Срок действия выписки из домовой книги для продажи квартиры

Полезные советы на тему: "Срок действия выписки из домовой книги для продажи квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Зачем нужна выписка из домовой книги и как ее получить

Каждый из нас порой сталкивается с необходимостью получить различные справки в госучреждениях. Итогом нередко становятся длительное ожидание в очередях, потраченные впустую время, нервы и деньги.

Выписка из домовой книги — одна из подобных справок. В статье расскажем, что это за документ, зачем он нужен и как ее получить. Быстро, без очередей, бесплатно.

Что такое выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги — это документ с информацией о зарегистрированных в домовладении людях. С помощью такой выписки можно узнать количество прописанных в квартире или доме людей, а также данные о том, когда человек зарегистрировался по адресу и когда он был выписан.

Выписку из домовой книги может получить собственник жилья или тот, кто зарегистрирован по адресу. Кроме того, такая справка выдается любому гражданину, если у него есть доверенность от собственника, заверенная у нотариуса.

Виды и срок действия выписок из домовой книги

Существует два вида выписок из домовой книги: текущая и архивная (расширенная).

Текущая. В текущей выписке содержатся данные о прописанных и фактически проживающих в доме или квартире людях.

Архивная. В этой выписке указываются данные обо всех когда-либо зарегистрированных людях по адресу. Архивная выписка служит своеобразным гарантом безопасности для покупателя недвижимости.

Выписка из домой книги считается действительной от двух недель до месяца. Поэтому нет смысла заказывать ее заранее.

Зачем и кому нужна выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги может пригодиться в нескольких случаях. Самый распространенный — продажа квартиры или дома.

В случае подготовки к продаже выписка из домой книги нужна, чтобы обезопасить покупателя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем. В этом случае оформляется архивная выписка.

Также выписка из домой книги может понадобиться при получении квартиры или дома в наследство, восстановлении утерянных документов, замене паспорта, оформлении пособий или льгот, усыновлении или удочерении ребенка. О том, какую выписку (текущую или архивную) оформлять в каждом из этих случаев, лучше уточнить в том учреждении, где вас просят принести выписку.

Где получить и сколько стоит

Документ можно получить в МФЦ. В тех населенных пунктах, где МФЦ нет, выписку делают в региональных или муниципальных администрациях, а также в ТСЖ. Выписку из домовой книги также можно заказать на сайте Госуслуги.

Заказать и получить выписку из домовой книги можно любым из трех способов: лично, по почте, через законного представителя (в этом случае надо будет оформить доверенность).

[1]

Оформление выписки из домовой книги — бесплатная услуга.

Как оформить выписку на сайте Госуслуги

Удобнее всего получить выписку из домовой книги на сайте Госуслуги. Как это сделать?

Правила получения и срок действия выписки из домовой книги

Выписка из домовой книги очень важный документ, без которого просто невозможно оформить наследство или же продать квартиру.

А так как сбор иных документов в различных ситуациях занимает много времени, возникает вопрос, каков же срок действия выписки и можно ли ее взять сразу же или же желательно повременить до последнего дня подачи?

Законодательное регулирование вопроса

В силу п.85 Приказа ФМС №288 каждое жилое помещение помимо внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости должно иметь еще и поквартирную книгу, в которую вносятся сведения обо всех лицах, когда-либо проживающих в помещении на основании официальной регистрации. Как правило, книга оформляется с момента сдачи квартиры в эксплуатацию либо же с даты приватизации, которая знаменует переход прав собственности на жилье к частным лицам.

Естественно, при сборе документов, которые нужны для совершения тех или иных юридически значимых действий, книгу с собой не носят в подтверждение места официальной прописки, учитывая, что аналогичные сведения содержатся в том же паспорте. И, тем не менее, в ряде случаев подтвердить факт регистрации необходимо, причем в разрезе всех лиц, которые зарегистрированы в квартире.

К примеру, женщине для оформления документов на пенсию по потере кормильца в отношении детей после безвременной кончины их отца может понадобиться выписка из домовой книги, которая подтвердит, что на момент смерти ее почивший супруг был зарегистрирован с ней, а также детьми. Либо же аналогичные данные могут потребоваться при вступлении в наследство, особенно, если и наследодатель, и получатель его имущества проживали в одной квартире.

При этом стоит отметить, что выписку из домовой книги может получить далеко не случайный человек, а только владелец жилого помещения либо же лицо, которое официально зарегистрировано в нем, ведь подобные сведения относятся к персональным данным, которые строго охраняются ФЗ №152.

