Соседи сдают квартиру. куда жаловаться

Полезные советы на тему: "Соседи сдают квартиру. куда жаловаться". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду посуточно или как выселить шумных съемщиков?

Если соседняя квартира сдается в аренду, то для остальных жильцов это может оказаться серьезной проблемой. Нередки случаи, когда квартиранты мешают отдыхать и шумят в неположенное время, нарушают общественный порядок и не поддерживают чистоту.

Бороться с такими соседями, призывая их к соблюдению порядка, зачастую бесполезно, поэтому остается один вариант – пожаловаться на собственника, сдающего эту квартиру посуточно. Куда направить жалобу? Можно ли запретить владельцу жилья заниматься арендой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как доказать факт сдачи?

Большинство собственников сдают квартиры незаконно, не уплачивая налоги. Этот факт может стать одним из оснований подачи жалобы на собственника. Но чтобы дело сразу приняло быстрый оборот и было рассмотрено официальными органами власти, потребуются доказательства:
  • сдачи жилья в аренду;
  • передачи нанимателем денег собственнику;
  • отсутствия уплаты налога.

Где взять доказательства и кто их может предоставить? В данном вопросе основную доказательную базу составляют документы, сопровождающие сделку между владельцем квартиры и жильцом: договор найма и расписка о получении платы за проживание. Соседям такую документацию заполучить нереально, так как экземпляры бумаг есть только у непосредственных сторон сделки. Получается, доказать незаконную сдачу жилья может только наниматель.

Если доказательств нелегальной сдачи недвижимости нет, то можно проинформировать участкового или налоговую. После рассмотрения заявки органами будет проведена проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

В данном случае органы должны будут проверить паспорта владельца и квартиранта, а также наличие в квартире временной регистрации последнего и при отсутствии этих документов могут выселить постояльцев.

Можно ли выселить?

Чтобы обращение было эффективным, и органы быстро среагировали на заявку, нужно знать, куда подавать жалобу и в какой форме.

Куда жаловаться?

Существует множество инстанций, куда можно направить заявление о незаконной сдачи недвижимости в аренду. Выбор того или иного органа зависит от обстоятельств. Первое, что необходимо сделать, это постараться договориться с самим собственником квартиры. Если жильцы шумят и нарушают порядок, то лучше сначала сообщить хозяину.

Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале).

Диалог с хозяином жилья не принес положительного результата? Тогда нужно обращаться в инстанции. Куда можно сообщить о сдаче:

  • В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует Жилищный кодекс. В УК или ТСЖ нужно предоставить адрес проблемной квартиры и данные о собственнике.
  • Участковому. Сотрудник правоохранительных органов обязан будет выслушать жалобу и принять заявление, а затем провести проверку и, если будет выявлен факт незаконной сдачи жилья или проживание в нем нелегальных мигрантов, то участковый направит информацию на сдающих в налоговую или в миграционную службу.
  • В прокуратуру. Смысл обращаться в эту инстанцию имеется только в том случае, если остальные органы бездействуют.

Как написать жалобу?

Документ составляется в произвольной форме в печатном варианте или от руки. Что потребуется указать в жалобе:

  1. В шапке документа – наименование и адрес органа, в который подается жалоба.
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный номер).
  3. Название документа – «Заявление».
  4. Суть проблемы. Потребуется указать адрес квартиры, данные о собственнике помещения (если они имеются).
  5. Цель обращения. Прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих на указанной жилплощади.
  6. Дата и подпись.
  • Скачать бланк жалобы на соседей в УК/ТСЖ/участковому/в прокуратуру
  • Скачать образец жалобы на соседей участковому
  • Скачать образец жалобы на соседей в УК
  • Скачать образец жалобы на соседей в ТСЖ
  • Скачать образец жалобы на соседей в прокуратуру

Возможные причины обращений жильцов

Заселение мигрантов

Куда обращаться, если по соседству незаконно поселились мигранты? Действенный способ выселить таких жильцов из сдаваемой квартиры – пожаловаться в миграционную службу (ГУВМ МВД). Подать заявку можно тремя способами:

  1. Позвонить по телефону горячей линии.
  2. Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
  3. Отправить заявку через сайт мвд.рф, перейдя в раздел «Прием обращений».

Самый надежный способ – личная подача письменного заявления. В этом случае заявитель может рассчитывать на получение ответа на свое обращение.

Жилье посуточно

Часто сменяющиеся жильцы создают еще больше проблем собственникам, живущим на одной лестничной площадке. Если квартира сдается посуточно, то данное помещение приравнивается в мини-гостинице или хостелу.

