Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы

Полезные советы на тему: "Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Если в собственности есть несколько объектов недвижимости, владельцы предпочитают искать жильцов для получения дополнительных доходов. Проще сдать квартиру в аренду через агентство, так как можно избавиться от множества проблем по поиску подходящих жильцов. Но важно учитывать некоторые особенности, чтобы работать с настоящими профессионалами.

Кто может сдавать

Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.

Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.

При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения. Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность. Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.

[3]

Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.

Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований. У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания. Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.

Кому сдавать

Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу. Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.

Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

  • студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
  • молодые семьи с детьми и домашними животными;
  • семейные пары старше 35 лет;
  • одинокие арендаторы;
  • лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.

[1]

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее. Это сэкономит время и арендаторов, и агентов. Также важно указать требования к использованию жилого помещения.

Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время. Необходимо контролировать оплату коммунальных платежей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Важно! Даже если договор найма подписывается в присутствие агента, это не гарантирует полной имущественной безопасности. Поэтому часто при оплате первого месяца аренды берется залоговый платеж за последний месяц.

Особенности сдачи квартиры через агентство

Чтобы не столкнуться с явным мошенничеством со стороны потенциальных арендодателей, лучше обращаться в проверенную компанию. Владельцам недвижимости услуги предоставляются на бесплатной основе. Если возникают претензии по оплате при заезде в квартиру, собственник может обратиться к агенту для подбора других жильцов.

После подписания договора с агентством остается ждать потенциальных арендодателей. Агенты рекламируют квартиру на различных площадках в интернете, показывая положительные стороны. Можно доверить первые просмотры агентам или действовать совместно с ним.

При выборе компании важно ориентироваться на рекомендации знакомых или рейтинги за разные годы. Помогают отзывы других арендаторов на профильных сайтах. При выборе агентства запрашивается следующее:

  • лицензия;
  • документы о квалификации персонала;
  • отзывы клиентов.

Крупные компании размещают подобную информацию при входе в офис и на своих сайтах. Это позволяет сэкономить время. При окончательном выборе заключается договор на оказание услуг. Стандартной формы нет, но важно предусмотреть основные пункты.

Требования к договору с агентством

Чтобы правильно сдать квартиру через агентство на длительный срок, отдельное внимание уделяется договору об оказании услуг. Важно удостовериться, что в документе содержатся ключевые требования, предмет соглашения и условия оплаты.

Договор должен содержать следующие данные:

Предмет Указываются услуги, которые агентство берет на себя.
Описание услуг Это могут быть обязанности рекламировать, показывать квартиру.
Вознаграждение агентства Устанавливается точный размер вознаграждения. Может указываться, что оплата выплачивается только в случае подбора жильцов или просто за услуги. Предпочтительнее первый вариант, так как комиссию оплачивает арендатор. Во втором же случае есть опасность необходимости оплаты, даже если жильцы не подобраны в результате плохой работы агентов.
Срок действия Договор можно заключить практически на любой период. Среди самых распространенных вариантов — неделя, месяц или полгода.
Реквизиты сторон Указываются паспортные данные собственника, включая адрес регистрации и фактического проживания, полное имя и контактный телефон. От агентства требуется полное наименование, контактный телефон, юридический адрес.
Ответственность сторон Точно указывается ответственность обеих сторон, если условия соглашения нарушаются.
Гарантии Они вносятся, если договор расторгается при разных условиях.

Внимание! Перед подписанием договора желательно взять его на ознакомление и показать юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поверит его на наличие подводных камней и неоднозначных трактовок.

Подготовка квартиры

В первую очередь необходимо определиться — сдавать квартиру через агентство или самому. В первом случае при наличии добросовестных сотрудников поиск арендаторов и сопровождение проходит гораздо легче, так как личное участие минимальное. Во втором случае придется взаимодействовать не только с потенциальными арендаторами, но и агентами недвижимости, подбирающими варианты.

Важно сразу решить, сдавать жилье посуточно или на длительный срок. При посуточной аренде не требуется хороший ремонт. Как правило, жилье требуется на несколько дней, поэтому качество отделки не так важно. При длительной аренде квартира может позиционироваться как элитная или эконом. Дорогой ремонт предполагает более высокий доход, но требует серьезных вложений. Жилье эконом-класса требует недорогого косметического ремонта.