Также стоит заметить, что в рамках закона срок действия выписки нормативными актами не регламентирован, что вовсе не означает отсутствие каких-либо требований. Ведь по сути, сведения, отраженные в домовой книге, актуальны только в момент оформления выписки, поэтому многие государственные инстанции предпочитают принимать указанный документ не позднее 30 дней с момента ее составления, а в некоторых случаях и меньше.

Понятие и назначение выписки

При этом в зависимости от процедуры, которая требует сведения о прописке, выписка может быть обычной либо расширенной.

То есть стандартная выписка содержит данные о лицах, которые прописаны в квартире на дату получения справки, а расширенная имеет сведения обо всех гражданах, которые когда-либо были прописаны в квартире в общем.

Обычная справка требуется в случае оформления той же пенсии либо же постановки на учет в управления образования для получения места в детском саду либо же в школе.

А вот расширенная выписка необходима при продаже квартиры, учитывая, что только таким образом можно выявить граждан, которые могут и вернуться после передачи прав собственности на жилое помещение другим лицам, и поселиться в ней на вполне законных основаниях, к примеру, после отсидки в местах лишения свободы.

Общий порядок и сроки выдачи

Также в силу п.15 Приказа №288 подобными же функциями наделены и их структурные подразделения, и уполномоченные лица при следующих учреждениях:

Читайте так же:  Образец заявления на получение жилищной субсидии

  • органах местного самоуправления;
  • ТСЖ и УК.

То есть в каждой указанной организации создан так называемый паспортный стол, который и занимается всеми вопросами оформления регистрации и снятия с нее, а также предоставлении общей информации в режиме той же выписки из поквартирных книг. Хотя за ее получением можно обратиться и в иные государственные структуры, такие как Многофункциональный центр либо же электронный портал госуслуги.

При этом стоит отметить, что получение выписки из домовой книги не является особо сложной процедурой, обремененной многошаговыми действиями. Ведь для ее оформления необходимо всего лишь явиться в одно из указанных учреждений и подать заявление с просьбой о выдаче справки с приложением некоторых документов.

В частности, нужно предоставить:

[3]

  • собственный паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение либо же договор о социальном найме квартиры;
  • домовую книгу.

На основании поданных документов, обычную выписку можно получить именно в паспортном столе при ТСЖ либо УК уже через несколько часов, через МФЦ либо сайт госуслуги потребуется сутки. Однако если речь идет о расширенной справке, ее оформление может занять и несколько дней, учитывая, что все сведения необходимо сверить с регистрационными карточками, что собственно будет произведено не позднее трех дней.

Период актуальности полученных сведений

То есть, как правило, срок действия справки ограничивается 30-ю календарными днями. Однако, если указанный документ подается в нотариальную контору для оформления прав вступления в наследство, период ее действия может составлять от 7 до 14 дней.

Именно поэтому, если предстоит та же продажа квартиры либо же вступление в наследство, за выпиской следует обращаться в последний момент, то есть буквально за несколько дней до подачи всего пакета документов. Ведь выписка оформляется не более нескольких дней, в связи с чем особых трудностей при ее получении не возникнет.

О том, какие документы наравне с выпиской из домовой книги потребуются при продаже квартиры, рассказано в следующем видеосюжете:

Сколько действительна выписка из домовой книги

Домовая книга предназначена для хранения сведений об объекте недвижимости. В ней собрана информация о жилом помещении, в том числе инициалы зарегистрированных в квартире жильцов и период, когда они там проживали. Получить выписку из домовой книги можно в специальных госучреждениях.

Этот документ может понадобится при покупке квартиры, для проверки регистрации выдающими кредиты банками или потенциальными работодателями и т. д. Поэтому каждый гражданин должен знать, как и где получить нужный документ и какой срок действия выписки из домовой книги с момента ее получения.

Что это такое

Это документ, имеющий юридическую силу. В выписке указывается информация о лицах, которые в момент обращения за справкой проживают в квартире или доме. Она бывает обычной и расширенной, содержащей больше данных о жильцах.

Оба документа могут получить только собственники жилья или их представители. Обычная выписка содержит информацию:

  1. ФИО зарегистрированных лиц;
  2. даты рождения граждан;
  3. договор найма в случае, если жилье муниципальное;
  4. свидетельство на жилую недвижимость;
  5. какого числа жильцы прописались по указанному адресу.

Расширенный архивный документ отличается от обычного формой и количеством данных. В нем содержатся сведения, где именно на данный момент прописаны бывшие жильцы. Это дополнительное преимущество существенно минимизирует риски при покупке жилого объекта недвижимости.

