Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

Полезные советы на тему: "Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Сколько стоит заключить договор купли продажи недвижимости и кто его оплачивает

При приобретении квартиры или дома покупатель должен учитывать, что придётся заплатить деньги и за объект недвижимости, и за организацию сделки. Отдельной статьей расходов станет оплата регистрации договора купли-продажи. Тем, кто собирается приобретать или продавать квартиру обязательно нужно узнать стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

О расходах

Существует перечень операций, за которые нужно заплатить при заключении сделки купли-продажи квартиры или дома:

  1. сбор документов на квартиру;
  2. оплата госпошлины;
  3. услуги технического характера (подразумевается подготовка договора для Росреестра);
  4. услуги юридического характера (услуги по составлению всех необходимых договоров).

Кто платит за договор купли-продажи квартиры

То, сколько стоит договор купли-продажи квартиры, зависит от размеров сделки. Затраты при оформлении сделки купли-продажи довольно большие, поэтому возникает закономерный вопрос, кто должен их оплачивать. Для того, чтобы зарегистрировать права собственности в Росреестре нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей. Этим занимаются покупатели.

Отдельно стоит упомянуть такую статью расходов, как оформление сделки у нотариуса. Здесь нужно будет оплатить госпошлину, услуги технического, юридического характера. Нотариус удостоверяет подписание договора купли-продажи. Тот, кто подписывает указанный договор, оплачивает госпошлину. Покупатель и продавце могут договориться между собой и разделить расходы по оформлению договора купли-продажи в равных либо неравных частях.

[1]

За составление договора отчуждения недвижимости и передачу копии договора купли-продажи для Росреестра вправе заплатить, как продавец, так и покупатель. Также можно разделить расходы на услуги юридического, технического характера по договоренности.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры

Оформить сделку по продаже недвижимости можно одним из трех способов:

При обращении за помощью к риелторам, стоимость оформления купли-продажи квартиры составит от 2 до 3 процентов о стоимости квартиры. Не стоит занижать реальную цену квартиры при составлении договора. В случае форс-мажорных обстоятельств при отмене сделки можно вернуть ту сумму, что указана в договоре. Подробнее о том, сколько берут риэлторы за продажу квартиры читайте в этой статье https://realtyinfo.online/3549-uslugi-rieltorov-za-vedenie-kupli-prodazhi-kvartiry

При обращении к нотариусу тарифы (регламентируются Налоговым кодексом) будут следующие:

  • Тариф за услуги юридического характера устанавливается на усмотрение нотариуса – около 7 тысяч рублей.
  • Оплата госпошлины за нотариальные действия – 2 тысячи рублей.
  • Тариф за подачу заявлений на регистрацию в электронном варианте, – около 5 000 рублей.
  • Тариф за услуги технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса – около 2000 рублей.
  • Госпошлина при заключении договора, ее размер не должен быть меньше 300 рублей и более 2000 рублей.

При обращении к нотариусу при заключении договора купли-продажи необходимо будет заплатить около 20 000 рублей. Если вы решите все сделать самостоятельно, то нужно будет оплатить только госпошлину.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Процесс оформления договора купли-продажи квартиры имеет некоторые нюансы и может быть сложным для юридически неподкованного человека. Вопрос цены при составлении письменной договоренности имеет немаловажное значение. Некоторые услуги носят обязательный характер, другие же ставятся в зависимость от пожеланий участников сделки. Поэтому заинтересованным гражданам следует обладать приличной суммой денег, чтобы покрыть цену договора купли-продажи квартиры.

Кто платит за договор купли-продажи квартиры?

Так как в оформлении письменной договоренности участвуют двое, то часто встает вопрос, кто будет нести финансовые издержки за:

  • проведение независимой оценки квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи. Цена на практике зависит от срочности заказа, количества квадратных метров и тарифа;
  • аренду банковской ячейки;
  • за подготовку документации;
  • удостоверение договора купли-продажи квартиры печатью и подписью у нотариального лица;
  • проведение государственной регистрации в Росреестре.

Цены в зависимости от услуги разнятся. Осуществление оплаты за договор купли-продажи может производиться:

  • обоими участниками сделки поровну при достижении взаимовыгодных условий;
  • только одной стороной;
  • одним участником в большей степени, чем другим.

