Завещание с обременением на квартиру

Полезные советы на тему: "Завещание с обременением на квартиру". На страницах собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы или необходимо пояснение, то вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Завещание с обременением на квартиру

Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку. Это лишь один из вариантов обременений.

Что значит завещание с обременением

Завещания такого типа подразумевают одновременно с правами на имущество, какие-либо обязательства. Чаще всего это кредит, но бывают и другие варианты. Главная особенность такого варианта наследования заключается в том, что наследник, если он хочет получить имущество, обязан строго следовать обязательствам, прописанным в завещании.

Такая система характерна лишь для наследования по завещанию. По закону обычно переходят только обязанности кредитного плана и лишь в крайне редких случаях, какие-то другие.

Виды завещаний с обременением

Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.

Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.

Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.

Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).

Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.

Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.

Требования завещания

Это очень широкое понятие, куда могут входить всевозможные требования завещателя, причем некоторые из них могут показаться абсурдными. В большинстве случаев обременением такого рода является обязательство ухаживать за престарелыми родственниками. В других случаях может выставляться условие передачи квартиры только вместе с обитающими в ней домашними животными, за которыми придется ухаживать.

Пример: В квартире Михаила проживают 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании указано, что недвижимость может перейти наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также остается на своем месте и ему будет обеспечен должный уход.

Какие условия не могут фигурировать в завещании

Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга. Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.

Отказ от наследства с обременением

Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга. В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества.

Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.

Как продать квартиру с обременением

Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.

О наличии обременения на квартиру или другое имущество наследник узнает задолго до фактического получения свидетельства о праве наследования. Если есть сомнения в том, получать новую собственность или нет, рекомендуем предварительно обсудить этот вопрос на нашей бесплатной консультации. В дальнейшем мы сможем помочь выйти из ситуации с минимальными потерями и максимальной выгодой для наследника.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Какие бывают обременения на квартиру и чем они мешают при наследовании

Сделки с недвижимостью составляют неотъемлемую часть нашей жизни. При покупке жилья важно знать, не наложено ли на него обременение. Это обезопасит от возможных проблем с оформлением прав собственности. Мы расскажем, что значит квартира с обременением, кто и на каких основаниях может наложить обременение и как такое ограничение снимается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое обременение на квартиру

Квартира в обременении − что это значит? Обременение − это ограничение прав собственника на распоряжение жилым имуществом.

Владелец не может продать, завещать или подарить жилье без согласия третьих лиц.

Виды обременений

Рассмотрим, какие бывают обременения на квартиру. Основная часть ограничений, наложенных на комнату, квартиру или дом, регистрируется в Росреестре, однако существуют обременения, которые официально не фиксируются.

К ограничениям с обязательной регистрацией в Росреестре относятся следующие виды:

Обременение на квартиру можно наложить и без регистрации в Росреестре. Оно дает право на проживание в квартире даже после ее продажи.

После предъявления прав на жилье другими лицами сделка купли-продажи признается недействительной.

К ограничениям, которые не нужно регистрировать в Росреестре, относятся:

  1. Прописка в квартире. Узнать информацию о прописанных покупатель может из домовой книги.
  2. Продажа жилого имущества без уведомления участника доли в недвижимости, если квартира принадлежит нескольким собственникам.
  3. Право одного из супругов на долю в жилье (при покупке в браке, при условии оформления на одного из супругов).
Читайте так же:  Налоговый вычет при продаже квартиры

Кто может наложить обременение

Лица, которые имеют право наложения:

  • собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
  • суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
  • должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
  • банк − при наличии залогового имущества.

Основания и порядок наложения обременения

Основанием служит инициатива собственника либо третьей стороны. Например, по ипотечному договору инициатором становится собственник. В случае, если владелец накопил долги по оплате коммунальных услуг, инициатором наложения ограничений выступает суд.

Порядок наложения прост: после согласования сторон подается заявка для регистрации ограничения в Росреестре.

