Сколько стоит квартира как оценить порядок оценки

Полезные советы на тему: "Сколько стоит квартира как оценить порядок оценки". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Актуальность статьи: март 2019 г.

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

[1]

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

[3]

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

БТИ и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

[1]

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

[1]

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.
Читайте так же:  Аванс гк рф при продаже недвижимости

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:
  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:
  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.
Читайте так же:  Сколько госпошлина за сдачу теории после лишения прав

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Сколько стоит оценка квартиры

При любых операциях с недвижимым имуществом необходима оценка стоимости объекта. Рассчитать реальную сумму, в которую может быть оценено жилье, поможет независимый эксперт. Несмотря на довольно высокую стоимость оценки квартиры, обратиться к специалисту все же нужно, ведь это позволит избежать финансовых потерь или переплаты из-за неправильно установленной цены на недвижимость.

Что собой представляет рыночная стоимость недвижимости

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость (РС) – цену, которую диктуют условия на рынке. Коммерческая площадь, дом или квартира в определенный момент стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель.

На формирование РС оказывает влияние множество объективных факторов:

Оценка стоимости жилых помещений обычно осуществляется с помощью нескольких подходов:

  • доходный – определяет цену объекта с учетом доходов, которые может принести владение недвижимостью;
  • сравнительный – производится на основании анализа цен объектов с аналогичными параметрами;
  • затратный – основывается на определении объема вложений на воссоздание аналогичного имущества с определенными изменениями: износом, обесцениванием.

Процедура предполагает следующую последовательность действий:

  • подготовку документов;
  • обсуждение стоимости услуги;
  • назначение удобного для осмотра объекта времени;
  • заключение контракта на выполнение работ и подачу копий документов;
  • выезд эксперта для визуального анализа состояния объекта;
  • формирование отчета в оговоренные сроки;
  • оплату оказанной услуги и подписание акта выполненных работ;
  • получение отчета об определении РС.

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры может понадобиться для разных целей. В одном случае – это требование закона, без выполнения которого невозможны никакие правовые действия с недвижимостью, в другом – инициатива владельца, вызванная желанием объективно оценить собственные активы.

К основным причинам, объясняющим, зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, можно отнести необходимость:

  • иметь объективные сведения о стоимости имущества для принятия правильного управленческого решения руководством компании или инвесторами;
  • сообщить кредитным организациям точную цену имущества, которое станет предметом залога при выдаче кредита;
  • совершить сделку купли-продажи. В этом случае реальная стоимость важна как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того, оценочная стоимость квартиры – важный фактор при сдаче недвижимости в аренду. Этими сведениями должны располагать и арендодатели, и арендаторы.

Узнайте подробнее, в каких ситуациях проводится обязательная оценка квартиры.

Как заказать рыночную оценку жилых помещений

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у владельца недвижимости возникла необходимость или желание узнать цену собственных активов в виде жилой площади, он может задаваться вопросом, где оценить рыночную стоимость квартиры.

Существует немало способов быстро вычислить приблизительную РС жилья. Однако ценообразование на рынке недвижимости устроено таким образом, что реальная цена, за которую может быть продана конкретная квартира, будет различаться в зависимости от многих причин.

Независимые оценщики и риелторы смогут назвать лишь стоимость, которая будет находиться в определенном вероятностном коридоре. Лучше, если информация поступит из нескольких источников.

Заказать оценку квартиры у лицензированного оценщика имеет смысл в случаях, когда нужен официальный отчет. Он станет определяющим фактором в судебных разбирательствах или в отношениях с кредитными учреждениями.

В таких ситуациях процедура оценки, сам эксперт и итоговый документ должны соответствовать определенным требованиям. Если они не будут соблюдены, отчет не примут во внимание. Так, договор на проведение оценки должен включать:

Многие владельцы жилья интересуются, как вызвать оценщика квартиры бесплатно. Сделать это можно, посетив сайт специализированной компании, которая оказывает услуги по экспертизе стоимости недвижимости.

При проведении стандартных сделок с заключением договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке экспертная оценка квартиры или дома не обязательна. Однако их цену знать все-таки нужно. В этом случае на вопрос, кто оценивает стоимость квартиры при продаже, можно ответить, что таким оценщиком выступает риелтор, который ориентируется на собственный опыт и знание рынка. При необходимости он может прибегнуть к помощи сотрудничающего с агентством оценщика без составления формального отчета.

