Смерть получателя социальной ипотеки права и обязанности наследников

Полезные советы на тему: "Смерть получателя социальной ипотеки права и обязанности наследников". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Соципотека если заемщик умер

Ипотека в случае смерти заемщика

— — 2349 +1 Долгосрочный характер ипотечного кредитования является безусловным плюсом, ведь длительный срок позволяет разбить долг, который подчас измеряется миллионами рублей, на большое количество маленьких платежей, осуществить которые будет под силу многим. С другой стороны, на столь длительном промежутке времени нельзя исключать возможность таких негативных событий, как банкротство или смерть заемщика, которые могут стать причиной дополнительных хлопот, как для банка, так и для близких лица, оформившего ссуду. Как правило, судьба ипотеки в случае смерти заемщика, будет зависеть от трех ключевых факторов:

  1. существуют ли у покойного наследники;
  2. оформлялся ли кредит только на одного человека, или в процессе участвовали и поручители;
  3. заключал ли клиент банка договор страхования жизни или нет.

Смерть получателя социальной ипотеки: права и обязанности наследников

» На сегодняшний день государством реализовано ряд программ, позволяющих гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье по льготной стоимости. Приобретение жилья по договору-купли продажи возможно осуществить с помощью социальной ипотеки.

Так как жилье по социальной ипотеке приобретается в рассрочку на весьма длительный период, возможны случаи смерти получателя социальной ипотеки. Данная статья рассматривает такую ситуацию как смерть получателя социальной ипотеки, а также права и обязанности наследников собственника жилья. Социальная ипотека представляет собой совокупность принятых государством программ по улучшению жилищных условий социально незащищенных слоев населения.

Социальная ипотека отличается от коммерческой льготной стоимостью квадратного метра жилой площади, то есть государство берет на себя обязательство снизить рыночную стоимость жилья.

Существуют различные виды социальной ипотеки.

Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заемщика

Благодаря ипотеке жилье стало значительно доступнее.

Срок кредитования позволяет погашать займ на протяжении многих лет.

После смерти любого физического лица его имущество отходит наследникам. Первоочередные претенденты – дети, супруг, родители.

Подача документов о принятии имущества осуществляется в течение 6 месяцев со дня смерти гражданина.

Что делать семье с ипотекой, если умер ее владелец

Получите одобрение ипотеки, не выходя из дома Рассчитайте ваши условия ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.

Кто погасит долги по ипотеке в случае смерти заемщика?

Среди самых разных кредитных предложений имеются такие долгосрочные программы, как ипотека.

Если рассуждать логически, то именно на плечи страховой компании должны лечь тяготы по возмещению долгов умершего заемщика.

Увы, такой относительно благополучный конец бывает далеко не у каждой истории. Во-первых, согласно законодательству, обязательным является только страхование залога, то есть недвижимости, которая приобретается по ипотеке.

Ипотека в случае смерти заемщика

Здравствуйте!Ипотека в сбербанке взята в 2013 с участием материнского капитала,оформлена на 4 доли (муж,жена и двое детей).В 2019 с мужем развелась и через 3 месяца он умер.Что делать,я являюсь созаемщиком?

07 Января 2019, 19:32, вопрос №1492816 Марина, г. Воронеж Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 7,9 Рейтинг Правовед.ru 10138 ответов 4001 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

С чем делать? Можете конкретизировать вопрос так, чтобы на него представилось возможным ответить?

07 Января 2019, 19:33 0 0 Марина клиент, г. Воронеж Мне надо переоформить ипотечный долг на себя?Не имею ли я право на какую нибудь реструктуризацию

Ипотека в случае смерти заемщика

» Вопрос, кто выплатит банку ипотеку в случае смерти заемщика в настоящий момент стоит очень остро и волнует не только его родственников, но и поручителей.