Пример. Г-н В. А. взял кредит в банке на льготных условиях, которые предоставляются только при наличии залога. В качестве кредитного обеспечения г-н В. А. предоставил финансовой организации свою трехкомнатную квартиру. Банк и собственник заключили договор и направили данные об ограничении, наложенном на жилье, в Росреестр. Так произошло наложение обременения.

Чем мешает обременение в наследственном праве

Главная проблема завещания на квартиру с ограничением − это переход обременений жилья к наследнику.

[2]

Внимание! Обременение мешает тем, кто получает наследство по завещанию.

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Другие ограничения, накладываемые на собственников

Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.

К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой. Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья. Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.

Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство

Ограниченное распоряжение имуществом не запрещает собственнику прописаться в квартире с обременением. Другие виды обременений предполагают согласие заинтересованных лиц. Запрет на любые сделки с жилой недвижимостью возникает только при аресте либо во время проведения следственных мероприятий.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Реализация унаследованного имущества осуществляется с согласия заинтересованных лиц, наложивших ограничение, или после снятия обременения.

Как снимается обременение

Снятие ограничения происходит после полного погашения кредитных обязательств, если они есть. Иные обременения снимаются при согласовании с участниками договора.

Досрочно погасить ипотечный кредит можно самостоятельно или с использованием материнского капитала. Процедура предполагает обязательное выделение долей по материнскому капиталу для защиты прав детей.

Заключение

При покупке жилья рекомендуется изучить юридическую «чистоту» квартиры. Она может иметь обременения, наложенные третьими лицами и зарегистрированные в Росреестре, например, арест или залог. Также жилье может быть ограничено без регистрации, например, из-за наличия несогласных с продажей владельцев доли или прописанных жильцов.

Такая недвижимость, если она достается по завещанию, переходит к собственнику вместе с ограничениями. Подарить жилье, полученное по наследству с обременением, можно с разрешения третьей стороны. Продать его разрешается только после снятия ограничения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Какие формы завещания существуют? Информация об особых его видах: с обременением, электронное, устное и совместное

Нотариально заверенное и закрытое, с обременением и написанное в определенных обстоятельствах, банковское и совместное. Множество видов завещаний.

Какое выбрать и как правильно оформить?

В статье мы рассмотрим, понятие завещания и его предназначение, а также варианты и виды этого документа: с обременением, закрытые и прочие.

Понятие завещания и его предназначение

Завещание – нормативный акт, составленный в одностороннем порядке в письменном виде. Это значит, что человек, решивший завещать свое состояние: ценные бумаги, деньги, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество в соответствии со статьей 1119 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вправе единолично решить судьбу своей собственности:

  1. передать свое имущество единственному наследнику или разделить на несколько человек;
  2. распределить состояние по своему усмотрению;
  3. не вписывать кого-либо из родственников на получение наследства;
  4. не оглашать мотивы лишения наследства;
  5. по своему желанию включать любые распоряжения.

Варианты и виды этого документа: с обременением, закрытые и прочие

Гражданское законодательство предлагает несколько форм завещания. Каждый может выбрать для себя самый подходящий вид данного документа.
  1. Нотариально удостоверенное завещание пишется собственноручно или может быть продиктовано нотариусу (другому уполномоченному представителю) при наличии свидетелей, но заверяется личной подписью завещателя. Свидетели, расписываясь, подтверждают факт оформления документа, нотариус заверяет его подлинность.
  2. Приравненные к нотариально удостоверенным: это завещания граждан, которые проходят лечение или постоянно проживают в медицинских и социальных учреждениях, заверенные их руководителями:
  • документы, подтвержденные капитаном судна в случае нахождения граждан в плаванье на судах под Российским флагом;
  • волеизъявления участников экспедиций, удостоверенные начальниками полевых баз, арктических станций, руководителями экспедиций;
  • завещания военных, их жен и детей, находящихся в частях, удаленных от места нахождения нотариусов и заверенные их командирами;
  • завещания осужденных, отбывающих наказания в тюрьмах и колониях, удостоверяются начальниками учреждений исполняющих наказания.
  • Последнее волеизъявление, написанное при чрезвычайных обстоятельствах – недавно появившийся вид завещания. Когда человеку грозит смертельная опасность, и он не может обратиться к нотариусу, изложить свою последнюю просьбу можно письменно в присутствии двух свидетелей, которые должны знать содержание завещания.
  • В противном случае оно будет недействительным.