Комплект документов для оценщика

Если определение стоимости недвижимости продиктовано законодательными нормами или владелец решил сделать оценку квартиры по другим причинам, для заключения договора со специалистом необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • личные документы собственника объекта недвижимости: ИНН, копию паспорта;
  • сведения о самом имуществе: выписки из госреестра, фотографии объекта;
  • правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приобретении недвижимости на торгах.

Как формируется стоимость услуги

Цена оценки квартиры и других объектов недвижимости в среднем по стране варьируется в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей. В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям. Стоимость услуги зависит от нескольких параметров:

  • инстанции, в которую предоставляется документ;
  • населенного пункта и региона, в котором проводится процедура;
  • удаленности объекта от места работы оценщика;
  • жилой площади;
  • квалификации эксперта. Чем она выше, тем дороже стоимость его услуг.

Сколько стоит оценка квартиры

Алгоритм проведения независимой экспертизы стоимости жилья достаточно прост: собственник предоставляет необходимые документы, специалист выезжает по адресу ее места расположения, фотографирует помещения, а затем проводит оценку по существующим методикам.

Сколько стоит оценка квартиры для продажи установить несложно – за составление отчета владелец недвижимости потратит от 2 000 до 4 000 рублей. Экспертиза элитного жилья будет стоить несколько дороже.

Стоимость услуги по оценке домовладения

В отличие от квартир в многоквартирных домах оценивание приватных домовладений имеет определенную специфику. Состоит она в следующем: для оценки стоимости дома необходимо производить и оценивание земельного участка, занятого строением. На цену этой услуги напрямую влияет:

  • площадь надела;
  • удаленность участка от СРО;
  • дополнительные мероприятия по оценке земли.

Ценовой диапазон услуг достаточно широк. Дешевле всего обойдется оценка частного дома в черте города – от 2 000 рублей, не учитывая определение стоимости участка. Дороже всего – около 8 000 рублей – будет стоить оценивание строения на дачном участке в 100 км от границ города (с оценкой земли).

Оплата оценки земли

Наибольшую сложность представляет оценивание стоимости земли. Эксперт учитывает и анализирует множество критериев. От их числа зависит, сколько стоят услуги в конкретном случае. Их перечень обычно включает:

  • экологическое благополучие территорий;
  • категорию надела;
  • целевое назначение;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь территории;
  • вероятность изменения параметров;
  • расположение участка;
  • рельеф местности;
  • развитость инфраструктуры.
Читайте так же:  Инвалид второй группы льготы по ндфл

Неудивительно, что стоимость такой услуги начинается от 4 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого объекта – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке. Проведение оценочных работ требует участия специалистов, имеющих право на осуществление подобной экспертизы. Стоимость услуг независимых оценщиков зависит от многих объективных факторов, в том числе квалификации эксперта и типа оцениваемого жилья.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей

Суть экспертной оценки – в том, чтобы была определена рыночная стоимость того или иного объекта. На практике часто случается так, что цена определяется сторонами самостоятельно. Продавец сообщает о том, за какую цену он готов отказаться от той или иной квартиры. Если покупателю условия кажутся приемлемыми, то он даёт своё согласие.

Но любые подобные соглашения наделяются так же и юридической силой. Она связана с оформлением документации, соблюдением других формальностей. Определение рыночной стоимости объектов – право, которое получают эксперты, оформившие лицензию. Где оценить объект, решает только сам покупатель.

