Выселение из муниципальной квартиры

Полезные советы на тему: "Выселение из муниципальной квартиры". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:
  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Читайте так же:  Как приватизировать земельный участок

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение из муниципального жилья

    Выселение из муниципальной квартиры является законной мерой санкции, которая может приниматься органами местной власти исключительно в судебном порядке и при наличии серьезных предпосылок.

    Муниципальное жилье – это квартира, которая числится на балансе государственного жилого фонда. В подобных видах недвижимости особы могут проживать на основании условий социального найма.

    Право проживать в пределах федеральной квартиры имеют прописанные граждане, поэтому все проживающие имеют равные права на использование жилплощади.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    [1]

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Выселение из муниципального жилья без предоставления аналогичной жилплощади возможно исключительно при неправомерном использовании квартиры, доведении его до непригодного для проживания состояния.

    Такие действия являются вынужденной мерой, поэтому при подаче иска граждане должны предоставить достоверные доказательства.

    При вселении из государственной квартиры граждане должны получить письменное разрешение федеральных органов, а также всех людей, которые проживают на конкретной территории. Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным.

    Выселение из муниципальной квартиры: судебная практика

    Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика по которому позволяет разобраться гражданам в тонкостях ведения подобных дел в судах, можно осуществить исключительно в судебном порядке. Иск, поданный стороной наймодателя или прочими заинтересованными гражданами, может быть удовлетворен в следующих случаях:

    1. Проживающие всячески уклоняются от внесения квартирной оплаты или оплаты стоимости поставок коммунальных услуг в течение последних шести месяцев.
    2. Лица или их посетители предпринимают действия для разрушения или повреждения квартиры.
    3. Жилая площадь используется гражданами не в соответствии с прямым целевым предназначением.
    4. Совместное проживание с конкретным проживающим невозможно по причине недостойного поведения, создания опасных для жизни ситуаций.
    5. Приведение квартиры в непригодное для проживания состояние.

    Если выезд из квартиры возникает по причине отсутствия внесения платы, то в судебном разбирательстве должны быть предоставлены достоверные доказательства того, что жилец не вносит плату по неуважительной причине. Выезд будет осуществлено, если предупреждения и испытательные сроки не дали ожидаемых результатов.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Для выселения граждан из муниципальной жилплощади должны возникнуть серьезные основания для выселения из муниципальной квартиры. Многие ошибочно считают, что отъезд из государственной постройки является невозможным по причине наличия официальной прописки.

    Согласно с нормативами государственного жилищного законодательства, выезд из построек муниципального фонда – правомерная процедура.

    Поводом для отселения из муниципальной постройки является факт расторжения договора о найме жилплощади. Данный договор заключается между пользователем строений, а также государственным или муниципальным учреждением, которое предоставляет гражданам недвижимость на основании договора социального найма.

    Данный документ заключается на бессрочный период, поэтому жильцы и пользователи могут проживать на конкретной территории пожизненно.

    [1]

    Соответственно, для расторжения договора о предоставлении муниципального строения законом предусматриваются равные условия для всех сторон.

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных предпосылок, которые заключаются в следующих фактах:

    1. Эксплуатация жилой площади не в соответствии с нормативами правил использования.
    2. Постоянное нарушение интересов особ, проживающих по соседству и использующих совместную территорию для общего использования.
    3. Умышленное разрешение жилого помещения.

    В случае организации дела по отселению, на первоначальном этапе выносится соответствующее предупреждение, в котором указывается необходимость устранения обстоятельств, которые выступают поводом для отъезда.

    Если жильцы игнорируют данные документы без уважительных причин, то процедура по выселению будет осуществлена на основании нормативов действующего жилищного законодательства.

    Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.

    После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

    Читайте так же:  Узнать налог на квартиру в москве по инн

    Выселение из муниципальной квартиры за долги

    Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

    Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

    Все совершеннолетние, которые проживают на территории государственного жилья, несут совместную ответственность за оплату коммунального обслуживания, поэтому в случае выселения выезду будут подлежать все зарегистрированные лица, помимо несовершеннолетних детей.

    Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

    При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.

    Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

    Согласно с нормативами действующего законодательства, выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья является невозможным, даже при наличии серьезных оснований.

    Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка.

    В таком случае для несовершеннолетних должно предоставляться равнозначное жилье, поэтому дети могут быть выселены из квартиры исключительно при условии наличия факта прописки в иной жилой недвижимости.

    Чтобы выселить несовершеннолетнего из жилплощади, необходимо предпринять следующие действия: получить справку о жильцах квартиры, а также разрешение из органов опеки и попечительства на выезд детей в иную квартиру.

