Решение собственника о разделе земельного участка

Полезные советы на тему: "Решение собственника о разделе земельного участка". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Решение юридического лица
о разделе земельного участка

[ место принятия решения ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы ], ОГРН [ значение ], ИНН [ значение ], КПП [ значение ], юридический адрес: [ вписать нужное ], являясь собственником

земельного участка, расположенного по адресу: [ указать адрес, местоположение земельного участка] , общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель: [ вписать нужное ], целевое назначение: [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], ограничения (обременения): [ вписать нужное ],

на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [ значение ] номер [ значение ], выданным [ наименование органа, выдавшего свидетельство ] [ дата выдачи ],

приняло решение о разделе данного земельного участка.

В результате раздела земельного участка образовано [ значение ] самостоятельных земельных участков.

Первый земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

Второй земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

Примечание. При наличии большего количества земельных участков необходимо описать каждый образованный земельный участок.

[ должность руководителя, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2012 г.

Решение собственника о разделе земельного участка: как провести процедуру раздела?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Решение собственника о разделе земельного участка: как провести процедуру раздела?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Наконец, последний этап связан с документальны оформлением нового факта – образование двух (или более) участков земли.

[1]

Если участок находится в обороте как единый (целый), то разделить его нельзя. Причина — при разделе произойдет его разрушение, повреждение или изменится его назначение. Он является неделимым.

Решение учредителя ооо о разделе земельного участка образец

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт. После всех согласований, геодезисты выедут на участок еще раз и отметят на местности границы новых участков.

Каков порядок раздела и оформления других участков в собственность и какие для этого необходимы документы?

Если разделение земли на два и более частей происходит с добровольного согласия всех его владельцев, то в таком случае заключается соглашение. Договор о разделении земли должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми собственниками. Договор у нотариуса можно не заверять.

Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них.

[3]

Для этого нужно пригласить специалиста землеустроительной компании. Его услуги придется оплатить за свой счет.

На земельном ________________________________________ расположены Площадь, протяжен-ность, объем Реквизиты правоуста-навливающих (право-удостоверяющих) документов Дата и № записи регистрации в ЕГРПН права на объект (при наличии) 3.

Последний этап оформления документов – регистрация права собственности, которая осуществляется также в Государственном реестре при наличии заявления, договора собственников о разделении (или решение суда) и кадастровых паспортов.

Решение собственника о разделе земельного участка

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

В обязательном порядке указывается процентное или численное соотношение раздела земли между всеми лицами соглашения.

Исходный по факту разделения, прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона.

Нужно помнить, что этот процесс в обязательном порядке должен регламентироваться законодательно и ни в коем случае не нарушать ни одного из действующих предписаний. Документ, который регулирует процесс размежевания землевладения, – это Земельный кодекс. На основании положений закона раздел – совокупность кадастровых работ, итогом которых становится образование из одного надела земли нескольких.

Нормативные документы устанавливают:

  • допустимые площади новых земель;
  • вид земли;
  • разрешённые виды деятельности.

Если владельцам не удалось достичь согласия в вопросе раздела земли, то дело о разделении участка попадает в суд. Для этого истец подает соответствующее заявление в суд по месту фактического нахождения земли, подлежащего разделению. Если планируется разделение участка стоимостью менее 50 тысяч рублей, то такое дело идет на рассмотрение мировому судье.

Основным документом, регулирующим права на землю, является Земельный кодекс РФ. Вопрос разделения одного участка на несколько рассматривается в ст. 11.2 и 11.4.

[1]

Земельные подразделяются на … Делить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статьи 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Читайте так же:  Как выделить доли детям

Согласно российский законам, гражданин не имеет права распоряжаться половиной земельного участка, потому что объектом правоотношений признается только целый участок. При необходимости владелец земли может разделить ее и отдать часть другому человеку, оформив как самостоятельный участок. Существуют специальные правила, позволяющие разделить один земельный объект на две или более частей.

