Выселение граждан по договору социального найма из квартиры

Полезные советы на тему: "Выселение граждан по договору социального найма из квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Расторжение договора найма жилого помещения. Выселение граждан из жилых помещений.

Прекращение договора происходит в силу прекращения прав и обязанностей его сторон по взаимному волеизъявлению, волеизъявлению одной стороны, а также вследствие события, не зависящего от воли его участников. Расторжение договора является одним из оснований его прекращения и допускается по инициативе любой стороны.

Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя может иметь место в любое время и по любым причинам.

По требованию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.

По инициативе наймодателя договор социального найма может быть расторгнут только в судебном порядке и в силу виновного поведения нанимателя. Жилищный кодекс выделяет пять оснований для такого расторжения:

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев подряд;

2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невозможность совместного проживания в одном жилом помещении детей и родителей, лишенных родительских прав;

4) использование жилого помещения не по назначению;

5) самовольное переустройство и (или) перепланировка, нарушающие права и законные интересы граждан либо создающие угрозу их жизни или здоровью, при отказе суда сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде и отказе нанимателя привести его в прежнее состояние.

В случае расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя наниматель и члены его семьи выселяются из занимаемого помещения в судебном порядке. Такое выселение допускается как без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК), так и с предоставлением жилого помещения худшего качества (ст. 90 ЖК).

Выселение без предоставления другого жилого помещения производится в случае, если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В таком же порядке выселяются лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, будет признано невозможным. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ подобное выселение нельзя рассматривать как противоречащее Конституции РФ, поскольку она запрещает только произвольное лишение жилища (ст. 40). Выселение же в судебном порядке и на основании федерального закона произвольным не является

Выселение с предоставлением другого жилого помещения осуществляется в отношении нанимателей, виновных в невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев подряд. Предоставляемое им жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта, отвечать установленным требованиям, однако может быть менее благоустроенным, чем ранее занимаемое, Выселение в указанном случае производится в жилое помещение размером 6 кв. м жилой площади на одного человека, т.е. по норме, установленной для вселения в общежитие.

Жилищным кодексом предусмотрено также четыре основания выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, не связанных с виновным поведением нанимателя (ст. 85):

1) снос дома, в котором находится жилое помещение;

2) перевод жилого помещения в нежилое;

3) признание жилого помещения непригодным для проживания;

4) капитальный ремонт или реконструкция дома, в результате которых жилое помещение не может быть сохранено или его площадь уменьшится, и поэтому наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения существенно превысит норму предоставления.

Споры, связанные с выселением и предоставлением других жилых помещений, разрешаются в судебном порядке. По делам о выселении обязательно участие прокурора. Основаниями прекращения договора социального найма, не требующими выселения, являются разрушение жилого помещения и смерть одиноко проживавшего нанимателя.

[3]

Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. Договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя.

Наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но ГК обязывает его предупредить наймодателя за 3 месяца.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований. Одно из таких оснований — невнесение нанимателем платы за жилое помещение. При этом для нанимателя долгосрочного договора коммерческого найма это последствие наступает в случае неполной либо несвоевременной платы за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. С нанимателем по договору краткосрочного найма договор расторгается в случае невнесения платы более 2 раз по истечении срока платежа.

Другим основанием является разрушение или порча жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, однако его регламентация в отличие от договора социального найма имеет особенности.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма расторгается с нанимателем также в том случае, если наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.

Читайте так же:  Что значит перепланировка квартиры

При этом суд также может предоставить срок (до года) для устранения нарушений и отсрочку исполнения своего решения на этот же срок. Расторжение договора коммерческого найма по этому основанию допускается, в отличие от Жилищного кодекса, по иску только наймодателя, но не заинтересованных лиц (соседей и др.).

ГК предусматривает ряд случаев, когда требование о расторжении договора коммерческого найма в судебном порядке может быть заявлено и нанимателем, и наймодателем. К их числу относятся аварийность жилья, иная непригодность его для постоянного проживания. Последствием расторжения договора является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих с ним, без предоставления другой жилой площади.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше. 9035 —

| 7258 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Выселение нанимателя и его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору соцнайма

Предусмотрено выселение граждан несколькими способами.

