Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Полезные советы на тему: "Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

[1]

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • паспортные данные истца;
  • полное название суда;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Читайте так же:  Сбор помощи жителям донбасса в москве

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался. Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес)

От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»_________ ____ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до «___»_________ ____ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Ознакомлен _______ (подпись ответчика)

Скачать образец предупреждения:

Предупреждение о выселении из жилого помещения

16 комментариев к “ Предупреждение о выселении из жилого помещения ”

Живу в квартире по договору социального найма, договор закончился, продлевать его мне нецелесообразно, так как в ближайшее время планирую переезд в другой город. Со мной проживает несовершеннолетняя дочь, которая учится в школе. Переезд в связи с этим намечен на начало июня. Я получила письмо, в котором сказано, что 10 апреля необходимо сдать ключи, иначе будет подан иск в суд на выселение. Если я буду проживать на этой территории до решения суда, какие штрафные санкции мне грозят и в каком размере ожидать судебные издержки, на меня ли «повесят» эти издержки?

Никаких штрафных санкций по договору социального найма не предусмотрено. С вам могут взыскать плату за проживания (она не может быть выше, чем указано в договоре). Судебные издержки будут состоять из госпошлины 300 руб. Возможно еще попробуют взыскать расходы на оплату услуг представителя .если нет штатного юриста у наймодателя (по таким делам это 2-3000 руб.).

Здравствуйте, брат и сестра являются наследниками дома, дом поделили, 30 лет в данном доме проживал брат с семьей. Сестра не несла никаких затрат по содержанию дома и не оплачивала налог. Месяц назад сестра предложила выкупить ее долю, но по цене не договорились. Брат не препятствует и признает ее право на собственность, только просил время на освобождение занимаемой части дома, она отказала и прислала письмо-уведомление о выселении с ее части наследуемого дома в 5 дневный срок. Насколько правомерно требовать выселение в такие сроки?

Читайте так же:  Сроки оформления наследства после смерти

В законе не определены сроки таких уведомлений. Предполагается, что стороны будут руководствоваться критериями разумности. Если дом находится в долевой собственности, не определен порядок пользования домом и помещения не закреплены за сестрой, она не вправе требовать выселения.

Добрый день! Я и моя совершеннолетняя дочь являются собственниками (общая совместная долевая собственность) двухкомнатной квартиры. По суду определен порядок проживания и оплаты коммунальных услуг. В квартире прописаны я, моя дочь и моя бывшая жена. Я подал иск в суд на выделение общей долевой собственности по 1/2 доли, т.к. не удалось достичь договоренности с дочерью о продаже квартиры.
Вопрос: 1) будет ли принят мой иск о выселении из жилого помещения моей бывшей жены?
2) можно ли подать дополнительный иск о выделении доли в натуре в виде комнаты, определенной мне судом для проживания?
Спасибо!

Выдел доли в натуре в отношении квартир в многоквартирных домах не применяется (нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельные места общего пользования).
По выселению бывшей жены вы дали мало данных — смотрите статью 31 Жилищного кодекса РФ.

[2]

Добрый день! Я купил квартиру в Самаре. В договор купли-продажи прописали срок выселения продавца (14 дней), но, к сожалению, не прописали «пени» за просрочку. Продавец не выезжает. Что мне необходимо предпринять (по закону), чтобы продавец освободил квартиру и что я могу потребовать с него за просрочку?

Вам нужно обращаться в суд с иском о выселении его из квартиры. За проживание сверх оговоренного срока вы можете взыскать с него деньги, как неосновательное обогащение. Посмотрите цены на посуточный найм жилья в аналогичных квартирах.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником частного дома. В нем проживает мой сын, он там не прописан и никаких документов разрешающих его проживание там нет. Он ведёт себя неадекватно: пьет, курит в помещении, постоянно что-то ломает, не раз поднимал на меня руку, обзывается и угрожает. В милицию обращалась, даже был суд. Скажите, пожалуйста, могу я по заявлению в милицию его выселить из данного дома?

Вы сможете его выселить только через суд. Составьте предупреждение о выселении по этому образцу. После установленного вами срока для добровольного выселения подавайте иск.