Решил разделить вышеуказанный на пять самостоятельных участков: 1. Кадастровый номер 01:02:030405:001, общая площадь 6000 кв.м.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:

  1. Объединение – из двух или нескольких участков образуется один.
  2. Перераспределение – несколько соседних участков меняют общие границы.
  3. Раздел – из одного участка образуется два или более.
  4. Выдел – из одного участка образуется два и более, при сохранении исходного участка в измененных границах.

Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

Принятие решения о разделе объекта недвижимости – прерогатива ее собственника: только владелец земельного участка может подать заявление о его разделе. Если собственников несколько, то раздел возможен исключительно с письменного согласия всех его владельцев.

[1]

Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.

Чтобы раздел прошел на законных основаниях, нужно соблюсти основные требования:

  • участок зарегистрирован в земельном кадастре;
  • доли разделенного земельного участка используются по назначению;
  • участок не находится в залоге или аресте;
  • земельный надел участвует в обороте;
  • процесс раздела не противоречит градостроительному законодательству;
  • уплачен налог на землю;
  • собраны все необходимые документы.

Раздел земельного участка – процедура, проводимая в том случае, если возникает необходимость передать один большой участок во владение нескольким лицам. Причины могут быть разные: договор дарения или завещание. Но независимо от причины процедуру провести надо.

Понятие возможности разделения формируется, опираясь на назначение используемого объекта. Она формируется, основываясь на особенностях почвы или местоположения участка, а также от возможности после деления полноценно пользоваться получившимися наделами. Главным условием при разделе является сохранность целевого назначения полученных долей.

Необходимые условия. Что говорит ЗК РФ?

Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодатель также предполагает возможность наличия обременения на участке.

К такому варианту можно отнести следующее:

  • сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;
  • аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;
  • обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.

В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.) (Возможно обозначение выделяемой части на общем плане земельного. Существует закон, четко определяющий минимальные габариты земли, поэтому после раздела минимальный размер участка должен быть учтен. уч. в собственности, который он хочет разделить на три участка.

Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, то следует заключить соглашение о разделе надела. Это второй этап.

При этом согласно пункту 2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (см. ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

Чтобы разделить один участок на несколько, владельцы должны добровольно договориться об этом. Если они не могут договориться мирно и каждый выдвигает свои требования, вопрос необходимо решать в суде.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Или текстов судебных по оспариванию сделок купли-. Генеральный (он же с долей 10 )подал иск по банкротству предприятия.
Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая.

Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные образуются при разделе . объединении, перераспределении земельных или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные)
  • Адрес, по которому располагается участок
  • Кадастровый номер
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли
  • Описание способа деления участка
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон

Решение собственника о разделе земельного участка

Решение собственника о разделе земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Когда собственник может принять решение о разделе?

  • Продажа третьим лицам;
  • Передача в дар;
  • Аренда одного из вновь образованных участков.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Читайте так же:  Со скольки лет и до какого возраста можно усыновить ребенка

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

Порядок раздела участка по решению собственника

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Нужен юрист

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Решение собственника о разделе земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Когда собственник может принять решение о разделе?

  • Продажа третьим лицам;
  • Передача в дар;
  • Аренда одного из вновь образованных участков.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

Порядок раздела участка по решению собственника

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Нужен юрист

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но сразу стоит оговориться о том, что далеко не все наделы могут подвергаться делению.

Так, основанием для отказа могут послужить следующие факторы:

  • на участки наложен публичный сервитут или они выставлены для аренды;
  • участки, образованные после деления, не смогут соответствовать минимальным нормам, которые устанавливаются для конкретного региона;
  • участок имеет ограничения на данный вид деятельности вследствие наложения штрафов или арестов за неуплату владельцем тех или иных налогов.

Законодательный аспект

Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:

  • если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
  • если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
  • если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
  • если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.

Образец заявления о разделе земельного участка:

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок осуществления процедуры

Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.

Весь процесс можно разбить на несколько шагов:

Скачать бланк договора дарения дома и земельного участка можете тут.

Необходимые документы

Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетам документов, в который должны быть включены:

Решение о разделе земельного участка

Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.