Форма расширенного документа установлена нормами закона и содержит подробную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире в прошлом и настоящем времени:

  • ФИО прописанных/выписанных лиц;
  • даты их рождения;
  • когда и откуда прибыл;
  • гражданство;
  • паспортные данные;
  • кем и когда поставлен на военный учет;
  • кто из жильцов был выписан и куда;
  • даты регистрации и выписки;
  • на основании какого документа гражданин России прописан и выписан;
  • дата выдачи, подпись сотрудника, печать Домоуправления или же ТСЖ.

Иногда в управляющей компании не выдают образец выписки. Стандартный бланк можно найти на специализированных сайтах, распечатать и заполнить для подачи в соответствующий орган.

Для чего требуется

Большинство госуслуг оказывается гражданам по месту их прописки. Также юридическая справка из домовой книги нужна покупателям жилой недвижимости. Выписка из домовой книги позволит узнать историю квартиры вторичного жилого фонда.

Таким способом можно выяснить, что на приобретаемой жилплощади зарегистрирован человек, обладающий имущественным правом, но отсутствующий временно. Он может отбывать тюремное заключение или находиться в армии. После возвращения, он может вернуться в квартиру и предъявить свои права на жилплощадь.

Если покупатель приобретет квартиру с прописанными гражданами, в дальнейшем будет практически невозможно их выселить. Одно из основных преимуществ новостройки — при покупке жилья в новом доме не бывает проблем, связанных с неожиданным появлением прописанного жильца.

ВНИМАНИЕ! При обращении в суд подобную сделку купли-продажи жилья могут признать недействительной. Иногда нового владельца недвижимости обязывают предоставить квартиру объявившимся жильцам.

Выписка также необходима для решения следующих задач:

  1. регистрация по месту жительства;
  2. оформление паспорта;
  3. приватизация недвижимости;
  4. оформление наследства;
  5. регистрация жилплощади в Росреестре;
  6. оформление льгот, пособий;
  7. бракоразводный процесс.

Способ получения документа

Заказать и получить выписку можно, обратившись в ЖКХ, ТСЖ, управляющую компанию. Для этого необходимо подать в организацию предварительно написанное заявление. Для собственника квартиры или частного жилого дома эта процедура бесплатная.

Если воспользоваться предложениями посредников, тогда за их услуги придется платить. Сумма оплаты зависит от расценок конкретной организации.

Для того, чтобы получить выписку из домовой книги не обязательно отстаивать очереди в управляющей компании или другой организации. Любой гражданин может воспользоваться услугами официального сайта, предоставляющего возможность заказать документ любого формата. Электронный вариант домовой книги избавит вас от бумажной волокиты и бюрократии, сэкономит время и нервы.

ВНИМАНИЕ! Если вы решите воспользоваться для получения выписки услугами представителя, тогда кроме стандартного пакета документов надо оформить доверенность.

Бланк обычно выдается гражданам в паспортном столе местной управляющей компании. Как вариант, можно распечатать и принести распечатанный образец. В заявлении необходимо обязательно указать, какой тип выписки требуется. Обычный и расширенный вариант делается в разный период времени.

Также в бланке надо указать точный адрес проживания, просьбу о выдаче выписки требуемой формы, персональные и паспортные данные, причину запроса и точную дату заполнения бумаги. После этого владелец объекта недвижимости и сотрудник управляющей компании, ответственный за прием заявлений, должны подписать документ.

Сколько делают выписку

После подачи правильно заполненного заявления сотрудники ответственной организации могут сразу выдать данную бумагу или попросить забрать документ в следующее посещение.
Читайте так же:  Налог за доходы физических лиц инвалид 2 группы

По закону ее должны сделать в течение 1-3 дней. Если вы заказали расширенную (архивную) версию, тогда вам придется подождать подольше. Иногда ее делают 7 календарных дней, но не больше этого срока.

Правом получения выписки и использования документа в личных целях обладает собственник жилой недвижимости. При наличии договора этими полномочиями также обладает его доверенное лицо. Независимо от того, сколько делают выписку, для ее получения необходимо предъявить паспорт собственника или посредника.

Срок действия

Справка из домовой книги имеет срок действия, который зависит от предназначения бумаги. В отличие от большинства документов, выписка действительна в течение от 2-ух недель до 1 месяца. После истечения этого срока она теряет юридическую силу. Если вы планируете в будущем сделку с недвижимостью, стоит учитывать, сколько действительна справка.

ВАЖНО! Специалисты рекомендуют собственникам заказывать выписку не раньше, чем за 2-3 недели до оформления купли-продажи жилья.

Законодательство России не устанавливает точный срок действия расширенного и обычного документа. Учитывая, что после получения бумаги любой человек может свободно сменить прописку, большинство действующих организаций стараются избегать риска. Таким образом, срок годности обычной выписки составляет 30 дней.