    Государственные органы должны проверить данные документы, в результате чего несовершеннолетнего можно будет выписать и зарегистрировать по новому адресу.

    Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Причины и инструкция

    Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

    Можно ли выселить и за что?

    Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

    Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

    Законные основания

    Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

    [1]

    1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
    2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
    3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

    Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

    План действий: выписка прописанного человека

    Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

    Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

    Как лишить прав на жилье?

    Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

    Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

    • Недееспособных жильцов (инвалидов);
    • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
    • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

    [2]

    Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

    Обращение в суд

    Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

    1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
    2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
    3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.
    Читайте так же:  Что такое депозит при съеме квартиры

    В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

    Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

    1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
    2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
    3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

    При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

    Будет ли результат?

    Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

    [3]

    А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

    Полезное видео

    Заключение

    Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев. Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

    Выселение из муниципальной квартиры

    Купить собственную квартиру под силу не каждому.

    Многие вынуждены «снимать» жилье у государства. Это называется социальным наймом. Жильцы должны беречь имущество и своевременно вносить обязательные платежи. Если этого не делать, муниципалитет вправе потребовать выселения. Подробнее о процедуре поговорим далее.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Причин выселения несколько:

    • выезд из квартиры по желанию жильца;
    • разрушение помещения, приведение его в негодность;
    • использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
    • длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

    Основания выселения из муниципального жилья содержат статьи 90 и 91 ЖК РФ.

    Способы выселения из муниципальной квартиры

    Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.

    Помещение не будет предоставлено, если наниматель и члены его семьи:

    • используют жилплощадь не по назначению;
    • постоянно нарушают права соседей;
    • бесхозяйно обращаются с квартирой, из-за чего она постепенно теряет вид и приходит в негодность.

    Кроме того, другое жилье не предоставляют гражданам, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно. Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют. Чаще всего, это комната в коммуналке.

    Недобросовестным жильцам новую квартиру по договору соцнайма не дадут.

    Порядок выселения из муниципального жилья

    При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.

    Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

    Исковое заявление о выселении

    Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб.

    В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

    К иску следует приложить:

    • квитанцию об уплате пошлины;
    • свидетельство о правах на жилое помещение;
    • копии материалов для ответчика и третьих лиц.

    Подтверждающие документы в каждом конкретном случае могут различаться. Если жильцы не платят за квартиру, можно предоставить справку о размере задолженности от управляющей компании. Если граждане долгое время не живут в помещении, суд примет во внимание показания соседей, бумаги о временной регистрации в другом месте.

    Если основанием для выселения стали нарушения общественного порядка, предоставляют протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к ответственности, показания жильцов соседних квартир, результаты экспертиз.

    Свои доводы нужно подтвердить документально.

    Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ

    Вас могут лишить права проживать в муниципальной квартире, если вы уклоняетесь от уплаты коммунальных платежей. Платить за квартиру нужно каждый месяц.

    Если в течение полугода на счет управляющей компании от вас не поступило ни рубля, значит есть все основания для выселения.

    Муниципалитет направит вам письмо с требованием погасить задолженность. Если его проигнорировать, он обратится в суд.

    Выселить из квартиры могут только по решению суда.

    Судья учтет наличие уважительных причин — сокращение на работе, смерть кормильца, потеря трудоспособности, длительная болезнь, задержки зарплаты и т.д. В этом случае вам дадут шанс исправить положение. Срок — 1 год.

    Читайте так же:  Со скольки лет можно получить наследство

    Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

    Если в семье, проживающей в квартире на условиях социального найма, есть дети, выселить ее почти невозможно.

    Несмотря на то, что теоретически муниципалитет имеет такое право, ни один суд не примет решение о выселении ребенка в никуда. Такой вердикт нарушает права несовершеннолетних.

    Семье с ребенком обязаны предоставить взамен другое жилье.

    Суд согласится на выселение, если предоставленное взамен помещение соответствует нормативам и является пригодным для проживания ребенка.

    В нем должно находиться место для учебы несовершеннолетнего и соблюдены санитарно-гигиенические условия. Но зачастую муниципалитет в силах предоставить либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади помещение.

    На одного человека обязаны выдать по 6 кв.м. жилплощади.

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

    Несмотря на наличие регистрации, гражданин может только проживать в квартире. Никаких юридических действий он совершать не вправе — жилплощадь принадлежит муниципалитету.

    Выселить прописанного жильца можно, если он нарушает правила пользования помещением:

    • не соблюдает общественный порядок, создает угрозу для соседей;
    • не следит за состоянием квартиры, не проводит текущий ремонт;
    • использует жилое помещение не по назначению и др.

    Пьяниц и дебоширов ждет выселение из муниципального жилья — с пропиской или без.

    Как избежать выселения из муниципальной квартиры?