При этом, в документе должны содержаться следующие данные:

Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.

Образец и бланк в 2019 году

Для юридических лиц

В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

Судебная практика

Также в иске должна содержаться следующая информация:

Оформление вновь образованных наделов

Как провести внесение изменений в договор аренды земельного участка — расскажем далее.

Смотрите также, возможна ли переуступка прав по договору аренды земельного участка.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок: делится или не делится?

Земельные участки подразделяются на …

  • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
  • для садового и дачного участка — 0,06 га;
  • для огорода – 0,04 га.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли:

В таком случае супруги могут прийти к следующему:

Как делится совместный земельный участок?

Раздел совместной собственности может быть …

Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

Когда земля не делится между мужем и женой? Право собственности

Решение о разделе земельного участка

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Документ включает в себя такие сведения:

Ознакомиться с документом можно ниже:

Регистрация земельного участка после раздела

Для этого требуется подать пакет следующих документов:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Решение собственника о разделе земельного участка образец 2019

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела , а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах. Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Срок действия справки из психоневрологического диспансера для оружия

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам. Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка. Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям. Они получают сертификаты — документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения — это уже другая процедура. К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:. Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников.

Основные причины для раздела:. Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности — кадастровый паспорт. Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит. По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому. Скачать Заявление о разделе земельного участка — Образец. Скачать Решение о разделе земельного участка — Образец.

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке. Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования. Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Перераспределение земельных участков между двумя собственниками и более осуществляется согласно статей земельного кодекса, регулирующих. Основной разновидностью существующих способов оценивания земельного участка, является определение его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость. В Российской Федерации существующая законодательная база, регулирующая вопросы предоставления участков земли, предполагает возможность их. С каждым годом граждан все больше интересует, можно ли прописаться на даче.

Интерес к. Добавить комментарий Отменить ответ. Задать вопрос юристу О проекте Контакты Политика конфиденциальности. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Раздел земельного участка — от закона к практике

Подготовка и оформление решения о разделе земельного участка — рублей за решение. Одним из оснований регистрации прав собственности на земельный участок является соглашение о разделе большего участка на несколько меньших. При этом законодательно не ограничивается максимальное количество новых земельных участков, которые будут образованы при разделе. Единственное прописанное в статье Земельного кодекса РФ условие заключается в том, что образуемые при межевании участки не должны быть меньше определенного для каждого вида деятельности строительства, сельского хозяйства, животноводства и так далее минимума. Эти ограничения указываются в статье 33 ЗК РФ. Стоит отметить, что назначение нового участка будет таким же, как и у земли, подвергшейся разделению. Составляется документ о разделе участка его собственником или группой лиц, владеющих этой землей на правах совместной собственности.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Как разделить земельный участок на два участка

В случае, если производится раздел земельного участка, его владелец получает право на все образуемые наделы. То же самое происходит и в случае, если делению подвергается площадь, у которой есть сразу несколько собственников. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Решение собственника о разделе земельного участка

Необходимость в разделе участка может быть вызвана различными причинами. Первоочередным поводом является желание отказаться от формы долевого права на владение землей. Из-за разделения существующего надела утрачивается форма недвижимости, создаются новые объекты имущества. Раздел участка возможен при наличии согласия всех владельцев или по решению суда. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале. Вновь образуемые участки должны отвечать ряду критериев.

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам. Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли. В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка. Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям. Они получают сертификаты — документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом. Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения.

Читайте так же:  Продажа квартиры в долевой собственности

Решение о разделе земельного участка

Дачный участок в шесть соток — золотой стандарт кадастра. Владельцы земельных наделов редко вспоминают о границах или территориальном межевании, но если такая необходимость возникает, консультация у юриста будет первым этапом. Затруднения обычно возникают на этапе, если требуется раздел земельного участка. Раздел земельного участка инициируется только его собственником, коих может быть несколько.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка — это юридическая процедура трансформации единого надела земли в несколько более мелких. Честно скажем, это задача не из легких. Многие наши граждане имеют в собственности земельные наделы — кто несколько гектаров в заброшенном селе, а кто пять соток в садоводческом товариществе. И довольно часто у собственников возникает надобность разделить свое имущество на два или более участка. В этой статье мы расскажем, как это сделать, всегда ли такое разделение возможно и какой должен быть минимальный размер земельного участка при разделе. Как правило, чаще всего вопрос о разделе или выделе доли в натуре возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности.