Задачи и ситуации

У проведения оценки квартиры есть несколько основных задач:
  1. Определить стоимость квартиры в качестве залогового объекта. Залог часто требуется для оформления кредита, в том числе – ипотеки. В таком случае проведение экспертной задачи проводится для выполнения специфических задач.
  2. Решение имущественных споров. Особенно, если они возникают при разделении прав собственности. Например, при разводе супругов. Доля одного уступается в пользу другого. Хотя она входит в общую собственность. Но за это владелец требует получения материальной компенсации. Её сумма и будет рассчитываться на основании решения, принятого экспертом.
  3. Определение того, каким должен быть взнос в уставный капитал. Учредители организаций могут использовать для этого не только денежные средства, но и недвижимость.
  4. Выделение суммы компенсации при оформлении страховки на жильё. Проведение экспертных оценок стало обязательным условием в случае оформления страховки по недвижимости. Тогда страховщикам легче понять, на какую сумму может рассчитывать тот или иной клиент.
  5. Расчёт по сумме госпошлины и взноса в Пенсионный фонд РФ. Они всегда выплачиваются после того, как квартиру продают.
  6. Определение будущего дохода, получаемого владельцем. От данного решения зависит налог, который уплачивается в бюджет.

Способы проведения оценки

В этой сфере используется несколько методов, позволяющих понять, как сделать оценку.

Авторитарный

Стоимость устанавливается на уровне, желаемом для продавцов. После этого надо только ждать покупателей. Оптимальное решение для рынка, который только начал развиваться. Из минусов – покупателей можно ждать на протяжении нескольких лет минимум. Гарантий быстрого обнаружения согласных с такими предложениями нет. Оптимальными цены признаются, когда пройдёт время.

Самостоятельный

В интернете работает множество специализированных сайтов, которые дают информацию по оценке. Удобный вариант – использование онлайн-калькуляторов. Достаточно ввести несколько характеристик квартиры.

Есть и специальные базы недвижимости, где объекты имеют стоимость, указанную на основе других квартир, чьи характеристики аналогичны. Хотя при таких способах нельзя учесть индивидуальные особенности каждого конкретного объекта.

Массово-реалистичный

В данном случае риелторы становятся теми, кто делает оценку. Этот инструмент обычно используется для того, чтобы привлечь новых клиентов. При первом разговоре по телефону определяется примерная стоимость объекта. Преимущество – в использовании реальных цифр, с которыми совершаются сделки. Используется и интуитивное мышление. Специалист пытается предугадать, какая стоимость станет оптимальной для продажи того или иного объекта.

Официальный

Используются услуги БТИ или других организаций, получивших официальную лицензию. Полный отчёт о состоянии квартиры получат те, кто обратится к частным компаниям за помощью. Недвижимость сравнят с другими подобными объектами, уже представленными на рынке. Если этот отчёт отсутствует, невозможно приобрести жилую площадь по ипотеке. Цена может несколько отставать от реальной, поскольку те, кто оценивает, учитывают сложившееся предложение.

Какие критерии берутся в основу при оценке

Для того чтобы провести качественную оценку, следует изучить список параметров, состоящий из:
  1. Уровня безопасности.
  2. Площади.
  3. Наличия изъянов.
  4. Балконных конструкций или лоджий.
  5. Этажа.
  6. Количества комнат.
  7. Параметров квартиры для продажи.
  8. Технического состояния здания.
  9. Конструктивных особенностей здания, внутри которого находится объект.
  10. Отсутствующих обременений с чистотой в юридическом плане.
  11. Расстояния до центра города и наличия метро, транспортного сообщения.
  12. Места, где располагается квартира.

Информация об оценке долей в квартире

Для определения стоимости квартиры достаточно сравнения с объектами, чьи характеристики похожи. Параметры вроде района, места нахождения и инфраструктуры могут влиять на цену.

Другая ситуация складывается, когда требуется оценка доли. Здесь учитывается множество факторов: размер, продажа без просмотра квартиры, продажа долей в квартире класса люкс, наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников, общее количество жильцов, количества комнат, общая площадь квартиры и так далее.

Сколько стоит проведение процедуры

Можно самостоятельно заняться решением данного вопроса, когда сами владельцы знакомы с обстановкой, сложившейся на рынке. У профессионалов же эта услуга платная, стоимость оценки в среднем равна 2000 — 5000 рублей. Расценки индивидуальны у разных компаний, и результат зависит напрямую от работ, которые будут производиться.

Самостоятельное определение стоимости

Здесь нужно пользоваться данными о других объектах, чтобы провести грамотное сравнение. Доски объявлений и базы недвижимого имущества станут лучшим источником информации. Нужна ли оценка вообще — решается отдельно.

Способ имеет множество преимуществ, среди которых:

  1. Скорость оценки.
  2. Сведение к минимуму лишних расходов.
  3. Возможность получить дополнительную информацию о том, как лучше представить именно свой объект.

