивает безопасность совершаемой сделки и обезопасит инвесторов от возможных рисков. Вся процедура проходит в Едином российском Реестре недвижимого имущества и гарантирует физическим лицам, вкладывающим собственные средства в новостройки, спокойный сон.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    И возможность получить затраченные деньги в случае форсмажорных обстоятельств. Регистрация договора долевого участия — процедура, которая проводится по утверждённому порядку и в короткие сроки.

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

    2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

    3. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
    Регистрация договора долевого участия
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here