Смешанные перекрытия в сталинских домах

Полезные советы на тему: "Смешанные перекрытия в сталинских домах". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Особенности смешанных перекрытий в домах

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Ремонт жилого помещения старой постройки

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

Смешанные перекрытия

Есть дом, кап ремонт 97 года, потолки 4 метра, смешанные перекрытия, ЦАО.

Чем плохи смешанные перекрытия, кроме повышенного страхового процента в банке?

Читайте так же:  Характеристика на ученицу 3 класса средняя для предоставления в суд

Встречал в прессе такой признак выйти в центр большой комнаты и подпрыгнуть.
Если просто пойдет вибрация по стенам — значит ЖБ.
Если будет ощущение, что ходит пол и с первого раза колебания не останавливаются — значит деревянные.
Как проверка амортизаторов :)) исправен — жб, неисправен — деревяшка.
Плюс год постройки дома говорит сам за себя — военные и довоенные варианты — явно дерево. ЖБ с начала 50х пошли.

Записки «черного маклера»: как выдать хрущевку за сталинку, или где продавцы квартир обычно говорят неправду.

Плох тот продавец, кто не хвалит свой товар. Это касается и недвижимости. Но часто при просмотре квартиры выясняется, что не все из рассказанного по телефону соответствует истине.
По моим наблюдениям, существует целый ряд самых популярных умолчаний, недомолвок и привираний. Вот некоторые из них.

Чаще всего врут про инженерное состояние дома и параметры БТИ. Сбавляют год постройки, выдают деревянные и смешанные перекрытия за железобетонные, завышают высоту потолков и площадь кухни. Между тем уличить «дезинформатора» в неточности довольно просто.

В случае со временем постройки дома достаточно минимальных познаний в истории архитектуры. Самые популярные сталинские дома начали строить в 1930-е и продолжали до 1955 года – именно тогда вышло правительственное постановление «О борьбе с архитектурными излишествами». Где-то до конца пятидесятых еще достраивали по старым проектам то, что не успели достроить, после чего с фасадов исчезли все фризы, колонны, пилястры, наличники и стали ниже потолки. В это же время появляется и так называемое серийное строительство. Возраст «серийного» дома узнать несложно – хотя бы поинтересоваться на сайте Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы. Там есть специальная страничка, где можно задать свой вопрос.
В 60-е годы строили и восьмиэтажные каменные хрущевки, и так называемые косыгинские дома – такими зданиями застроен, например, район метро «Фрунзенская».

Эти дома часто пытаются выдать за сталинские. Внешне они похожи: построены из крупного желтого кирпича (фасадный кирпич), с такими же крышами «домиком», часто с проездными арками, но там уже нет этих самых «излишеств», небольшие окна (1,5х1,3 м) и потолки что-то около 2,75 (в сталинках они выше трех метров, чаще всего – 3,20).
Кстати, не во всех сталинских домах железобетонные перекрытия. Их можно «вычислить» по следующим признакам:

— посмотрите на окна: сразу над оконным проемом часто видны балки (вместо первого ряда кирпичей над окном);
— на потолке с ЖБП бывают видны швы между плитами – русты (если, конечно, они не заштукатурены вровень);
— часто в домах с ЖБП по стенам под самым потолком проходят выступы-ригели.

Напротив, в старых квартирах с деревянными перекрытиями на потолке может просматриваться сетка – так называемая дранка. Еще один признак деревянных и смешанных перекрытий – потолок переходит в стены как бы по дуге.
Помню, один мой знакомый риэлтер, продавая квартиру в старом доме, но с появившимися после капремонта ЖБП, дал следующий практический совет сомневающемуся покупателю: «Не веришь? Возьми швабру и постучи!»

Кстати, совет правильный – звук деревянных перекрытий совсем другой, как бы гулкий и полый. Как будто в потолке есть пустоты. Но не всегда ведь удобно выстукивать потолки в покупаемой квартире – могут и скорую вызвать.