В данной статье мы расскажем, что нужно делать и куда обращаться, если заемщик ипотеки внезапно умер, и на кого ложиться ответственность по выплате кредита. В первую очередь, при смерти заемщика ипотеки родственники заемщика или заинтересованные лица должны безотлагательно оповестить банк-кредитор и страховую компанию, с которой заемщик заключил договор страхования жизни, о случившемся, предоставить документы, подтверждающие факт смерти заемщика (свидетельство о смерти, справку о смерти, выписку из уголовного дела, если оно было возбуждено).

При этом страховая компания в большинстве случаев оплачивает остатки сумм на погашение ипотечного кредита, а наследники получают жилье в полноправную собственность.

Что станет с ипотекой в случае смерти заемщика?

Конечно, мы стараемся не думать о том, что рано или поздно умрем.

[1]

И уж тем более, не помышляем о таких неприятных, скажем прямо, вещах, если мы в расцвете сил и ничем особо серьезным не болеем. И можно было бы и дальше ни о чем таком не беспокоиться, если бы не тот факт, что живем мы не в вакууме и сами по себе.

У нас имеются родственники, люди, которые от нас зависят и пр.

И, взваливая на себя, к примеру, серьезные долговые обязательства, стоит подумать о том, что все мы смертны. И что после нашей внезапной смерти кому-то, вполне вероятно, по нашим обязательствам придется отвечать.

Относительно хорошей новостью можно назвать то, что если заемщик ушел из жизни, не успев погасить ипотечный кредит, то альтернативных вариантов в отношении этого кредита будет немного.

Один из них – самый распространенный состоит в том, что супруг

Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика: закон, правила погашения и рекомендации

0 0 Смерть близкого или знакомого человека – это всегда трагедия. Но иногда она вызывает ещё неприятные вопросы, которые касаются финансов. И нет, речь идёт не о наследстве, а о кредитах.

В наше время многие пользуются услугами банков – оформляют ипотеки, займы. Но кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика? Что ж, на этот вопрос есть ответ.Тема на самом деле сложная.

Ответ на вопрос о том, кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика, зависит от массы нюансов.

Читайте так же:  Почему могут отказать в страховании автомобиля

И их нужно перечислить.Итак, самый распространённый случай – долг переходит по наследству. Допустим, умер пожилой человек, у которого остался сын, и ему он завещал свои сбережения и имущество.

Но вместе с этим человеку достаётся и долг его родителя. Что делать?Сначала – дождаться, пока права наследства вступят в законную силу. Обычно это происходит спустя 6 месяцев после смерти.

Переход долга от наследодателя к наследнику: спорные вопросы

Перемена должника в обязательстве возможна как в порядке соглашения, так и по закону. В первом случае необходимо уведомить о предстоящей перемене кредитора и заручиться его одобрением (п. 1 ст. 391 ГК РФ). А вот для перехода долга в силу закона согласие кредитора не требуется, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 392.2 ГК РФ). Одним из наиболее распространенных оснований для последнего вида правопреемства является наследование (ст. 1175 ГК РФ). На практике возникло немало вопросов, связанных с переходом долга от наследодателя к наследнику. Два судебных спора о правопреемстве при наследовании, не так давно были рассмотрены ВС РФ.

Вопрос 1. Является ли обращение за наследством подтверждением правопреемства?

КРАТКО

Спорное требование : Признать несовершеннолетних наследников правопреемниками должника в связи с их обращением за наследством и взыскать с них в пользу истца существующий долг наследодателя.

Суд решил: Наследники в данном случае не могут быть признаны правопреемниками, поскольку обращение за наследством само по себе не является подтверждением правопреемства.

У Л. в рамках исполнительного производства существовал долг перед К., взыскать который К. так и не удалось из-за смерти Л. В связи с этим кредитор был вынужден обратиться в суд с заявлением о замене должника. Суд встал на сторону истца и перевел долг с Л. на ее наследников, несовершеннолетних Р. и А., сочтя достаточным основанием для процессуального правопреемства факт обращения их к нотариусу с заявлением о принятии наследства (определение Бобровского районного суда Воронежской области от 19 марта 2013 г. по делу № 33-2629).