    Если завещатель все же умирает, не успев переоформить документ, его волеизъявление должно быть исполнено. Чаще всего такое завещание наследники опротестовывают в суде – доказывая его незаконность и оспаривая добровольное написание документа.

    Закрытое завещание – особая форма, при создании которой соблюдается тайна содержания. Гражданин пишет его самостоятельно, в отсутствии посторонних лиц. Документ упаковывается и в закрытом виде передается нотариусу.

    При этом присутствуют два свидетеля, которые своими подписями заверяют произошедшее событие и дают обязательство о неразглашении случившегося. Нотариус запаковывает пакет в другой конверт, на котором пишет все паспортные данные своего клиента и свидетелей.

    Так же завещатель ставит свою подпись о том, что он предупрежден о праве наследников первой очереди на обязательную долю. Нотариус ставит печать, расписывается на конверте и выдает документ о том, что он принял на хранение закрытое завещание. Документ будет вскрыт и оглашен после смерти клиента.

    При оглашении составляется протокол, копию которого получат наследники. Оригинал останется на хранении архивах нотариальной конторы.
    С условием. Гражданский Кодекс не препятствует оформлению завещания с определенными условиями. Наследники могут стать обладателями, завещанного имущества исполнив указанные условия:

    • получат образование, достигнут определенных высот в профессиональной деятельности;
    • закончат работу, которую не успел завершить завещатель;
    • выполнят обязательства по уходу за престарелыми родственниками;
    • станут совершеннолетними.

    Завещатель может включить любые условия связанные с жильем, транспортом, домашними животными, выполнением определенных поручений.

    Банк не обязан ставить в известность наследников о том, что на их имя составлено завещание.

    Невостребованные вклады переходят в собственность государства. Наследники, не имеющие на руках документов, доказывающих наличие вклада, не могут его востребовать. Чтобы получить денежный вклад необходимо сделать нотариальный запрос и выяснить кто получатель наследства.
    Читайте так же:  Правила ухода в отпуск по трудовому кодексу

    В дальнейшем следует действовать в соответствии с Законом. Вклады не облагаются налогом, но при их получении обязательна оплата госпошлины и нотариальных услуг. Вклад не обязательно закрывать, его можно переоформить на наследников и продолжить пользоваться услугами этого банка.
    На квартиру. Оспаривание завещаний на жилье – самое распространенное обращение в суд. Чтобы избежать ошибок при оформлении наследства необходимо обратиться к специалистам. ГК в ст. 1124 четко определяет порядок подготовки и оформления завещания.

    Собираясь в нотариальную контору, гражданин должен подготовить необходимые сведения и документы:

    • свой паспорт;
    • достоверно подтвержденную информацию о наследниках (лучше сделать копии паспортов);
    • документы на квартиру, если объектов несколько – их список;
    • подробное описание всех квартир, передаваемых по наследству.

    Один экземпляр передается гражданину, второй – нотариусу.

    При недееспособности или безграмотности клиента завещание составляется третьим лицом, но с обязательным утверждением нотариуса. В документе указывается причина, по которой завещатель не может написать его лично.
    На дом, землю, приусадебный участок. Завещание на дом и земельный участок оформляется в том же порядке, что и на квартиру. Его можно написать на родственников или на посторонних людей.

    Так же как и в случае с завещанием квартиры, не стоит забывать об обязательной доле наследникам первой очереди.
    С обременением. Что это значит? Это значит, что предмент завещания наследуется вместе с долгами завещателя. Наследники вместе с квартирой получают обременение в виде ипотеки, машину с не выплаченным кредитом, компанию с многомиллионными долгами.

    Вступление вправо наследования таким имуществом обязывает выплату долгов. Если наследник отказывается от обремененного имущества, он теряет право и на не обремененное наследство (подробнее в статье: долги по наследству).