Договор между собственником и арендатором

В случае работы через агентство бланк предоставит сотрудник. Он же поможет правильно заполнить документ и объяснит сложные моменты.

Читайте так же:  Раздел наследственного имущества через суд
Договору аренды посвящается гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно основным требованиям, важно указать следующее:
  • предмет договора. Указывается точное описание квартиры и местоположения, включая этаж, метраж и количество комнат.
  • стоимость. Определяется точная оплата за проживание в рублях, комиссия агента. Описывается, кто должен оплачивать коммунальные платежи, расходы на электричество и воду;
  • срок действия. Как правило, устанавливается период в 11 месяцев. Если договор оформляется на 1 год и более, требуется официальная регистрация в Росреестре;
  • указываются лица, которые могут проживать с арендатором. В качестве арендатора может выступать только один человек, даже если будет проживать большая семья. Он является ответственным лицом, которое взаимодействует с арендодателем;
  • права и обязанности. Подробно указываются важные нюансы. Так, прописывается как часто может проходить осмотр объекта. Как правило, устанавливается условие посещения не чаще 1-2 раз в месяц по взаимной договоренности. Также указываются возможность субаренды;
  • реквизиты сторон. Указываются полные паспортные и контактные данные обеих сторон.

Таким образом, недвижимость проще сдать через агентство недвижимости. Но важно обращаться в проверенную компанию, специалисты которой быстро подберут жильцов и обеспечат документальное сопровождение.

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

[1]

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.
  6. Оплата только после предоставления услуги.

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

Сдать квартиру самостоятельно, какие минусы и плюсы

Наличие собственного свободного жилья – отличный дополнительный источник дохода. Даже если простаивает у вас квартира бизнес-класса, где страшно за любой из элементов ремонта и интерьера, можно весьма выгодно сдать такое жилье.
Читайте так же:  90 2 отражается с ндс

Сдать квартиру самостоятельно

Так возникает два основных вопроса: как лучше сдавать квартиру и как получить гарантию оплаты и аккуратной эксплуатации вашего жилья. Основных варианта тоже два:

• сдавать квартиру самостоятельно;
• обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Сдавать квартиру самостоятельно: плюсы и минусы

Если вы собираетесь сдавать квартиру самостоятельно, то для начала критически оцените ее состояние: нужен ли косметический ремонт, минимальная замена мебели и так далее. Будем думать, что вы хотите сдавать квартиру на длительный срок. В таком случае лучше искать жильцов через знакомых, чтобы в случае чего можно было получить емкую характеристику ваших будущих квартирантов.

Лучшая гарантия оплаты – договор с арендаторами. В него необходимо внести все нюансы по поводу текущих замен и ремонтов, оплату коммунальных услуг и так далее. Составление договора не бесплатное, но оно действительно дает гарантии.

Если договор составлен, то оплата этой квартиры инкриминируется как ваш доход и облагается государственным налогом. Хотя многие собственники предоставляют жилье своим хорошим знакомым, договариваются об оплате, не составляют договор и налогов не платят.

экономия на агентстве, а, может, и на услугах юриста, вероятность поселить знакомых, свобода от каких-либо условий, гарантия, что вас не обманут агенты-аферисты.

самостоятельный поиск потенциальных квартиросъемщиков и юриста, трата времени на показ квартиры клиентам, самостоятельно оформление различных документов, возможность нарваться на неблагонадежных жильцов.

Сдавать квартиру с помощью агентства: плюсы и минусы

Изначально настраивайтесь на то, что хорошее агентство тоже надо найти. Чем дешевле услуги риелторов, тем больше шансов, что они мошенники. Надежные конторы на виду у всех, у них большая благодарная клиентура и множество отзывов в сети.

все сделают за вас, вы придете только заключить договор с агентством, а потом подписать бумаги с квартиросъемщиком и передать ключи. Конечно, можно самим выезжать с риелтором и клиентом на осмотр квартиры, но это по желанию.

комиссия агентству за качественные услуги может быть немаленькой.

Сдать квартиру без посредников

Расскажем как сдать квартиру самостоятельно без посредников по максимальной цене.

Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получить дополнительную прибыл или основную. Для многих сдача квартир — основной доход, для кого-то — дополнительный. Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдачу своей квартиры в коммерческий найм.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника. Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хороши ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.

Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!

Как лучше сдать квартиру: через агентство или частного риэлтора?

Какая бы задача ни привела вас на рынок недвижимости (будь то купля-продажа, съем или сдача в аренду), первым всегда возникает вопрос: действовать самостоятельно или обращаться к профессионалам? Тут ответить просто: хотите максимально обезопасить сделку, обращайтесь к посредникам. Однако следующий вопрос будет уже несколько более сложным: частный риэлтор или агентство? Что предпочесть? И в одном, и в другом случае вы рассчитываете на квалифицированную помощь специалистов, однако у частных риэлторов и агентств по недвижимости есть свои особенности, о которых лучше знать, прежде чем принять решение.

Специфика работы агентств и «частников»

Первое и основное различие частных риэлторов и агентств в масштабах. Если мы говорим о крупной компании по недвижимости, то она оказывает широкий спектр услуг, имеет определенную репутацию, вес на рынке. Частник в силу объективных причин не может соревноваться с целой организацией. Ему приходится всем заниматься в одиночку, поэтому результат не такой серьёзный. Поэтому услуги частника обойдутся намного дешевле, чем работа агентства. И это главный аргумент в пользу первого. Однако тут следует хорошо взвесить за и против. Всем известно, что рынок недвижимости характеризуется большим количеством мошенников. Если вы не хотите быть обманутыми, крайне важна репутация профессионалов, к которым вы обращаетесь. Репутацию агентства, как правило, проверить куда проще. Однако не стоит думать, что если несколько риэлторов объединились в организацию, то это гарантирует вам качество услуг. Агентства тоже бывают разными. Есть конторы, состоящие из двух-трех человек. По сути, они ничем не отличаются от частных риэлторов.

Итак, обобщим: с точки зрения надежности и безопасности иметь дело с частным риэлтором новичкам не стоит. Крайне высок риск попасться в ловушку. Особенно стоит напрячься, если специалист не предлагает никак оформлять ваши взаимоотношения. Единственный случай, в котором обращение к «частнику» оправданно – это если вам его порекомендовали заслуживающие доверия люди. К слову, агентство тоже лучше выбирать по рекомендациям.

Сдать квартиру в Москве через агентство

Сдать квартиру в Москве через Агентство Недвижимости

Сдача квартиры в найм — хорошее получение стабильной прибыли. Кто-то специально вкладывается в покупку квартир для дальнейшей сдачи в аренду, кому то квартира достаётся по наследству и что бы она не пустовала, её сдают. А некоторые собственники сдают свою единственную квартиру, что бы снимать в другом районе жильё или другой площади квартиру. Но все сталкиваются с одним важным промежуточным этапом перед сдачей квартиры в найм — поиск нанимателей.

Как найти порядочных арендаторов квартиры

Казалось бы, что может быть проще дать объявления и ждать звонков от тех, кто хочет снять квартиру. Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Собственники сперва самостоятельно пытаются сдать квартиру, кому то удаётся, кто-то решает обратиться в Агентство недвижимости и сдать квартиру через Агентство.

Читайте так же:  Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Большинству собственникам не всё равно, кто будет проживать в их квартире. Многие делают специально хороший ремонт, что бы сдать квартиру подороже и желают, что бы в квартире вели себя аккуратно, ответственно. Практически большинство квартир сдаётся обустроенными — заезжай и живи. Есть вся необходимая мебель, бытовая техника и электроника. Логично, что любой собственник желает увидеть через год или 2 всё в целости и сохранности. Поэтому, многие хотят сдать квартиру только девушки или молодому человеку или семейной паре, но без животных и так далее.

А есть другая категория собственников жилья, которые готовы сдать пустую квартиру, иногда даже с «совковым ремонтом», который был сделан 30 лет назад. Им всё равно, кто будет жить в квартире, так как портить там нечего. Таких собственников могут устроить как и вьетнамцы в количестве 30 человека в однушку, так и другие мигранты, главное, получить прибыл стабильную.