Не согласившись с решением суда, отец детей М. как их законный представитель подал апелляционную жалобу в Воронежский областной суд, определением которого от 13 июня 2013 г. судебный акт был оставлен без изменения.

Оба судебных акта М. решил обжаловать в ВС РФ.

Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила вынесенные по делу судебные постановления о правопреемстве и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению ВС РФ, суды не учли, что нотариус отказал в выдаче Р. и А. свидетельства о наследстве в связи с отсутствием какого-либо наследственного имущества. Следовательно, поскольку имущество, за счет которого Р. и А. могли нести ответственность по долгам Л. отсутствовало, долг на них не мог быть переведен.

Кроме того, Суд напомнил, что когда одна из сторон в правоотношении выбывает (в результате смерти гражданина, реорганизации юридического лица, уступки требования, перевода долга и т. д.), суд вправе заменить ее правопреемником (ч. 1 ст. 44 ГПК РФ). В соответствии с законом наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно – при этом каждый из них несет ответственность по долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

НАША СПРАВКА

При солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая это, ВС РФ советует судам при установлении процессуального правопреемства выяснять следующее:

  • привлекались ли лица, полагаемые правопреемниками, к наследованию;
  • были ли ими реализованы наследственные права (обращение за наследством, принятие мер к сохранению наследственного имущества, осуществление владения или управления таким имуществом и т. д.);
  • каков размер и стоимость наследственного имущества, в пределах которых наследник может отвечать по долгам наследодателя.

Если же на наследника была возложена обязанность полностью исполнить долговые обязательства наследодателя без учета любого из данных обстоятельств, это, подчеркнул Суд, приведет к необоснованной замене стороны в долговом обязательстве.

Таким образом, факт обращения наследника с заявлением о принятии наследства сам по себе не может являться основанием для признания его правопреемником умершего должника.

Вопрос 2. На ком лежит обязанность доказать, что наследство не было принято?

КРАТКО

Спорное требование : Установить факт принятия наследства и взыскать с ответчика, фактически проживающего в квартире наследодателя, денежные средства в счет уплаты долга.

Суд решил: Фактическое проживание наследника в квартире может рассматриваться как принятие им наследства, а обязанность доказать обратное лежит на самом наследнике.

В 2012 году по вине Д. была залита принадлежащая М. квартира, в связи с чем Д. обязан был возместить М. вызванный этим ущерб. Однако Д. умер, так и не успев исполнить данное обязательство.

М. обратилась в суд с иском к дочери должника Г. с требованием установить факт принятия наследства и обратить взыскание на наследственное имущество. По мнению истицы, тот факт, что ответчица является наследницей Д., зарегистрирована в квартире отца и вместе со своей семьей постоянно там проживает, является свидетельством фактического принятия Г. наследства. Следовательно, она и должна нести ответственность по долгам наследодателя.

Однако суд счел, что истицей не были представлены доказательства, подтверждающие принятие наследства дочерью должника – решением Советского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 5 февраля 2014 г. иск был оставлен без удовлетворения. Направленная М. апелляционная жалоба также не дала результатов – суд оставил указанное решение без изменения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС Республики Дагестан от 7 августа 2014 г. № 33-2419/2014).

Впоследствии М. скончалась, и ее правопреемник А. обратился в ВС РФ с требованием отменить указанные судебные акты как незаконные.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ удовлетворила это требование. В своем определении Суд отметил, что судами первой и апелляционной инстанций были допущены следующие нарушения.