По закону, помещение, используемое как гостиница, должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход и иметь статус нежилого. Об этом сказано в ст. 288 ГК РФ. Если для законной сдачи квартиры посуточно, последняя не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, применимым к помещениям гостиничного типа, то куда жаловаться в подобных случаях? В СЭС или прокуратуру.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Читайте так же:  Как уйти на пенсию по сокращеной из мвд

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  • Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
  • Арендодатель не платит налоги

    Незаконная сдача жилья в аренду преследуется по закону. Согласно ст.208 НК РФ, доходы от аренды облагаются налогами. Большинство собственников не боятся органов власти и уклоняются от уплаты обязательных платежей. Пожаловаться на владельца-нарушителя можно в налоговую службу. Подать заявку можно на сайте в разделе «Электронные сервисы». Если обращаться в орган лично, то нужно составить письменное заявление. Что потребуется указать:

    1. В шапке заявления – адрес и наименование территориальной ФНС.
    2. Свои личные данные (по желанию).
    3. В основной части документа указывается суть обращения с данными о владельце и адресе квартиры.
    4. Прошение провести проверку в отношении нарушителя.
    5. Дата и подпись.

    Шумные квартиранты

    Кому можно пожаловаться, чтобы избавится от шумных постояльцев, нарушающими общественный покой? Первая инстанция – это участковый или полиция. Если в квартире систематически шумят, кричат или распивают спиртные напитки, то органы обязаны принять меры. О проблеме будет поставлен в известность собственник, что в итоге может привести к расторжению договора найма с ним и с шумным квартирантом. Если на жилплощади проживают нелегальные мигранты, то правоохранительные органы сообщат в миграционную службу.

    Как написать жалобу на квартирантов и выселить нарушителей порядка? Для начала нужно поговорить с хозяином квартиры. Собственнику ни к чему разбирательства с властями, поэтому он сам может расторгнуть договор с нанимателем через суд, если аренда жилья была легальной. Если владелец не реагирует на замечания остальных собственников помещений, то они могут подать на него в суд, предоставив доказательства систематического нарушения порядка и тишины:

    [1]

    • копии протоколов правоохранительных органов;
    • копии жалоб, поданные в различные инстанции и ответы на них;
    • свидетельские показания жильцов и пр.

    Вместе с доказательствами в суд подается исковое заявление, в котором указываются данные владельца недвижимости, суть проблемы, факты и прошение принять меры.

    [3]

    Можно ли запретить?

    Наложить запрет на сдачу в аренду жилья, находящегося в собственности, никто не может, так как это будет противоречить Гражданскому кодексу. Согласно ст.209 ГК РФ, владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом, но при условии, что его действия не противоречат закону и нарушают права и интересы других лиц.

    Запретить сдавать квартиру в аренду нельзя, но можно лишить собственника прав на его жилплощадь. Такая возможность появилась с вступлением в силу ст.293 ГК РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение».

    Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    К бесхозяйственному содержанию помещения относится не только допущение разрушения помещения и не соблюдение порядка, но и нарушение прав и интересов соседей. При систематических нарушениях собственник будет предупрежден о возможном судебном разбирательстве. Если он не решит проблему в установленный властями срок и будет продолжать нарушать закон, то его лишат права собственности, а жилплощадь продадут с торгов.

    Если квартиранты по соседству доставляют проблемы, то прежде всего, нужно постараться решить вопрос мирным путем. Для начала поговорить с жильцами и пригрозить им жалобами в органы или обращением к собственнику. Если нарушения общественного порядка продолжились, и на них не реагирует даже хозяин квартиры, то можно смело идти отстаивать свои интересы в правоохранительные органы, налоговую или миграционную службу.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

    Случаи незаконной сдачи жилья в аренду в настоящее время – не редкость. Если квартиранты живут мирно и спокойно, вряд ли кто-то будет обращать на них внимание и жаловаться.

    Другое дело, когда незаконные жильцы мешают нормальной жизни соседей из-за постоянного шума, вечеринок и прочих ситуаций, нарушающих порядок и спокойствие в жилом доме. Давайте разбираться, куда пожаловаться на соседей, если они неофициально сдают квартиру или нарушают другие законы Российской Федерации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

    Куда обратиться?

    Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

    1. Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
    2. Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
    3. Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
    4. Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.
    Читайте так же:  Размер алиментов на одного ребенка

    С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.

    Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.

    Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?

    Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.

    Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.

    В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.

    Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.

    Ответственность собственника

    При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.

    В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

    • налог за весь временной отрезок сдачи жилья;
    • штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.

    Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.

    Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа?

    Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.

    Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.

    Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:

    Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А.
    От коллектива жильцов, проживающих по адресу:
    р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65:
    Онюшкина Виктора Александровича — кв. 16;
    Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17;
    Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15

    Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

    ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    [1]

    Статья 17

    1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
    2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
    3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    При написании основной части заявления важно указать:

    1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
    2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
    3. меры воздействия.