    На практике из-за большой загруженности работников местных органов власти и огромного числа неплательщиков иски в суд подают не сразу, а спустя год или даже несколько лет, когда долг достигает внушительных размеров.

    Если вам стало известно о том, что администрация подала в суд, сразу внесите минимальный платеж за квартиру. В таком случае выселить вас за неуплату уже не смогут. Если дело еще не дошло до суда, но вы опасаетесь, что это может случиться, платите хотя бы один раз в полгода.

    Вносите небольшие платежи хотя бы раз в 6 месяцев.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры и требования к процессу выселения

    Муниципальная квартира – это жилая площадь, принадлежащая государству. Поэтому оно имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Рассмотрим подробней могут ли выселить из муниципальной квартиры, и в каких ситуациях это может произойти.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

      задолженность по уплате коммунальных счетов в размере суммы, в 10 раз превышающей минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Если брать федеральные значения МРОТ, то данная критическая сумма на декабрь 2016 года составляла 75000 рублей (как узнать задолженность по ЖКХ, читайте тут)

  • незаконное вселение на муниципальную жилплощадь;
  • несанкционированная передача жилья третьим лицам с целью получения дохода;
  • окончание срока договора социального найма (ст. 91.9, п. 2 ЖК РФ );
  • регулярные письменные жалобы от соседей муниципальных съемщиков о нарушении общественных норм поведения (шум, драки и пр.). Как выселить шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6844-instruktsiya-kak-vyselit-shumnyh-sosedei-na-zakonnyh-osnovaniyah;
  • неудовлетворительное содержание жилья (антисанитария, разрушения);
  • доказанные факты порчи общественного имущества (лестничных маршей, подвалов, чердаков, инженерных коммуникаций и т. д.);
  • использование жилой площади не по ее функциональному назначению (например, обустройство в квартире офиса, хостела, склада и пр.);
  • расселение с целью последующего сноса здания или перевода его в нежилой фонд (ст. 85 ЖК РФ );
  • проведение капитального ремонта.
  • В том случае, когда квартира приватизирована, а собственник желает выселить из нее человека, возникают следующие вопросы: как выселить непрописанного человека из квартиры? и можно ли выселить прописанного человека из квартиры? В обоих случаях ответ однозначный – можно, в договорном порядке либо в ходе судебного разбирательства.

    Кто может инициировать выселение

    Инициаторами выселения из муниципальной квартиры могут стать:

    • непосредственный владелец жилья – муниципалитет;
    • местные органы самоуправления;
    • органы Жилищной инспекции;
    • жильцы дома (соседи).

    Процедура выселения

    Процесс выселения недобросовестного квартиросъемщика и его семьи начинается с предъявления ему письменных предупреждений о возможности такого исхода. Предупреждения должны содержать обоснованные претензии.

    Единственно возможный способ выселения граждан из муниципальной квартиры – через суд. Только судебное разбирательство способно на законных основаниях выявить, насколько обоснованно и правомерно требование о выселении.

    Существует два варианта выселения (после принятия судом такого решения):

    • с предоставлением другой жилплощади. При хронических неплатежах может быть предоставлена квартира меньше по площади, расположенная в более старом жилом фонде и т. д. При сносе (ремонте) здания, в котором расположена выселяемая квартира – предоставляется равнозначный или лучший вариант муниципального жилья (ст. 89 ЖК РФ );
    • без выделения альтернативного жилья. Такой вариант оговаривается в ст. 91 ЖК РФ .

    Это следующие ситуации:

    • лишение квартиросъемщиков родительских прав,
    • использование квартиры не по прямому назначению,
    • порча и разрушение муниципального и общественного имущества.

    Каждая из сторон судебного разбирательства может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее поставив в известность об этом суд. Перед тем, как пригласить свидетелей, стоит уточнить их заинтересованность, а также могут ли они дать показания в вашу пользу.

    Такими документами являются:

    • выписка из лицевого счета квартиры с указанной суммой задолженности на данный момент;
    • письменные жалобы соседей по дому;
    • акт о фактическом состоянии жилья;
    • акт об ущербе, нанесенном общественной собственности;
    • выписки из полицейских протоколов об антиобщественном поведении квартиросъемщика.

    После выдачи на руки решения суда о выселении, квартиросъемщик вправе подать апелляцию на его обжалование. После получения отказа в обжаловании гражданин вместе с семьей обязан выселиться из квартиры в указанный судом срок.

    Читайте так же:  Расходы на электроэнергию отнесены на основное производство проводка

    Правила выселения из муниципальной квартиры смотрите в следующем видео

    Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец составления

    Иск о выселении – документ, необходимый для начала судебного разбирательства.

