Выселение из жилого помещения граждан

Полезные советы на тему: "Выселение из жилого помещения граждан". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания. Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:

Для этого выполняются действия:

  • он приходит в квартиру на основании жалобы;
  • проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
  • если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
  • опрашиваются все свидетели и соседи;
  • если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

[2]

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
  • арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
  • свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
  • заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
  • квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

  • копия заявления, составленного для участкового;
  • протокол, сформированный участковым;
  • акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
  • показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  • выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
  • для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
  • если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
  • если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
  • заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.
Читайте так же:  Обучение обращению с оружием для получения лицензии

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Заключение

Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.

Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Жилищные проблемы — что делать, если выселяют на улицу, и как этого избежать?

Вопрос выселения человека из жилья, которое у него является единственным, достаточно неоднозначный. С одной стороны, в стране существует Конституция, согласно 40 статьи которой, каждый имеет право на жилье. Ни один гражданин РФ не может быть произвольно лишен своего жилища.

Но почему же тогда некоторые люди остаются без постоянного места жительства? В каких случаях и на каких основаниях человек может быть выселен из своего единственного места жительства? В каких ситуациях государство обязано обеспечить выселяемого альтернативным жильем и самое главное – что делать, если выселяют вас? Ответы на эти вопросы будут предоставлены далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Могут ли выселить из единственного жилья?

Необходимо понимать, что принудительное выселение человека из любого жилья возможно только в одном случае – если на это есть постановление суда. Все судебные тяжбы по выселению являются длительным процессом и выселить человека на улицу, на самом деле, очень непросто. Многое зависит от того, каковы причины и кто является собственником помещения, из которого происходит выселение.

Из арендованной

Арендодатель является собственником жилья и вправе распоряжаться им на свое усмотрение. При сдаче имущества в аренду, он отдает недвижимость во временное пользование за определенную плату и на четко оговоренный срок.

Если срок договора не истек, вначале жильца необходимо уведомить о намерении досрочно разорвать договор. Если жилец отказывается от досрочного расторжения договора аренды по согласованию сторон, арендодателю останется только обращаться в суд.

Чтобы в судебном порядке договор аренды был досрочно расторгнут и человека принудительно выселили из арендованного жилья, которое является у него единственным – суду нужно предоставить более чем веские основания (узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь).

Из муниципальной

Из муниципального жилья, которое является единственным, человека могут выселить. В зависимости от оснований выселения, ему могут предоставить альтернативное жилье либо же могут выселить в «никуда».

Из ипотечной

До тех пор, пока весь долг по ипотеке не выплачен – квартира является залоговым имуществом и находится в собственности банка. В случае возникновения неуплаты за период более 3-х месяцев, банк может и воспользуется своим правом выселить должника.

Вопрос о том, единственное у него это жилье или нет – никого интересовать не будет. В некоторых случаях, должнику могут пойти на уступки в виде реструктуризации долга, отсрочки. Но если ситуация не изменится – банк пойдет на выселение и закон будет на его стороне, согласно ст.78 ФЗ №102 от 16.07.98г.

Подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут.

Из находящейся в собственности

В этом случае речь идет скорее не о выселении. Если квартира приватизирована и человек является ее собственником, лишить его права на эту квартиру по 40 статье Конституции никто не может.

Конституция РФ. Статья 40

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Возникает вопрос, что делать, если такой жилец мешает соседям, нарушает покой окружающих, либо разводит антисанитарию? Согласно ст. 293 ГК РФ, суд может вынести постановление о принудительной продаже такого единственного жилья с торгов. Квартиру взамен проданной ему никто не предоставит, но все деньги, вырученные с аукциона, будут переданы собственнику с расчетом, что он приобретет себе новое жилье (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, мы рассказывали тут).

Если жилая площадь квартиры превышает минимальные нормы жилплощади на одного человека, суд может обязать собственника продать квартиру по цене, которая позволит ему приобрести новое жилье в соответствии со всеми нормами и на остаток денег погасить все задолженности.