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Объектами, находящимися в общедолевой собственности, владельцы могут пользоваться на свое усмотрение, но только в пределах своей доли. Решения, касающиеся судьбы всего дома или земельного участка, принимаются сообща. Обычно родственников такое положение дел вполне устраивает, но с прекращением семейных связей распоряжение общим имуществом становится невозможным и возникает логичный вопрос о разделе долей. Как грамотно его произвести, куда обратиться и какие документы предоставить, вы узнаете из этой статьи.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом?

Согласно действующему законодательству земельные участки бывают двух видов:

  1. Делимые. То есть те, при разделе которых сохраняется целостность каждой новой части. После деления они остаются пригодными для первоначальных целей.
  2. Неделимые. Это те, которые по ряду причин, разделить не представляется возможным, так как нарушается целостность почвы или объект существенно теряет в цене.

Раздел частных строений осуществляется с учетом технических характеристик. Так, например, запрещено осуществлять деление недвижимости, если объект находится в аварийном состоянии. Сделать из дома два самостоятельных помещения можно только если соблюдены все следующие условия:

  • новые доли будут иметь отдельный вход;
  • строения останутся жилыми и полностью изолированными;
  • целостность земельного участка под домом не нарушится.

Стоит обратить внимание, что после раздела участка размер каждой новой доли должен соответствовать нормативу. Для Москвы и Московской области, например, они следующие:

  • с/х земли – от 2ГА;
  • сады – от 6 соток;
  • огороды – от 4 соток;
  • участок под ИЖС – от 5 соток.

В других субъектах РФ эти параметры могут отличаться и регулироваться местными подзаконными актами. Выделение из общедолевой собственности меньшего по площади участка возможен только при условии, что недостающая часть будет возмещена в денежном эквиваленте.

Порядок раздела дома и земли по соглашению

Первое, что следует сделать при разделе земельного участка и дома — пригласить всех совладельцев и попытаться мирно договориться. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Алгоритм действий

Если совладельцам удалось избежать споров и взаимных претензий, можно приступать к делению общей собственности по соглашению.

При этом действовать нужно по следующему алгоритму:

  • обсуждение спорных вопросов и заключение соглашения о сотрудничестве;
  • выдел каждому совладельцу по доли в натуре;
  • заказ работ по межеванию в Росреестре или другой частной лицензированной организации;
  • встреча с кадастровым инженером;
  • сдача проекта в мэрию;
  • подача запроса на раздел земли в отделение Росимущества;
  • сдача пакета документов в Росреестр;
  • повторный визит в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Пример. Смирнову и Шаповалову был оставлен в наследство большой частный дом и прилегающий к нему земельный участок. Новые владельцы были почти не знакомы друг с другом, поэтому ни у кого из них не возникло желания совместного проживания. После недолгих переговоров мужчины решили поделить имущество поровну. Прибывший на объект кадастровый инженер подтвердил, что такая процедура возможна. Все официальные нюансы были соблюдены и один общий дом превратился в два независимых объекта жилой недвижимости после проведения перепланировки. Смирнов практически сразу же продал свою часть, а Шаповалов решил оставить наследство себе и стал использовать его в качестве дачи.

[2]

Для перерегистрации прав собственности совладельцы должны предоставить в Росреестр следующие документы:

  • заявления;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • паспорта;
  • копию квитанции об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на переоформляемое имущество.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

Соглашение о разделе очень важный документ и к его составлению следует подойти максимально ответственно.

Документ составляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки и заверяется у нотариуса. Подлинный экземпляр остается в нотариальной конторе, а на руки собственникам выдаются заверенные дубликаты, которые потом предъявляются в Росреестр. С момента заключения соглашения объекты перестают числиться в общедолевой собственности.