Как провести

  1. Изучаем специализированную базу, где продаются объекты недвижимости. Рекомендуется связываться с продавцами по телефону, чтобы уточнять актуальность информации.
  2. Несколько предложений придётся скорректировать, учитывая действующие скидки.
  3. Подсчитываем стоимость одного квадратного метра в жилье с аналогичными характеристиками.

Какие документы понадобятся для решения вопроса

Можно разделить на несколько групп документы, без которых независимая оценка становится невозможной.

  1. Связанные с владельцем квартиры. Им необходимы копии паспортов вместе с ИНН.
  2. Бумаги правоустанавливающего характера. Данную функцию могут выполнять договора на покупку и продажу, дарение, пожизненного содержания. Допускаются свидетельство о праве собственности на долю, имущество в целом, о приобретении объекта с аукциона. Используются документы, выданные местными органами приватизации или самоуправления, решения суда.
  3. Касающиеся самой квартиры — выписки из госреестра, копии и цветные фотографии, без которых невозможна идентификация.
Читайте так же:  При какой температуре включают отопление в квартирах

Если заказчик обращается к частной компании, то желательно заключать официальный договор. Он оформляется в письменном виде, но нотариального заверения не требует. В документе указывается не только основание, по которому проводится работа, но и вид объекта оценки и то, какую именно стоимость необходимо определить.

В договоре должно присутствовать точное описание объекта, позволяющее его идентифицировать. Хорошо, если оценщик включит информацию, которая связана с наличием у него официальной лицензии на оказание услуг. Что касается результатов оценки, то они оформляются отдельно в виде соответствующего отчёта.

Рекомендации эксперта на видео

Консультирует специалист в материале от видео-канала «Секреты Риелтора».

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году

Наследование по российскому законодательству происходит путём выполнения ряда чётко прописанных процедур, в числе которых оценка имущества.

Без оценки вступление в наследство не может быть оформлено. Самой большой частью получаемого имущества часто становится квартира и ее очень важно правильно оценить.

Оформление у нотариуса

Оценка квартиры для наследства у нотариуса и получение соответствующего свидетельства – обязательный этап, без которого не получится закрепить свои права, поскольку свидетельство потребуется для последующего обращения в Росреестр и внесения в него изменений. Обращаться можно к любому нотариусу с необходимым пакетом документов, в который входит отчёт об оценке квартиры.

Пока же отметим, что принятие решения о расчете стоимости квартиры необходимо потому как, несмотря на то, что наследники не должны платить налог, определённые расходы при нотариальном оформлении перехода прав им всё-таки придётся сделать. Например, выплатить государственную пошлину, которая исчисляется в процентах от стоимости, переходящей по наследству квартиры.

Помимо этой пошлины, придётся сделать также выплаты и за работу нотариуса: оглашение завещания, заверение скрытого завещания, заверение подлинности подписи, меры по охране имущества. Расценки на все эти услуги определяются по договорённости нотариуса и наследника, в пределах установленных законодательством ограничений.

[2]

Оценка квартиры

Оценкой квартиры для наследства называют определение экспертами того, сколько она стоила на момент смерти наследодателя. Выполнение оценки требуется, чтобы точно рассчитать стоимость имущества, а она, в свою очередь, необходима как для определения государственной пошлины, так и чтобы разделить его между наследниками при необходимости.

Проводить оценку может только специализирующаяся на ней компания, обладающая соответствующей лицензией. В её ходе будут выполнены различные шаги для наиболее точного определения стоимости, а затем подготовлен подробный отчёт.

Обратите внимание: поскольку стоимость квартиры со временем не остаётся неизменной, отчёт будет действителен в течение полугода, а если прошло больше времени от его оформления и до момента, когда он понадобился, придётся делать новый. Исключение: использование на суде при разделе жилья, в таком случае важен именно отчёт на дату, когда было открыто наследство.

Порядок оценки

Этапы определения и выплаты пошлины:

  • Обращение к нотариусу – потребуется заполнить заявление о намерении вступить в права наследования.
  • Сбор бумаг и назначение нотариусом пошлины.
  • Её выплата.
  • Оформление.