    Особые формы завещания: устное, электронное и совместное

    К особым формам относятся завещания, не предусмотренные Российскими Законами, но встречаются в других странах или их проекты предлагают для обсуждения.

      Устное. В 2016 году, при рассмотрении проекта III ч. ГК РФ обсуждалось предложение, включить устное завещание, сделанное в чрезвычайных обстоятельствах в Гражданский Кодекс.

    Но в народе слово умирающего всегда считалось последним волеизъявлением и предполагало его неукоснительное выполнение.
    Электронное. Виртуальный мир все больше поглощает умы и сердца людей. Многие практически живут в интернете: знакомятся, женятся, играют и отдыхают. И вот со всех сторон звучат предложения оформлять электронные волеизъявления на интерактивное наследство.

    Но есть и более здравые высказывания – рассмотреть на законодательном уровне возможность электронного завещания, как альтернативы нотариальному. Это облегчит процедуру оформления, освободит от лишних материальных затрат клиентов и государство, избавит от бюрократизма. Однако все это в будущем, сегодня законодательство не предусматривает такого вида завещания.

  • Совместное. Такая форма завещания предусматривает обоюдное завещание мужа и жены на наследование общего имущества в случае смерти одного из них, вторым супругом. Совместное завещание распространено в Западной Европе и практикуется долгие годы. Российское законодательство не имеет такого понятия и завещания составляются в одностороннем порядке.
  • Упоминания о составлении завещаний встречаются в первых летописных изданиях Древней Руси. В те времена они назывались «душевными или духовными грамотами», а люди, которые хранили и оглашали последнюю волю умершего – душеприказчиками. Древние русичи считали своей нравственной обязанностью перед смертью закончить все земные дела и передать их своим наследникам. За прошедшие тысячелетия смысл завещания не изменился.

    Завещание с условием

    Завещание — единственный способ распределения имущества умершего между другими людьми согласно его волеизъявлению. Документ составляется с целью сохранить дружеские отношения между родственниками, ведь каким бы ни был раздел — это воля хозяина ценностей. Но и при составлении завещания имеются подводные камни.

    Бывают случаи, когда объектом наследования является недвижимость, в которой проживает несколько людей. При желании собственник может оставить ее одному лицу, но право на нее наследник получит только в том случае, что другой человек сможет там законно проживать. Это один из примеров условий, которые наследодатель имеет право указать в завещании. Что еще можно указать в документе, и на каком основании?

    Оформление

    Завещательный документ должен составляться согласно правилам, прописанным в ГК РФ. Наследодатель сам выбирает, кому оставить нажитые ценности: родственнику или знакомому, предприятию, учреждению или организации. В зависимости от изменения жизненной ситуации, владелец нажитых благ может внести корректировки в содержание документа либо вовсе отменить его, причем никого из упомянутых лиц не придется уведомлять. О том, кто наследует имущество, претенденты узнают только после смерти наследодателя. Таким образом, соблюдаются 2 принципа наследования по завещанию:

    Документ составляется в присутствии нотариуса. Исключением является нахождение человека в следующих местах:

    • в больнице или доме престарелых;
    • на судне в плаванье, экспедиции;
    • воинской части;
    • лишения свободы.

    При невозможности посетить нотариуса документ удостоверяется другим уполномоченным лицом и отправляется нотариусу по месту проживания составителя при первой возможности.

    Можно ли в завещании указать условия

    Завещание с условием будет отличаться от обычного только тем, что в нем не только определяется круг наследников и доли наследуемой ими собственности, но и указывается, какие требования они должны соблюдать или выполнить, чтобы вступить в наследство.

    Условия бывают имущественного характера и неимущественного.

    На практике список требований бывает довольно обширным, поэтому нотариус может порекомендовать его сократить либо составить таким образом, чтобы ни один из пунктов не нарушило права и свободы других граждан. В противном случае наследник может подать в суд иск о признании документа недействительным.

    Наиболее часто встречаются условия в виде обязательства производить выплаты в адрес определенных лиц, вступить в брак или не вступать (в отношении мужа или жены), достичь совершеннолетнего возраста, освоить профессию.