Выселение нанимателя из квартиры, которая была предоставлена ему и членам его семьи на основании договора соцнайма, является на сегодняшний день актуальной и злободневной темой. Данный вопрос урегулирован ЖК РФ, в котором прописаны все условия расторжения контракта, которые влекут за собой выселение.

Причины выселения нанимателя и членов его семьи

Муниципальным жильем, согласно статистическим данным, обладают порядка 1/3 граждан РФ. Несмотря на то, что государство ведет социальную политику по предоставлению жилья из специального фонда с целью повышения благосостояния граждан, риски для участников подвергнуться процедуре выселения достаточно высоки. Следует отметить, что согласно современному законодательству, в России предусмотрено выселение граждан несколькими основными способами: как с предоставлением другого жилья, так и без наделения субъектов правоотношений жилплощадью.

В чем же заключены основания, по которым могут выселить нанимателя и члена его семьи из занимаемого жилого помещения, но с правом предоставления другого жилья?

Кроме того, современное законодательство РФ подразумевает наличие основания, по которому из жилья можно выселить одного члена семьи (в большинстве случаев речь идет о бывших супругах). В данном случае опираются на ст. 91 ЖК РФ, в которой прописана невозможность пребывания на территории единой квартиры гражданина, лишенного родительских прав, с ребенком по решению суда. Однако выселить одного члена семьи участника договора соцнайма на практике гораздо труднее, чем это прописано в правовой норме.

Несвоевременная оплата как причина выселения из квартиры специального назначения

В народе распространена шутка заплати налоги и спи спокойно. Это можно сказать и об оплате квартиры по договору соцнайма и коммунальных платежей. Расторжение договора социального найма жилого помещения в большинстве случаев происходит с учетом данного основания.

Согласно юридической практике, иск к нанимателю в большинстве случаев направляется по причине того, что существуют задолженности по оплате предоставляемой жилплощади, которые предусматриваются контрактом найма квартиры. Однако при этом следует помнить о том, что иск на имя члена семьи или самого нанимателя будет легитимен только в том случае, если задолженности по оплате превышают срок в 6 месяцев.

В данной ситуации основания для выселения жильцов предусмотрены ст. 90 ЖК РФ. В большинстве случаев нанимателя и члена его семьи переселяют в менее комфортабельное жилье, в частности, в общежитие с соблюдением требований по учетной норме.
Но при этом правовой акт делает акцент на том, что причина задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг должна быть неуважительной.

Степень уважительности причины задолженности по оплате со стороны нанимателя или члена его семьи может определить только суд, который получил иск со стороны наймодателя.

Например, если иск по наличию задолженности по оплате предъявляется к одинокому нанимателю, который болеет тяжелым заболеванием и по этой причине не может осуществить своевременную оплату, то в этом случае суд откажет наймодателю в праве выселения жильца. Если же будет доказано асоциальное поведение (злоупотребление алкоголем, потребление наркотиков и пр.) нанимателя или члена семьи, которое повлекло за собой образование задолженности по оплате, то иск будет признан удовлетворенным.

Требования к предоставляемому помещению по договору социального найма

Выселение нанимателя или члена его семьи с территории квартиры с выделом ему другого жилья подразумевает соблюдение определенных требований к предоставляемому дому. Эти требования фиксированы в ст. 89 ЖК РФ и подразумевают следующее:

  • Учитывая требования, прописанные в норме права, орган должен осуществить предоставление квартиры с благоустроенными условиями для проживания в конкретной местности.
  • Жилье должно быть полностью пригодным для проживания на его территории. Эти требования прописаны в специфичных правовых актах, которые изданы от имени санитарной, пожарной инспекции и пр. Отсутствие какого-либо условия будет считаться основанием для того, чтобы гражданин мог подать иск в суд для предоставления иного жилья.
  • Жилплощадь должна территориально располагаться в том населенном пункте, который будет отвечать требованию нанимателя.
  • Если требования к выселению не основываются на противоправном поведении нанимателя или его семьи, тогда новая жилая квартира должна быть соразмерна площади старого дома.
  • Законодательные требования устанавливают, что постройка должна иметь столько же комнат, что и квартиры, из которых произошло выселение жильцов, при этом необходимо строгое соблюдение учетной нормы на каждого человека.
Читайте так же:  На каком счету учитываются нематериальные активы в бухгалтерском учете

