Снос приватизированного жилья

Полезные советы на тему: "Снос приватизированного жилья". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?

Согласно законодательству РФ каждый гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения.

[1]

Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут.

В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам. Однако между двумя этими понятиями есть существенные различия.

Аварийным признаётся помещение, проведение восстановительных работ в котором нецелесообразно и технически не осуществимо.

В таких домах снижена безопасность несущих конструкций и технического оборудования, и они полностью не пригодны для проживания.

Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).

Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади. Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:

  1. Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
  2. Расположение здания в опасных природных зонах.
  3. Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
  4. Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
  5. Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.

Ветхим считается жилое помещение, эксплуатационный износ которого составляет от 70 %.

При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность и возможность их восстановления путём капитального ремонта существует.

Официального понятия ветхого жилья не существует на законодательном уровне, и отличие его от аварийного заключается в отсутствии опасности для жизни людей.

Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.

Требования закона к процедуре

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

  1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
  2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
  3. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
  4. Техническая документация жилья.
  5. Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.

Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

  • Справка Форма № 9 (от граждан, которые выписывались из квартиры с момента заселения и до момента подачи заявления).
  • Справки о смене фамилий (при наличии).
  • Доверенность на приватизацию( если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  • Справки о неучастии в приватизации (о возможности повторного участия читайте в нашей статье).
  • Квитанция на оплату госпошлины (1000 рублей с каждого).
  • После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

    Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.

    По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.

    Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.

    Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.

    Плюсы и минусы

    Приватизировать ветхое жилье или нет?

    Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?

    Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него.

    Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).

    В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

    Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:

      При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.

    По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.

    Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.

    [2]

  • После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
  • С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление.
  • Читайте так же:  Норма уборки помещений на одну уборщицу в учреждении рк

    Особенности расселения

    Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?

    Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом.

    Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.

    Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?

    Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.

    В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.

    Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах.

    Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.

    Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

    Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.

    Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.

    Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей.

    Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.

    В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь.

    Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.

    Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения.

    Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.

    Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Снос приватизированного жилья

    Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях может подлежать сносу. На каком основании происходит данная процедура, что получает владелец, какие есть варианты и какие действия нужно совершать? Читайте в этой статье.

    Можно ли приватизировать квартиру которая под снос

    Нет. Квартира, которая подлежит сносу (а значит, находится в аварийном состоянии либо включена в государственную программу планового сноса) приватизации не подлежит. Об этом сказано в статье 4 закона №1541-1.

    Формально, если квартира не аварийная, а просто подлежит сносу для постройки другой недвижимости, жильцы могут попробовать ее приватизировать. Однако, во-первых, такая ситуация встречается очень редко. А во-вторых, в приватизации все равно откажут.

    Тем не менее если люди жили в неприватизированной квартире, которая идет под снос вместе с домом, это не значит, что они окажутся на улице. Муниципалитет обязан предоставить им аналогичное жилье, в другом районе города или даже на соседней улице.

    Администрация, безусловно, прислушивается к пожеланиям пользователей и по возможности пытается подобрать квартиру как можно ближе к предыдущему месту жительства, но так как подобных помещений очень мало, зачастую приходится соглашаться на то, что дают. Просто нет других вариантов.

    При каких условиях приватизированное жилье подлежит сносу?

    Жилье считается аварийным и подлежит сносу при следующих условиях:

    • Разрушение или серьезная деформация частей здания, особенно фундамента.
    • Расположение строения в опасной местности (или ставшей опасной).
    • Отсутствие возможности реконструировать или другим способом восстановить здание.
    • Наличие техногенной или любой другой угрозы для жителей.
    • Другие причины, из-за которых строение досрочно износилось (вышло из строя).

    В то же время, есть определенные проблемы, не позволяющие считать жилье аварийным:

    • Отсутствие лифта и мусоропровода (актуально для 5 и более этажных строений).
    • Нет отопления и возможности его установить (актуально для 1-2 этажных зданий).
    • Несоответствие жилищным нормам, при условии, что жилье было возведено еще до того, как были утверждены указанные нормы.