Тем, кто хорошо ориентируется в недвижимости, достаточно одного взгляда на дом, чтобы понять, какая в квартирах высота потолков (зная размеры типовых оконных проемов, можно соотнести их с высотой простенка между ними; в конце концов, можно сосчитать ряды кирпичей между окнами и вычесть сантиметров 30 на перекрытия). Кстати, если окна расположены слишком близко друг к другу – в доме малогабаритные квартиры.
Да, еще совет по поводу потолков: чтобы не смущать хозяина рулеткой, высоту можно определить на глаз. Стандартный дверной проем равен по высоте 2 метрам.

Мысленно делим этот отрезок надвое и смотрим, «умещается» ли половина (метр) над дверью. Если у вас хороший глазомер, значение h можно определить очень точно.

Старые, довоенные дома – отдельная тема для размышлений. В центре, например, в переулках Арбата, часто попадаются жилые дома постройки конца XIX века. Это такие типичные двух-трехэтажные особнячки с 2—3 подъездами, толстенными стенами (видно по широким подоконникам) и отголосками византийского стиля: наличники-зубчики, окна часто в виде полуциркульных или лучковых (с небольшой дугой) арок. Вообще, решаясь на покупку квартиры в таком доме, стоит «сходить на поклон» в районную управу и осведомиться о его дальнейшей судьбе. Вот случай из практики: продавалась квартира в старом трехэтажном доме на Китай-городе. «Дом – памятник архитектуры, вас никто не снесет», – уверяли риэлтеры со стороны продавцов. Прошел год. Иду как-то мимо, смотрю: дом стоит расселенный. Никак скоро ломать будут. А жильцы, небось, уже обмывают свои квартирки в блочном доме окнами на Третье кольцо – тоже центр считается!
Немного полезной истории архитектуры: дома постройки начала ХХ века можно узнать по элементам в стиле модерн («текучие» формы», декоративные растительные мотивы).

В Москве модерн вошел в моду с 1903 года, после постройки гостиницы «Метрополь», и был ведущим направлением вплоть до революции.

Для раннего модерна (1903—1905) характерны асимметричные в плане постройки и криволинейные оконные проемы в виде эллипсов, овалов и т. д. В позднем модерне (конец 1905—1916) таких «диковинных» окон уже нет. Здания этого периода «проще», т. е. более рационально спроектированы и отличаются повторяемыми одинаковыми элементами.

Читайте так же:  Аннулирование развода

После революции, с начала 20-х годов и до начала 30-х, – период архитектуры конструктивизма. Прямолинейные лаконичные формы, отсутствие декоративных украшений, плоские крыши, очень большие окна – сплошная, как говорят мои знакомые архитекторы, «корбюзьевщина».
Кстати, дома этого периода тоже очень любят «путать» со сталинскими – ну вот мы и вернулись к исходной точке.

P. S. Когда-то я купила в «Стройиздате» очень полезный справочник «Москва. Архитектурный путеводитель», авторы И. Бусева-Давыдова и др. Там описаны все мало-мальски интересные, с архитектурной точки зрения, жилые дома в центре Москвы: год постройки, архитектор, история дома. Очень удобно: талдычит тебе какая-нибудь «подруга хозяйки» по телефону, что дом середины пятидесятых, посмотрели в книжечку – ага, на 20 лет старше. Повод если не для торга, то для размышления.

Какие перекрытия в сталинских домах

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу. Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта.

Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну. 1. Расположены, в основном в центре городов, но не все типы. Утверждение справедливо для жилых строений, предназначавшихся начальствующему составу, чиновникам, партийным и прочей элите.

Отличить довольно просто — более 2 этажей, 2-4 квартиры на площадке.

Планировка предусматривает дополнительные комнаты (кабинет, детская, для прислуги).

Площадь комнат от 15 — 25 кв. м. При этажности более 5 этажей имеются лифты.

Высота потолков 3,2 м. В наличии массивные балконы.

Например в Хабаровске на ул. Серышева, 3 и Волочаевская 153 — огромная постройка красного цвета. Имеет работающий лифт. Местные называют его «генеральский» дом.