Но так же некоторые собственники не имея возможности привести квартиру в божеский вид и получать за аренду хорошие деньги, сдают квартиру дешевле рыночной цены, договариваются, что наниматели сделают ремонт, купят мебель в зачёт арендных платежей и будут жить в обустроенной квартире.

Как видно — разные собственники ищут разные категории граждан, желающий снять квартиру. Соответственно, для того, что бы быстро найти арендатора отвечающим интересам и запросам собственника, нужно правильно составлять предложение по аренде, а так же размещать предложения на определенных площадках. Отсеивать на этапе телефонного разговора нежелательных нанимателей, что бы не терять время на показы квартиры.

Сдать квартиру через агентство — выгодно и за 10 дней!

Являетесь собственником квартиры в Москве и хотите сдать ее в аренду для получения дополнительного дохода с минимальными рисками? Наши профессиональные риэлторы Вам обязательно помогут!

Телефон главного специалиста по аренде +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда»

Плюсы сдачи квартиры в аренду через агентство:

Рассмотрим ситуацию: например, Вы одинокая женщина или пенсионер и хотите сдать квартиру. Вы выставляете объявление на одну из бесплатных баз, звонит мужчина и выражает желание снять Вашу квартиру, назначает время просмотра. Как показывает практика, 80% собственников квартир не интересуются заранее по телефону, что представляет собой потенциальный арендатор – откуда он приехал, где работает, какая у него национальность, и предпочитают спрашивать это только во время просмотра. Однако, тут Вы рискуете: вдруг, у этого человека нехорошие намерения? Здесь вариантов очень много – начиная от кражи, заканчивая нелегальной продажей Вашей квартиры (чего только не бывает!).

Как обеспечит Вашу безопасность агентство? Во-первых, наши опытные риэлторы уже на стадии телефонного разговора выявят 80% неподходящих арендаторов. Во-вторых, большая часть потенциальных арендаторов – это клиенты нашего агентства недвижимости, которые заключили с нами договор (а значит мы уже установили их личность) на подбор квартиры в аренду. И, конечно, в-третьих, Ваш личный риэлтор, который будет заниматься сдачей в аренду Вашей квартиры, всегда будет сопровождать просмотры и фиксировать информацию о потенциальном арендаторе.

  • Юридическая безопасность

Все наши риэлторы имеют более чем 5-летний опыт работы (а 30% сотрудников работают с начала основания компании с 1993 года) и руководствуются личным опытом и консультациями штатного юриста. Договор, который Вы заключите с арендаторами Вашей квартиры, будет подготовлен с учетом Ваших пожеланий риэлтором, и будет отстаивать Ваши интересы, а также в нем предусмотрены денежные штрафы для арендатора в случае несоблюдении им условий договора или его досрочное расторжение. Также в договоре аренды квартиры помимо состояния квартиры описывается и все Ваше имущество, с которым Вы эту квартиру сдаете. При возникновении любых спорных ситуаций или за консультацией Вы всегда сможете обратиться к Вашему личному риэлтору или к главному специалисту по аренду по т. +7 (985) 994 9930

Услуги риэлтора по сдаче квартиры абсолютно бесплатны! И здесь нет никакого подвоха – по сложившейся традиции комиссию агентству недвижимости выплачивает арендатор квартиры, а не собственник. Для постоянных клиентов предлагаются дополнительные денежные бонусы.

  • Сдача квартиры проходит на Ваших условиях

Прежде чем начать рекламировать Вашу квартиру, Ваш личный риэлтор обязательно выяснит, какие у Вас предпочтения к жильцам. Например, с детьми или без, с животными или без, какой национальности и т.д. На какой срок Вы планируете сдавать квартиру и на какой доход ориентируетесь.

  • Еще раз выгода!

Благодаря профессиональной оценке нашего специалиста, Вы сможете сдать свою квартиру и выгодно и быстро. И это не просто рекламная фраза, по статистике 90% квартир мы сдаем в течение 10 дней по актуальной рыночной цене.