Выселить на улицу собственника приватизированной квартиры из его единственного жилья никто не сможет, даже через суд. Также, если будет доказано, что эта квартира единственная, согласно ст. 446 ГПК РФ, на нее вообще не может быть обращено никаких взысканий по исполнительным документам.

Из служебной

Выселение возможно, даже если служебное жилье – единственное. Основаниями может стать не только расторжение трудовых отношений с собственником, предоставившим служебное помещение. Более подробно о причинах такого выселения мы расскажем далее.

В отношении кого это невозможно?

Если служебное жилье является единственным, выселить из него нельзя:
  • супругов и несовершеннолетних детей человека, погибшего при исполнении служебных обязательств (узнать о том, могут ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения, можно здесь);
  • инвалидов 1-ой и 2-ой групп, если инвалидность получена при исполнении служебных обязательств;
  • пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья не получится выселить:

  1. несовершеннолетних детей-сирот;
  2. жильцов, на иждивении которых есть дети и нетрудоспособные инвалиды;
  3. лицо, признанное инвалидом с детства;
  4. людей с психическим заболеванием;
  5. граждан, у которых нет возможности трудоустроиться по независящим от них причинам.

Подробнее о том, кого невозможно выселить из квартиры, смотрите в видео ниже:

Причины выселения

Далее, мы более подробно рассмотрим причины и основания, при которых человек может быть веселен со своей единственной жилплощади. Если это служебное жилье, то основания будут следующими:

  1. Расторжение трудового договора, завершение любых отношений между собственником и жильцом, на основании которых было предоставлено служебное помещение.
  2. Смена собственника служебного жилья, при которой новый владелец не состоит с жильцом ни в каких трудовых отношениях и по факту, ничем ему не обязан (п.2 ст.102 ЖК РФ).
  3. Долг по оплате коммунальных услуг, порча имущества, использование помещения не по назначению (п.1-4 ч.4 ст. 101 ЖК РФ, п.1 ст.103 ЖК РФ).
Читайте так же:  Что дает прописка в приватизированной квартире

Если жилье муниципальное, причинами выселения могут стать:

  • Постоянные нарушения прав и интересов соседей (п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).
  • Невыполнение условия договора соцнайма – разведение антисанитарии, порча муниципального имущества, неоплата коммунальных услуг (часть 3 ст. 67 Ж РФ, ст. 86 ЖК РФ, п.2 части 3 и часть 4 ст. 79 ЖК РФ). Если по данным основаниям жилец отказывается съезжать добровольно, согласно ч.5 ст. 79 ЖК РФ и ст. 91 ЖК РФ, его имеют право выселить принудительно без предоставления другого жилья.
  • Признание жилья аварийным, опасным для дальнейшего проживания, а также передача его в собственность религиозным организациям. Согласно ст.85 ЖК РФ, выселение по этим основанием будет проведено, даже если у жильца – это единственное жилье. При этом его обязаны обеспечить другой жилплощадью.

Подробнее о том, какие бывают причины для выселения, смотрите в видео ниже:

Предоставление альтернативной жилплощади

В основном, государственное обеспечение альтернативным жильем происходит при выселении из муниципального. Это возможно в следующих случаях:
  1. Человека выселяют за коммунальные долги, при этом в суде, он доказывает, что они образовались по независящим от него причинам (тяжелая болезнь, потеря работы). Выселить его могут из единственного жилья только при условии обеспечения альтернативным, например, предложат меньшую по квадратуре комнату в муниципальном общежитии (ч.1 ст. 90 ЖК РФ).
  2. Если человек был лишен родительских прав и судом ему запрещено проживать с ребенком на одной жилплощади, он может быть выселен в другое муниципальное жилье, которое будет соответствовать нормам проживания (ч.2 ст.90 ЖК РФ).
  3. Если жилье признано аварийным и «под снос» (ст. 86 ЖК РФ).
  4. Если муниципальное жилье признанно ветхим и в нем проводится срочный капитальный ремонт, жильцов временно выселяют из такого помещения. Если им в это время негде жить, согласно п.1 ч.2 ст. 106 ЖК РФ, их обязаны обеспечить временным альтернативным жильем из маневренного фонда.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, может возникнуть ситуация, когда жилой дом будет признан «объектом под снос» даже если он не аварийный. К примеру, государству срочно потребовалось обустроить участок, на котором расположен дом, под другие более важные нужды. На основании этой статьи, изъять могут даже собственное, приватизированное жилье и даже если оно – единственное.