    1. Гражданин К. указал в завещательном документе, что получить в наследство ½ квартиры сын. Л. сможет только в случае, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если Л. будет младше, обозначенную долю унаследует родной брат С.
    2. Гражданка А. составила завещание, согласно которому ее дочь Л. получит в наследство квартиру при условии получения высшего образования до 25 лет. Если открытие наследства наступит раньше, чем дочь получит образование, обязанность за сохранность имущества и осуществление контроля за исполнением воли усопшего возлагается на сына А.
    3. Гражданин М. в завещании указал, что все нажитые им блага достанутся жене М. лишь в том случае, если она не вступит в брак повторно. Данное условие ограничивает права и свободу гражданки М., поэтому документ будет признан недействительным в судебном порядке.

    Завещание с условием пожизненного проживания

    Вступив в наследство и оформив право собственности, наследополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, продать, перевести недвижимость в статус нежилой и многое другое. Но что делать, если кроме наследника в доме или квартире проживает кто-то еще — жена, мама или отец умершего, у которых нет другого места жительства? Выход есть, и это указание в документе права пожизненного проживания третьего лица.

    Завещательный отказ

    При желании, согласно ст. 1137 ГК РФ, владелец имущества вправе обязать одного или нескольких наследников исполнить действия имущественного характера в отношении 1 человека или группы лиц, при этом не имеет значения, на основании чего происходит наследование: завещания или закона.

    Обязанность выполнить определенные действия называется «завещательным отказом» или «легатом».

    Предметом завещательного отказа может быть одно или несколько из указанных действий:

    • передача каких-либо объектов в собственность или предоставление во владение;
    • разрешение пользоваться вещами, включенными в состав имущественной массы;
    • передача имущественного права;
    • выполнение каких-либо работ;
    • оказание услуг;
    • выплата определенной денежной суммы;
    • исполнение других обязательств.
    Читайте так же:  По номеру снилс узнать дату его выдачи

    Отказ может иметь пожизненный срок действия или длиться несколько лет.

    Право пожизненного проживания

    В завещании может быть указано требование о проживании третьего лица в жилом помещении. В таком случае отказополучатель — это родственник, друг или совершенно посторонний человек, которому предоставляется право проживания.

    1. Завещание должно быть составлено в письменном виде.
    2. Заявление заполняет наследодатель. При отсутствии зрения, неграмотности владельца ценностей, завещание может составить нотариус со слов наследодателя.
    3. Нотариус должен предупредить владельца имущества о том, что прописываемые условия не должны противоречить законодательству, нарушать права наследников, иначе документ может быть признан недействительным.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    У документа нет обязательной формы составления, но он должен содержать следующие данные:

    • ФИО наследодателя;
    • ФИО наследников, между которыми распределяются блага;
    • ФИО одного или нескольких лиц, которые должны выполнить завещательный отказ;
    • указание собственности, подлежащей распределению между наследниками;
    • изложение требования, при исполнении которого будет получено имущество.

    Пример. Гражданин К. завещал квартиру своей дочери. Условием было пожизненное проживание в квартире отца наследодателя.

    Поиск компромисса

    Если жить с человеком, имеющим право пожизненного проживания, некомфортно, можно отказаться от наследства в пользу этого человека. Также выходом из сложившейся ситуации будет:

    • Сдача части недвижимости, полученной по наследству, в аренду.
    • Нахождение компромисса с родственником. Это может быть выплата суммы денежной компенсации в обмен на нотариально заверенный отказ от проживания в объекте недвижимости.
    • В случае несогласия родственника — перепланировка с разделением комнат, созданием отдельного входа.

    Прописать в документе определенные условия — оптимальное решение, если наследников на имущество много, но есть желание оставить имущество кому-то одному, не лишив остальных единственного места проживания. Такое завещание целесообразно, если владелец ценностей считает, что получение права собственности на имущество после его смерти может стать стимулом для получения образования, саморазвития.