    Шапка документа (в правом верхнем углу) должна содержать полное наименование судебного органа, куда подается исковое заявление. Далее указываются сведения об истце и ответчике. Затем в середине листа пишется: «Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры».

    Текст иска должен описывать имеющиеся у истца претензии. Претензии должны быть подтверждены документами, перечень которых указывается в заявлении. Здесь же необходимо описать все попытки досудебного разрешения существующей проблемы.

    Заключительная часть искового заявления должна содержать требование о выселении. Под заявлением указывается дата составления документа и ставится подпись заявителя (или уполномоченного лица).

    Выселение из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципальной квартиры может осуществляться как с предоставлением взамен другого жилища, так и без предоставления такового. Варианты с предоставлением жилья рассматриваются в следующих ситуациях:
    • Определение жилого помещения непригодным для дальнейшего в нем проживания.
    • Спорные метры будут переведены в разряд нежилого помещения.
    • Будет передано религиозной общине, если этот перевод обоснован на законодательном уровне.
    • Лица, проживающие в спорной недвижимости, больше полугода не уплачивают квартплату. Новая жилплощадь предоставляется в расчете 6 кв. м на одного человека.

    Выселение без предоставления какого-либо другого жилья происходит в следующих ситуациях:

    • Если лицо, заключившее договор соцнайма, или лица, проживающие совестно с ним на одной территории, используют ее не по прямому назначению, например, если все помещение или определенную его часть переоборудовали под мастерскую, парикмахерскую, склад и т.д.
    • Если происходит систематическое нарушение лицами, проживающими на данной территории, норм общественного порядка, а также интересов и прав соседей.
    • При допущении различного рода разрушений жилплощади и отказа в устранении данных разрушений.
    • Лицо, проживающее на жилой площади, было лишено родительских прав. Выселение без предоставления жилья будет осуществится, если по судебному постановлению проживание вместе с детьми для таких лиц невозможно.
    • Если лица, проживающие на данной жилплощади, заняли ее самовольно, без законных на то оснований. Выселить незаконно проживающего можно будет в результате судебного разбирательства или же по доброй воле.

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

    Как правило, это составляет проблему тогда, когда данное лицо прописано там. Ведь по сути этот человек является полноправным жильцом на данной территории. Поэтому выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может быть осуществлено в следующих ситуациях:

    • Если прописанный человек не живет в квартире. В этой ситуации вопрос о выселении прописанного человека может возникнуть, если другой прописанный захочет ее приватизировать. Следовательно, осуществлению приватизации будет мешать наличие другого прописанного лица. «Очистить» жилище от зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц можно на вполне законных основаниях в результате судебного разбирательства.
    • Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры может быть осуществлено как с его согласия, так и без. Если согласие не получено, принудительное выселение из квартиры осуществляется исключительно на основе судебного решения.

    Выселение супруга из муниципальной квартиры

    Выселение супруга, не являющегося собственником, выглядит следующим образом:

    • Бывший супруг после расторжения брак не пожелал освобождать квартиру, владелец может подать на него в суд и уже на основе судебного постановления выселить его, не предоставляя взамен никакого жилья.
    • Бывший супруг имеет возражения или же если он подаст ответный иск, суд будет рассматривать этот факт. При этом будут рассмотрены права одного супруга на пользование данной жилплощадью на определенный срок. Во время рассмотрения будет учитываться наличие или же отсутствие у супруга прав на пользование другим жилым помещением или же материальной возможности на его приобретение.
    • Собственник квартиры, выплачивающий алименты, должен обеспечить жилой площадью бывшую супругу при выселении ее с малолетним ребенком.

    Как видите, основания для выселения из муниципальной квартиры могут быть различными. Следовательно, документы, необходимые для начала судебного разбирательства, и сроки, на которые тяжба может затянуться, также различны.

    Обращайтесь к профессионалам

    Для того чтобы принудительное выселение из муниципальной квартиры не затянулось на неопределенный срок, советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

    Наша компания сможет помочь вам на всех этапах судебного разбирательства:

    • У нас вы сможете получить консультацию по жилищным вопросам, а также в областях, смежных с жилищным законодательством.
    • Наши специалисты помогут провести анализ сложившейся ситуации и определиться с правовой позицией в вашем конкретном деле.
    • Предоставим список необходимых документов для подачи искового заявления.
    • Предоставим помощь в сборе всех запрашиваемых документов.
    • Поможем составить непосредственно само исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры.
    • Будем представлять ваши интересы на заседаниях во время судебного процесса.
    • Осуществим контроль исполнения судебного постановления в четко указанные сроки.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы всегда рады помочь нашим клиентам!

    Источники


    1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

    3. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
    Выселение из муниципальной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here