Государство обязано обеспечить жильцов альтернативной равнозначной жилплощадью. Если они отказываются принимать предложенный им объект, согласно ст. 32 ЖК РФ, им просто компенсируют рыночную стоимость «отобранной» квартиры.

Как избежать процедуры?

Жильцы могут обезопасить себя только от выселения, которое может произойти по их вине, а также из-за несоблюдения условий договора соцнайма. Для того, избежать выселения чтобы необходимо:
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • поддерживать нормальные отношения с соседями, не доставлять своим поведением никому неудобств;
  • содержать жилье в чистоте, не разводить антисанитарию;
  • бережно относится к имуществу, не допускать его порчи;
  • использовать жилье по его прямому назначению.

Подробнее о том, как избежать выселения из квартиры, смотрите в видео ниже:

Можно ли оспорить процедуру и как?

Если решение о выселении из единственного жилья уже принято судом на основании 32, 85, 86 статей ЖК РФ, оспаривать его не имеет никакого смысла.

Даже если суд уже принял решение о выселении за долги по коммуналке и у вас есть возможность их оплатить – лучше это сделать. При предоставлении квитанций о полном расчете, постановление суда может быть отменено.

Если вам кажется, что ваши права были нарушены, в течение 10 дней после вынесения судом окончательного решения, можете попробовать оспорить его в суде высшей инстанции. Там нужно будет обратить внимание на обстоятельства, которые, как вам кажется, не были учтены при первичном рассмотрении дела.

Что делать при появлении проблемы?

По закону, о намерениях собственника вас выселить должно быть предварительно сообщено в специальном уведомлении (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье). Если это выселение из служебного или муниципального жилья – ознакомьтесь с основаниями и проверьте, насколько они соответствуют условиям договора. По возможности, обратитесь за консультацией к юристу.

Если основания для выселения законны – не стоит паниковать. Выселить вас могут только на основании постановления суда, все остальное, согласно ст. 330 УК РФ – самоуправство (каков порядок выселения из жилых помещений?).

Постарайтесь основательно подготовиться к суду – делайте упор на то, что жилье у вас единственное. Если на вашем содержании есть иждивенцы, малолетние дети, апеллируйте этим. Если была задолженность по коммунальным платежам, подготовьте документы, которые бы могли ее оправдать (справка о длительной нетрудоспособности, о задержке зарплаты и т.д.).

Если основаниями являются ч.4 ст. 83 ЖК РФ, обещайте суду исправиться и впредь, не допускать подобного. Такие обещания могут быть приняты судом ко вниманию.

[1]

Практика показывает, что при наличии веских оснований, выселить человека могут практически из любого помещения, даже если оно у него является единственным. Больше других защищены в этом вопросе только собственники приватизированной жилплощади. Выселить их практически невозможно и, в отличие от нанимателей социального жилья, риск остаться на улице для них минимален.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Стороны и грани выселения утративших право пользования граждан и иных категорий лиц

Конституция РФ предусматривает право каждого гражданина на жилище. Однако тяжелое материальное положение семей, низкий уровень жизни являются основной причиной выселения лиц из квартир. Дадим определение понятию выселение и рассмотрим, имеют ли право выселить человека из квартиры и при каких условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Можно ли и как выписаться без личного присутствия

Что означает выселить человека?

В России порядок лишения жилья регламентируется:

  • Конституцией;
  • Гражданским Кодексом;
  • Жилищным Кодексом;
  • иными нормативными актами.

Закон установил, что наряду с нанимателями и членами их семей, которые пользуются жильем на основании договора социального найма, выселить можно и собственников, причем без предоставления другого помещения.