    Чтобы документ был составлен грамотно, а у родственников не возникло основания оспорить его в суде, рекомендуется обратиться за помощью к юристам сайта ros-nasledstvo.ru. Получение бесплатной консультации позволит избежать досадных ошибок при оформлении наследства.

    [1]

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Завещание на ипотечную квартиру

    По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было выдано кредитов на сумму 2 трлн. руб. При стремительном росте приобретения недвижимости в кредит актуальным становится вопрос: можно ли составить завещание на квартиру в ипотеке и что необходимо учесть?

    Можно ли завещать ипотечную квартиру

    Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество (ст. 1120 ГК РФ), включая то, что будет приобретено в будущем. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).

    С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты.

    В п. 3 ст. 37 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. указано, что, если кредитная организация потребует внести в договор запрет о передаче недвижимости по наследству, ее действия будут незаконны, а пункт в договоре признают ничтожным.

    За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.

    Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками. Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле.

    Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации. Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях.

    Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений.

    Если есть дети

    Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:

    • Не достигшие 18 лет.
    • Не достигшие 23 лет при дневной форме обучения.
    • Нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя. При этом момент выдачи свидетельства о праве на наследство будет отсрочен до момента рождения живого потомка.

    При наличии завещания дети и прочие обязательные наследники получат не менее ½ того, что досталось бы им по закону, включая обременения.

    Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке.

    Завещание на часть квартиры в ипотеке

    Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц. В будущем совладельцы квартиры будут обязаны выплачивать сумму обязательств.

    [1]

    Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке

    Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам. Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:

    1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства или месту нахождения недвижимости. Это облегчит родственникам поиски документа при открытии наследства.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Оплатить госпошлину за составление завещания и работу нотариуса.

    Содержание документа

    Завещание должно содержать информацию:

    • данные завещателя имущества (ФИО, место проживания; серия, номер, место и дату выдачи паспорта);
    • сведения о нотариусе и месте нахождения нотариальной конторы;
    • сведения о наследнике (достаточно указать ФИО, дату рождения);
    • перечисление наследственного имущества с указанием доли каждого из наследников;
    • данные об ознакомлении с содержанием ст. 1149 о правах обязательных наследников;
    • сведения об оплате госпошлины;
    • дату, подпись.

    Особого указания о том, что объект находится в ипотеке, делать не нужно. Об обременении нотариус узнает при получении документов из Росреестра.

    Если завещание было составлено в условиях угрозы жизни, его подписывают 2 свидетеля, а документ удостоверяется в течение месяца после устранения угрожающих обстоятельств.

    Документы, заверенные главврачом в больнице, начальником военной части, капитаном корабля, начальником тюрьмы, начальником полярной станции приравниваются к нотариально удостоверенным. Они направляются в нотариальную контору по месту жительства наследодателя.

    Пример завещания (2019 г.):

    Документы, необходимые при визите к нотариусу:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на имущество.

    Предоставлять договор ипотеки не обязательно, но любая конкретизация относительно имущества необходима для правильного понимания, что является объектом наследования.

    Особенности

    Если завещатель не может собственноручно написать документ в силу обстоятельств (ст. 1125 ГК РФ) (слепота, неумение или невозможность писать), то в завещании обязательно это указывается в форме текста: «… текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса…».

    На случай отсутствия наследника по завещанию можно подназначить ему другого наследника: «…Если названный правопреемник не примет наследство, все мое имущество я завещаю …». Конкретизировать случаи, по которым наследник не вступит в права, нежелательно. Например, если написать «в случае смерти наследника…», то признание его недостойным не будет основанием для приобретения прав подназначенным наследником.

    Цена оформления документа у нотариуса составляет 100 руб. (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно оплачиваются прочие услуги технического и правового характера.

    [3]

    Как избежать оспаривания завещания

    Чтобы заинтересованные лица не оспорили завещание, необходимо предоставить нотариусу справку о психическом здоровье.

    Читайте так же:  Как узнать, подано ли заявление на развод

    На случай признания наследника недостойным (это возможно по ст. 1117 ГК РФ при умышленном совершении им противоправных действий в отношении владельца квартиры или других правопреемников), следует подназначить наследника.