Цена заключения сделки

Сделки, заключаемые с квартирой по договору купли-продажи, отличаются различными ценами. Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, продавцу и покупателю потребуется быть готовыми к расходам для подготовки документации.

Лицо, желающее оформить сделку по передаче недвижимости, оплачивает:

  • взятые из БТИ справки о квартире;
  • квитанции об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах и т. д.

Расходы на сделку по договору купли-продажи при стандартном наборе необходимых документов потребует уплаты цены в 1 500 рублей. Если продавец неспособен самостоятельно участвовать в сделке или не обладает достаточными знаниями в юридической сфере, то за отдельную плату можно нанять юриста или другого специалиста, который сделает всю основную работу.

В типы расходов входит также обязательная легализация права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Цену за регистрацию, а именно государственный налог, оплачивает в большинстве случаев покупатель.

Другие финансовые издержки, которые несет приобретатель недвижимости:

  • аренда ячейки в банковском учреждении;
  • оплата цены за услуги по подготовке правоустанавливающих бумаг в различных службах;
  • воспользоваться услугами нотариального лица по визированию документа;
  • оплатить цену за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

Однако все вышеуказанные растраты должны быть оговорены между участниками письменной договоренности в индивидуальном порядке.

Через Нотариуса

Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно. В этом случае можно обратиться к нотариусу, цена услуг которого определена статьей 333.24 НК РФ. Следует различать ситуации, когда обращение к нотариальному лицу необходимо по законодательству и когда не имеет обязательного характера. Посетить контору следует, если:

  • продается доля квартиры по договору купли-продажи;
  • продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия, частично или полностью недееспособное.
Читайте так же:  Ук внешэкономбанк пенсионные

Нотариус выполнит всю основную работу. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.

Цена услуг нотариальной службы при оформлении договора купли-продажи квартиры составляет:

  • 0,5% от стоимости недвижимости;
  • но минимальное значение — 300 рублей;
  • максимальное — 20 тысяч рублей.

Помимо уплаты пошлины, возможна оплата технической и правовой работы. Эта сумма различается в зависимости от конторы и цена может составить от 5 до 10 тысяч рублей. От налогооблажения освобождены:

  • инвалиды первой и второй группы — на 50%;
  • участники ВОВ;
  • лица, не достигшие совершеннолетия.

Договор купли-продажи квартиры обойдется в кругленькую сумму, если производить оформление у нотариального лица. Далее рассмотрим, какова цена осуществления сделки через многофункциональный центр.

Многофункциональный центр является посредником между заявителем и Регпалатой, поэтому срок оформления договора купли-продажи квартиры затрачивает больше времени. Сотрудники МФЦ выдают заявителю специальный счет, по которому последний должен произвести денежный перевод. Цену можно оплатить посредством обращения в кредитное учреждение или через специальный терминал. Выданная квитанция будет служить доказательством оплаты государственной пошлины, которую нужно будет приложить к основному комплекту документов.

Цена договора купли-продажи квартиры в МФЦ идет из расчета внесения денежных средств за осуществление процедуры регистрации и составляет:

  • 2 тысячи рублей — для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей — для юридических лиц (организаций).

Данная цена разделяется между гражданами, желающими прописаться в квартире, на равные части, но если действует и прописывается один человек, то все расходы понесет он один. Если обращение и оплата осуществлялась через портал госуслуг, то налог за проведение процедуры приватизации по договору купли-продажи рассчитывается с коэффициентом 0,7. Оплата цены производится обычно покупателем, т. к. он впоследствии становится новым собственником квартиры. Однако возможен вариант разделения поровну растрат за регистрацию недвижимости по договору купли-продажи.

[1]

Для продавца

Продавец во время сделки может понести следующие финансовые издержки:

  • цена справок из БТИ составит до 2 тысяч рублей. Сюда входят такие документы, как:
    • план этажей с экспликацией — информация о количестве квадратных метров;
    • технический паспорт;
    • справка о состоянии квартиры, передаваемой по договору купли-продажи;
  • выписка из оценочного акта, проводимого независимым оценщиком, о цене жилплощади — примерно 540 рублей;
  • справка о подтверждении местоположения объекта жилплощади — в ней прописывается действующий адрес квартиры. Готовится документ за десятидневный срок, цена составляет 450 рублей.