    Пример написания основной части:

    Заявление

    Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

    Список нарушений:

    1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
    2. Курение в подъезде.
    3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

    Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 17, п. 4 Жилищного кодекса РФ; содержанию пункта 6, 10 «Правил пользования жилым помещением». На многочисленные просьбы и замечания жильцы не реагируют, либо хамят и угрожают. Просим Вас:

    1. Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.
    2. Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.

    В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв. 25.

    Внизу после основной части ставится дата и подпись.

    Доказательная база

    Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.

    Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих. Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.

    Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.

    Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.

    Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.

    Читайте так же:  Как открыть наследственное дело у нотариуса

    Сроки ответа

    После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.

    Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.

    Действия властных структур

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:

    • при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
    • со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
    • со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
    • со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.

    Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.

    Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.

    Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Куда пожаловаться, если оседи сдают квартиру и не платят налоги

    Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим – шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят. Но не только соседи квартирантов испытывают неудобства. Эта проблема имеет государственный масштаб – ведь, зачастую, съемщики проживают на жилплощади не на законных основаниях, а сам собственник не перечисляет в бюджет подоходный налог. Итак, соседи сдают квартиру и не платят налоги – куда жаловаться в такой ситуации, как действовать и на каких основаниях возможно выселение квартирантов.

    Соседи сдают квартиру: законодательство

    Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

    Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

    Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

    1. За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
    2. За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

    Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

    Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

    Особенно остро вопрос «куда жаловаться» встает, когда соседи сдают квартиру посуточно. Постоянная смена проживающих и их способ времяпрепровождения часто мешают соседям. Бороться с этим можно, а как – расскажем.

    Как доказать, что соседи сдают квартиру?

    Доказательством наличия незаконной сделки для налоговой инспекции будет только донос второй стороны договора, то есть арендатора. Однако это не в его интересах.

    Даже в этом случае недостаточно доноса. Потребуется также предоставить расписки или выписки с банковского счета, подтверждающие регулярное перечисление средств арендодателю. Сейчас это единственный способ доказать, что квартира сдается незаконно.

    Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.

    Есть единственное исключение. Если жильцы в соседней квартире являются нелегальными мигрантами, то звонок в ФМС будет действенным. Сотрудники миграционной службы выедут по указанному адресу и депортируют нелегальных жильцов.

    Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

    Для начала стоит поговорить с собственником без привлечения органов. Возможно, удастся уладить ситуацию, не вступая в открытый конфликт. Конечно, пожаловаться на соседей можно анонимно, но нет никакой гарантии, что они не вычислят «доносчика» и тогда отношения будут испорчены бесповоротно.

    Куда можно обратиться? Есть несколько вариантов.

    1. Участковый. Ему можно пожаловаться на шум, регулярные вечеринки, мат и другие неприятные вещи. Жалобу можно составить в письменной форме.
    2. Прокуратура. В этот орган стоит обращаться, если участковый не предпринимает никаких действий. Заявление также оформляется письменно.
    3. Роспотребнадзор. Орган следует подключать, если соседи не поддерживают порядок на общей территории многоквартирного дома и всячески вредят общедомовому имуществу.
    4. ФМС. Миграционную службу следует подключить, если в квартире проживают нелегалы. Достаточно звонка.
    5. ФНС. Налоговый инспектор займется вопросом по звонку.
    6. Санэпидемстанция. Обращение в этот орган действенно, если квартира сдается посуточно.

    После составления письменного заявления в органы обязательно сделайте несколько копий. Если реакции не последует, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Подтверждением первичного обращения выступит копия.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями или как бороться с незаконной посуточной сдачей жилья в аренду?

    Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

    Читайте так же:  Почему таунхаусы дешевле квартир

    Соседи незаконно сдают квартиру посуточно – как бороться?

    Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника. Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

    Перед обращением в отдел ФНС гражданам обнаружившим нарушения стоит собрать доказательства данного факта:

    • доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
    • зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
    • запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
    • отсутствие налоговых отчислений.

    СПРАВКА – если есть возможность, то напротив квартиры нарушителя можно установить камеры видеонаблюдения.

    При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

    Куда жаловаться если квартиросъемщики шумят и дебоширят?

    Жилищный Кодекс РФ регламентирует право граждан на спокойное проживание, при нарушении данного права, например, шумные соседи и дебоширы, граждане имеют право написать жалобу в соответствующие инстанции и вызвать полицию.

    Если квартиросъемщики шумят и дебоширят, то это может служить основанием для их выселения.