    Перед подписанием важно проверить документ на наличие ошибок в данных и адресе передаваемой в наследство недвижимости.

    Владелец квартиры в ипотеке вправе оставить ее потомкам или близким людям не из числа родственников, воспользовавшись возможностью оформления завещания. Банк может указать в договоре, что заемщик не имеет права передачи ипотеки по завещанию, но зная законы, этот пункт легко оспорить.

    Раздумывая над тем, кому оставить наследство, не стоит забывать, что долги по кредитам — часть имущества, и принимая ипотечную квартиру, наследник получает обременение. Как составить завещание, не ущемив права потенциальных правопреемников, не обременив их непосильной ношей, подскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Завещание на квартиру с обременением

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Завещание на квартиру с обременением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына. К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение.

    Оформление завещания на дом и земельный участок, впрочем, как и на любой другой вид имущества, должно соответствовать требованиям ГПК РФ. Так, завещатель должен соответствовать ряду требований:

    • Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
    • Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
    • Должен быть совершеннолетним.
    • Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
    • Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
    • Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.

    Завещание с обременением на дом и земельный участок

    Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.

    Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку.

    Предусмотрена обязательная нотариальная форма оформления завещания. Сам документ может быть составлен в свободной форме.

    Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону.

    Исключение составляют принятые на личном приеме заявления, подлежащие регистрации и (или) специальному учету.

    Таким образом, теоретически можно составить завещание только на земельный участок, но не на сам дом. Но, согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на постройку, к новому владельцу переходит право пользования земельным участком, на котором эта постройка расположена, на тех же условиях, на которых им пользовался завещатель.

    Во всех этих случаях недвижимость перейдет внуку. Даже если у дочери есть другие наследники, они не смогут претендовать на имущество. Таким образом, благодаря механизму подназначения наследника собственником недвижимости станет только тот, кого хотел видеть завещатель.

    Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства , где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.

    Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.

    Кроме того, при любой сделке с недвижимостью будет нелишним проверить ее на предмет обременений. Иногда результат проверки может удивить даже владельцев квартиры.
    Очевидно, что завещать можно только собственное имущество. При этом необходимо помнить о режиме совместной собственности супругов. Например, в свидетельстве о праве собственности на квартиру значится супруга, но недвижимость приобреталась в период брака. Это означает, что в завещании жена может распорядиться не всей квартирой, а только своей частью.

    Посредством его заключения управомоченная сторона (одно из двух): безвозмездно передает либо обязуется передать другой стороне вещь или имущественное право; освобождает или обязуется освободить другую сторону от исполнения имущественных обязательств в отношении себя или сторонних кредиторов.

    Завещание на часть квартиры в ипотеке

    В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:. Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.

    Конечно, в этом случае покупателю нужно сообщать, что у объекта существует обременение в виде ренты. Такая сделка предполагает, что он возьмет на себя обязательства по выплатам рентополучателю, а после его смерти станет собственником жилья. Однако такое случается редко.

    Особого указания о том, что объект находится в ипотеке, делать не нужно. Об обременении нотариус узнает при получении документов из Росреестра.

    Конечно, в этом случае покупателю нужно сообщать, что у объекта существует обременение в виде ренты. Такая сделка предполагает, что он возьмет на себя обязательства по выплатам рентополучателю, а после его смерти станет собственником жилья. Однако такое случается редко.

    С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты.

    В п. 3 ст. 37 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. указано, что, если кредитная организация потребует внести в договор запрет о передаче недвижимости по наследству, ее действия будут незаконны, а пункт в договоре признают ничтожным.

    Залогодатель имеет право составлять завещание на залоговое имущество.

    За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.

    Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками. Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле.

    Читайте так же:  Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

    Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации. Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях.

    Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений.

    Заемщик не обязан уведомлять банк о составлении завещания, поскольку это противоречит п. 2 ст. 1119 о свободе завещания. Пункт о необходимости уведомления кредитной организации признается ничтожным.

    Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц. В будущем совладельцы квартиры будут обязаны выплачивать сумму обязательств.

    Например, отец завещал квартиру стоимостью 3 млн. руб. бабушке (1/4) и сыну (3/4). На момент его смерти была выплачена сумма, равная 2,4 млн. руб. Оставшаяся сумма долга будет разделена пропорционально. Бабушке остается выплатить 150 тыс. руб., а сыну — 450 тыс. руб.

    Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам. Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:

    1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства или месту нахождения недвижимости. Это облегчит родственникам поиски документа при открытии наследства.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Оплатить госпошлину за составление завещания и работу нотариуса.

    Кроме права распоряжаться своей собственностью, гражданин в завещании может ставить определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы кредиты или долги завещателя, погашение которых является условием получения квартиры. Конечно, вполне логично, что квартира, купленная в ипотеку, но не оплаченная до смерти гражданина, может перейти к наследнику только на таких условиях.

    Свидетельство о праве на наследство с обременением

    Для восстановления таких прав, ежели не прошло 180 дней, нужно обратиться к нотариусу, ежели срок больший- в суд.

    Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет.

    При оформлении завещания наследодателю следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы нотариус знал о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра залогового имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.

    Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей.

    Наследование по завещанию и по закону

    Сестра в данном доме не живет и не прописана, она прописана в квартире с улучшенными условиями. Как теперь нам снять это обременение, которое нигде, кроме завещания не указано, никто толком не знаете и не может нам объяснить.
    Существует несколько типов обременений, имеющих место в Российской Федерации. Они различаются методом наложения, а также набором прав, которых лишается собственник на время действия установленных ограничений.

    Все обременения в обязательном порядке фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

    Поэтому для совершения такой сделки необходимо иметь опытного в таких вопросах юриста, который сможет дать консультации в любой момент, а еще лучше полностью сопровождать процесс покупки-продажи. При этом большинство юристов постараются отговорить от подобной сделки еще при первой консультации. Идти на риск стоит только при существенной выгоде в цене.

    Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

    Закон позволяет составлять завещание не только на то имущество, которое уже есть во владении, но и то, которое предполагается оформить на себя в будущем. Поэтому, при визите в нотариальную контору нужно иметь, как минимум:

    • Личный паспорт.
    • Паспорт или свидетельство о рождении наследников.

    Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ).

    Можно ли завещать квартиру в ипотеке в 2019 году: образец договора

    Отец после смерти дочери вступает в наследство на 1/4 часть 3-х ком. квартиры. На эту часть наложено обременение банком, где дочь брала кредит в 2009 году. Отец об этом не знал, следовательно не владеет информацией о погашении или нет кредита. Если кредит окажется не погашенным, отец должен будет его погасить? Кому в такой ситуации выгоднее вступить в наследство доли квартиры отцу или сыну умершей?

    Как только пройдет полгода с момента смерти завещателя, нужно снова посетить нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. После этого надо собрать документы для Росреестра и переоформить недвижимость, полученную по наследству, в нашем случае квартиру, на свое имя.

    Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора. Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя.

    [1]

    Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет. Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь.

    Однако согласно п. 35 Основ законодательства о нотариате Ваша просьба об отметке на завещании о том, что оно не изменено или не изменено не относится к нотариальным действиям.

    В 1992 году, мои родные бабушка и дедушка имеющие по доле в 1-й квартире, написали завещание на меня, свою внучку. После смерти бабушки, дед как я поняла принял на себя обременение и долю бабушкину. На момент смерти родственников я была совершеннолетней, но не знала о наличие завещания. В 2013 умирает мать и я нахожу два завещания, и все сопутствующие документы.

    Можно ли завещать ипотечную квартиру

    Если правопреемники согласны принять имущество в свою собственность, то они также принимают и долги в пределах стоимости полученных ценностей. Залогодержатели вправе требовать оплаты долгов в судебном порядке.

    Поэтому кузен ничего не получил, и имущество было разделено между ближайшими родственниками наследодателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя.

    Источники


    1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

    2. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

    3. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
    4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
    Завещание с обременением на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here