[1]

Отказывая М. в удовлетворении иска, суды руководствовались тем, что истица не представила доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии Г. наследства после смерти отца. ВС РФ напомнил общее правило: признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Читайте так же:  Что означает комиссия при аренде квартиры

К таким действиям, в частности, относятся:

  • вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • осуществление расходов на содержание наследственного имущества;
  • оплата долгов наследодателя;
  • получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

При этом под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать и иные, не указанные выше, действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, а также поддержанию его в надлежащем состоянии (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Главное, чтобы в этих действиях проявлялось отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве примера таких действий Суд привел, в частности, вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ (шесть месяцев со дня открытия наследства). Г., в свою очередь, не отрицала, что проживает в квартире отца и зарегистрирована там.

Таким образом, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства (что может быть подтверждено, например, свидетельскими показаниями), то, как подчеркнул ВС РФ, именно на нем и лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было.

Что будет с ипотекой, если заемщик умер?

Ипотека – вид долгосрочного договора, который может заключаться на срок до 30 лет. За это время с заемщиком может случиться что-угодно, в том числе, он может скончаться.

Как погашается ипотека в случае смерти заемщика, обязаны ли родственники умершего расплачиваться за его долги перед банком?

Нужно ли выплачивать ипотеку, если заемщик умер?

Некоторые люди ошибочно думают, что если должник умер, то это значит, что его долги автоматически списываются. Но как же тогда банку вернуть свои деньги?

Долги не списываются даже после смерти заемщика, просто обязанность по выплате задолженности ложится на плечи других людей.

Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заемщика в 2019 году?

Обязанность по выплате ипотеки после кончины заемщика может лечь на плечи:

  • наследников – если близкие усопшего приняли по факту его наследство. Тогда им по умолчанию переходит обязанность по выплате ипотеки;
  • созаемщиков (поручителей), которые участвовали во время оформления ипотечного договора;
  • страховой компании – если заемщик оформил страховку жизни и его смерть подпадает под страховой случай.

Обязательно ли родственникам выплачивать долги по ипотеке за умершего заемщика?

Видео (кликните для воспроизведения).

Здесь ключевым моментом является тот факт, вступил ли человек в наследство умершего либо нет.

Если человек вступил в наследство, тогда он принимает не только имущество наследодателя, но и его права, обязанности. Если же человек не вступил в наследство (не принял его), то и выплачивать долги умершего родственника банку он не должен.

Обязанность наследника по выплате ипотеки умершего родственника

Что делать, если заемщик по ипотеке умер, а его близкие фактически приняли его наследство? Если наследнику или наследникам известно, что ипотечное жилье было приобретено умершим родственником в ипотеку, тогда они должны поступить следующим образом:

  • Пойти в банк, где родственник оформлял ипотеку и уведомить ответственного сотрудника о кончине заемщика. Обязательно принести оригинал и копию свидетельства о смерти. Когда сотрудник банка получит этот документ, тогда он приостанавливает начисление процентов по ипотеки со дня кончины заемщика.
  • Наследник должен принять наследство своего наследодателя. Банк замораживает задолженность по ипотеке на срок 6 месяцев.
  • После того как наследник официально вступит в права наследования, он должен прийти в банк и подписать дополнительное соглашение, где будет указано, кто является новым плательщиком задолженности по ипотеке, как дальше будет погашаться долг – одной суммой или периодическими платежами.
  • Если наследник отказывается погашать долги своего умершего родственника, который брал ипотеку, тогда банк имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании с него задолженности.

    В такой ситуации фемида будет на стороне истца и ответчику рано или поздно все же придется рассчитаться за долги умершего родственника.

    Что делать, если наследник принял наследство, а об ипотеке узнал позже?

    Незнание законов не освобождает от ответственности. Это правило касается и ситуации с ипотекой.

    Если родственник умершего человека не знал о наличии у последнего задолженности перед банком и принял наследство, а потом выяснился такой неприятный факт, то он обязан будет погасить задолженность либо же полностью отказаться от наследства умершего близкого.

    Если наследник узнал о долге умершего заемщика уже после вступления в наследство, тогда ему нужно обратиться в банк с заявлением о списании начисленных процентов за период со дня смерти заемщика и до вступления в наследство.