Конечной датой периода действия документа считается день подачи в учреждение. После того, как собственник жилья или его представитель подал документы, он должен получить расписку в получении. С этого дня отсчет срока годности бумаги останавливается независимо от того, какой период времени займет решение вопроса.

Каждая организация вправе устанавливать индивидуальные требования к сроку годности выписки. Она может быть действительна от 7 дней и до 3 месяцев.

Для регистрации

Учет кадастровых жилых объектов — частных домов и квартир ведет Росеестр. Сотрудники этого госоргана принимают документ, полученный на протяжении 30 дней до подачи. На основании выписки, сделанной в течение предыдущего месяца, регистрируются и имущественные сделки с жилой недвижимостью.

С практической точки зрения, не имеет смысла оформлять бумагу заранее. Оптимальный вариант — получить ее перед подачей пакета документов в госорган.

Для соцзащиты

С юридической стороны, актуальность данных, указанных в документе теряется на следующий день, так как изменения в домовую книгу можно внести в любой момент. Информация является достоверной до тех пор, пока в домовой книге не изменятся данные, указанные в обычной или расширенной выписке.

В каждой отдельной организации есть свои правила, определяющие срок годности документа. Госучреждения обычно принимают документ, полученный не более 90 дней назад.

Для получения паспорта

Подавая пакет документов на получение удостоверения личности, необходимо предварительно взять выписку. Однако, рекомендуется не торопиться решать этот вопрос и сделать бумагу мере надобности. Если окажется, что документ просрочен, его придется получать повторно. Срок действия выписки из домовой книги, предназначенной для получения, замены паспорта — 30 дней.

Для нотариуса

Для визита к уполномоченному совершать нотариальные действия лицу надо подготовиться заранее. Надо подготовить пакет документов и взять выписку, с момента выдачи которой прошло не более 1 месяца.

В отдельных случаях нотариус может попросить принести бумагу, выданную не больше двух недель назад. Например, при обращении к специалисту для оформления наследования, период действия документа 7-14 дней.

Потому независимо от предназначения бумаги не следует спешить с оформлением. Рекомендуется предварительно уточнить, какие условия приема этого документа у конкретного юриста. Это позволит своевременно взять выписку для нотариуса и избежать хлопот, связанных с повторным получением бумаги.

Причины для отказа

Госорганы могут отказать в выдаче документа при несоблюдении определенных требований. Основные причины отказа:

  • Собственник предоставил неполный пакет документов.
  • Обратившийся за выпиской гражданин по закону не имеет право на получение справки.
  • Представленные в госорганы документы имеют помарки и исправления.

Известны случаи, когда представители УК и ТСЖ отказывали в выдаче документа из-за долга собственника жилья по оплате жилищно-коммунальных услуг. Это действие незаконно и подлежит обжалованию.

Необходимо потребовать у сотрудника госоргана зафиксировать отказ на вашем заявлении в письменном виде или предоставить вам отдельный мотивированный отказ. После этого надо обратиться с жалобой в Жилинспекцию или в Прокуратуру.

Срок Действия Выписки Из Домовой Книги Для Продажи Квартиры

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Домовая книга и выписки из нее Как было сказано ранее домовая книга – это документ, содержащий подробную информацию о жилом объекте. Выписка – это так же письменный документ, который содержит все те сведения о лицах, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире.

Зарегистрированный на территории человек без проблем может оформить документ, если домовая книга находится в организации, в которую он обратился. Зачастую паспортные столы могут оформляться учетные карточки, на основании которых также возможна выдача выписки из домовой книги. В данной статье будет рассказано о том, как получить эту бумагу. Зачем она нужна? Сколько времени действительна в том или ином случае?

Какие бывают виды выписок из домовой книги

Видео (кликните для воспроизведения).

Практически любые действия с недвижимостью требуют оформления выписки из домовой книги. Например, при покупке квартиры она требуется для того, чтобы проверить не имеют ли право на выбранный объект недвижимости третьи лица.

Каждое жилье имеет свое прошлое, определенную информацию о жилой недвижимости сохраняет домовая книга. И эти сведения необходимы для совершения каких-либо операций с недвижимостью. При возникновении необходимости проведения сделок с жилой недвижимостью гражданину приходится оформлять выписку из домовой книги. Получить выписку, в которой будут перечислены все прописанные в жилье, могут получить только собственники и наниматели (лица, которые вписаны в ордер или договор социального найма). Если обращается только прописанный в жилье, то он может получить выписку только в отношении самого себя и своих детей. В этом случае в выписке не будут перечислены другие зарегистрированные, только заявитель и его дети. Также выписку может получить обратиться доверенное лицо по нотариально-заверенной доверенность от собственника, квартиросъемщика или прописанного.