Именно на этапе сбора необходимых документов выполняется оценка стоимости жилья, поскольку без неё список этих бумаг будет неполным.

Чтобы провести оценку и определить оценочную рыночную стоимость, потребуется обратиться в одну из занимающихся ей компаний, инвентаризационную стоимость определяют в Бюро технической инвентаризации, а кадастровую – в Кадастровой палате. Но мы сосредоточимся именно на первом – то есть проведении оценки в независимой компании, а также его порядке.

Сначала необходимо найти компанию, располагающую соответствующей лицензией, а также специалистами. После обращения и согласования условий назначается время, в которое эксперт сможет осмотреть квартиру. В особых обстоятельствах можно обойтись и без осмотра, однако обычно он всё же проводится.

Полученные данные и сделанные фотографии затем войдут в итоговый отчёт, который и будет предоставлен нотариусу. При этом стоимость квартиры должна быть определена на момент смерти наследодателя, а оценка проводится после неё, о чём в отчёте должно быть сделано примечание. Помимо отчёта, заказчику должны быть переданы также копия договора, в соответствии с которым она проводилась, и подтверждение оплаты.

Виды стоимости

Стоимость квартиры определяется по-разному, и в зависимости от влияющих на неё факторов подразделяется на виды. Основные виды, интересующие нас в контексте оценки для наследства, это рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость. Поскольку каждая из них выводится разными способами, итоговые цифры наверняка будут отличаться, и использовать как основу для расчёта пошлины можно любую из них – выбирает сам плательщик.

Инвентаризационная

Обычно именно она является самой низкой из трёх рассматриваемых, а значит и наиболее выгодной для плательщика. Как правило, она в разы ниже рыночной, а иногда разница и вовсе доходит до 10-12 раз. Так происходит потому, что в инвентаризационной стоимости учитывается исключительно цена конструкции объекта, и выводится она на основе данных о затратах на возведение здания, приведённых к актуальным на момент расчёта ценам, из которых высчитывается цена за один квадратный метр, а затем определяется и стоимость квартиры.

В результате при расчёте никак не учитывается множество важных факторов, принимаемых во внимание при выведении рыночной стоимости, которая должна быть приближена к реальной цене продажи квартиры. Инвентаризационная стоимость определяется в Бюро технической инвентаризации и содержится в технической документации недвижимости.

Кадастровая

Её рассчитывает кадастровая служба и, в отличие от инвентаризационной, кадастровая стоимость учитывает такие факторы, как тип квартиры, состояние, расположение и тому подобные. В результате она является более точной. Используется в первую очередь для определения налога на жильё, но может также применяться и как базовая для расчёта пошлины при оформлении наследства, однако, это необязательно.

Читайте так же:  Исполнение завещания

Оформляется кадастровый паспорт в Кадастровой палате, и он обязательно потребуется при обращении к нотариусу. Чтобы получить его, необходимо предоставить в Кадастровую палату оригинал свидетельства о регистрации собственности, поэтажный план, экспликацию и паспорт заявителя. Если запрос делает не сам заявитель, то нужна будет доверенность. Выдаётся документ в течение семи рабочих дней с момента обращения либо за специальную плату в ускоренном порядке в течение дня.

Если кадастровая стоимость завышена, а в последнее время такие случаи отмечаются, и Кадастровая палата отказывается её пересматривать, остаётся лишь обращение в суд, иначе за квартиру придётся постоянно платить более высокий налог.

Практически во всех случаях именно она наиболее высока из числа рассматриваемых. Она будет зависеть от множества факторов, включая такие, как расположение объекта, наличие рядом с ним развитой инфраструктуры, состояние дома, в котором находится квартира и так далее.

При её расчёте необходимо исходить в первую очередь из того, по какой цене квартира может найти покупателя по полностью рыночным условиям. В результате именно рыночная стоимость наиболее приближена к той, за которую квартиру можно будет в действительности продать, потому она и называется рыночной. Но это не значит, что она идеально или даже приблизительно соответствует настоящей цене квартиры – так происходит далеко не всегда. Агентство при оценке исходит из ряда чётко определённых критериев, а у покупателей критерии или приоритеты могут оказаться несколько иными.