    Как выплачивается ипотека в случае смерти заемщика, если есть наследник?

    Согласно ст. 1175 ГК РФ наследник имеет право отвечать по долгам наследодателя только в пределах полученного имущества.

    Например, если долг наследодателя по ипотеке составил 500 тысяч рублей, а наследник унаследовал имущество только на сумму 300 тысяч рублей, тогда он должен будет заплатить банку сумму, не превышающую 300 тысяч рублей.

    Читайте так же:  Как завести договор купли продажи в егаис лес

    Остальную часть долга банк вынужден будет требовать от других наследников либо от страховой компании, если умерший подпал под страховой случай.

    Что будет с ипотечной квартирой в случае смерти заемщика, если нет наследников? Кто будет платить долг?

    Если наследство заемщика никто не принял, то распоряжаться ипотечной квартирой будет банк. Здесь нужно учесть один важный момент: по какой причине человек скончался и заключал ли он договор страхования жизни:

    • если заемщик при жизни успел застраховать свою жизнь и причина его кончины подходит под страховой случай, тогда страховая компания должна будет полностью погасить задолженность заемщика перед банком;
    • если заемщик не застраховывал свою жизнь, тогда банк имеет право выставить ипотечную квартиру на торгах, продать ее, а на вырученные средства погасить задолженность.

    Выплата долга по ипотеке, если умер заемщик, но есть созаемщик

    Обычно при оформлении ипотеки на заемщика банки настаивают на том, чтобы заемщик предоставил созаемщика – человека, который являлся бы вторым собственником доли в ипотечной квартире и нес солидарную с заемщиком ответственность по выплате долга.

    Обычно созаемщиками выступают жены, мужья, дети, родные братья и сестры заемщика. У заемщика может быть как один, так и несколько созаемщиков.

    Права созаемщика по ипотеке прописываются в ипотечном договоре. Эти права зависят от отсутствия/наличия брачного договора с усопшим заемщиком, от статуса покупаемого жилья и др. При этом в договоре зачастую прописывается, что в ситуации, когда заемщик не может погасить задолженность перед банком, то эта обязанность ложится на созаемщика.

    Обычно по ипотеке долг переходит на супруга (супругу), которая (–ый) автоматически выступает созаемщиком (исключение – если супруги при жизни заключили брачный контракт). Если в ипотечном договоре прописано несколько созаемщиков, тогда их права и обязанности тоже должны быть прописаны в этом документе.

    Если умерший заемщик подпадает под страховой случай, тогда остаток долга по его доле ипотечной квартиры выплачивает страховая компания, а созаемщик в этом случае выплачивает свою часть ипотеки, то есть, вторую половину долга.

    Права поручителя после смерти заемщика

    Для гарантированного подтверждения того, что банк-кредитор получит деньги, выданные заемщику под ипотеку, нередко одним из условий ипотечных программ является предоставление заемщиком поручителя – того человека, который согласен отвечать за действия заемщика по выплате ипотеки. Но что будет, если заемщик скончался, тогда на поручителя ложатся какие-то обязанности?

    Все зависит от того, появляется ли наследник имущества или нет:

    • если заемщик меняется (новым заемщиком выступает наследник умершего заемщика), тогда ответственность поручителя будет сохранена только в том случае, если он лично даст свое согласие отвечать за нового заемщика либо если в текущем ипотечном договоре будет указано, что поручитель обязан отвечать за любого нового заемщика;
    • если у скончавшегося заемщика нет наследников или они отказались принимать наследство, тогда все его имущество, в том числе и ипотечное жилье переходит государству. При этом поручитель может отказаться от поручительства, если посчитает это нужным.

    [1]

    Кто погашает ипотеку, если у заемщика была оформлена страховка от смерти?

    Если при составлении ипотечного договора заемщик оформил страховку на жизнь, то после его кончины все долги перед банком обязана будет выплатить страховая компания.