Строился для семей и работников КГБ в несколько этапов с 1940-го и в 1950-хх годах. Занимает неимоверную площадь.

Железобетонные и деревянные полы и потолки. Есть другой тип сталинок, в основном это 2-4 этажные постройки, построенные для рабочего класса.

Преимущественно узкие коридоры и маленькие лестничные площадки.

Есть варианты с коридорной системой расположения помещений — тип «общежития».

В основном с деревянными потолками и полами, потолками 28о см.

с небольшими кухнями (до 5 кв. м). Фасад очень простой с наличием балконов.

Встречаются в центре городов, на окраинах. Цена квадратного метра меньше, чем у предыдущего типа.

2. Стоиомость по рынку недвижимости примерно на уровне хрущевок, которые меньше по площади, но моложе по году постройки. 3. Квадратура и раздельность комнат.

Вы приятно удивитесь площадям — приличная квадратура комнат и раздельность. 4. По сравнению со строениями советской эпохи, где были предусмотрены лифты и мусоропроводы — не имеют ни того, ни другого.

Следовательно полное отсутствие жужжания лифтовых механизмов и запаха от мусоропровода. 5. Потолки от 300 до 420 см. Четырехметровые с легкостью поддаются перепланировке и установке второго этажа в качестве спального места. 6. Хорошая звукоизоляция. В сравнении с современными панельными, сталинские дома выигрывают.

7. Банки неохотно выдают кредиты на этот тип строений, следовательно цены со временем могут быть довольно приемлемые. 8. Малое количество соседей, все друг друга знают, спокойно, просторно, малолюдно. Не сравнить с плотностью заселения современных жилых массивов.

Недаром современные новостройки называют «муравейники».

9. Часто имеют хорошие и тихие дворики.

Перекрытия в сталинке

Подробности Просмотров: 12041 Полагаю, вы также хотите узнать, как устроены перекрытия в сталинке!? Ведь ремонт перекрытия – самый опасный момент в ходе капитального ремонта сталинки.

Фото и чертежи, приведенные в этой статье, помогут понять и снизить риски обрушения при демонтаже деревянных полов, а также избежать ненужных трат на ремонт перекрытий в сталинке. Приведенные показывают устройство пола и потолка в сталинских домах.

Все схемы расположены в хронологической последовательности возведения домов.

Важно учесть, что существует много сталинок с комбинированными перекрытиями: например, часть дома – железобетонные, а другие части – деревянные перекрытия.

Такие комбинации конструкции перекрытий могут встречаться и в пределах одной квартиры или одного подъезда.

Очень неожиданным может всплыть факт наличия заполняющих балок в виде деревянных щитов по железобетонным ригелям во время демонтажа деревянных полов. Также нужно быть осторожным, раскапывая жженый песок деревянных перекрытий.Вот некоторые значения по нагрузкам на перекрытия согласно СНиП 1954 , действавших во время строительства сталинок с 30-х по 60-е годы.

В строительных нормах также приводятся расчетные формулы для определения максимальной нагрузки на перекрытия сталинских домов, перечислены материалы и типы перекрытий. В СНиП 1954г можно получить справку об устройстве канализации, электросетей, крыши, тепло- и звукоизоляции итп.

Перепланировка сталинки

Образовавшееся при помощи различных покрытий полов.

Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят . Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п.

11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери). При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат.

Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно. В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда — проект с , и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) — скорее исключение.

Читайте так же:  Ветхое и аварийное жилье – описание, процесс признания аварийности

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта.

Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить. Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями.

2. Другая двухкомнатная сталинка Обратите внимание на в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты).

Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения «мокрых зон». 3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками 4. с демонтажем ненесущих перегородок Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки.

Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения. Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты.

Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Читайте также: Перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон * Представьтесь Ваш телефон * АПБ-1 | Архитектурно-проектное бюро №1 © 2017 Копирование текстовых и графических материалов с сайта запрещено. График

Достоинства и недостатки сталинок

Видео (кликните для воспроизведения).