Что делать, если человек принципиально не берет и не получает на почте письмо с предупреждением? (Отправляли заказное, с уведомлением о вручении и описью). Соответственно покидать квартиру тоже не желает

Известите его лично, в присутствии 2 свидетелей.

Добрый день. Я пенсионерка, в браке более 5 лет. Проживаем и ведем общее хозяйство с мужем. Квартира приобреталась супругом до брака. Имею ли право на долю в квартире. Спасибо

Имущество приобретенное до брака является личной собственностью вашего супруга. Вы не можете претендовать не долю в этом имуществе.

Добрый день. Вынесено решение суда о выселении, по нему получен исполнительный лист, который передан в ФССП. Приставы говорят, что так как должник снят с регистрации по решению суда из выселяемой площади, и нигде не встал на регистрационный учёт, а также потому что он скрывается от приставов (не отвечает на звонки и прочее), то уведомить его никак нельзя, а соответственно и выселить. Предлагают либо выкинуть вещи нам, взыскателям, и составить акт о том, что вещей нет. Но насколько это законно, да и кто будет оплачивать погрузку-разгрузку, хранение и вывоз «мусора» — я так понимаю взыскатели. Либо описать имущество и оставить на хранение нам. Но меня это не устраивает, т.к. придётся отвечать за сохранность вещей должника, найти место (которого итак мало), кто будет оплачивать пользование этим местом тоже не понятно. Да и само выселение потеряет смысл при оставлении вещей должника в помещении. Как быть? Заранее, спасибо.

Выселение во внесудебном порядке | Provyselenie.ru

Выселение во внесудебном порядке происходит по требованию собственника, при условии, что вторая сторона согласна покинуть помещение добровольно.

В жизни имеются ситуации когда в освобождении жилища через суд нет необходимости. Самые распространенные случаи такого освобождения когда здание грозит обвалом или обрушением, что может повлечь человеческие жертвы. Эти случаи считаются экстремальными, по этому времени на судебные разбирательства нет.

Жилищный кодекс России предусматривает возможность отселения из недвижимости административно:

  • если все живущие дают согласие в письменном виде на расторжение соглашения о найме с нанимателем;
  • наймодатель ходатайствует о расторжении соглашения о найме за три месяца об этом;
  • в случае опасности жизни или здоровью лиц, живущих в жилище, это может быть обрушение здания.

Необходимо лишь придерживаться определенных правил, а именно направить письменно уведомление за три месяца. По окончании трехмесячного срока соглашение автоматически прекращает свое действие. Если одна из сторон соглашения желает иметь судебное решение об этом, то такое должно быть. По закону, возможно и отселение лиц из нежилого помещения.

Прекращение жилищных отношений с наступлением событий, которые не зависят от лиц, например, пострадал дом при землетрясении. Прекращение отношений с окончанием срока, если они носят временное значение, выкуп жилья в кооперативе. Одним словом, это события или обстоятельства, с которыми закон прекращает жилищные отношения.

Устное предупреждение о выселении из квартиры

Статья 35 Жилищного кодекса РФ не устанавливает формы уведомления о предстоящем выселении. Таким образом, владелец помещения или наймодатель, арендодатель может сделать это устно. Разъяснить причины освобождения с предложением освободить его, а также дать время для этого.

Однако необходимо знать, что устное предупреждение, не подкрепленное письменно, не может быть доказательством в суде. Поэтому для судебного разбирательства такой документ с отметкой о получении выселяемого лица необходим.

Читайте так же:  Образец договора купли продажи магазина с рассрочкой

Исковое заявление о выселении из дома

Письменная претензия о выселении

Перед подачей в суд ходатайства о выселении необходимо направить письменную претензию. Претензия выселения готовится в двух экземплярах, один направляется ответчику, второй — у заявителя. Если процедура предварительного до судебного разбирательства нарушена, то суд может оставить ходатайство об отселении без рассмотрения.

Виды предъявления требования об отселении:

Телеграмма. Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением и уведомлением о вручении. Это лучший вариант уведомления.
Направление лицу уведомления заказной почтой с сообщением о вручении и описью содержания. Опись делается в 2-х экземплярах, один из которых остается у заявителя.
Вручение уведомления об отселении лично. Это очень тяжелый процесс, связанный с личным контактом и возможностью конфликта.
Видео (кликните для воспроизведения).