Выселение является одной из главных мер принудительного характера в жилищной сфере. Выселить могут только при наличии законных оснований и доказательств нарушения норм права.

Проблема выселения остро затрагивает все слои общества. С каждым днем в суды все больше подают исков о выселении. Собственника могут выселить за долги по ипотеке или коммунальным платежам, нанимателей за нарушения договора или порчу имущества.

Грани между отказом от проживания и временным отсутствием гражданина

Выселение граждан осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом. После завершения права пользования жильем, лицо обязано освободить квартиру по статье 35 ЖК РФ. Иск подается в суд на основании прекращения семейных отношений, не проживания жильца в нанимаемой квартире и т.д.

При рассмотрении дела проверяется фактическое отсутствие гражданина в квартире, и устанавливаются причины (по собственной ли воле лицо покинуло место жительство). Законодательно не установлен предельный срок отсутствия лица в жилище.

Гражданин может быть зарегистрирован в помещении, но не проживать в нем (личные вещи не хранятся в квартире). Грань между отказом в проживании и временным отсутствием лица,утратившего право пользования жилым помещением, является тонкой и в каждом конкретном деле рассматриваются свои обстоятельства. Споры в доказывании правоты осложняются отсутствием четкой законодательной базы.

Можно ли человека лишить жилого помещения, в том числе в зимний период?

Фактором является:

  1. площадь жилья;
  2. рыночная стоимость;
  3. количество проживающих лиц;
  4. иные обстоятельства.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исключения составляют только:

Органы власти защищают права данной категории граждан и выселить их сложно, а без предоставления другого помещения практически невозможно.

Согласно ЖК собственник имеет право попросить жильцов покинуть его помещение в любое время года. Законодатель не устанавливает ограничений по выселению в зимний период.

Основания и причины

Выселение из жилого помещения осуществляется только на законных основаниях. Освободить жилое помещение принуждают при возникновении определенных причин:

  • порча жилища;
  • аварийное состояние квартиры;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности;
  • угроза для жизни других лиц;
  • незаконная перепланировка;
  • и т.д.

Распространенные основания к выселению:

  1. Невозможность совместного проживания, в том числе выселение жильцов, мешающих жить. Если граждане систематически нарушают порядок и режим тишины, в этом случае вызывают участкового. Он фиксирует проступки. Лица собирают свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и подают заявление.
  2. Выселение за долги. Могут выселить в случае неуплаты ипотеки, при этом не играет роли отсутствие иного жилья. Могут выселить и при неуплате коммунальных платежей (долг за квартплату должен составлять не меньше шести месяцев), но при условии наличия другого места жительства.
  3. Выселение незаконно проживающих граждан. Незаконно находящимся на жилой площади считается лицо, которое самовольно проживает в квартире. Владелец жилья может обратиться к участковому или в полицию. Органы власти возьмут на контроль квартиру и разъяснят данным гражданам незаконность их пребывания.

Предлагаем посмотреть видео о том, какие бывают причины для выселения:

Куда могут выселить из квартиры?

Законодатель охраняет право граждан на жилье. В большинстве случаев семьи просят переехать в другое помещение. В зависимости от причины выселения предоставляют либо равноценное жилье (жилой дом признан аварийным), либо меньшей площади (неуплата долгов). Выселение без предоставления жилплощади – крайняя мера.

Из единственного жилья

Собственника за долги можно лишить единственного дома, но с предоставлением ему менее комфортабельного помещения. Из муниципального помещения могут попросить выехать и без предоставления другой жилплощади. Из служебного жилья также выселяют по окончании контракта.

Из коммунального

Жители коммунальной квартиры делятся на собственников и нанимателей. Лишить жилья владельца можно, если он нарушает нормы тишины, поступают жалобы от соседей и т.д. Арендодатель может попросить арендатора съехать, если последний нарушает условия договора найма.

О выселении из коммунальной квартиры рассказано здесь.