Если самостоятельное заключение сделки по договору купли-продажи квартиры невозможно, то продавец может оформить доверенность на другое лицо и переложить часть своих обязанностей на него. Доверенность должна быть завизирована у нотариуса и нотариальный тариф за данную услугу составит 200 рублей.

Также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Цена услуги составит от полторы до двух тысяч рублей. Как следует из представленного перечня финансовых издержек, продавец несет значительные растраты. Поэтому следует основательно подготовиться к сделке по договору купли-продажи квартиры.

Для покупателя

Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения. Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:

[2]

  • взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
  • получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
  • оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;
  • использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
  • оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.

Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляет 2 000 рублей. Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади. Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей. Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой.

В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.

Цена юридического сопровождения

Решение об использовании помощи юриста принимается в индивидуальном порядке субъектами договора купли-продажи квартиры. Цена оговаривается с юристом отдельно и стороны решают самостоятельно, кто будет оплачивать его услуги. По сути всевозможные риски, которые могли возникнуть при заключении сделки, сойдут на нет.

Помощь юриста заключается в:

  • предоставлении списка необходимого комплекта документов;
  • составлении под присмотром специалиста договора купли-продажи квартиры и установлении цены;
  • сопровождении регистрации права собственности в регистрационном органе;
  • проверке письменной договоренности на подлинность;
  • урегулировании ситуации, когда неожиданно возникает претендент на приобретенное недвижимое имущество;
  • вопросе, когда в квартире, купленной по цене договора купли-продажи, прописаны посторонние лица, которых не представляется возможным выписать и т. д.

[1]

Преимущества сопровождения заключаются в нижеследующих фактах:

  • быстрота процедуры передачи права собственности — около 4 дней;
  • отсутствие очередей и волнения по поводу неправильного сбора и подготовки документации. Вся работа будет выполняться юристом.

Цена юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры составляет приблизительно 30 тысяч рублей. Всю сумму оплачивает один из участников письменной договоренности, который обратился за помощью.

Цена при сопровождении сделки риэлтором

Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки. Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену. Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.

Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение. По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора. В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:

  • цена услуг;
  • перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
  • временной срок оказания услуг;
  • права и обязанности, а также ответственность сторон.
Читайте так же:  Исковое заявление о лишении отцовства

Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.

Госпошлина

Решение передать право собственности на квартиру другому гражданину оформляется посредством договора купли-продажи. Однако документ не является фактической передачей недвижимости. Чтобы покупатель стал полноценным собственником и мог распоряжаться жилплощадью по своему пожеланию в дальнейшем — перепродавать по своей цене или сдавать в найм — следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Размер государственной пошлины составляет:

  • для обычных граждан (физических лиц) цена составит — 2 000 рублей;
  • для организаций (юридических лиц) — 22 000 рублей.

Обычно вышеуказанные цены за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи разделяются на равные доли между двумя или большим количеством участников письменной договоренности.

Временной срок для осуществления процедуры в Росреестре исчисляется десятью днями, а при обращении в многофункциональный центр — двенадцатью днями. Такой срок определен для произведения одновременно поставки на кадастровый учет и приватизации. По отдельности эти процедуры с квартирой по договору купли-продажи осуществляются — за 5 и 7 дней в Регпалате, за 7 и 9 дней в многофункциональном учреждении (МФЦ).

Цена в 2 000 рублей для физических лиц является стабильной и не меняется в зависимости от подачи в один из регистрационных органов. Общая сумма разделяется между желающими приватизировать квартиру, полученную по договору купли-продажи.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2019 ГОД

Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей.

Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется

  • Составление договора купли продажи — 3 000 руб.
  • Регистрация договора купли продажи — 7 500 руб.
  • Оформление договора купли продажи «под ключ» — 10 500 руб.

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

Как оформить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

  1. Консультации юристов по вопросам оформления договора купли продажи;
  2. Проверка документов на объект договора купли продажи (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.);
  3. Проверка объекта недвижимости на чистоту сделки;
  4. Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации прав по договору купли продажи (в БТИ, паспортном столе);
  5. Подготовка договора купли продажи;
  6. Сопровождение подписания договора купли продажи квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  7. Подача документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве;
  8. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  9. Получение зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Оформление купли-продажи

Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости

Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа и покупка жилья помимо основных расходов влекут и дополнительные затраты, связанные с заключением сделки. Стоимость оформления купли-продажи квартиры зависит от нескольких факторов, рассмотрим их.