Расторжение договора социального найма в судебном порядке

В большинстве случае расторжение и прекращение договора социального найма происходит по взаимному согласию сторон контракта. Однако если участники не приходят к взаимному согласию, тогда одна из сторон может обратиться в судебную инстанцию и предоставить иск в отношении другого субъекта правоотношений. Требования к оформлению искового заявления стандартны и доступны. Также иск может быть направлен в орган юстиции в том случае, если наблюдается отсутствие ответа от другого участника соглашения о добровольном расторжении в течение 30 дней с момента его официального извещения.

Как показывает практика, истцом в подобных делах в большинстве случаев выступает наймодатель, так как условия договора были нарушены со стороны нанимателя (в частности, по оплате задолженности, содержанию квартиры в нормативном состоянии).

Если суд удовлетворяет иск, то есть производит расторжение договора, то обязательства субъектов права полностью прекращаются (в том числе и по оплате коммунальных услуг, но если наблюдается отсутствие задолженности по счетам).

Регламентация судебного расторжения договора социального найма прописана в ст. 83 ЖК РФ. В ней перечислен исчерпывающий перечень оснований, которые могут послужить причиной иска со стороны наймодателя (наличие задолженности по квартплате, разрушение и причинение серьезного ущерба недвижимости, использование жилья не по целевому назначению и пр.). В том случае если наймодатель предъявляет обвинения по основанию, которое не прописано в указанной статье, то судья встанет на сторону нанимателя и членов его семьи, так как претензии будут необоснованны со стороны закона.

Гражданин, который считает, что его права были нарушены при расторжении договора о соцнайме, может обратиться к вышестоящему органу юстиции и направить иск для повторного разбирательства. Подводя итог всему вышесказанному, следует отметить, что выселение из жилья социального назначения в большинстве случаев является не прихотью собственника, а защитой его законных прав и интересов. Это связано с тем, что наниматели нарушают условия контракта, в частности, допускают задолженности по оплате, не принимают участие в обслуживании и в поддержании в нормативном состоянии жилой постройки.

Как выселить человека из муниципальной квартиры? Причины и судебный порядок

Люди, прожившие много лет в государственной квартире, могут считать её фактически своей.

Однако юридически она принадлежит определённому муниципальному образованию, и правила пользования ею определяет законодательство.

И существует несколько причин, по которым осуществляется принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Читайте на нашем сайте также об основаниях и условиях для выселения из коммунальной, служебной и приватизированной квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Сегодня государственное жильё предоставляется гражданам в пользование на основании подписанных договоров.

Такие соглашения устанавливают перечень прав и обязанностей собственника недвижимости и нанимателя.

Основания для выселения из социальной квартиры определены в статьях 83-91 ЖК РФ:

    Земельный участок, на котором располагается здание, изымается для гос.нужд.

Принято решение о сносе помещения.

Квартира будет переведена в статус нежилого помещения.

Объект недвижимости будет передан религиозной организации в соответствии с законодательством.

Жильё признано непригодным для дальнейшего использования по назначению.

Квартира подлежит капитальному ремонту.

  • использует не по назначению, например, как склад;
  • не платит за предоставляемые услуги;
  • своими действиями разрушает объект недвижимости;
  • систематически нарушает права соседей, что может выражаться, например, в несоблюдении норм пожарной безопасности, санитарных требований и так далее.
  • Гражданин лишён родительских прав, и его присутствие в одной квартире с ребёнком может негативно сказаться на его воспитании, здоровье или безопасности.
  • Узнайте, можно ли выселить из квартиры бывшего супруга после развода, из нашей статьи.

    Главные условия

    В качестве условий выселения из муниципальной квартиры можно назвать следующие:

    Если наймодатель обязан предоставить гражданам иное помещение, то следует определить будущее место жительства выселяемого до непосредственного лишения права его права пользования квартирой.