Из муниципального

Переселение возможно из аварийного или ветхого жилья в более благоустроенное. Если платежи не оплачиваются, то просят выехать в менее комфортабельное помещение. Редкий случай – выселений без предоставление другой жилплощади.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения из муниципального жилья:

К кому применима данная процедура?

Выселить из занимаемой жилплощади могут практически всех, кто не соблюдает нормы закона. Исключение составляют члены семьи участника приватизации, которые на момент приватизации отказались от нее, но они оставляют за собой право проживания.

Лишенные родительских прав

Право требования освободить жилое помещение лиц, лишенных родительских прав существует в нашей стране, но на практике осуществляется редко. Если жилье муниципальное, то заявление на выселение подает собственник, органы опеки и попечительства, прокурор и другие лица.

Если собственником является родитель, то в этом случае его выгнать нельзя. Опека должна установить невозможность проживания ребенка совместно с семьей, и забирает несовершеннолетнего.

Крайне сложная процедура, она тщательно рассматривается судом с соблюдением интересов сирот. Условия выселения детей, оставшихся без родительского попечения, общие, как и для всех граждан.

В случае выселения сироты из жилого помещения, муниципалитет обязан предоставить ему альтернативное жилье со всеми жилищными условиями. Выселить несовершеннолетних сирот из специализированного жилья нельзя даже по суду, без предоставления им другого помещения пригодного для проживания.

В каждом случае законодатель будет защищать интересы детей, выселить их без предоставления другого жилья нельзя.

Несовершеннолетние

Лишить ребенка места проживания невозможно без предоставления ему равнозначного помещения. Выселить несовершеннолетнего можно из съемного жилья (закончился договор аренды), при продаже недвижимости, если недвижимость находится в муниципальной собственности, со служебного помещения.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения несовершеннолетнего:

Квартиранты

Если квартирант не выполняет условий, прописанных в договоре, то собственник имеет право попросить его покинуть жилплощадь, расторгнув срок аренды. Крайними мерами являются привлечение полиции или обращение в суд.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения квартирантов:

Собственники

Согласно закону выселить собственника можно за:

  1. неуплату коммунальных платежей;
  2. нецелевое использование квартиры;
  3. незаконную перепланировку;
  4. угрозу целостности здания;
  5. разрушение жилья;
  6. нарушение норм санитарии;
  7. использование помещения не по назначению.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения собственника:

Бывшие собственники

При продаже квартиры бывшие хозяева и члены их семей должны покинуть ее в сроки, оговоренные с новым владельцем и прописанные в договоре. Основанием в этом случае является сделка купли-продажи или дарения.

Читайте так же:  Перепланировка квартиры в ипотеке (как узаконить)

Прописанное лицо

Выселение прописанных лиц осуществляется на основании искового заявления собственника. Основанием является:

  • смена постоянного места жительства;
  • длительное время не проживание в квартире;
  • не уплата расходов за квартплату;
  • утрата статуса члена семьи.

Супруги и сожители

Выселение бывших супругов и сожителей из приватизированной квартиры возможно по обращению собственника. Из муниципальной квартиры выселить будет сложнее, скорей всего помещение было предоставлено всей семье в пользование.

Предлагаем посмотреть видео о нюансах выселения бывших супругов и сожителей:

Порядок процедуры

Нельзя просто выселить жильца из квартиры, для этого нужны веские основания. Доказательствами могут служить неуплата квитанций, письменные жалобы и т.д. Чтобы процедура выселения была законной собственнику нужно заранее письменно уведомить жильца. В противном случае выселение может быть оспорено в судебном порядке.

Предупреждение, требование и уведомление

Требование может быть уведомительным (хозяин продает квартиру и просит жильцов съехать) или принудительным (требует исправить нарушения или покинуть жилье). Уведомление вручается жильцу на основании решения суда.

Подробнее о таких понятиях, как предупреждение, уведомление и требование, мы писали тут.

Исковое заявление

В исковом заявлении нужно четко сформулировать основания, по которым жилец должен покинуть помещение. Суд принимает решение в течение пяти дней. Суд может либо принять к производству дело, либо отклонить.