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью

Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре. В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством. Кроме того, жилье и иная недвижимость обладают высокой стоимостью, что привлекает различного рода мошенников, желающих нажиться за чужой счет.

По этим причинам стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры зависит от количества сопутствующих процедур, которые при этом производятся, а именно:

[3]

  • привлекается ли нотариус для заверения заключенного договора купли-продажи;
  • есть ли необходимость производить оценку недвижимости;
  • продается квартира самостоятельно или через агентство;
  • могут ли стороны самостоятельно подготовить текст договора или для этого требуется помощь специалиста.
Читайте так же:  Сколько лет дают за убийство человека группой лиц

Самые мелкие расходы при продаже квартиры возникают при заключении простой сделки, не требующей нотариального заверения. В ней, как правило, участвует два лица: продавец и покупатель, которые самостоятельно готовят договор в простой письменной форме и подписывают его. При этом продавец освобожден от каких-либо платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своего приобретения в Росреестре.

Поэтому на вопрос, сколько стоит оформление квартиры при покупке, можно ответить просто — 2 тыс. рублей. Именно таков размер государственной пошлины, обязанность по уплате которой лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначный.

Нотариальные сделки

Есть несколько случаев, когда закон обязывает оформлять отчуждение недвижимого имущества только с участием нотариуса:

  • при продаже доли в квартире, если она является частью общей долевой собственности;
  • при совершении сделок, где собственниками объекта выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы узнать, сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры, необходимо обратиться к статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размер государственной пошлины при осуществлении того или иного вида нотариальных действий. В частности, заверение договора купли-продажи с указанной суммой сделки стоит 0,5% от этой суммы. При этом плата не должна быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тыс. рублей.

Тарифы на услуги технического и юридического характера устанавливают сами нотариусы, поэтому они зависят от сложившегося уровня цен в той или иной местности. Для региональных центров это 5 — 7 тыс. рублей, а в мелких городах и селах сумма варьируется от 1 — 2 тыс. рублей. Еще до 5 тыс. рублей нужно заплатить, если подавать документы на регистрацию в Росреестр через нотариуса в электронном виде. Впрочем, эти расходы ложатся на покупателя при его желании ускорить процесс регистрации права собственности до 1 дня.

Сумма за технические и юридические услуги нотариуса может сильно колебаться в зависимости от того, сколько работы было произведено. Некоторые виды работ обязательны и включаются в размер госпошлины, за другие придется доплатить дополнительно. К обязательным относятся:

  • проверка документации, а также личности продавца и покупателя;
  • удостоверение сделки;
  • установление вменяемости и дееспособности участников сделки;
  • подтверждение законности сделки;
  • подготовка и выдача документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка юридической чистоты объекта.

Пример расчета стоимости

Рассмотрим на примере, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры у нотариуса. Предположим, продается квартира стоимостью 3 млн рублей, находящаяся в общей долевой собственности супругов. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому нотариус готовит договор, проверяет юридическую чистоту сделки, правоспособность и дееспособность ее участников. При этом продавцам нужно будет заплатить:

  • госпошлину 0,5% от 3 млн, что равняется — 15 тыс. рублей;
  • за правовую и техническую работу — 5 тыс. рублей.

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу. Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы. Полный перечень льгот по оплате госпошлины изложен в ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Сделки с привлечением посредников

На рынке недвижимости работает большое количество агентств, предоставляющих комплекс услуг по поиску и продаже жилья, а также по юридическому сопровождению сделок. К ним относятся:

  • организация рекламной кампании, необходимой для более эффективного поиска покупателя или продавца недвижимости;
  • проведение показов жилья потенциальным покупателям перед продажей;
  • предоставление списка документов, необходимых для сделки;
  • урегулирование приватизационных вопросов;
  • согласование условий и сроков взаиморасчетов;
  • предварительная подготовка документов на сделку;
  • составление любых договоров о купле продаже;
  • помощь в регистрации заключенных договоров в Росреестре;
  • организация взаиморасчетов через банковскую ячейку;
  • разрешение проблем, связанных со снятием с регистрационного учета бывших жильцов квартиры;
  • сопровождение процедуры регистрации в Росреестре права собственности новым владельцем недвижимости.

На вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство, нельзя ответить однозначно. Окончательная сумма комиссионного вознаграждения зависит от многих факторов:

  • стоимости продаваемого жилья;
  • наличия всех необходимых документов;
  • известности самого агентства.

Крупные известные компании чаще всего за свои услуги берут от 3 до 5% от стоимости квартиры. В случае продажи дорогостоящего жилья это значительная сумма, поэтому самостоятельная продажа позволяет хорошо сэкономить.

Посредническими услугами занимаются и частные риэлторы. Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры у них — зависит от текущей ситуации на рынке данных услуг в вашей местности и запросов конкретного агента. Если вам требуется помощь лишь в документальном сопровождении сделки, то сумма будет небольшая, а вот поиск покупателя, ведение переговоров, проверка юридической чистоты с гарантией стоит не меньше чем в крупных компаниях.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Владельцы объектов недвижимости и те, кто всерьез задумался о приобретении таковой, могут столкнуться с проблемой грамотного выполнения оформления сделки по купле-продаже. Приняв решение продавать либо покупать имущество, естественным вопросом для многих необходимость узнать, сколько сейчас стоит договор купли продажи. Заведомо актуальным становится такой аспект, как регистрация успешно подписанного соглашения для вступления во владение.

Кто оплачивает оформление договора

Законы в сфере гражданских правовых отношений указывают на то, что составление документа на жилье требуется внесения оплаты за подготовку и сбор разнообразных справок. Стоимость подготовки пакета документации при покупке обычно становится главной задачей продавцов. Именно они оплачивают получение справок из БТИ, налоги на имущество и квитанции из жилищно-коммунальных компаний. Немаловажным фактором является при этом и размер площади жилья.

Читайте так же:  Сделать международные права через мфц

Во сколько обойдется заключение договора, что входит в стоимость

Расходы на сделку при обычном наборе документации составят около 1500 рублей. Однако в случае необходимости обращения за помощью к юристу и передачи основной работы по подготовке к сделке ему, эта сумма вырастет в зависимости от тарифов на услуги представителя юриспруденции.

Если объект продажи был оценен в пределах 1-10 млн, то цена заключения сделки составит 10000 рублей+0,75% от общей суммы продажи жилья. При этом регистрация договора равна 5000 рублей.

Услуги нотариуса

Поскольку грамотное оформление сделки купли-продажи требует от ее участников хороших юридических знаний, лучше доверить дело специалисту – нотариусу. Он не только поможет составить ДКП, но и значительно упростить процесс, сохранив время как продавца, так и покупателя.

Что касается оплаты услуг нотариуса, то цена рассчитывается просто – это 0,5% от стоимости объекта купли-продажи. Минимальная сумма составляет 500 рублей, а максимальная – 20000 рублей. Также возможна оплата правовой работы нотариуса – от 5 до 10 тысяч.

Нотариальное оформление сделки нельзя назвать обязательной процедурой. Скорее это связано с желанием продавца и покупателя обезопасить свою сделку от дальнейших возможных рисков.

Чем может нотариус, так это выполнить всю «черновую» работу по подготовке к продаже объекта, в частности:

  • полностью проверить документы;
  • определить дееспособность участников сделки;
  • подтвердить законность задуманного дела;
  • выделить долю в объекте недвижимости;
  • оформить пакет документов на жилье, которое было выделено через опекунство;
  • осуществить отчуждение жилплощади частично или полностью;
  • составить предварительный образец соглашения между покупателем и продавцом;
  • рассмотреть кредитную историю на выдачу средств для покупки квартиры или авто.

Цена таких услуг имеет свои особенности, о которых нужно обязательно знать.

Важно! Стоит понимать, что в некоторых правовых ситуациях без нотариальной помощи точно не обойтись. Посетить его офис нужно, если речь идет о продаже доли квартиры или продавцом недвижимости является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия.

Так, если договор заключается между родственниками, стоимость услуг составит 3000 рублей+0,2% от суммы сделки. Посторонним лицам цена может быть от 3000 до 25000 рублей + небольшой процент от заключаемой сделки.