Содержание

В соглашении должна обязательно содержаться следующая информация:

  • дата и место составления;
  • ФИО, данные паспортов и контактные данные участников сделки;
  • наименование документов, подтверждающих права собственности на предмет соглашения;
  • кадастровые данные на дом и землю;
  • сведения о целевом назначении надела, его размере;
  • доля каждого совладельца в процентах;
  • условия перераспределения справа собственности и другие важные нюансы сделки;
  • подписи участников;
  • подпись и печать нотариуса.

Сроки и стоимость

Раздел земельного участка по соглашению процедура несложная, но занимает существенное количество времени. Дольше всего длятся работы кадастрового инженера на участке – от 14 дней до 2 месяцев. Регистрация права собственности в Росреестре осуществляется ее в течение 14 календарных дней (через МФЦ на 2-3 рабочих дня больше).

Читайте так же:  Завещание на все имущество одному наследнику

Основные статьи расходов:

  • госпошлина — от 300 до 20 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – от 1000 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН – 350 рублей.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

Пошаговая инструкция

Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

  1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
  2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
  3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
  4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
  5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа. Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название и адрес суда;
  • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  • информацию о цене иска;
  • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемой документации
  • дату и подпись истца.

Вместе с иском в секретариат районного необходимо сдать копии:

  • паспорта истца;
  • правоустанавливающих документов на предмет спора;
  • технического и кадастрового паспортов на строение и землю;
  • акта, подтверждающего возможность выдела долей в натуре;
  • расширенной выписки из ЕГРН;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней. Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.

Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2019 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

  • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
  • кадастровый план – 1500 рублей.

Судебная процедура выдела доли из совместного имущества очень сложно. Именно поэтому свяжитесь со специалистами нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию перед тем как составлять исковое заявление.

Участие в разбирательстве опытного юриста значительно сэкономит ваше время и силы. Ведь специалист, действуя от вашего имени по доверенности, сможет и собрать документы, и предпринять действия по достижению мирного соглашения, и обратиться в суд, а также зарегистрировать изменения в праве собственности в ЕГРН.

Судебная практика

Ряд дел связанных с разделом земельных участков и частных домов судьи решают, основываясь на существующую судебную практику. Если у дела нет прецедента, судом назначается экспертно-строительная комиссия, задача которой выяснить наличие у сторон имущественных прав. На основании полученных сведений судом выносится окончательный вердикт.

Основные подлежащие рассмотрению вопросы:

  • о рыночной и кадастровой стоимости спорных объектов;
  • о реальной возможности выдела доли в натуре;
  • об идеальных долях (возможны/невозможны) и размере компенсаций, если они полагаются.

На практике, экспертно-строительные комиссии с нежеланием берутся за составление расчетов, поэтому чаще всего выдвигают оценку о невозможности раздела имущества в натуре. Из-за этого у большинства собственников не получается выиграть дело и совершить раздел земельного участка с домом. Хотя на самом деле разделить собственность с сохранением ее целевого назначения вполне реально.

Пример. Сестры Ирина Проскурина и Светлана Мощенко на праве общедолевой собственности являлись обладательницами земельного участка с домом. После длительного совместного проживания Ирина захотела поделить общее имущество, но при этом потребовала от Светланы уступить большую часть земли. Основной аргумент Проскуриной – она, в отличие от сестры, активно занимается садоводством и данная земля ей необходима. Мощенко не согласилась уступать, поэтому Проскурина обратилась в суд с требованием поделить землю на неровные доли. В качестве целевого назначения земель Проскурина указала садоводство. После проведения специальной экспертизы, проверки правоустанавливающих документов, оценки общего размера имущества, суд оставил исковые требования без удовлетворения. Решение было аргументировано тем, что у сестер имеются равные права на землю и, если Ирина Проскурина желает заполучить большую часть, она может выкупить ее у Светланы. Что женщина впоследствии и сделала.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

  3. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
Решение собственника о разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here