Права граждан

Каждому гарантируется право на жилье. При долге по ипотеке или по коммунальным платежам, квартира продается, деньги идут на покрытия всех расходов, а оставшаяся часть остается собственнику на приобретение альтернативного жилья.

В случае выселения несовершеннолетних, инвалидов, сирот и иных категорий граждан у них есть право требования другого жилья. Выселенные собственники и наниматели по договору соц. найма, оставшиеся без жилплощади, имеют право на предоставление им муниципалитетом пригодного для проживания помещения (исключение – долги по кредитам).

Но арендаторы по договору найма у частных лиц должны съехать в случае расторжения сделки. У такой категории лиц нет прав на жилье. Гражданин должен покинуть помещение в сроки, указанные в постановлении суда.

[1]

Итак, вопрос выселения в России стоит остро. Каждый случай выселения рассматривается индивидуально. Все решения об освобождении места жительства решаются только в судебном порядке. Согласно ст. 40 Конституции нужно привести доказательства, позволяющие лишить гражданина конституционного права на жилище.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, другого жилого помещения и без предоставления жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке.

Выселение возможно по различным основаниям, от которых зависят последствия выселения:

— с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;

— с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;

— без предоставления другого жилого помещения.

Охарактеризуем основания выселения граждан из жилых помещений и их последствия.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма осуществляется по следующим основаниям:

[3]

— дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Снос дома является следствием принятия соответствующими органами решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд и снос расположенных на них домов осуществляется по решению органов государственной власти РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. В ст.86 ЖК обязанность предоставления гражданам благоустроенных жилых помещений возлагается на органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявших решение о сносе.

— жилое помещение подлежит переводу в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое и его последующее переустройство и переоборудование производится с соблюдением требований жилищного законодательства. В нежилые должны переводиться такие помещения, которые по различным обстоятельствам не могут использоваться как жилые. Нанимателю и членам его семьи предоставляется при выселении другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Перевод нежилого помещения в жилое не предусмотрен, поскольку освобождение нежилого помещения от занявших его лиц, хотя и может иметь место, не относится к выселению граждан из жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма (Ю.К.Толстой). В ст.87 ЖК обязанность предоставления другого благоустроенного жилого помещения возлагается на наймодателя.

— жилое помещение признано непригодным для проживания.

Жилые помещения признаются пригодными (непригодными) для проживания в порядке, предусмотренном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства от 28.01.2006г. №47.

Основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, например, снижение до недопустимого уровня надежности здания, либо изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.

[1]

— в результате проведения капитального ремонта и реконструкции дома.

При наступлении этого основания выселения возможны два последствия: выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения и предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда (ст. 106 ЖК).

Капитальный ремонт жилого помещения должен осуществляться наймодателем (ч. 2 ст. 65 ЖК). Правила и нормы технической эксплуатации, утвержденные Госстроем России от 27. 09.2003г. №170 содержат перечень работ, относящихся к капитальному ремонту. Реконструкция дома регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Капитальный ремонт и реконструкция жилого дома производится на основании утвержденного проекта.

В том случае, если жилые помещения после капитального ремонта или реконструкции сохранятся, на время проведения капитального ремонта наниматель и члены его семьи переселяются временно в жилые помещения маневренного фонда (ст. 106 ЖК).

Во всех этих случаях выселения речь идет о выселении граждан из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, в другие благоустроенные помещения, также предоставляемые им по договорам социального найма. Хотя ст. 85 – 89 ЖК смоделированы на выселение в судебном порядке, это не исключает того, что лица подлежащие выселению, добровольно освобождают соответствующее помещение (Ю.К. Толстой).

Что касается вопроса о требованиях, предъявляемых к жилому помещению при выселении по этим основаниям, то они в общем виде определены ст. 89 ЖК. Существенным отличием от ранее действовавшего жилищного законодательства является то, что предоставляемое помещение в этих случаях должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

Читайте так же:  Раздел имущества, квартиры по наследству между наследниками

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ст. 90 ЖК).