Административное выселение без согласия суда

Освобождение жилища в порядке административного производства осуществляется с санкции прокурора при неправомерном поселении или угрозе разрушения здания без суда.

Административное освобождение недвижимости связано с Жилищным кодексом.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, возможно административное отселения:

Неправомерное использование квартиры. Жилец оборудовал складское помещение или рабочее место.
Ущерб имущества. Муниципальное жилье подвергается ущербу или гибели.
Регулярное нарушение покоя соседей. Жильцы ведут антисоциальную жизнь, злоупотребляет спиртными напитками или употребляет наркотические препараты.
Лицо продолжительное время не живет в помещении.
Сдача объекта в субаренду. Без разрешения владельца нельзя сдавать жильё в аренду.
Ремонт и перепланировка жилья, которая повлекла обрушение конструкции здания и создала угрозу жизни гражданам.
Угроза жизни и здоровью детям до 18 лет. Если своими действиями родители угрожают жизни детей, то прокурор может отселить их без суда.

Например, в жилище живут лица, которые не указаны в соглашении о найме. Если они нарушают правила пользования, то могут быть отселены без суда с санкции прокурора.

Самовольное отселение лиц. Самоуправство попадает под действия статьи 330 УК РФ. Самовольно выгнать лицо на улицу нельзя.
Ложные указания. Органы, которые не имеют права на выдачу разрешений о поселении, или же помещение является спорным.

Неправомерное занятые жилища это пользование жильём без законных оснований, например, договора аренды найма. Административное отселение из неправомерно занятого помещения основная практика в таких делах.

Обычно для удаления квартирантов с окончанием срока найма или аренды достаточно вызова участкового инспектора полиции.

Здание признается аварийным по заключению соответствующей организации и решению жилищной комиссии. Износ здания должен быть в деревянных домах 65%, в каменных — 70%. Владелец дома обязан выделить жителям новое жильё или компенсировать стоимость прежнего. Но есть лица, которая не хотят переселиться. Тогда решать вопрос необходимо в суде. Решение жилкомиссии о степени износа здания может быть обжаловано.

В экстремальных ситуациях, например, при возможности обрушения здания, выселяются жильцы административно.

Если дом установлен ветхим и необходима ликвидация, жителей отселяют административно. Это незаконно и необходимо участие суда и прокуратуры.

Причиной отселения из ведомственного жилья служит расторжение трудового соглашения работника и работодателя. Обычно такое выселение происходит без особых проблем, однако, существуют ситуации когда бывают разногласия.

Например, сокращение численности штата. В этом случае лицо не увольняется по личному желанию и не нарушает трудовое соглашение. Также изменение владельца помещения. Должна быть веская причина смены владельца.

[1]

Санкция прокурора

Прокурор при рассмотрении заявления об административном выселении обязан выяснить причины, то есть действительно ли лицо заняло квартир самовольно. При отселении из аварийного дома производится проверка наличия заключения комиссии и решения администрации, а также предоставление лицам иного благоустроенного жилища.

Прокурор может запретить отселение, а также оказать поддержку выселяемому лицу на уровне закона, представлять интересы в суде детей до 18-летнего возраста, нетрудоспособных лиц, малоимущих слоёв населения.

Если лицо считает, что он имеет права пользования жилищем и отселение незаконно, оно может обратиться в суд (ст. 3 ГПК РФ).

Когда владелец не уведомляет или уведомляет устно квартирантов о прекращении соглашения найма, то это недопустимо. Без письменного предупреждения о расторжении соглашения о найме, оно продлевается автоматически и суд учитывает это.

Форма требования о выселении

Уведомление об освобождении жилья может быть письменное и устное.
Письменная форма вручается лично под подпись. В случае отказа лица подписать предписание о выселении, оно направляется почтой с описью и уведомлением о получении. Квитанцию можно рассматривать как доказательство вручения.

Устная форма оспоримая. Но если лицу сообщить об освобождении жилплощади в присутствии свидетелей и составить документ об этом, суд может принять это доказательство.

Форма требования об освобождении может быть уведомительная. Например, владелец решил не продлевать соглашение об аренде и заранее сообщает об этом.