    Также муниципальными властями должно быть принято решение о проведении капремонта, сносе сооружения или изъятии участка соответственно.

    [1]

  • Если причиной расторжения договора соцнайма являются неправомерные действия жильцов, то необходимо предварительно привлечь их к административной ответственности. Решения по составленным протоколам подтвердят, что гражданин неоднократно нарушал требования законодательства в сфере пользования жилым фондом. Также статья 91 предусматривает обязательное предварительное извещение о наличии оснований для выселения.
  • Все вопросы по выселению регламентируются ЖК РФ. Если граждане и представители собственника жилья не могут договориться добровольно, то они обращаются в суд для разрешения конфликта.

    Данный процесс – это способ защитить права и имущественные интересы граждан и государства.

    Исходя из перечисленных ранее оснований, можно выделить следующие причины выселения:

      Жилое помещение как объект недвижимости перестаёт существовать. Его сносят по причине ветхости, аварийности, для очистки земли от застройки или квартира становится нежилым помещением.

    Изменяются характеристики квартиры, и для соблюдения прав и законных интересов граждан, осуществляется их переселение в иное помещение.

    [1]

  • Наниматель или члены его семьи, проживающие в помещении, нарушают условия договора соцнайма. В такой ситуации наймодатель расторгает договор и выселяет граждан, чтобы соблюсти свои интересы.
  • Читайте так же:  Уин в гис гмп что такое

    Куда выгонят?

    В каких случаях осуществляется выселение из муниципальной квартиры с предоставлением жилья?

    В зависимости от оснований выселения, наниматель и члены его семьи могут быть перемещены в следующие помещения:

      В другую квартиру схожих характеристик. Жильё находится в том же населённом пункте, считается благоустроенным в соответствии с правилами, установленными законодательством, имеет такую же площадь или больше.

    В жильё меньшей площади. Если гражданин полгода не платит за потребляемые коммунальные услуги, то его выселяют в помещение с учётом размеров, установленных для размещения физических лиц в общежитиях. Такие правила содержаться в статье 90 ЖК РФ.

  • «На улицу». Гражданину, который был выселен по основаниям, перечисленным в статье 91 ЖК РФ, должен будет сам позаботиться о будущем месте жительства.
  • О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Кого не могут лишить жилья?

    Для кого выселение из социального жилья без предоставления другого невозможно? Бытует мнение, что существуют категории граждан, которых невозможно лишить жилья в судебном порядке.

    В их число обычно включают инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних детей. Однако нигде в законодательстве такие положения не закреплены.

    Суды более мягко подходят к решению вопроса о выселении семей с несовершеннолетними детьми. Однако жилищное законодательство не устанавливает никаких запретов на лишения права пользования конкретным помещением ребёнка, если имеются основания, перечисленные в статьях 83-91 ЖК РФ.

    Инструкция

    Как выселить из муниципальной квартиры человека? Если выселение осуществляется с предоставлением иного объекта недвижимости, то его нужно сначала изыскать.

    [1]

    Новое жильё должно отвечать стандартным санитарным и противопожарным требованиям, то есть, быть пригодным для использования. Кроме того, оно должно находиться в том же населённом пункте.

    Желательно предоставить выселяемым несколько вариантов на выбор, чтобы они выбрали подходящий. Если граждане будут считать, что их интересы нарушаются, то придётся решать вопрос в судебном порядке.

    Если граждане добровольно меняют место жительства, то процесс будет называться переселением.

    Выселение происходит только по решению суда.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наиболее часто возникают проблемы с теми лицами, которые неоднократно пренебрегали правилами пользования жилыми помещениями.

    Сперва следует установить несколько фактов нарушений.

    [2]

    Затем написать официальное извещение такому лицу и дать ему разумный срок для устранения нарушений. И только после этого можно обратиться в суд.

    Каков порядок выселения из муниципального жилья? Процесс выселения начинается с подачи иска. Документ включает в себя следующие пункты:

      Ф.И.О. истца, место его проживания, контактный телефон.