Обратите внимание! Для инвалидов 1- и 2-й группы существует 50% льгота. От налогообложения также освобождаются участники ВОВ и несовершеннолетние лица.

Обращение в МФЦ

Своеобразным посредником между Регулирующей палатой и заявителем является Многофункциональный центр. Если оформлять соглашение на куплю-продажу с помощью МФЦ, то, во-первых, будет затрачено больше времени, а во-вторых, все оплаты нужно выполнить через денежный перевод в финансово организации, либо через терминальное устройство.

Если оформляться через этот орган, то на вопрос, сколько стоит договор купли продажи квартиры дать однозначного ответа не получится. Поскольку стоимость услуг рассчитывается с учетом суммы проведения процедуры регистрации. Она может быть двух типов: для физических лиц сумма составит 2000 рублей, а для юридических – около 22000 рублей.

На заметку. А если оплата производилась через специальный государственный онлайн-сайт, то налог по договору будет рассчитан по коэффициенту 0,7.

Расходы продавца

При продаже квартиры или ее доли, продавец должен быть готов понести определенные расходы. Прежде всего это налог на доходы физических лиц – 5% от суммы продажи. Уплата должна осуществляться до подписания договорного документа. Важная роль при этом отводиться оценочной стоимости объекта продажи. Ее расчетом занимается отдельный специалист – оценщик. За его услуги продавцу также придется заплатить. 1% будет государственная пошлина и ее также требуется своевременно оплатить. При этом процесс перерегистрации права собственности занимает 10 дней, а в МФЦ – 12 дней.

Обратит внимание! Квитанцию об оплате налога на доходы физлиц лучше сохранить, во избежание недоразумений с налоговыми службами.

Бывают случаи, когда прежде, чем перевести право собственности покупателю, понадобиться вносить изменения в ЕГРН. Это может быть связано с изменением персональных данных непосредственного продавца: в связи с вступлением в брак или по другим законным обстоятельствам.

Важно! От уплаты налога освобождены лица, которые за один отчетный период (1 год) совершают одну сделку отчуждения имущества, а также те, кому это имущество принадлежит уже более 3-х лет.

Затраты покупателя

Каждому покупателю следует быть готовым к крупным расходам во время приобретения недвижимости или земельного участка. И здесь речь идет не только о тех капиталовложениях, которые тратятся непосредственно на покупку. Классический спектр расходов покупателя может включать оформление документов и зачастую еще и риелторские услуги. А если речь идет о использовании кредитных средств, то сухая сумма расходов значительно увеличивается.

В частности, дополнительные финансовые издержки могут подразумевать необходимость будущего владельца жилья потратиться на:

  • оплату услуг визирования документации;
  • внесение платы за регистрацию права владения объектом.

Все эти и другие нюансы стоит обсудить участникам сделки до начала ее оформления. Но в большинстве случаев покупателю приходится пополам разделять налоги с продавцом. Другие варианты возможны, если продавец уступит приличную сумму на заявленной изначально цене квартиры, авто или дома.

Наличие задолженности за коммунальные платежи может стать небольшой преградой для продавца. Так, копия лицевого счета и справка на продажу домоуправлением не выдается, если есть такого рода долги. Конечно, они не нужны для проведения регистрации договора. Но весьма важны для покупателя.

Читайте так же:  Официальная благодарность ветеранов за подарки

Решение выглядит следующим образом: покупателю внести залог в размере суммы, которая покрывает этот долг, а затем оформляет и сам договор. Либо стоимость жилплощади снижается на сумму долга, а новый владелец самостоятельно уплачивает все задолженности.

Юридическое сопровождение

Покупка-продажа недвижимости – процесс очень тонкий и сложный. Чтобы не запутаться в огромном количестве юридических правовых терминов и минимизировать риски, стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу.

Помощь юридического специалиста придется весьма кстати, если есть желание оформить сделку грамотно и быстро, а знаний в данном вопросе явно недостаточно.

Помощь в таком случае будет заключаться в:

  • подготовке четкого списка необходимых документов;
  • составлении договора на дарение и установке цены сделки;
  • сопровождении процесс регистрации недвижимости;
  • правовой поддержке при наличии прописанных посторонних лиц или возникновении претендентов на имущество (жилье или автомобиль).