Принудительная форма это когда принуждают к каким-либо действиям. Например, квартиранты нарушают правила пользования жилищем, ущемляют права соседей, тогда владелец предупреждает их о прекращении подобных действий с последующим отселением в случае неподчинения.

Телеграмма должна быть с копией, заверенной почтовым отделением и обратным сообщением о вручении. Телеграмма о выселении должна содержать данные владельца жилища, кто, адрес, в какие сроки должен отселиться, а также основания для выселения.

Как составить письмо-предупреждение о выселении

Предупреждение можно назвать уведомлением или претензией. Это неважно. Важен сам факт вручения документа.

Документ должен содержать:

  1. Полные данные владельца жилища и основания права владения, по какому праву квартиросъёмщики проживают, соглашение об аренде.
  2. Время для освобождения недвижимости.
  3. Обязательная ссылка на статью 35 ЖК и предупреждение о том, что все расходы по судебному разбирательству будут возложены на ответчика.

Необходимо знать, что людям лень идти на почту и получать почтовые письма, поэтому направление уведомления заказным письмом не желательно, потому что после 30 дней письмо вернется с отметкой, с истечением срока хранения, с взысканием дополнительных расходов почты.

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Выселение банком по ст. 55 ФЗ 102 (Об ипотеке)

Не всегда кредиторы используют суд. Если в соглашении об ипотеке включено условие освобождение квартиры без судебного решения, то оно будет выполнено в административном производстве. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Читайте так же:  Узнать назначение земли по кадастровому номеру

Причиной таких нарушений соглашения об ипотеке являются:

  1. Просрочка платежей более трех месяцев.
  2. Владение жилищем, причинившим его порчу или гибель.
  3. Отселение должно происходить на основании закона.

Главной причиной освобождения недвижимости в ипотеке это просроченные платежи. Когда оформляется ипотека, составляется соглашение, в котором расписан график, проценты.

Предписание лицу о несвоевременном исполнении своих обязанностей по соглашению это претензионная работа. Для финансовой организации она является обязательной. В случае несоблюдения этого положения суд откажет в удовлетворении ходатайства с последующим устранением нарушения.

Суд должен убедиться, что кредитор оказывал должнику помощь в осуществлении платежей, но ситуация осталась прежней. Также претензия включает окончательное требование, это сумма задолженности и время её уплаты. После этого должник не может оплачивать ипотеку частично.

Судебный пристав на основании ст. 107 ФЗ-229 уведомляет должника о добровольном освобождении не позднее 10 дней с момента получения предписания.

Если должник проигнорировал предписание, то ему определяется новое время с установлением сбора за исполнительное производство.

Освобождение квартиры осуществляется при участии работников полиции и понятых Пристав может также привлекать сотрудников МЧС для проникновения в жилище.
Отсутствие должника во время выселения не служит преградой.

Выселение кредитором, может происходит по соглашению сторон. Если лицо не освободило жилище, то финансовая организация имеет право обратиться в суд или в прокуратуру. Но необходимо знать, что освобождение помещения по санкции прокурора оспаривается в судебном порядке.

Административное производство при освобождении жилища применяется в экстремальных ситуациях, грозящих жизни или здоровью граждан. В остальных ситуациях оно очень спорно.

Владельцам нельзя применять силовой метод освобождения квартиры. Это рассматривается как уголовное деяние.

Закон защищает права граждан на жилище. Поэтому отселение административно производится редко при явных нарушениях законодательства.

Заключение

Юристы нашего сайта специализируются на делах, связанных с недвижимостью. Если вам необходима консультация, напишите свой вопрос в комментариях к статье или на почту указанную в разделе «Контакты».

Мы обязательно ответим вам и постараемся помочь.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определённой формы предупреждения по жилищным спорам.

Уведомление о выселении из жилого помещения

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

К иску обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают слова истца и могут являться доказательствами по делу.

Администрация общежития должна автоматически продлить его не позднее, чем за 3 месяца до срока его окончания.

Выселение граждан из жилого помещения — дело не быстрое, оно требует времени и подготовки. Порядок выселения из жилого помещения граждан, нарушивших закон, должен соответствовать следующим пунктам:

  • Наличие основательной базы.
  • Сбор доказательной базы, представленной в виде официальных документов и показаний свидетелей.
  • Предупреждение граждан письменным уведомлением.
  • Возбуждение судебного разбирательства.
  • Следование вынесенному судом решению.

Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своём экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Все уведомления должны отправляться заказным письмом с уведомлением и описью вложения, вручаются адресату лично в руки под подпись.
Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении.

Принудительное требование оформляется тогда, когда хозяину, скажем, стало известно о недопустимых нарушениях и он ставит условие: устранить нарушения или убираться из квартиры.

Уведомление о выселении из квартиры: образец

Подача искового заявления требует не только правильного его написания. К заявлению следует приложить документы-основания для освобождения территории, документ об уплате пошлины.

Служебным жильем не могут считаться отдельные комнаты в муниципальных квартирах. Правда, бывают случаи, когда многоквартирный дом имеет несколько служебных квартир. Собственником выступает государственное ведомство или муниципалитет.

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

Читайте так же:  Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Служебным жильем не могут считаться отдельные комнаты в муниципальных квартирах. Правда, бывают случаи, когда многоквартирный дом имеет несколько служебных квартир. Собственником выступает государственное ведомство или муниципалитет.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.

Если наниматель и члены его семьи не покинут занимаемое помещение в указанный в уведомлении срок, то собственник жилья или его представитель имеют право подать в суд на принудительное выселение.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Поэтому рекомендуется послать письменное уведомление. Конкретных сроков предоставления уведомления в законе не указано.

Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее внаем, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать объект недвижимости. Он заказным письмом выслал жильцам требование в месячный срок покинуть жилое помещение в связи с его продажей.

Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда. Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения.

Все остальные, не входящие в указанную категорию, подлежат выселению из квартиры после выхода в отставку. Например, уволившиеся по собственному желанию, уволенные по статье, вышедшие в отставку по сокращению и т.д. (ст. 103 ЖК РФ). Всем им разрешают самостоятельно покинуть жилое помещение.

Это документ, в котором собственник дает жильцу понять, что его образ жизни его не устраивает, указывает на недопустимые нарушения и обязательно оговаривает срок для их устранения.

При этом нужно будет предоставить следующие документы:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма или правоустанавливающие бумаги;
  • чек госпошлины (она составляет 300 рублей);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • доказательства того, что требование выселить правомочно.

[1]

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Заключение официального трудового договора с работодателем имеет ряд привилегий для сотрудников. Одной из самых приятных является получение служебного жилья. Обладая спецордером или подписав договор найма квартиры, служащий может прописаться в казенном жилище. По окончанию трудовых отношений человека попросят освободить занимаемую им площадь. Разберемся в нюансах данной процедуры.

Это должно быть заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений. Опись вложений заполняется в 2-х экземплярах, один из которых остается у вас, и в ней должно быть недвусмысленно указано, что в письме Требование о выселении.

Если отец ребёнка умер, не успев при жизни подать заявление о признании своего отцовства, можно решить этот вопрос через суд, подав заявление об установлении факта признания отцовства. В общем случае отцом ребёнка определяется человек, состоящий в браке с матерью ребёнка.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кто имеет право на проживание в служебном жилище:

  1. Работающие по трудовому договору с государственными или муниципальными учреждениями (сельские учителя, инженеры, врачи).
  2. Граждане, трудящиеся на унитарных предприятиях, принадлежащих государству.
  3. Военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, ГУВМ, ФСБ и других силовых структур.
  4. Лица, находящиеся на государственной или выборной должности (депутаты).

P/S Текст, предложенный мною, примерный. Лучше всего согласовать текст требования о выселении с вашим юристом, если вы намерены подавать иск с помощью специалиста. Также в зависимости от конкретной ситуации, можно указать дополнительные требования.

Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении. Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.

Уведомление о выселении из квартиры постороннего

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Необходимо помнить, что направление такого документа обязательно, если собственник приступит к принудительному отселению без предварительного уведомления квартирантов, последние могут обжаловать действия арендодателя в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

  • о получателе уведомления
  • об отправителе документа
  • наименование
  • причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
  • срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
  • дата и подпись.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга. Правда оговаривается, что указанные категории лиц не должны владеть иным жильем и не приходиться близкими членами семьи собственников. Они также не должны иметь в пользовании муниципальное жилье.

Источники


  1. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  2. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

  3. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here