    Данные ответчика и третьих лиц: Ф.И.О., адрес.

    Наименование и адрес суда, в который направляется заявление.

    Характеристика жилищных правоотношений. Необходимо указать, кем является заявитель и ответчик (например, нанимателем и членом семьи нанимателя), адрес квартиры, кто является её собственником.

    Указание основания для выселения со ссылкой на статью ЖК РФ.

    Перечень прилагаемых документов.

  • Дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • В зависимости от того, на какие основания ссылается истец, могут быть представлены различные документы:

      Решение муниципального органа о сносе здания.

    Решение муниципального органа об изъятии участка.

    Решения о привлечении к ответственности лица за нарушения правил пользования помещением.

    Копия предупреждения выселяемых о том, что их действия нарушают установленные правила, и это может повлечь за собой выселение. Документ составляется в соответствии с требованиями статьи 91 ЖК РФ.

  • Квитанция об уплате госпошлины. За такой иск физическому следует уплатить 300 рублей, организации подача заявления обойдётся в 6 000 рублей. Данные тарифы установлены статьёй 333.19 НК РФ.
  • Копия договора соцнайма.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

  • Иные документы, которые подтвердят соблюдение требований статей ЖК РФ при выселении.
  • Пакет документов направляется в суд, работающий в районе расположения квартиры.

    Оформлением заявления занимается заинтересованное лицо самостоятельно. При необходимости гражданин может обратиться за юридической помощью к адвокату. Администрации субъектов федерации имеют юридические отделы, которые занимаются такой работой.

    Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека проходит без привлечения судебных органов. Наймодатель предоставляет жильё для проживания конкретному человеку, который имеет право вселить членов своей семьи.

    В законодательстве достаточно чётко определены основания выселения из муниципальной квартиры. Поэтому споры протекают достаточно быстро: стороны представляют доказательства наличия или отсутствия возможности выселить из квартиры конкретных граждан. Все нюансы выясняются в ходе 2-3 заседаний.

    Выселение соседей происходит крайне редко.

    Дело в том, что до начала судебного разбирательства муниципальные власти должны известить гражданина о том, что его неправомерные действия могут стать основанием для выселения.

    И только в случае, когда человек проигнорирует такое сообщение, материалы будут направлены в суд.

    Если в ходе судебного заседания гражданин попросит время устранить недостатки, то суд ему даст такую возможность. Этим обстоятельство пользуются многие граждане, ранее не исполнявшие свои обязанности по договору соцнайма.

    В этот период выплачиваются деньги за коммунальные услуги, восстанавливаются характеристики жилья, устраняются иные нарушения. Лишь в исключительных случаях граждане продолжают нарушать правила проживания в квартире.

    Чтобы избежать конфликтов, гражданам следует знать и соблюдать правила пользования квартирой. В законодательстве чётко определены основания и условия лишения гражданина прав на муниципальную квартиру. Ознакомиться с ними можно в ЖК РФ, актуальная редакция которого доступна в интернете.

    Читайте так же:  Образец искового заявления о узаконии самовольной постройки

    Как выселить соседей из муниципальной квартиры? Узнайте об этом из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

    Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

    Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

    Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

    Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

    То есть где вы будете жить, государства не касается.

    Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

    Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

    Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

    • снос жилого дома;
    • признание постройки аварийной;
    • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

    В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

    Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

    Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

    Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

    1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
    2. Задолженности по ипотеке.
    3. Новый владелец.
    4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.

  • Использование жилья не по целевому назначению.
  • Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  • Самовольное, неофициальное проживание.
  • Лишение родительских прав.
  • Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

    Какими законодательными актами регламентируется?

    Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

    Кто имеет право?

    Подать в суд на собственника жилья можно:

    • представителям муниципальной власти;
    • представителям государственных органов;
    • владельцу квартиры;
    • соседу;
    • прокурору;
    • органам попечительства.

    Дают ли время для поиска нового жилья?

    В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

    Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

    Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

    Порядок действий

    Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

    1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
    2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
    3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
    4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
    5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
    6. Начинается процедура неугодных жильцов.

    Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
  • Особенности и нюансы

    Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

    Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

    1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
    2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
    3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

    Ипотечная квартира

    В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

    Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

    Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

    Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

    Решение суда

    В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

    Читайте так же:  Компенсация за квартплату

    Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

    Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

    Что делать, если меня хотят выселить?

    В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

    Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

    Кого нельзя лишить жилья?

    Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:
    • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
    • детей, не имеющих родителей;
    • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
    • если член семьи признан пропавшим;
    • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

    Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

    О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры

    Expert

    2 недели назад Споры 0 58 Время чтения: 3 мин.

    Основания для выселения из муниципальной неприватизированной квартиры

    Процедура выселения квартиросъемщиков из помещений социального фонда регулируется статьями 90 и 91 ЖК РФ. Пользователь муниципальной квартиры обязан соблюдать условия, предусмотренные в государственном договоре. Соглашение должно содержать: цены и продолжительность найма, права и обязанности сторон, условия внесения изменений и перезаключения.

    Нарушение условий соцнайма приводит к расторжению договора. При наличии серьезных нарушений нанимателей выселяют без права на иное муниципальное жилье. Данные меры прописаны в ст. 66 и 68 ЖК.

    Существуют три варианта выезда из неприватизированного жилья:

    1. с выделением новой благоустроенной квартиры;
    2. с выдачей другого жилого помещения, например, комнаты, дома;
    3. без выдачи иного жилья.

    Решение о выселении выносит суд. Выделяют следующие основания для выселения из муниципального жилого объекта:

    • неоплаченная задолженность по ЖКХ, возникшая более 6 раз за последний год, или долг по оплате за проживание за 3 месяца и более;
    • передача квадратных метров другим гражданам для проживания;
    • один из съемщиков имеет в собственности другую жилую недвижимость, расположенную на территории района или округа;
    • нарушение общественного порядка и правил проживания, порча муниципального помещения, использование жилья не по назначению, например, для предпринимательских целей.

    Перечисленные основания позволяют лишить квартиросъемщика прав на жилье, если он получал соответствующие предупреждения от наймодателя. Кроме того, суд может вынести решение о выселении родителей, лишенных родительских прав.

    Выселение из муниципальной квартиры с обеспечением новым жильем

    Съемщик неприватизированного жилья имеет право на получение новой благоустроенной квартиры или комнаты в следующих случаях:

    1. строение или помещение не пригодно для проживания, передается в нежилой фонд;
    2. после реставрационных или ремонтных работ показатель площади на 1 жильца не соответствует нормативам;
    3. здание, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии, запланирован его снос;
    4. земельный участок, на котором расположено здание, изымается для нужд муниципалитета;
    5. в связи с отчуждением помещений в пользу РПЦ;
    6. по решению собственника помещения, то есть муниципалитета, других представителей власти.

    Причиной временного переселения в новую квартиру из маневренного фонда может стать капремонт или реконструкция. Переезд на предоставленные квадратные метры производится силами и за счет средств квартиросъемщиков.

    Параметры благоустроенности муниципального жилого объекта утверждаются местными властями. Если муниципалитет не может выдать гражданам жилье в том же городе или районе, то допускается переселение в иной населенный пункт. Для этого наймодатель получает письменные согласия нанимателей. По завершении переезда старый договор с муниципалитетом автоматически расторгается.

    Порядок выселения из муниципальных квартир

    Согласно государственному договору найма, при выселении квартиросъемщик и другие жильцы должны покинуть бывшее жилье добровольно. Они обязаны освободить помещение от личных вещей.

    Если квартиросъемщик отказывается съехать, муниципалитет имеет право подать иск о принудительном выселении. После вынесения судебного решения в пользу истца, на проживающих будут воздействовать приставы. При принудительном выселении должны присутствовать приставы и понятые. Ответственные лица заполняют специальный акт и составляют опись имущества.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выселение из муниципальных помещений проводится через суд. В судебном приказе прописывается информация о новом жилом помещении или квартире. Договор найма, подписанный до переезда, аннулируется. Наем нового муниципального помещения оформляется аналогичным соглашением.

    Источники


    1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

    2. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

    3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
    Выселение граждан по договору социального найма из квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here