    Чтобы определить, подлежит ли жилье сносу назначается специальная комиссия. Иногда это происходит по инициативе муниципалитета, но чаще – из-за обращений самих жильцов. Следует учитывать, что чаще всего аварийным признаются тем дома, которые были построены еще в начале прошлого века и которые даже при поверхностном осмотре однозначно не пригодны для проживания.

    Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры

    В отличие от неприватизированной квартиры, жильцам которой доступен только вариант с переселением в другую недвижимость, владельцы имеют право также и на компенсацию. В последнем случае они получают от государства определенную сумму и в дальнейшем сами занимаются поиском подходящей квартиры, приобретая ее как за счет компенсации, так и за счет собственных средств.

    Переселение

    Если выбран вариант с переселением, владелец имеет право на:

    • Выбор приблизительного района проживания. Он обязательно должен быть в том же населенном пункте. А если город большой, то может даже в том же районе.
    • Получить компенсацию за транспортировку мебели и переезд в целом.
    • Соответствие площади и условий жизни. Проще говоря, новая квартира должна быть практически идентичной предыдущей. В частности, по размеру и хотя бы приблизительно, по планировке и размещению.

    Компенсация

    Если дом аварийный, а подходящих квартир для переселения всех желающих нет, администрация предлагает компенсацию. Фактически, даже если места есть, каждый жилец имеет право на компенсацию, но на практике, администрация стремится сделать все, чтобы заплатить минимум. В такой ситуации рекомендуется проводить независимую экспертизу при помощи оценочной компании и подавать в суд. В большинстве случае он встает на сторону жильцов. Более того, можно не только получить компенсацию за жилье, но и за:

    • Аренду недвижимости на время поиска другой квартиры.
    • Переезд, включая сюда оплату транспортным компаниям.
    • Потерю дохода, получаемого в рамках сдачи жилья в аренду.
    Читайте так же:  Снилс ребенку как получить москва

    Порядок получения компенсации или переселения

    Вся процедура переселения или получения компенсации при сносе приватизированного жилья может быть условно разделена на несколько основных пунктов:

    1. Проверка состояния строения. Проводится специально назначенной комиссией с составлением множества документов. Зачастую проверка касается общих для всех частей строения, но иногда акцент идет на конкретные квартиры (если именно они пострадали из-за, допустим, разрушения части дома). По результатам проверки принимается решение о том, какой статус назначить дому. Если он признается аварийным – начинается следующий этап.
    2. Уведомления. Все жильцы получают уведомления о том, что строение подлежит сносу (статья 32 ЖК РФ) Также эта информация размещается на общедоступных площадках (например, на сайте городской администрации). С момента уведомления у людей есть год, чтобы определиться, что именно им делать. Не обязательно ждать весь этот срок. Вполне реально затребовать компенсацию сразу после получения уведомления, в короткое время ее получить и сразу съехать. Уведомление выглядит приблизительно так:

    1. Подписание договора о передаче. Подробнее см.ниже.
    2. Оценка недвижимости. Как уже было сказано ранее, это нужно делать для того, чтобы получить реальную рыночную стоимость квартиры. В отдельных случаях, если администрация будет сильно заинтересована в максимально сжатых сроках сноса недвижимости, цена может быть вполне адекватной. Заниматься независимой оценкой стоит только тогда, когда стоимость, установленная муниципалитетом, не устраивает.
    3. Компенсация или переезд. Получить деньги на счет от администрации и дальше уже самостоятельно заниматься поиском подходящего жилья либо получить в собственность другую квартиру и переезжать в нее.

    Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

    Данный документ нужно подписывать при любых условиях, так как он отражает не сам факт обмена одной недвижимости на другую, а передачу прав на квартиру в пользу администрации. И уже в нем указывается, что взамен получает владелец: другую недвижимость или компенсацию. Договор состоит из следующих элементов:

    Шапка Указываются название населенного пункта и дата заключения.
    Данные подписантов ФИО владельца; название администрации. Общая информация Данные о том, что дом подлежит сносу по таким-то причинам, в результате чего жильцам нужно съехать. Данные о недвижимости Площадь, этажность и так далее. Правоустанавливающие документы Например, квартира на основании договора приватизации №… от …. принадлежит текущему владельцу. Данные о владельцах Если есть другие собственники, они тут указываются. Стоимость недвижимости Актуально только для вариантов с компенсацией. Порядок выплат Единоразово или ежемесячно, размер суммы платежей, сроки. Обременения Если есть. Дееспособность жильцов Информация о том, что владельцы ставят подписи добровольно, находятся в полном здравии и твердой памяти. Дата С какого момента договор вступает в силу. Приложения Любые документы, которые необходимы для подписания договора. Данные и подписи сторон Конкретная информация о подписантах и их подписи. Для физических лиц обычно это данные паспорта.