Получить это может только собственник квартир, в редких случаях его представитель по нотариально оформленной доверенности.
Выписка из домовой книги является одним из необходимых документов при совершении любой сделки с недвижимостью. К примеру, при продаже квартиры она потребуется для того, чтобы подтвердить, что в квартире никто не прописан. После получения выписки, действительна она будет определенный период времени, срок в первую очередь будет зависеть от того, в какой орган эта выписка предоставляется. Для того, чтобы обратиться за выпиской своевременно, необходимо знать какой давности этот документ может быть предоставлен.

Читайте так же:  Покупка коммунальной квартиры целиком нюансы

Сталкиваясь с потребностью получить информацию о проживающих за весь период, многие задумываются, где брать архивную выписку из домовой книги. Она подготавливается теми же инстанциями, что и обычная. Примечательно, что запросить ее способен исключительно собственник жилого помещения, поэтому покупатель может с ней ознакомиться по договоренности или запросу.
Выписка из домовой книги – достаточно значимая бумага, без наличия которой не получится совершить какую-либо сделку с недвижимостью.

Получение документа через нотариус или организацию-посредника оплачивается. Если вы выбираете такой способ оформления, то расценки уточняются непосредственно у исполнителей. К примеру, по Москве цена варьируется в пределах от 2 до 10 т. рублей, всё зависит от сроков изготовления и формы документа. Процесс получения выписки занимает некоторое время, потому, безусловно, возникает проблема, когда лучше начать процесс получения документ? И какой срок действия у этой бумаги?

Если нужна выписка из домовой книги о прописанных в частном доме, то сама домовая книга обычно на руках у самих собственников или нанимателей дома — ее тоже нужно взять с собой.

Запросить выписку может сам владелец жилья, либо его законный представитель. Для этого потребуется обратиться в одну из следующих организаций:

Инструкция: как попросить справку

Сколько действительна выписка из домовой книги? Ответ на подобный вопрос беспокоит многих современных граждан. Особенно тех, кто планирует совершить сделку с недвижимым имуществом. Это крайне важный момент. Если не знать, где взять выписку из домовой книги, а также какое время она действительна, можно столкнуться с рядом проблем. Например, с отказом нотариуса в оформлении договора купли-продажи. К счастью, разобраться во всем этом сможет каждый. Как показывает практика, никаких существенных трудностей в процессе запроса соответствующей бумаги не возникает. Главное — придерживаться определенного алгоритма действий.

Регистрацией граждан, проживающих на территории РФ, занимается Федеральная миграционная служба. Именно она дает разрешение выписаться со старого адреса и прописаться по новому. Выписка при продаже – это проблема продавцов. Именно они должны привести все документы в порядок. В противном случае покупатель имеет право обратиться в суд.

Как получить выписку из домовой книги

Срок действия справки (выписки) из домовой книги неоднозначен. И поэтому у граждан возникает немало вопросов в процессе работы с этой документацией. Чаще всего данная выписка может вам понадобится при совершении таких сделок с недвижимостью, как покупка или продажа, обмен. Данная бумага может вам понадобится, чтобы доказать, что в квартире не проживают лица, которые могут предъявить свои права на нее. Это очень популярная практика, которая станет доказательством законности совершения операций с недвижимостью. Таких проблем не возникает только у тех, кто приобретает первичное жилье, в котором до этого никто не проживал. Зачем ее делать, если домовая книга пуста? Если же вы не потребовали или не предъявили данную выписку, а в квартире или доме проживали лица, имеющие на нее права, то при судебном разбирательстве, договор на недвижимость может быть признан недействительным.

[2]

Хоть в МФЦ можно обратиться в любое отделение, советую заранее уточнить выдает ли то или иное отделение выписку, т.к. не везде оказывают такую услугу. На счет паспортного стола и УФМС — обращайтесь в районное отделение по месту нахождения жилья.

Данные в домовой книге могут быть внесены в любое время. Таким образом документ действует до момента изменений в домовой книге. Быть оповещенным о внесенных изменениях иными способами невозможно. Каждая организация устанавливает свои нормы действия выписки. Государственные структуры, как правило, готовы принять данную справку, зарегистрированную до 90 дней до момента подачи документов.

Если нужна выписка только по отношению к себе и своих детей, то можно принести только паспорт. Если же нужна выписка с сведениями обо всех прописанных, то: вариант №1 — собственникам нужно принести свидетельство о регистрации праве собственности.

От причины ее оформления зависит тип выписки, это может быть стандартная, расширенная:

  1. Стандартная имеет сведения о людях, прописанных в жилье на момент формирования справки;
  2. Расширенная содержит сведения о жильцах, зарегистрированных в жилой недвижимости за все время.