    Для этого заинтересованное лицо (например, родственник умершего) подает в страховую компанию свидетельство о смерти заемщика, копию страхового договора, после чего фирма должна погасить оставшуюся задолженность по ипотеке банку.

    Для этого страховая должна запросить в банке требуемую сумму непогашенного долга, после чего по указанным реквизитам перевести на банковский счет остаток средств.

    После этого ипотечный договор закрывается, недвижимость снимается с обременения и передается в собственность наследникам либо государству (если наследников нет либо они отказались от принятия наследства).

    Долги по незакрытому ипотечному кредиту после смерти заемщика не списываются. Они переходят наследникам заемщика, созаемщикам либо страховой компании.

    Выбор дальнейшего должника по ипотеке зависит от нескольких факторов: наличия или отсутствия наследников, созаемщиков, договора страхования жизни.

    В том случае если заемщик при жизни не оформил страховку, у него нет родственников, которые бы приняли наследство, а также созаемщиков или поручителей, тогда банк имеет право подать обращение в суд с просьбой выставить ипотечную недвижимость на продажу.

    Несовершеннолетние наследники ипотеки (Москалева О.)

    Дата размещения статьи: 13.08.2016

    Кредитование под покупку жилья получило в наше время достаточно широкое распространение. Получение кредита от банка порождает у заемщика обязанность его вернуть, и залогом служит приобретенное недвижимое имущество. В случае смерти заемщика его имущество, в данном случае квартира, переходит к наследникам, но вместе с имуществом переходит и долг по кредиту.

    Как предписывает ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало. Таким образом, принимая наследство, наследники должны вернуть долги наследодателя. Они должны это понимать и быть к этому готовыми.

    Зачастую наследниками обремененного имущества становятся несовершеннолетние дети заемщика и исходя из смысла приведенной статьи на них возлагается обязанность выплатить долг банку. Но не делает ли закон в таких случаях исключения? Будет ли учитываться факт несовершеннолетия наследников в случае судебных споров, связанных с ипотекой?

    Пример. Решение Кондинского районного суда (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра) по делу N 2-208/2014 2-208/2014-М-184/2014 М-184/2014 от 07.07.2014.

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании. Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

    В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по соглашению о кредитовании.

    Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение о выселении

    В процессе рассмотрения иска установлено, что ответчик умер, его наследниками являются несовершеннолетние YYY и ZZZ, которые вступили в права наследования на имущество умершего в виде 1/4 доли квартиры.

    Ответчики не достигли совершеннолетия, в связи с чем к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних привлечена их мать XXX.

    Квартира приобретена в общую долевую собственность по 1/4 доли в собственность с привлечением заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ в АК СБ РФ получен кредит на покупку указанного выше жилья.

    Несовершеннолетние унаследовали за своим умершим отцом 1/4 доли в праве на жилое помещение.

    Поскольку несовершеннолетние наследники заменили умершего ответчика в качестве стороны по обязательству перед банком, стоимость унаследованного несовершеннолетними долга по кредиту составляет . руб. Кроме суммы долга, несовершеннолетние наследники унаследовали обязательство ответчика уплачивать банку проценты за пользование кредитом.

    Суд пришел к выводу, что ответчик заключил с истцом кредитное соглашение, в рамках которого не исполнил свои обязательства по уплате долга. Истец умер, наследниками умершего являются его несовершеннолетние сыновья. Таким образом, YYY и ZZZ приняли наследство отца, и его обязанности перешли к его наследникам в том же объеме и на тех же условиях, что имелись в момент открытия наследства.

    В силу указанных обстоятельств YYY и ZZZ как наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить банку полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором N . от ДД.ММ.ГГГГ.

    [3]

    Как видно из данного примера, закон не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками, и, принимая наследство, они принимают и долги, выплачивать которые им все же придется.

