Выселение из нежилого помещения

Полезные советы на тему: "Выселение из нежилого помещения". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Выселение из жилья

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

[1]

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

[1]

Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что поиски компромисса по данной проблеме вызывают дополнительные сложности.

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Читайте так же:  Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Порядок выселения из квартиры

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Проанализировав все факты, указанные в жалобе и проверив предоставленную доказательную базу, судья сделает вывод и вынесет предписание, за исполнением которого будут следить судебные приставы, также контролирующие подсудность данного процесса.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

  1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
  2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
  3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
  4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Выселение из квартиры по суду

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

После вынесения предписания, согласно которому необходимо устранить все нарушения, ответчику предоставляется определенный срок для исполнения вердикта.

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

  1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
  2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
  3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
  4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
  5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

Если на протяжении указанного периода наблюдается игнорирование требований суда, то в таком случае начинается исполнительное судопроизводство, и контроль над процессом переходит под надзор приставов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

Говоря о сроках, стоит отметить, что они будут зависеть от длительности исполнительного судопроизводства. К примеру, если гражданин не исполняет решение, то срок для него определяется еще раз, а также накладывается обязанность по уплате специального сбора.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

[3]

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Для этого на его имя направляется письменная копия документа, или же предупреждение выносится в устной форме, если он находится в зале заседаний.

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

Выселение из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде.

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

  1. Истечение срока действия соглашения.
  2. Отказ арендатора от добровольного освобождения объекта недвижимого имущества, предоставленного в бессрочное пользование.
  3. Наличие судебного решения о принудительном выселении пользователя из нежилого объекта.
  4. Передача права собственности на объект недвижимости, при котором не возникает правопреемство сторон.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Основания выселения из нежилого помещения

Так как указанные основания для принудительного освобождения арендуемого объекта предусмотрены законодательством, владельцу необходимо четко соблюсти процедуру выселения.

Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

Читайте так же:  Где посмотреть квитанцию на налог имущество физических лиц

Порядок выселения из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

Если договор заключен без указания срока, собственник обязан направить письменное уведомление об окончании действия такого соглашения в разумный срок.

На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

  1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
  2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
  3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

Как правило, переход права к новому субъекту не влечет прекращение договорных отношений с пользователем.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

Судебная практика

В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

[2]

Значительное количество споров о выселении из таких объектов касаются определения следующих характеристик помещения:

  1. Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
  2. Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

Существенный характер нарушения отношений между сторонами подразумевает для владельца нежилого здания (сооружения) причинение ущерба, вследствие которого он в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении соглашения.

На практике, наибольшую долю таких дел составляют споры о несвоевременном внесении арендных платежей. Случай однократного несоблюдения условия о порядке оплаты пользования не может являться существенным. Только при систематическом (постоянном) нарушении сроков оплаты суд признает данное нарушение существенным и может принять решение о принудительном освобождении занимаемого арендатором помещения.

Решение суда о выселении из нежилого служебного помещения № 2-2932/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «40 ОФПС по . » к Остапишиной Т. А. о выселении из нежилого служебного помещения,

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что за ФГКУ «40 ОФПС по Ростовской области» закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество нежилые помещения 34 ПСЧ (пожарно-спасательной части), по адресу: 344018, гор. Ростов-на-Дону, пр-кт. Коммунистический 2/1, общей площадью 1845,0 кв.м. Ответчик Остапишина Т.А. проживает в нежилом помещении, на 1м этаже здания пожарной части 34 (ПЧ) по адресу: 344092, гор. Ростов-на-Дону, пр-кт. . и самовольно занимает нежилые комнаты: 28,29,30,30а,31,32,33, указанные в технической документации. Трудовыми отнощениями с ФГКУ«40 ОФПС по Ростовской области» ответчик не связана, кроме того с ней не заключен договор найма жилого помещения. Истец просил выселить гражданку Остапишину Т.А., из нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении ФГКУ «40 ОФПС по Ростовской области» по адресу: гор. Ростов-на-Дону, пр-кт .