    Проблемы с компенсацией и переездом при сносе дома с приватизированными квартирами возникают достаточно часто и нередко решить их можно только через суд. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов, так как без знаний всех нюансов и особенностей законодательства доказать свою правоту бывает затруднительно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На бесплатной консультации наши специалисты ответят на все распространенные вопросы. Чтобы проблема решилась максимально эффективно и быстро, они же готовы предложить свои услуги в качестве представителей.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

    Приватизированные квартиры не только дают своим владельцам множество новых возможностей, но и доставляют определенные неудобства, создают проблемы и вынуждают тратить достаточно большие деньги на содержание. В некоторых случаях возникает необходимость расприватизировать жилье. Как это можно сделать и есть ли какие-то особенности в том случае, если дом с квартирой относится к аварийным – читайте в этой статье.

    Можно ли расприватизировать?

    Расприватизация и деприватизация – это, фактически, одно и то же. Никаких строгих разграничений того, что это могут быть разные понятия нет, однако в некоторых случаях под деприватизацией понимают добровольную процедуру (которая и будет описана в этой статье), а под расприватизацией понимают принудительный возврат квартиры в собственность муниципалитета через суд.

    Сама возможность расприватизации описана в ст.20 закона №271-ФЗ. При этом, нигде не сказано, относительно какой недвижимости это касается. Как следствие, производить деприватизацию квартиры, которая находится в аварийном доме можно на том же основании, как и любой другой аналогичной недвижимости.

    Какую квартиру можно расприватизировать?

    Расприватизация доступна не для любых видов недвижимости. Существуют определенные требования, которым обязана соответствовать квартира, чтобы ее можно было деприватизировать:

    • Жилье должно быть приватизированным. То есть, нельзя расприватизировать квартиру, которая была получена в результате покупки, получения наследства, дара и так далее.
    • Для всех жильцов квартиры она обязана быть единственным жильем. Проще говоря, ни у одного из собственников не должно быть в собственности любой другой жилой недвижимости.
    • Все жильцы квартиры являются теми самыми лицами, которые ранее участвовали в приватизации этой же недвижимости. Не получится расприватизировать жилье, в которое вселили каких-то третьих лиц.
    • На квартире не должно быть никаких обременений, арестов и так далее.
    • Планировка жилья соответствует техпаспорту. Любое нарушение станет поводом для отказа.
    • Каждый из собственников такой квартиры обязан предоставить нотариально заверенное согласие на ее деприватизацию. Отсутствие хотя бы одной такой бумаги уже повод для отказа.
    • Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то для расприватизации дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Учитывая тот факт, что квартира в собственности всегда является более предпочтительной для ребенка, чем право на проживание в муниципальной квартире, получить подобное разрешение невероятно сложно.

    Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

    В большинстве случаев расприватизация – это сравнительно невыгодная процедура, так как всегда лучше иметь свое жилье, чем не иметь его. Однако при определенных условиях все же может понадобится деприватизировать квартиру. Причины могут быть следующими:

    • Повышенные расходы. Жильцы социальной квартиры обычно платят меньше за коммунальные услуги, ничего не платят за аренду такого жилья, не платят налог на недвижимость и так далее. После приватизации люди могли оценить резко возросшие затраты и решить, что раньше было лучше.
    • Жителей аварийных домов, которые обитают в муниципальных квартирах, обязаны бесплатно переселять в другие, более новые квартиры. В отличие от владельцев недвижимости, они не должны ничего доплачивать за то, что у них может увеличиться площадь жилья и так далее.
    • Собственники приватизированной квартиры начали подвергаться давлению неких криминальных структур. Цель – забрать недвижимость у людей, которые не могут сами защищать свои права. В такой ситуации, разумеется, лучше сразу же обращаться в полицию, но как превентивная и защитная мера – расприватизация жилья также может рассматриваться. Забрать такую недвижимость невозможно или почти невозможно, так что проблема может исчезнуть сама собой.
    Читайте так же:  Выселение из служебного жилого помещения

    Последствия расприватизации

    После того как квартира будет возвращена в государственную/муниципальную собственность, ее жильцы теряют право продавать недвижимость, делать там перепланировку и так далее. Зато, муниципалитет обязан предоставить всем прописанным лица право пожизненного проживания в этой же квартире.