    В судебной практике нередки случаи, когда наследник, будучи не в состоянии выплачивать долг по кредиту, просит суд признать сделку недействительной с применением соответствующих последствий. Будет ли иметь значение для суда тот факт, что при заключении договора об ипотеке не были представлены документы о наличии малолетнего ребенка, проживающего совместно с заемщиком?

    Пример. Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу N 2-407/2011 от 21.03.2011.

    Истец обратился в суд с иском к XXX о взыскании долга по кредитному договору, ссылаясь на то, что между истцом и YYY заключен кредитный договор, в соответствии с которым YYY предоставлен кредит в размере *** руб. По условиям договора возврат кредита производится ежемесячно, согласно графику исполнения кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и YYY заключен договор ипотеки, в соответствии с которым YYY передает истцу в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил в полном объеме. За период с . по . YYY погашено . руб. По имеющимся сведениям, YYY умер. Наследственным имуществом является квартира. Истец просит суд взыскать с принявших наследство наследников в пределах стоимости перешедшего к ним имущества в пользу истца задолженность по кредитному договору.

    XXX, действующая в интересах несовершеннолетнего ZZZ, обратилась со встречным иском к истцу о признании сделки ничтожной. В . г. погиб бывший супруг XXX. После его смерти наследником по закону является несовершеннолетний сын ZZZ. Квартира приобретена YYY, вошла в наследственную массу. В соответствии с договором об ипотеке указанная квартира передана в залог ответчику в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Однако на момент заключения договора и по настоящее время в квартире проживает несовершеннолетний ZZZ. Данное обстоятельство не было учтено при заключении договора, договор заключен без участия органов опеки и попечительства. Просила суд признать договор ипотеки недействительным, в иске отказать.

    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования — не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что квартира приобретена YYY в 2001 г. на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за YYY в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что в квартире на момент предоставления кредита проживали YYY, его бывшая супруга XXX и их совместный сын ZZZ.

    При заключении кредитного договора и договора об ипотеке YYY не представлены документы о наличии малолетнего ребенка, проживающего совместно с YYY в указанной квартире.

    Доводы XXX о признании сделки недействительной, не соответствующей закону на основании того, что на момент заключения договора об ипотеке в квартире проживал несовершеннолетний ZZZ, в связи с чем при отчуждении недвижимого имущества требовалось согласие органа опеки и попечительства г. Новочеркасска, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

    По смыслу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

    Таким образом, со дня введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что ZZZ не относится к категориям лиц, определенным в п. 4 ст. 292 ГК РФ, вследствие чего суд считает, что договор ипотеки заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, а требования XXX, действующей в интересах ZZZ, не подлежат удовлетворению.

    Исковые требования удовлетворить. Во встречном иске отказать.

    Как видно из приведенного решения, при заключении кредитного договора нет необходимости учитывать наличие несовершеннолетнего. Это также не будет приниматься во внимание и в том случае, если банк будет требовать обращения взыскания на предмет залога. Факт проживания в спорной квартире несовершеннолетних судом не устанавливается и не рассматривается.

    Читайте так же:  Образец протокола собрания снт – порядок его составления

    Пример. Решение Московского районного суда г. Казани по делу N 2-20/12 от 15.05.2012.

    ОАО «XXX» обратилось в суд с иском к YYY, действующей также в интересах несовершеннолетних, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ООО «XXX» и ZZZ был заключен договор займа, на основании которого последнему был предоставлен заем для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору указанная квартира была передана в залог заимодавцу.

    В связи с тем что заемщик умер, его наследниками являются супруга и несовершеннолетние дети. ОАО «XXX» просит суд взыскать с ответчицы задолженность по договору займа, обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру.

    Договором займа предусмотрено, что требования заимодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование данной суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, судебные издержки и прочие расходы, что согласуется с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В силу ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 51, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежат удовлетворению требования залогодержателя по закладной — ОАО «XXX» об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Так как стоимость квартиры была оценена сторонами по договору займа в размере руб., что следует из закладной, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере руб. Иск удовлетворен.