Спрос на сталинки стабилен уже на протяжении многих десятилетий, это подтвердит вам любой маклер. Состояние сталинок разных годов постройки и состояний конечно различается, порождая большой разброс цен на вторичном рынке.

Некоторые сталинки стоят дешевле хрущевок и даже панелек, но сталинки в центре держатся на приличном уровне. Особенно ценятся сталинки с железобетонными перекрытиями, домов поздних годов, «номенклатурного» типа, в центре города.

Дешевле всего стоит сталинка с деревянными перекрытиями, «рабочего» типа в нежилом состоянии.

Но самое удивительное, что сталинки с капитальным ремонтом и современным интерьером имеют достаточную ликвидность на вторичном рынке. Их стоимость достигает и иногда превышает «голые новострои», где проблемы строительных компаний будут выявляться на протяжении 1-2 лет, принося разочарование хозяевам с большим кредитом на плечах.

Какие перекрытия в сталинских домах 54 года

Материал двери не регламентируется, а вот ширину и высоту нужно планировать исходя из состояния конструкций.

[1]

Если перегородка между кухней и комнатой демонтажу подлежит, но дверь никак не вписывается в дизайн-проект – единственный законный способ обойтись без нее – обратившись в Мосгаз, заварить газовую трубу и в дальнейшем использовать электрическую варочную панель и духовку. Прежде чем решаться на такой вариант, нужно проверить сечение входящего кабеля для определения достаточности выделенной на квартиру мощности для обслуживания всей электротехники.

А вот демонтировать перегородку и дверь между кухней и коридором можно, даже если кухня газифицирована – при наличии дверей во все жилые комнаты. Это позволяет впустить естественный свет в коридор и решить ряд других задач в дизайне.

Особенности планировки сталинский дом (сталинки)

• зимний «холодильник» на кухне под окном; • широкие подоконники; • окна 1,5 м высоту, 1м — ширину; • потолки от 300 — 400 см; • чаще раздельные комнаты; • наличие кладовых (не везде); • большой метраж комнат; • комната для прислуги (не везде); • нет кухни и ванной (не везде); • широкие лестничные марши и лестничные площадки; • лифты (не везде); • газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения; • планировка по одному стояку может быть различной; • встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.

Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах.

Какие перекрытия в сталинских домах 54 года

Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла.

Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь.

При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты.

Еще одно отличие старых домов – деревянные внутриквартирные стены, которые могут подпирать провисающие перекрытия, данные стены называют «разгружающими перегородками».

Их нельзя трогать без предварительного обследования и выпуска технического заключения от ГУП Мосжилниипроект, — в отличие от ненесущих перегородок в современных зданиях. Согласование перепланировки в домах данного типа — сложный и дорогостоящее мероприятие.

В постановлении правительства Москвы № 508-ПП, деревянные перекрытия выделены отдельным пунктом, который требует разработки проектной документации.

Читайте так же:  Как развестись с мужем, если есть ребенок

Смешанные перекрытия в доме старой постройки

Перепланировка в сталинских домах

Под понятие сталинских домов попадает достаточно обширный пласт домов.

Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях.

Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки.

Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

[2]

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома.

4. Часто не имеют центрального газового снабжения. По старинке приходится заправлять баллон для газовой плиты.

5. У некоторых серий нет балконов, либо имеются, но только со стороны фасада здания.

6. Запах. От времени впитали в себя весь аромат своих постояльцев и душу своего города. Поэтому естественный запах «старого» неотъемлемая часть интерьера.
Есть мнение, что исходит он от дранки, с помощью которой сделаны внутренние перегородки.

7. Не все банки кредитуют деревянные перекрытия и страховать их накладно. Поэтому в скором времени продать жилье сможете только за наличные.

8. Богатая история. У сталинок история побогаче всех остальных.

  • объединение гостиной и кухни – нужно снести перегородку между комнатой и кухней, но отделить спальную зону;
  • организация кухни-столовой – сложно сделать из-за недостаточной площади, остающейся на комнату, если в семье есть дети;
  • использование балкона в качестве рабочего места;
  • создание зоны для детей в спальне – имеет существенный недостаток, так как в этом случае родителям негде уединиться.