Выписка из домовой книги — это архивная справка из одноименного документа. В соответствующей бумаге интересующееся лицо сможет увидеть информацию о зарегистрированных в доме или квартире гражданах.

Он до сих пор активно используется, хотя еще в 1992 году был официально заменен новым термином. Теперь вместо прописки применяется понятие регистрации по месту жительства.

Сколько времени действительна выписка из домовой книги? Чтобы дать максимально правильный ответ на этот вопрос, гражданину придется разобраться с порядком получения соответствующей бумаги. Более того, нужно понять, для каких целей запрашивается документация.

Важно! Заявление по получение выписки заполняется на установленном бланке. Бланк заявления предоставит тот орган, в который решено обратиться за оформлением выписки.
Все эти лица перечислены не за все время, а за определенный промежуток, который нужно указать при заказе архивной выписки.

Судебная практика обеспечивается примерами, когда после многолетнего исчезновения из дома, по месту регистрации, возвращались из тюрем, с места жительства за границей или в странах СНГ, бывшие жильцы квартир, прописанные в них ранее и не снятые с регистрационного учёта. С их стороны предпринимались попытки оспаривания имущественной сделки, признания её ничтожной. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Как правило, обычная выписка требуется при оформлении ребенка в детский сад либо школу. Расширенная используется при подписании соглашений купли-продажи и иных манипуляций с жилищем.

В большинстве случае достаточно простой выписки, если подтверждается факт регистрации или количество жильцов. В сделках с недвижимостью по большей части используется расширенная выписка.

Выписка из домовой книги срок действия для продажи квартиры 2019

Поэтому есть смысл заранее обратиться к хорошему юристу, чтобы узнать, что конкретно может потребоваться и потребуется ли вообще.

Занимаемся рекламой

«Реклама – двигатель торговли», «Реклама – двигатель прогресса», — недаром так говорят. Ведь именно от неё зависит то, насколько быстро и удачно Вы сможете продать свою квартиру. Часто даже дорогостоящая недвижимость уходит «с молотка» за считанные дни при правильной рекламе, должной удачливости и других факторах. А теперь о самих способах:

  • Друзья. Обязательно расскажите друзьям, знакомым, родственникам о своих намерениях. Возможно, Вам повезёт и среди них или их знакомых найдётся человек, желающих приобрести квартиру в Вашем районе;
  • Бесплатные доски объявлений и газеты. Размещаете своё объявление в сопутствующем разделе. Делаете 5-10 фотографий отличного качества, с различных ракурсов.
Читайте так же:  Алименты с больничного листа

Для этого предоставляются паспорта собственника квартиры и доверенного лица.

Важно! В тексте доверенности содержится следующая информация:

[1]

  • ФИО и паспорта доверенного лица и собственника квартиры,
  • Разрешение на вид действий, которые вправе выполнять доверенное лицо, например, сбор бумаг,
  • Срок действия доверенности,
  • Дата составления, подпись доверителя.

Доверенность выдается сразу при обращении к нотариусу. Как только обязанности доверительным лицом будут исполнены, действие доверенности прекращается.

Таким образом, сделки с квартирой требуют тщательной подготовки юридических бумаг.

Выписка из домовой книги срок действия для продажи квартиры 2019

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда

Справка по форме 9, аналогично Выписке из Домовой книги, показывает всех прописанных на данный момент жильцов квартиры (членов семьи собственника), а также тех из них, кто был снят с регистрационного учета (в т. ч. временно).

Выписка из домовой книги срок действия для продажи квартиры 2019 образец

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году?

Каждому известно: чтобы реализовать какое-либо имущество в рамках закона, следует изначально позаботиться о надлежащем документальном оформлении заключаемой сделки.

В отношении незначительных предметов, такого рода формальности можно и не соблюдать, однако, если речь заходит об оформлении крупных сделок, к примеру, связанных с недвижимостью, то здесь одним документом дело не обойдется. Нужно будет собрать определенный перечень документации.

Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Документы, используемые при оформлении соглашения о купле-продаже, разделяются на 2 вида.

Выписка из домовой книги срок действия для продажи квартиры 2019 год

Также юридическая справка из домовой книги нужна покупателям жилой недвижимости. Выписка из домовой книги позволит узнать историю квартиры вторичного жилого фонда.

Таким способом можно выяснить, что на приобретаемой жилплощади зарегистрирован человек, обладающий имущественным правом, но отсутствующий временно. Он может отбывать тюремное заключение или находиться в армии. После возвращения, он может вернуться в квартиру и предъявить свои права на жилплощадь.

Если покупатель приобретет квартиру с прописанными гражданами, в дальнейшем будет практически невозможно их выселить. Одно из основных преимуществ новостройки — при покупке жилья в новом доме не бывает проблем, связанных с неожиданным появлением прописанного жильца.