Представитель истца Глянь В.Н., действующий на основании доверенности от . в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Остапишина Т.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что в 1990 году после трудоустройства ее мужа водителем в ГУ «27 ОПС Ростовской области», данной организацией им было предоставлено для проживания нежилое помещение, с момента заселения и на протяжении всего времени никто не возражал против проживания ее семьи в указанном нежилом помещении, она самостоятельно и за свой счет переоборудовала нежилое помещение в жилое, производила регулярно оплату коммунальных платежей, на основании изложенного просила в удовлетворении иска отказать

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, доводы ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по . №-р от . за ФГКУ «40 ОФПС по . » закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, нежилые помещения 34 ПСЧ по адресу: 344018, . пр-кт. . общей площадью 1845 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество от . а также зарегистрировано право оперативного управления за № от 23.03.2017г.

Читайте так же:  Приватизация земли под частным домом

. постановлением . № Государственная противопожарная служба в . была реформирована. ГУ «27 ОПС . » был ликвидирован, имущество передано ГУ МЧС России по .

В соответствии распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по . от . №-р, имущество из государственной собственности . в том числе и имущество ГУ «27 ОПС . », передано в федеральную собственность. На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по . от 17.04.2009г. №-р имущество ГУ «27 ОПС . » закреплено на праве оперативногоуправления за ГУ «40 ОФПС по . », в том числе и пожарная часть по адресу: . пр-кт. Космонавтов, 2/1.

В составе здания Пожарной части (34 ПЧ) по вышеуказанному адресу имеются как жилые помещения для проживания граждан и нежилые помещения, то по каждому из них отдельно оформлено право оперативного управления. Право оперативного управления оформлены на общежитие 34(ПЧ), служебные . (ПЧ), а также нежилые помещения 34 (ПЧ).

В период работы в ГУ «27 ОПС . » Остапишиной Т.А., в виду отсутствия жилищного фонда и трудностью аренды жилого помещения, было предоставлено нежилое служебное помещение для временного проживания, до решения вопроса аренды жилого помещения Остапишеной Т.А.

Судом также установлено, что до настоящего времени Остапишина Т.А. продолжает проживать в данном нежилом помещении, расположенном по адресу: 344092, . пр-кт. Космонавтов 2/1, 1-эй этаж здания пожарной части 34 (ПЧ), самовольно занимает нежилые комнаты: 28,29,30,30а,31,32,33, указанные в технической документации, сам факт проживания ответчиком не оспаривался, был подтвержден им в судебном заседании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Видео (кликните для воспроизведения).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчик самостоятельно произвел переустройство нежилого помещения комнат 28,29,30,30а,31,32,33, расположенных по адресу: 344092, . пр-кт. Космонавтов 2/1, 1-эй этаж здания пожарной части 34 (ПЧ) в помещения приспособленные для проживания.

Однако статус данных помещений не изменялся, процедура перевода из нежилого помещения в жилое проведена не была, документов отвечающих требованиям СанПиН, правил перепланировки, а также правилам пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности суду представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом исследованы представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных платежей за . расположенную по адресу: . однако суд не может принять к сведению данное доказательство по следующим причинам: плательщиком в данных квитанциях выступает Варченко Е.С., не имеющая отношения по настоящему делу, кроме того . расположенная по адресу: . также не относится к нежилому помещению в где проживает ответчица.

Иных доводов и оснований, за исключением исследованных, ответчиком заявлено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от . N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в соответствии с которым заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Суд приходит к выводу, что требования о выселении Остапишиной Т.А. из нежилого служебного помещения подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств, что данное нежилое помещение было переведено в жилое и является пригодным для проживания.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФГКУ «40 ОФПС по Ростовской области» к Остапишиной Т. А. о выселении из нежилого служебного помещения, удовлетворить.

Выселить Остапишину Т. А., из нежилого помещения, расположенного по адресу . пр-кт Космонавтов, 2/1, 1-эй этаж здания пожарной части 34.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд . в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 04 августа 2017 года.

Выселение из нежилого помещения: особенности процедуры

В арбитражных судах часто рассматриваются иски о выселении физического или юридического лица из нежилого помещения. Эту категорию дел юристы считают достаточно сложной. Ведь в действующем законодательстве до сих пор нет статьи, регламентирующей основания для выселения и порядок этой процедуры. Из-за этого нередко возникают споры, связанные с нежилыми объектами.

Для того чтобы избежать недопонимания в вопросе о выселении из нежилого помещения, необходимо внимательно изучить положения некоторых нормативно-правовых актов и проанализировать эту информацию.

Нежилое помещение: понятие, признаки

Нежилое помещение часто используют для офиса, магазина, салона и пр.