Этот вариант хорош тем, что не требует согласования с кем-либо, так как вы не затрагиваете конструкцию здания.

Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты:

Двух и трёхкомнатные

По понятным причинам перепланировку двухкомнатной или трёхкомнатной сталинки организовать проще, чем однокомнатной.

2. Стоиомость по рынку недвижимости примерно на уровне хрущевок, которые меньше по площади, но моложе по году постройки.

3. Квадратура и раздельность комнат. Вы приятно удивитесь площадям — приличная квадратура комнат и раздельность.

По сравнению со строениями советской эпохи, где были предусмотрены лифты и мусоропроводы — не имеют ни того, ни другого. Следовательно полное отсутствие жужжания лифтовых механизмов и запаха от мусоропровода.

5. Потолки от 300 до 420 см. Четырехметровые с легкостью поддаются перепланировке и установке второго этажа в качестве спального места.

Хорошая звукоизоляция. В сравнении с современными панельными, сталинские дома выигрывают.

7. Банки неохотно выдают кредиты на этот тип строений, следовательно цены со временем могут быть довольно приемлемые.

Степени огнестойкости зданий Междуэтажные и чердачные перекрытия сталинок I II Кирпичные своды, гипсовые, железобетонные и керамические сборные и монолитные конструкции с железобетонными балками, а также с металлическими балками, защищенными от огня, с пределом огнестойкости не менее 1,5ч Кирпичные своды, гипсовые, железобетонные и керамические сборные и монолитные конструкции с железобетонными балками, а также с металлическими балками, защищенными от огня, с пределом огнестойкости не менее 1ч III IV V Деревянные перекрытия, защищенные штукатуркой или гипсовыми листами, с пределом огнестойкости не менее 0,75ч, а также перекрытия с деревянными настилами по металлическим балкам, защищенные от огня штукатуркой или гипсовыми плитами, с пределом огнестойкости не менее 0,75ч.
Например, если в стене, разделяющей ванную от туалета, присутствует вентиляция, то невозможно сделать популярный сейчас совмещённый санузел. Материал, использованный для перекрытия

  • Другой проблемой становится перекрытие. До 50-х годов оно являлось в большинстве своём смешанным или же деревянным. После этого периода в строительстве новых домов стали использовать железобетонные покрытия.

[1]

Также в части уже построенных домов произвели замену, но подавляющее количество сталинок имеют деревянное покрытие.

  • Это становится причиной усложнённости перепланировки и возрастания цены на проектную документацию. Проблема заключается в том, что деревянное покрытие за большой промежуток времени обветшало и утратило часть несущей способности. Это может стать большой проблемой не только для перепланировки, но и просто для капитального ремонта.
  • Москвы 508). Так как авторы домов сталинской эпохи недоступны, техзаключения изготавливаются государственной проектной организацией – ГУП Мосжилниипроект.

    Техзаключение здесь заказать просто – через службу «одного окна», хотя и (относительно) дорого. Ждать тоже придется долго. Скорость можно сократить, но с повышающим коэффициентом – опять же дорого. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия – без техзаключения обойтись не удастся.

    Если перекрытия железобетонные и не планируется серьезных вмешательств, жилинспекция может его либо не затребовать, либо принять выполненное частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение показало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, заказывать проект нужно здесь же – у «автора» дома.

    Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

    Перепланировка в старом доме

    Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

    Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

    Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

    Читайте так же:  В течение какого времени нужно прописаться

    Перепланировка в старого дома, фото:

    Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

    Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

    В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

    Перепланировка старого дома, фото:

    На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

    Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

    В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

    В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

    Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

    Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

    Перепланировка старого дома, фото:

    На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

    Перепланировка старых домов и устройство стяжки

    Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

    Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

    Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

    Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

    Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

    Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от «ГУП Мосжилниипроект» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).

    [3]

    И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

    Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.

    Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

    По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

    Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

    [1]

    В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.

    Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

    Источники


    1. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.

    2. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

    3. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
    Смешанные перекрытия в сталинских домах
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here