ВНИМАНИЕ! При обращении в суд подобную сделку купли-продажи жилья могут признать недействительной.

Потенциальные проблемы

Не всегда получить выписку из домовой книги бывает легко.

  1. Человек по факту проживает далеко от дома и не может лично приехать в территориальный орган для написания заявления. В этом случае можно подать заявку через портал Госуслуги или МФЦ.

Видео – Расширенная выписка из домой книги

Как получить выписку

Это можно сделать несколькими способами, а именно:

  1. Лично в паспортном столе УК, ЖЭУ или ТСЖ.
  2. В миграционной службе.
  3. Через портал Госуслуги.
  4. В МФЦ.

Не каждый может получить данный документ. Необходимо предоставить полный пакет документов для получения выписки, а именно:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о праве собственности на жилье или договор социального найма.
  3. Домовая книга, если речь идет об индивидуальном доме.

На основании этих документов обрабатывается запрос. При обращении непосредственно в паспортный стол, выписка будет предоставлена сразу же.

  • Проставляется дата и подписи обеих сторон. Без этих пунктов сделка будет считаться недействительной.

Договор составляется в простой письменной форме. Рекомендуется заверить у нотариуса. После подписания договора его регистрируют в Росреестре. Это нужно для юридического перехода права собственности от одного собственника к другому.

При подаче заявки в Росреестр требуется оплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:

[1]

Доверенность на продажу жилья

Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег бесплатно в формате word

Доверенность на сделку с жильем составляется через нотариуса.

Оптимальный вариант — получить ее перед подачей пакета документов в госорган.

Для соцзащиты

С юридической стороны, актуальность данных, указанных в документе теряется на следующий день, так как изменения в домовую книгу можно внести в любой момент. Информация является достоверной до тех пор, пока в домовой книге не изменятся данные, указанные в обычной или расширенной выписке.

В каждой отдельной организации есть свои правила, определяющие срок годности документа. Госучреждения обычно принимают документ, полученный не более 90 дней назад.

Для получения паспорта

Подавая пакет документов на получение удостоверения личности, необходимо предварительно взять выписку. Однако, рекомендуется не торопиться решать этот вопрос и сделать бумагу мере надобности.

Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно.

Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Сколько действительна выписка из домовой книги

Домовая книга – это специальный документ, в которой хранится информация о лицах, которые имеют или имели регистрацию в конкретно взятом доме в определенный срок. Она ведется в каждом доме. А получить выписку из нее возможно в специальных ответственных учреждениях. Что это за выписка, где она может понадобиться, как ее получить и сколько действительна выписка из домовой книги подробно описано в данной статье.

Сколько действительна выписка из домовой книги

Нормативно-правовая база

Вот основные законы, которые регулируют порядок ведения домовой книги и способ получения выписки из нее:

  1. Жилищный Кодекс РФ.
  2. Приказ ФМС №288.

Согласно положениям этих нормативно-правовых актов, каждый дом обязан иметь домовую книгу, где будет содержаться информацию о проживающих в нем лицах. Если речь идет о многоквартирном доме, то она должна быть разбита по квартирам.

Читайте так же:  Рассчитать остатки отпусков

Оформляется книга с момента сдачи дома в эксплуатацию или приватизации жилья. Стоит отметить, что все данные содержатся в ЕГРН, но это не значит, что для получения выписки обязательно ехать в Росреестр. Информацию можно получить в ТСЖ, ЖЭУ, ЖКХ, УК и других формах компании, которая занимается содержанием дома.

Каждый дом обязан иметь домовую книгу, где будет содержаться информацию о проживающих в нем лицах

Выписка из домовой книги может потребоваться в различных случаях. Ее предоставляют обычно бесплатно, но некоторые управляющие компании взимают плату за ее оформление, чтобы снизить число желающих, кто берет ее не для конкретной цели, а для себя.

Что представляет из себя выписка

Это документ, имеющий юридическую силу. В нем указывается информация о всех лицах, которые проживают в индивидуальном доме или квартире к моменту обращения за ней. Она бывает обычной или расширенной. Каждая из них имеет свои особенности. Что именно они содержат в себе указано ниже.

Обычная выписка
1. ФИО зарегистрированных лиц.
2. Дату рождения этих граждан.
3. Дата прописки 1. ФИО зарегистрированных лиц.
2. Дату рождения этих граждан.
3. Дата прописки.
4. Данные о постановке на воинский учет.
5. Информация об отбывании наказания в местах лишения свободы.
6. Другие данные, свидетельствующие о временном отсутствии зарегистрированного лица

В зависимости от типа выписки, ее используют в различных местах.