Ни в одном законодательном акте РФ не дается точного определения нежилому объекту. Однако, основываясь на Гражданском и Жилищном кодексе, можно отметить признаки, присущие такому помещению:

  • недвижимый характер объекта. Помещение расположено в строении или привязано к определенному земельному участку. То есть перенос объекта нельзя произвести без негативных последствий для помещения;
  • площадь объекта не может использоваться для проживания. Она может эксплуатироваться только в торговых, хозяйственных или административных целях;
  • относится к нежилому фонду.

У подобных объектов имеются некоторые схожие черты с жилыми помещениями. Например, такой признак, как изолированность, характерен и для квартиры, и для торгового павильона. Границами помещения выступают стены. Все изолированные объекты характеризуются наличием отдельного входа.

Кроме этого, помещение может быть переведено из статуса жилого в нежилое. Эта возможность регламентируется ст. 22 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства № 47. Изменение статуса помещения производится в следующих случаях:

  1. существенное ухудшение эксплуатационных характеристик объекта (изношенность и ветхость здания);
  2. присутствие вредоносных факторов в помещении, которые грозят жизни и здоровью людей;
  3. ухудшение состояния окружающей среды. Например, резкое повышение уровня радиации, загрязнение воздуха, природные катаклизмы;
  4. желание собственника помещения. Если объект соответствует требованиям законодательства, его можно перевести в статус нежилого по заявлению в органы местной власти.
Читайте так же:  Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Основания для выселения

Под выселением понимают меру государственно-правового воздействия, вследствие которого физическое или юридическое лицо лишают права пользования помещением.

Лицо лишают права пользоваться нежилым помещением при выселении по многим причинам

Самыми распространенными причинами выселения можно считать:

  • истечение срока действия договора аренды между собственником и нанимателем;
  • нарушение нанимателем условий, прописанных в договоре. Например, порча имущества, использование помещения не по назначению, задолженность за аренду сроком более 2 месяцев;
  • изъятие нежилого объекта в пользу государства. То есть его конфискация или опись.

Отсутствие официально оформленного договора аренды также повлечет определенные процессуальные последствия. Доказать нарушение нанимателя помещения в этом случае будет намного сложнее.

Кроме этого, выселение из нежилого помещения может произойти и по другим причинам. Например, в случае ненадлежащего состояния объекта недвижимости или самозахвата нежилого помещения, принадлежащего другому лицу.

Особенности процедуры выселения

Согласно положениям Конституции, гражданин РФ не может быть лишен своего имущества, а соответственно и выселен, без соответствующего решения суда. Однако процедура выселения является исключительной. Законодательством предусмотрен как досудебный, так и судебный способ осуществления процедуры.

Нюансы этой юридической процедуры зависят от того, на каких основаниях производится выселение.

Решение проблемы в досудебном порядке

Добровольное согласие арендатора на выселение является основанием для решения дела без суда. Во всех иных случаях, собственнику нежилого помещения следует обратиться в суд. Однако важно знать, что судебный иск не будет принят, если арендодатель даже не попытался урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Нарушителю необходимо вручить письменное уведомление, где будет изложено требование по выселению. Предъявлять такой документ можно:

  1. лично, в присутствии свидетелей. На копии уведомления арендатор должен поставить подпись, подтверждающую получение документа;
  2. по почте, необходимо оформить письмо с уведомлением об отправке и получении.

Кроме требования, в уведомлении обязательно указывается срок, в течение которого нарушитель должен выселиться из помещения. Согласно законодательству, он должен быть «разумным». Если же точные сроки не указываются, требования должны быть исполнены в течение 30 календарных дней. Пока не пройдет срок, указанный в уведомлении, арендодатель не имеет права подавать иск в суд.

Для выселения нарушителя нельзя применять физическую силу, отключать воду или электричество, менять замки. Подобные незаконные действия могут повлечь определенные юридические последствия. Например, арендатор может подать встречный иск и взыскать денежную компенсацию.

Обращение в суд

Дела о выселении из нежилого помещения рассматривает арбитражный суд

Ответчиками и истцами в подобных делах чаще всего бывают юридические лица или индивидуальные предприниматели. Поэтому рассматривают такие дела арбитражные суды.

Иск подается в отделение суда по месту нахождения нежилого объекта, из которого нужно выселить нарушителя. Заявителем могут быть:

  • собственники нежилой недвижимости;
  • органы муниципалитета, владеющие объектом;
  • лица, чьи права нарушаются, вследствие эксплуатации нежилого помещения ответчиком;
  • прокурор.