    Также снижается до предыдущего уровня размер платежей за коммунальные услуги. Исчезает необходимость платить налог на недвижимость. Однако за нарушение правил проживания или длительное отсутствие людей могут выселить.

    Порядок деприватизации

    Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

    Порядок действий

    1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
    2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).
    1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
    2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.
    1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
    2. Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
    3. Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
    4. После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

    Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

    • Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
    • Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
    • Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
    • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
    • Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

    Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

    • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
    • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

    Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

    • Сбор согласий и документов: от 1 дня.
    • Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
    • Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
    • Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
    • Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году

    Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

    Основания для сноса жилого дома

    Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

    1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
    2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

    Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

    • оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
    • здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
    • несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
    • дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

    Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

    Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

    Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

    Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

    Расселение проживающих производится в:

    • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
    • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
    • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
    • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.
    Читайте так же:  Сертификат на жилье военнослужащим

    Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

    В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

    В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

    Денежное возмещение при демонтаже дома

    В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

    Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

    • рыночная стоимость квартиры;
    • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
    • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

    На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

    Что делать, если жилье не приватизировано?

    Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

    В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

    • Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
    • Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

    При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2019 года.

    [1]

    Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

    Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов. Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.

    Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?

    При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант. Рассмотрим все доступные способы компенсаций.

    Равнозначное жилье

    При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.

    На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.

    Площадь равнозначного жилья

    Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.

    [3]

    Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека. Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).

    Равноценное жилье

    Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.

    Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.

    Денежная выплата

    Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.

    [1]

    Социальное жилье

    Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.

    Район расселения

    Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.

    Читайте так же:  Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

    Правительство идет навстречу желающим переселиться в другой район населенного пункта, однако подождать своей очереди придется дольше, да и выбор квартир будет похуже. Дело в том, что обычно, специально под жильцов, возводится отдельный дом, куда их и планируется переселять. Если же запросить переселение в другой район, администрации придется искать квартиру уже там, что неудобно, невыгодно и потому занимает значительно больше времени.

    Доплата за лучшее жилье

    Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют. Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее. Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют. Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.

    В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой. Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.

    Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным

    Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением. Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.

    Если же это не так, то после признания дома аварийным, он становится в очередь, и жильцы будут ждать, пока будет готов жилье, в которое их согласятся расселить. И даже когда такая очередь доходит, сначала расселяют льготные категории населения и только потом – всех остальных. Вся процедура может затягиваться как на несколько недель, так и на несколько лет.

    Выбор варианта компенсации

    Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру. Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье. Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.

    После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.

    Выбор квартиры

    Следующий этап предоставления нового жилья – это выбор квартиры. Он актуален в том случае, если собственники не остановились на варианте с денежной компенсацией. Вся необходимая информация в администрации к этому моменту уже будет, потому они сами будут проводить оценку и подбирать подходящее жилье.

    Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор. На принятие решения дается ровно 90 дней.

    Что делать, если ни один из вариантов не подходит

    Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.

    Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.

    Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты. Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.

    Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.

    Что будет, если не выселиться из аварийного дома

    Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.

    Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее. Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.

    Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.

    Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.

    Возможные нововведения в 2019 году

    Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2019 году (во второй половине или даже ближе к концу года) могут принять новые поправки к законам. У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:

    • Льготная ипотека: чтобы доплачивать за более качественное жилье.
    • Выбор застройщика нового дома, в который будут переселять людей.
    • Покупка жилья на вторичном рынке за счет некоего сертификата, который будет выдаваться в качестве компенсации и так далее. Детальное описание новых возможностей и их особенностей пока не предоставляется. Не факт, что даже описанное выше будет принято.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

    2. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

    3. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    Снос приватизированного жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here