Также юрист может проанализировать с точки зрения закона все виды документов, которые есть на руках продавца в т. ч. и технический комплект. Проведет проверку документации в органах Государственного Реестра и БТИ. При необходимости выполнит независимые замеры объектов, в которые планируется сделать инвестиции.

Услуги риелтора

Конечно, прежде, чем оформляться, стороны соглашение о купле-продаже могут воспользоваться услугами риелтора. При этом нужно учитывать, что их услуги имеют свою цену. И зависит она от оценки состояния авто, земельного участка или жилья. Как показывает практика, риелторы оценивают свою помощь в размере от 2 до 6% общей стоимости объекта правовых отношений. Обычно эта сумма достигает 30-50 тысяч. В большинстве случае выезд риелтора на сопровождение сделки бесплатный. Но все эти нюансы оформляются индивидуально.

Чтобы воспользоваться риелторскими услугами, понадобиться заключить дополнительный договор в письменной форме. В нем будут прописаны такие пункты, как:

  • стоимость предоставляемых услуг;
  • срок их оказания;
  • обязанности риелтора;
  • обязанности и права всех сторон.

Чем конкретно может помочь риелтор, так это:

  • прояснить вопросы приватизации;
  • провести предпродажный осмотр жилья;
  • провести рекламную компанию объекта продажи;
  • рассчитать выплату стоимости;
  • помочь снять с учета экс-владельца объекта сделки;
  • оказать помощь во вступлении в права собственности нового хозяина.

Другие возможные затраты

К этой категории расходов можно отнести проведение оценки недвижимости, титульное страхование, банковские комиссии по операциям.

Так, оценка недвижимости предусматривает проведение экспертного оценивания состояния продаваемого объекта недвижимости и последующее определение ставки налогообложения. Занимает стандартно немного времени и выполняется отдельными специалистами.

Титульное страхование в настоящее время применяется довольно редко. Его суть заключается в страховании жилья для компенсации возможных убытков при лишении права собственности. И оно может стать надежной защитой только в случаях, когда риск покупки достаточно высок. Кроме того, страховая компания за свои услуги может потребовать до 6% от стоимости приобретаемого имущества.

Основная сумма затрат будет включать:

  • справку из Бюро технической инвентаризации – около 500 руб.;
  • проведение оценки недвижимости – около 1300 руб.;
  • справка о соответствии адреса – около 500 руб.

Как показывает практике, общая стоимость купли-продажи может стоить ее участникам минимум в 10 тысяч, а максимум – 150 тысяч рублей. При этом покупателям также стоит иметь денежный резерв. Это позволит избежать необходимости срочного займа.

Сколько оформляются документы при покупке квартиры

Регистрация законного права собственности – финальный, но не менее важный этап в покупку жилья. Занимается этим процессом органы Госреестра. При этом процедура занимает около 3-4 дней, если все поданные документы в полном порядке и к ним нет вопросов.

Для оперативного оформления квартиры у обоих сторон сделки должны быть на руках:

  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • технический и кадастровый паспорта жилья;
  • справка из домой книги.

Если одной из сторон договор является несовершеннолетнее лицо, для других родственников, входящих в круг владельцев, понадобиться предоставлять отдельное согласие на продажу дома или квартиры. Этот документ должен обязательно быть заверен нотариусом.

Существует еще несколько полезных практических советов. Во избежание крупных финансовых потерь при возможном аннулировании договора, следует указывать реальную, продажную цену. А все расходы и налоги лучше включить в стоимость объекта.

Совет. Лучше не создавать дополнительных скрытых расходов и комиссий. Хорошего из этого ничего не выйдет. Оптимально один раз все грамотно просчитать и предусмотреть сразу несколько возможных вариантов оформление сделки купли-продажи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Помните, даже если вы впервые покупаете квартиру или дом, подойдите к этому вопросу взвешенно. Постарайтесь грамотно соотносить качество понравившегося объекта и его цену, а также обязательно сравнивайте с другими доступными для покупки вариантами. Главное придерживаться «золотого правила»: не затягивать с приобретением до бесконечности, но и не соглашаться на первый попавшийся вариант.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

  2. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  3. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.
Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here