Судебный иск составляется в строгом соответствии с требованиями процессуального законодательства. В нем должны быть перечислены нормативно-правовые акты, на которые опирается истец.

К иску нужно прикрепить дополнительные документы, которые будут подтверждать правоту заявителя. В зависимости от основания для выселения это могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на нежилую недвижимость, договор аренды, квитанции об оплате арендной платы. Также нелишним будет предоставить свидетельские показания, протоколы, составленные компетентными органами, если таковые имеются. Кроме этого, нужно представить документы, свидетельствующие о том, что истец принял меры для досудебного урегулирования вопроса.

На основании предоставленных фактов суд выносит решение. Если оно будет вынесено в пользу истца, суд выдает ответчику предписание о выселении, в котором указан определенный срок исполнения.

В случае отказа ответчика от исполнения требования за дело берутся органы исполнительной власти. Нарушитель будет выселен сотрудниками службы судебных приставов в принудительном порядке.

Выселение с предоставлением жилого помещения

Недвижимость может поменять статус и стать нежилой, если она находится в аварийном состоянии. С целью защиты жизни и здоровья людей, все собственники и жильцы должны выселиться из помещения в установленные законом сроки.

Перед проведением процедуры выселения местная администрация обязана проинформировать об этом собственников помещений. Уведомление производится при помощи почтовой рассылки. Письма отправляются не меньше, чем за 6 месяцев до предполагаемого выселения.

У выселенных лиц, есть возможность получить новое жилое помещение. Это право закреплено в ст. 85 Жилищного кодекса РФ. Новая жилплощадь должна соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим, пожарным и жилищным нормам.

Если собственник не желает переселяться в предоставленное помещение, ему необходимо обратиться в суд. Кроме иска, следует предоставить основания, из-за которых переселение видится собственнику невозможным.

Серьезным нарушением прав собственника является самовольное занятие нежилого помещения. То есть когда физическое лицо или какая-либо организация занимает и эксплуатирует помещение без соответствующих правовых документов.

Самовольное расположение в нежилом помещении не влечет возникновения каких-либо прав. И даже, напротив, приводит не только к принудительному выселению, но и к взысканию денежной компенсации. Собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы, а впоследствии в суд.

Многие вопросы, связанные с нежилыми помещениями, слабо регламентируются действующим законодательством. Однако судебная практика по вопросам выселения из нежилых помещений достаточно разнообразна. Большинство рассматриваемых дел заканчивается вынесением решения в пользу истца. Для положительного решения суда следует действовать строго в рамках существующего законодательства.

В этом видео вы узнаете о переводе жилого фонда в нежилой с целью коммерческого использования помещения:

Выселение из нежилого помещения

Юридический статус помещения нежилого типа

Базовые основания для признания квартиры нежилой:

Читайте так же:  Исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)
Владелец помещения не вправе проживать в такой квартире Кроме того, в ней не допускается прописка, проживание физических лиц. В том случае, если такой объект – это единственная жилплощадь владельца, членов его семьи, по факту его потери владелец получает официальный статус особы, нуждающейся в жилом помещении. При этом перевод заново предоставленной жилплощади в нежилой фонд по законодательству является недопустимым;
Существование технической возможности оснастить обособленный выход это значит, что должна предусматриваться возможность зайти в не жилую квартиру, не пересекая при этом пределы жилого помещения;
Необходимо, чтобы отсутствовали жалобы со стороны третьих лиц что касается такой недвижимости

Основные причины выселения

В целом, лишение такого рода собственности может происходить исключительно по судебному постановлению, изъятие личного и прочего имущества юридического лица либо гражданина в принудительном порядке может быть реализовано на законодательно прописанных основаниях.

В их числе стоит выделить:

обращение взыскания на имущественные объекты
реквизиция имущества по решению государственных структур
конфискация в соответствии с уголовным производством

Ключевая цель, ради которой осуществляется выдворение — необходимость освободить квартиру.

И все же допустимо существование дополнительных целей, в частности:

пополнение госбюджета в случае не перечисления платежей по ЖКУ
потребность в восстановлении социальной справедливости в случае регулярного нарушения интересов жильцов дома
Восстановление прав третьих лиц при систематическом нарушении к примеру, при самозахвате объекта
намерение не допустить несчастный случай, к примеру, в случае, если квартира пребывает в аварийном состоянии

В ситуации, если основанием для выдворения нанимателя (вызвавшее расторжение соглашение найма) было:

— Нарушение обязанностей, установленных соглашением – при этом до момента судебного обращения арендодатель должен выдержать процедуру досудебного расследования.