Кроме того, рыночная стоимость, в отличие от инвентаризационной или кадастровой, будет зависеть от того, в какой компании проводится оценка, и какими методами пользуется проводящий её специалист. Выделяют три доступных варианта: сравнительный, доходный и затратный. Доходный метод неприменим к наследуемой квартире, поскольку применяется для объектов, в первую очередь приносящих доход.

При использовании сравнительного подхода квартира сравнивается с максимально близкими к ней по параметрам объектами, относительно стоимости которых есть информация. Затратный метод подразумевает, что покупатель не будет платить больше, чем цена возведения нового аналогичного жилья, и потому предполагает расчёт именно этой цены.

Сложность расчёта рыночной стоимости и множество факторов, которые необходимо учитывать, и приводят к тому, что она может колебаться в зависимости от оценщика. Потому в итоговом отчёте должна содержаться полная формула, по которой проводился расчёт, чтобы при необходимости его можно было проверить и уточнить. Также, помимо конкретной цифры, обычно даётся диапазон цен.

Перечень документов

Чтобы была проведена оценка, потребуется предоставить ряд документов:

  • паспорт гражданина;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение нахождения квартиры в собственности наследодателя, которым могут выступать договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и так далее;
  • технические документы – справка из БТИ по форме 11-а, паспорта жилища – из БТИ и кадастровый;
  • справки об обременениях либо их отсутствии (если квартира обременена, это приведёт к снижению стоимости).

Стоимость услуг по оценке

Независимый оценщик может запросить примерно 2 500 – 5 000 рублей для определения рыночной стоимости квартиры. Справка из БТИ стоит около 600 рублей, а из Кадастровой палаты бесплатна.

Расчёт госпошлины

Сколько придётся заплатить, определяется двумя факторами:

  • стоимостью наследства;
  • близостью родственной связи с наследодателем.

Как определяется стоимость, мы уже разобрали, а о втором факторе надо рассказать подробнее. Есть всего два варианта: близкие родственники наследодателя, к которым относятся супруги, дети, родители, а также братья и сёстры, должны будут заплатить государству 0,3% от цены жилья. А вот для прочих, то есть для более дальних родичей, а также вообще не родственников, действует пошлина в 0,6%. Эти тарифы фиксированы и не изменяются.

Собственно, эти проценты и рассчитывают исходя из указанной в отчёте цифры стоимости наследуемого жилища, и отдельно стоит отметить, что для ближних родственников максимальная выплата составляет 100 тысяч руб., а для остальных – 1 миллион руб.. Впрочем, это ограничение крайне редко вступает в действие, ведь 100 тысяч руб. – это 0,6% от 16,7 миллиона руб., и весьма редко передаваемая по наследству квартира стоит больше. Не говоря уже о втором варианте – не являющимся ближними родственниками наследникам не придётся платить пошлину на стоимость передаваемой недвижимости сверх 333,3 миллиона.

Ещё один момент, про который следует помнить – наследники вправе сами выбирать, исходя из какого вида стоимости будет вестись расчёт пошлины, выбор идет между кадастровой, инвентаризационной и рыночной.

Отметим, что уплата налогов по кадастровой стоимости не практикуется, но пошлина по ней всё ещё может оцениваться, хотя к 2020 году планируется эту практику окончательно прекратить.

Для наглядности приведём пример расчёта: предположим, кадастровая стоимость жилья составляет 2,2 млн рублей, инвентаризационная 2 млн, а рыночная – 2,5 млн. Наследников двое, оба близкие родственники с равными правами, и они решили вести расчёт исходя из инвентаризационной стоимости. Тогда оба должны будут заплатить пошлину в размере 0,3% от 1 000 000 рублей, то есть по 3 000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что не со всех взимается пошлина. Некоторые категории граждан не должны её платить. Например, к ним относятся: несовершеннолетние и проживавшие на попечении наследодателя в течение минимум года лица; все наследники, уже проживающие в квартире на правах собственника; те, у кого из-за несчастного случая или в ходе несения службы погиб родственник; некоторые другие категории граждан. Узнать о том, относитесь ли вы к одной из дающих право на освобождение от пошлины категорий можно, ознакомившись с содержанием статьи 333.38 Налогового кодекса РФ.

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

  3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Сколько стоит квартира как оценить порядок оценки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here