Рассмотрим пример: у Вас есть 2-комнатная квартира в 7 мин от метро в Западном Округе Москвы со всей необходимой мебелью и техникой, в среднем состоянии. Вы хотите ее сдать за 52 000 рублей в месяц. Рыночная стоимость аренды аналогичной Квартиры – 50 000 рублей в месяц. По статистике, квартира с завышенной стоимостью аренды сдается более 20 дней. Соответственно, Вы теряете стоимость половины месяца аренды, а это 25 000 рублей. Опять же по статистике 80% арендаторов не продлевают договор аренды, а зачастую даже требуют снижения ставки аренды и задерживают платежи – в среднем в снятой Квартире живут полгода или 6 месяцев. Давайте теперь посчитаем потери от несвоевременной сдачи Квартиры. При сдаче ее за 50 000 рублей в месяц, за 6 месяцев Вы бы заработали 300 000, а при сдаче за 52 000 рублей в месяц за аналогичный период, но за вычетом стоимости половины месяца Вы бы заработали, 312 000 – 25 000 = 287 000.

Итого Ваши потери составят 13 000 рублей, а причина – неправильная оценка стоимости аренды Квартиры.

  • Никакой головой боли!

Мы не врачи, но одну из причин головной боли мы точно устраним – это десятки звонков в час от риэлторов и потенциальных арендаторов, которые обрушатся на Вас как только Вы разместите объявление о сдаче Вашей квартиры. Мы также посоветуем Вам как привести квартиру в порядок, чтобы выгоднее ее сдать, в какую клининговую службу обратиться.

У Вас остались страхи или сомнения по поводу сдачи в аренду квартиры через наше агентство недвижимости? Вот несколько веских доводов в нашу пользу:

— Мы не разглашаем Ваши личные данные и НЕ сообщаем их в налоговую или Мосжилинспекцию.

— У нас огромный опыт работы – наше агентство работает на рынке недвижимости с 1993 года!

Читайте так же:  Намеренное ухудшение жилищных условий

А если честно – мы любим свою работу, всегда относимся с пониманием и уважением к нашим клиентам, стараемся решить любые проблемы.

Мы ждем Вашего звонка по телефону отдела аренды +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда».

Как лучше сдать квартиру?

Как сдавать квартиру: самому или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников — а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.

Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.

К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны — и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.

Через какое агентство лучше сдать квартиру

Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через риэлтора, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Мифы о сдаче через риэлтора

  • Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.

Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;

Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.

[1]

Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.

Агентство недвижимости берет большую комиссию – наниматели бы и рады заселиться, но они не готовы платить агенту или просто нет денег.

Принципиальных и неготовых платить риэлтору комиссию мало. И как обычно, они принципиальны во всем: яростно спорят о страховом депозите, договоре, налогах на аренду (хотя их это не касается). Ужиться с такого рода людьми в дальнейшем будет непросто;

Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников — платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.

Будем реалистами – неплатежеспособные клиенты владельцу квартиры не нужны.

Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости может гарантировать спокойствие собственнику в том случае, если с ним был заключен договор сопровождения (в этом случае разово оплачивается сумма в размере одной месячной стоимости квартиры), либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).

В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.

Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

Реальность: сдать на 2-3 месяца

В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.

Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников — комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.

Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.

Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.

Сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Читайте так же:  Как написать объяснительную если забыл что то сделать

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

снять квартиру через агентство или от хозяина. в чем разница?

Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Дяченко Елена Владимировна

Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Чехова Марина Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

[2]

Лукашевская Наталья

Психолог, ЛИЧНОСТНЫЙ И СЕМЕЙНЫЙ. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмина Христина Сергеевна

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Коротина Светлана Юрьевна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

Слов-то где таких нахватались — агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

Ахххаххха. Словей то каких набрались- договор найма. Как все запущено.
Почитай для начала, что такое найм! Грамотей, йопта.

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

Похожие темы

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

Тёща
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

Слов-то где таких нахватались — агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

Видео (кликните для воспроизведения).

Т.е. Что через агентство, что напрямую все равно рискованно и могут кинуть в любой момент? Что в этом договоре нельзя указать ответственность хозяина или сроки, например, что через 1-2 недели по ее просьбе я должна освободить квартиру. Ведь я не смогу за день новую найти? Агентство помогает только в поиске и берет за это денюжку, а юридически дальше я сама должна предусмотреть в договоре все подводные камни или они помогают договор заключить?

Источники


  1. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
Сдать квартиру через агентство недвижимости какие плюсы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here