Пример выписки из домой книги

Когда необходима выписка

Она требуется многими государственными структурами при предоставлении той или иной услуги. В частности, ее требуют:

  1. В ПФР для начисления пенсии.
  2. В Росреестре при регистрации сделки с недвижимостью.
  3. В Росреестре для осуществления приватизации жилья.
  4. В миграционной службе для первичного получения паспорта или его замены.
  5. В отделе социальных выплат для получения различных пособий.
  6. Для суда.

Это только часть органов, которые могут затребовать данную справку.

[blockquote_1]Важно! Для получения выписки необходимо обратиться в соответствующих орган и оформить заявление. При этом справка действует определенное время, поэтому ее нужно получать в последнюю очередь. Она предоставляется в момент обращения.[/blockquote_1]

Видео – Расширенная выписка из домой книги

Как получить выписку

Это можно сделать несколькими способами, а именно:

  1. Лично в паспортном столе УК, ЖЭУ или ТСЖ.
  2. В миграционной службе.
  3. Через портал Госуслуги.
  4. В МФЦ.

Не каждый может получить данный документ. Необходимо предоставить полный пакет документов для получения выписки, а именно:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о праве собственности на жилье или договор социального найма.
  3. Домовая книга, если речь идет об индивидуальном доме.

Получение выписки из домовой книги через МФЦ

На основании этих документов обрабатывается запрос. При обращении непосредственно в паспортный стол, выписка будет предоставлена сразу же. При этом вам на руки выдается только стандартная выписка. Если требуется расширенная, то она изготавливается некоторое время. Специалист скажет, когда именно надо подойти.

Если вы обращаетесь через Госуслуги или МФЦ, то получить справку можно только на следующий день. Когда заказывается она для продажи жилья, то необходима расширенный тип справки. В этом случае требуется сверка данных с различными государственными структурами. Предоставление выписки может занимать 3 дня.

Срок действия справки

В зависимости от того, куда именно вы собираетесь предоставлять данную выписку, срок ее действия будет варьироваться. Это нормально, так как она носит факультативный характер. Прописать человека можно достаточно быстро, поэтому действует данный документ не более 14 дней. В большинстве организаций максимальный срок ее действия составляет 10 дней.

Данный документ не более 14 дней

Стоит отметить, что выдача справки производится только следующим лицам:

  1. Собственнику жилья.
  2. Доверенному лицу собственника при наличии доверенности.
  3. Прописанным гражданам.
  4. Нотариусу.

Выписка из ЕГРП может заменить данную справку при продаже квартиры. Но настоятельно рекомендуется взять ее на сделку, так как некоторые сотрудники Росреестра предпочитают перестраховаться и затребовать ее. Отсутствие данного документа может послужить поводом для отказа регистрации перехода прав собственности.

Видео – Оформление документов на квартиру.

Когда отказывают в выдаче справки

Выписку из домовой книги могут не выдать в ряде случаев, а именно:

  1. Отсутствие права на получение документа, так как заявитель не зарегистрирован в объекте недвижимости и не является его собственником.
  2. Отсутствие полного пакета документов для получения выписки.
  3. Наличие помарок или других дефектов на предоставленных документах для получения выписки.

[blockquote_2]Важно! Часто многие управляющие компании отказывают в выписке в силу наличия долгов по коммунальным платежам. Это незаконно. Получив расписку в непредставлении справки по этой причине, в судебном порядке можно взыскать с организации определенную сумму за нарушение действующего законодательства. Однако, обращаясь в суд, важно понимать, что платить по счета коммунальных структур является обязанностью жильцов. То есть, вы тоже нарушаете закон и можете быть привлечены к ответственности.[/blockquote_2]

Отсутствие полного пакета документов – основание для отказа в выдаче справки

Потенциальные проблемы

Не всегда получить выписку из домовой книги бывает легко. Могут возникнуть различные непредвиденные сложности. К ним относятся:

  1. Человек по факту проживает далеко от дома и не может лично приехать в территориальный орган для написания заявления. В этом случае можно подать заявку через портал Госуслуги или МФЦ. Правда, скорость получения справки будет увеличена.
  2. Если обращаются за справкой наследники, которые не прописаны в объекте недвижимости, то нужно предоставить документы, подтверждающие родство и право наследования.
  3. Если справка нужна недееспособному жильцу, то требуется предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь законным его представителем или попечителем.
Видео (кликните для воспроизведения).

В заявлении на получение справки нужно указать ФИО заявителя и адрес его регистрации. Также надо указать, на какой объект недвижимости берется выписка и вписать все предоставляемые документы. При наличии любых вопросов можно проконсультироваться у юристов или у сотрудников паспортного стола.

Источники


  1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
Срок действия выписки из домовой книги для продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here