    Для того чтобы не обрекать своих наследников на многолетнюю выплату большого долга по кредиту и не вынуждать их отказываться от возможно единственного жилья, можно поступить ответственно и застраховаться на случай смерти в пользу кредитора.

    Пример. Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя по делу N 2-5936/10 от 20.12.2010.

    XXX, действующая в интересах несовершеннолетних, обратилась с иском к ЗАО «YYY» о взыскании страхового возмещения.

    В обоснование своих требований истица указала, что ее бывший муж ZZZ приобрел по договору купли-продажи домовладение, в котором в настоящее время проживает истица и двое ее несовершеннолетних детей. Данное домовладение было приобретено на заемные денежные средства, полученные ZZZ от ЗАО «. «. В отношении приобретенного ZZZ имущества была зарегистрирована ипотека, возникшая в силу закона.

    ДД.ММ.ГГГГ между ее бывшим мужем и Ставропольским филиалом ЗАО «YYY» был заключен договор комплексного ипотечного страхования. В соответствии с п. 1.2 данного договора страховщик обязуется при наступлении страхового случая выплатить страховое возмещение в пределах страховой суммы. Страховое возмещение в пределах непогашенной задолженности страхователя по договору займа выплачивается выгодоприобретателю, а оставшаяся сумма — страхователю. Предметом договора страхования являлось страхование жизни и здоровья ZZZ, а также недвижимое имущество, находящееся в собственности страхователя и переданное в залог выгодоприобретателю в обеспечение договора займа. Выгодоприобретателем по данному договору страхования являлось ЗАО «. «, которое в свою очередь являлось залогодержателем недвижимого имущества, приобретенного ZZZ по договору купли-продажи, в отношении которого была зарегистрирована ипотека в силу закона.

    ДД.ММ.ГГГГ ZZZ умер.

    Истица письменно обратилась к ответчику с заявлением о наступлении страхового случая, однако ответчик отказал в выплате страхового возмещения, т.к., по мнению ответчика, страхователем при заключении договора страхования были нарушены требования закона, в связи с чем страховая выплата не подлежит возмещению.

    [2]

    Истица считает, что поскольку совместные дети ее и умершего ZZZ являются наследниками, то они вправе требовать от страховщика (ЗАО «YYY») возмещения выгодоприобретателю страховой суммы. Кроме того, истица указала, что в настоящее время ЗАО «. » обратилось с требованием к ней и детям о выселении из указанного домовладения. Таким образом, в результате отказа в выплате выгодоприобретателю и наследникам ZZZ страхового возмещения истица и ее дети могут лишиться единственного жилья.

    Просила взыскать с ответчика в пользу ЗАО «. » сумму страхового возмещения.

    Представитель ответчика иск не признал, просил в иске отказать.

    Как было установлено в судебном заседании, при заключении договора страхователь не сообщал страховщику заведомо ложных сведений о своем здоровье, в связи с чем нет оснований для признания договора страхования недействительным.

    Таким образом, ответчик должен надлежащим образом выполнить свои обязанности в связи с наступлением страхового случая и выплатить выгодоприобретателю страховую сумму, рассчитанную в соответствии с п. 4.1 договора страхования.

    Действующее законодательство не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками, предоставляя им одинаковый набор прав и обязанностей, но в ситуации с последними все осложняется тем, что дети не могут самостоятельно по этим обязанностям отвечать. Как показывает судебная практика, возраст несовершеннолетних наследников не является препятствием ни к обязанию их выплачивать долги наследодателя, ни в возможности обратить взыскание на спорное жилье. В этой ситуации дети полностью зависимы от своих родителей. Чтобы обезопасить своих детей и не лишать их возможности жить в собственной квартире, просто нужно быть немного более ответственными и воспользоваться возможностями, которые предоставляет законодательство.

    Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вернуться на предыдущую страницу

    Источники


    1. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    2. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.

    3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
    Смерть получателя социальной ипотеки права и обязанности наследников
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here