В этом случае речь идет о расторжении договора по требованию наймодателя. Граждане выселяются в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Размер предоставляемого другого жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что на практике и в литературе понимается иногда как выселение в общежитие.

Согласно ст. 105 ЖК жилые помещения предоставляются в общежитиях из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При выселении на условиях, предусмотренных ст. 90 ЖК жилищные условия выселяемых лиц ухудшаются. Предоставляемое помещение может быть неблагоустроенным, не соблюдается норма предоставления, не соблюдаются правила о недопустимости заселения одной комнаты лицами разного пола без их согласия и др. Выселение нанимателя и членов его семьи возможно и в коммунальную квартиру.

Судам необходимо учитывать причины образования у граждан задолженности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, относя их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги должны признаваться длительные задержки выплаты заработной платы, пенсий, тяжелое материальное положение в связи с болезнью и др. (Е.С. Гетман, В.Н. Симонов).

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является санкцией за виновное поведение нанимателя или членов его семьи.

К основаниям расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя относятся:

— использование жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 17 ЖК жилые помещения предназначены для проживания граждан. Допускаются использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Нарушение этих правил влечет возможность выселения граждан без предоставления другого жилого помещения после предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушений;

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Выселение по этому основанию требует обязательной совокупности: а) систематичность противоправных действий; б) виновное поведение лица; в) предупреждение наймодателя о необходимости устранить нарушение (Е.С. Гетман, В.Н. Симонов).

— бесхозяйственное отношение к жилому помещению, приводящее к его разрушению.

Под разрушением или порчей жилого помещения понимаются действия направленных на повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарного оборудования и др.) либо на их уничтожение (П.И. Седугин).

Следующим основанием для выселения без предоставления гражданам другого жилого помещения ч. 2 ст. 91ЖК называет лишение граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным. Основания и порядок лишения родительских прав урегулированы брачно–семейным законодательством.

Без предоставлении другого жилого помещения граждане могут быть выселены и при наличии других оснований, например, при самовольном переустройстве или перепланировке (ст. 29 ЖК).

8. Договор найма специализированных жилых помещений: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

— служебные жилые помещения;

— жилые помещения в общежитиях;

— жилые помещения маневренного фонда;

— жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

— жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев;

— жилые помещения для временного поселения лиц признанных беженцами;

— жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ч. 1 ст. 92 ЖК).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Легальное определение договора найма специализированного жилого помещения дано в ст. 100 ЖК.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены постановлением Правительства от 26.01.2006г. №42.

В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре указываются члены семьи нанимателя.

Назначение специализированных жилых помещений урегулировано ст. 93 – 98 ЖК, правила, порядок и условия предоставления – ст. 104 – 109 ЖК.

Договор найма специализированного жилого помещения следует отличать от договора социального найма. Специфичен субъектный состав (на стороне нанимателя) этого договора, объем прав нанимателя, порядок и последствия расторжения и прекращения договора. Наниматель по этому договору не вправе осуществлять обмен жилого помещения, передавать в поднаем, приватизировать.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких помещений применяются правила договора социального найма, касающиеся, в основном, обязанностей нанимателя (см. ч. 5 ст. 100 ЖК).

Выселение граждан из специализированных жилых помещений в случае расторжения или прекращения договора осуществляется в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 103 ЖК).

При выселении из двух видов специализированных жилых помещений – из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях для четырех категорий граждан (см. п. 1, 2, 3, 4 ч. 2 ст. 103 ЖК) установлены иные последствия выселения. Указанные категории граждан выселяются с предоставлением другого жилого помещения. При этом эти граждане не должны пользоваться жилым помещением ни по договору социального найма, ни на праве собственности, не быть членами семьи нанимателя или собственника и должны состоять на учете в качестве нуждающихся.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Видео (кликните для воспроизведения).

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8854 —

| 7556 — или читать все.

Источники


  1. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  2. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  3. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
Выселение из жилого помещения граждан
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here