Во время такой процедуры нанимателю отправляется извещение в письменном виде, в котором представлено требование выполнить определенные обязательства в назначенный соответствующий период времени (согласно третьей части статьи № 619 Гражданского кодекса РФ.

В случае если временной срок, за который должно быть рассмотрено требование, не указан в извещении, в силу вступают нормы второго пункта статьи № 452 Гражданского кодекса РФ, которые предполагают, что такого рода срок насчитывает тридцать дней.

С предоставлением новой жилплощади

Положения ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворения из квартиры в случае предоставления благоустроенного жилого помещения в ситуации, если старая жилплощадь признается непригодной для жизни, в результате чего получает статус нежилой.

О подобном заключении жильцы дома, наниматели должны извещаться в письменной форме как минимум за полгода до выдворения.

[1]

Прекращение договора найма

Арендодатель вправе расторгнуть договор в соответствии с нормами статьи № 619 Гражданского кодекса РФ в досрочном порядке если:

применяет объект не по прямому назначению тем самым ухудшая его фактическое состояние
не перечисляет арендные платежи в установленные в соглашении сроки как минимум два месяца подряд
наниматель нарушает условия соглашения при условии, что суд предопределяет такого рода нарушения значимыми, которые могут привести к нанесению вреда
наниматель не осуществляет капитальный ремонт объекта при условии, что это предустановлено в соглашении

Положения ст. № 619 ГК РФ определяют, что в соглашении могут представляться и прочие условия, согласно которым допустимо его расторгнуть в досрочном порядке.

Такие основания далеко не в каждом случае сопряжены с правонарушениями, в частности, если у нанимателя появится потребность по своему усмотрению задействовать производственные помещения.

Собственником

Действующие законодательные нормы предполагают, что собственник помещения нежилого типа вправе его использовать согласно прямому назначению по личному усмотрению.

Описанное право владельца, который может являться и юридическим, и физическим лицом, регламентируется Российской Конституцией, прочими НПА .

Ограничения владельцев в таких правах – недопустимо, может являться основанием для инициирования судебного обращения.

Урегулирование вопроса без судебного обращения

Согласно третьему пункту статьи № 450 Российского ГК в соглашении аренды могут определяться положения, предполагающие односторонний отказ наймодателя осуществлять договор.

В таком случае нет необходимости идти в судебную инстанцию. Расторжение соглашения предоставляет право требовать от нанимателя выдвориться из занимаемой квартиры.

Судебная практика

Изучение дел такой категории отличается особенной процессуальной спецификой по сравнению с прочими делами о выдворении граждан из жилья.

Составление иска

Содержание, а также форма искового заявления о выдворении из квартиры должны отвечать установленным требованиям процессуального законодательства (согласно ст.№ 131, № 132 ГПК РФ).

В аргументации личных требований нужно указать ссылки на соответствующие актуальные нормы законодательных документов, удостоверяющие вашу юридическую позицию.

Заявление подается непосредственно по месту размещения помещения нежилого типа.

Какие категории лиц вправе подать иск в суд

Право подачи иска имеют:

  1. Прокурор.
  2. Особы, чьи интересы систематически нарушались неправомерным нахождением ответчика в нежилой квартире.
  3. Муниципальные формирования.
  4. Арендодатель.
  5. Владелец недвижимости.

Образец искового заявления о выселении из квартиры собственника, читайте здесь.

Какие документы могут потребоваться в дополнительном порядке

Кроме стандартных документов, среди которых значатся копии заявления для сторон по делу, справка о выплате государственной пошлины, доведется подать:

  • доказательства, представленные в письменном виде: протоколы правоохранительных структур, прочих государственных органов, показания свидетелей, которые удостоверяют соответствующую юридическую позицию;
  • соглашение аренды;
  • документы о заключении либо о расторжении брака, о наследственных правах;
  • соглашения с коммунальными структурами, лицевые счета;
  • документы на спорную недвижимость (копии).

Видео: Выселение из незаконно занятого помещения:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Новостройка или вторичный рынок
Видео (кликните для воспроизведения).


Как правильно снять квартиру

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  2. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
Выселение из нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here