    Решениями данной проблемы выступает следующее:

    1. Мирное урегулирование – разговор с собственником квартиры о замене арендодателей либо прекращении деятельности по арендования жилья. Поговорить с самими квартиросъемщиками, если они адекватные люди и понимают уровень шумоизоляции, то могут прекратить мешать другим.
    2. В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует ЖК.
    3. Вызов участкового – право граждан сохранить свое здоровье и безопасность. В квартиру к буйным квартирантам придет разбираться уполномоченный. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
    4. Обращение в налоговую инспекцию и суд – позволит прекратить соседям сдавать квартиру асоциальным элементам.

    При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

    ВНИМАНИЕ – если квартирантами являются мигранты, то достаточно позвонить в Миграционную службу, которая решит с ними все проблемы.

    Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?

    О незаконной сдаче квартиры соседями можно сообщить в налоговую службу. Для этого гражданам, обнаружившим нарушения, необходимо будет написать жалобу по следующей форме:

    • наименование и адрес расположения органа приема жалобы;
    • личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона для обратной связи;
    • описание проблемы – обязательно указывается адрес и номер квартиры, данные о собственнике, факт о незаконной аренде;
    • прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих по указанному адресу;
    • дата и подпись заявителя.

    СПРАВКА – готовый бланк жалобы для заполнения можно скачать в интернете либо спросить образец в налоговом отделении.

    Сосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия сожителей – что делать?

    Согласно законодательным нормам сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при устном или письменном согласии всех ее жильцов.

    [2]

    Если такое соглашение отсутствует и квартиранты приносят неудобства, то об этом стоит заявить в соответствующие органы:

    • участковому – если сосед по комнате угрожает, шумит после 22 часов, дебоширит и ведет асоциальный образ жизни;
    • ФМС – сели дебоширы являются мигрантами, достаточно звонка;
    • в налоговую службу – если аренда помещения производится на незаконных основаниях;
    • в прокуратуру – если арендаторы нарушают права соседа.

    ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

    Заключение

    При обнаружении незаконной сдачи квартиры соседями необходимо собрать соответствующие доказательства и обратиться в официальные органы власти. В любом случае, первоначально стоит решить проблему мирно – поговорить с собственником.

    Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

    Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства.

    Основные моменты

    Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

    Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.

    Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.

    [1]

    Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

    Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.

    За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

    Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).

    Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.

    Как доказать вину

    Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые. Устанавливать факт незаконного проживания должен участковый, поэтому сначала нужно прийти к нему. Если факт нарушений будет доказан, то можно писать жалобу в ИФНС.

    Нервы помотать собственнику жилья можно, но вряд ли получится доказать факт нарушений.

    Для сотрудников фискального ведомства имеет значение сокрытие налогов, а не сам факт «серой» аренды. Оплату подтверждают расписки и выписка с банковской карточки о проведении оплаты хозяину жилья.

    Читайте так же:  Едостача по вине поставщика

    С доказыванием есть проблемы, поскольку финансовые документы редко сохраняются.

    Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

    Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

    В этом случае жильцы могут отомстить собственнику, если «настучат» на него в налоговую инспекцию.

    2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

    • договор найма;
    • расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

    Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

    1. Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.
    2. Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается. Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.
    3. Уголовная ответственность. Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

    Доход от сдачи в аренду дорогой недвижимости может превысить 1,5 млн рублей. За такие действия светит лишение свободы сроком до 3-х лет.

    Сдают квадратные метры не только собственники, но квартиросъемщики муниципального жилья. В этом случае последствия более серьезные. Жилищные организации могут выселить нарушителей на улицу. Взамен они не обязаны предоставлять жилье.

    Систематическая сдача жилья расценивается как незаконное занятие предпринимательством. Ответственность за такой бизнес предусматривается ст. 171 УК РФ.

    Кому жаловаться

    Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.
    1. Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
    2. Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
    3. ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.

    Обратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон. Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.

    Как государство борется с серой арендой

    Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

    • платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
    • купить патент.

    Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

    Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

    Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

    Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

    Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

    Как написать жалобу, что соседи сдают жилье

    Строгой формы документа не существует, но есть несколько необходимых реквизитов:
    • ФИО самого заявителя, адрес проживания;
    • точный адрес объекта, который сдается;
    • суть вопроса;
    • доказательства незаконного проживания;
    • просьба о применении мер воздействия по отношению к нарушителям.

    Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме. Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.

    Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса.

    Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль. Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы. Инспекторы будут просто угрожать походом в суд и уговаривать отчитаться о доходе. Реальных мер принуждения без доказательств у них нет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если происходит незаконная сдача жилья в аренду, гражданам нужно решить, куда жаловаться. Можно известить участкового, налоговую инспекцию, миграционную службу. Доказать факт нарушений сложнее, если квартиранты ведут себя тихо и не нарушают общественный порядок.

    Источники


    1. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

    2. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

    3. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
    Соседи сдают квартиру. куда жаловаться
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here